탄탄하게 시작하는 진짜 경매 공부 (기초부터 실전까지 아낌없이 공개한 진짜 경매)

탄탄하게 시작하는 진짜 경매 공부 (기초부터 실전까지 아낌없이 공개한 진짜 경매)

$22.00
Description
배움을 돈으로 바꾸는 진짜 경매 기술
탄탄한 이론을 바탕으로 실패 없는 경매 투자를 완성하라!
‘나는 부동산경매로 이만큼 벌었다’라는 식의 성공담과 사례를 나열하는 책이 많다. 그런데 그런 책을 읽는다고 실제로 부동산경매를 시도할 수 있을까?
그만큼 성공할 수 있을까?
《탄탄하게 시작하는 진짜 경매 공부》는 바로 이런 의문점에서 시작되었다.
저자는 5천 명의 수강생을 배출해낸 경매 멘토 ‘경사모 경매학원’의 서승관 원장이다. 현재도 경매시장에서 활발히 활동하고 있으며, 그의 강의를 통해 경매로 부동산을 직접 낙찰받은 수강생은 수백 명에 달한다.
지금은 저자가 처음 책을 출간했던 그 시절보다는 엉터리 책들이 많이 줄긴 했지만 여전히 엉터리 강의와 책이 판을 친다. 이런 상황에서 저자는 경매를 처음 배우고자 하는 사람들에게는 무엇보다 이론이 더 중요하며, 부동산시장의 흐름을 먼저 이해해야 경매투자도 가능하다고 생각한다.
그래서 책에는 부동산시장에 관한 기본적인 이해를 돕는 과거의 상황과 현재의 상황을 먼저 다루고 앞으로의 부동산시장도 예견해 본다.
경매투자를 위한 이론과 실전 경험에서 나온 지식, 실제로 써먹을 수 있는 연습문제까지 다루는 경매의 시작과 끝인 이 책은 하나하나 빠트릴 수 없이 중요하고 유용한 내용으로 가득하다.
저자

서승관

저자:서승관
현‘경사모경매학원’원장으로,2006년부터20년간5천명이상의수강생을배출했다.커피무역회사를운영하며쓰디쓴경험을맛보다우연히운명처럼경매시장에발을들였다.‘경사모’라는커뮤니티를만들어경매를하는사람들과교류를시작했고,그동안쌓아온노하우를회원들에게알려주면서강의를진행하던것이경사모경매학원의시작이되었다.저자는지금도경매시장에서활발히활동하고있으며,그의강의를통해경매로부동산을직접낙찰받은수강생은수백명에달한다.풍부한실전경험을바탕으로어려운경매를쉽고재미있게설명하여수많은수강생의멘토가되어절대적인지지와사랑을받고있다.

목차

프롤로그

1장부동산경매를시작하기전에꼭알아야할것들
현재부동산시장은과부하상태일까?
부동산투자에도적기가따로있다?
부동산경매,어떻게접근해야할까?
부동산경매컨설팅업체,과연내편일까?
부동산경매,소액으로도할수있다

2장부동산경매,어떻게진행되는가?
경매의정확한의미와종류
누구나알아야할경매전절차
매각물건명세서를모르면경매를할수없다
부동산경매에도절차가있다

3장부동산경매전,등기부등본부터파헤쳐라
부동산등기부등본이란무엇인가?
표제부,부동산의소재지와현황을담다
갑구에는무엇이담겨있는가?
을구,소유권이외에관한사항을담다

4장부동산경매의꽃,권리분석을확실히하라
채권과물권의개념을바로알자
부동산경매의기초,말소기준권리의이해
전세권도말소기준권리가될수있다
말소기준권리보다후순위권리들은전부소멸할까?

5장알아두면돈이되는주택임대차보호법과상가임대차보호법
주택임대차보호법,제대로알아야제대로보호받는다
임차인은대항력과우선변제권을갖춰야한다
임차인이경매절차에서못받은보증금,어떻게될까?
주택임대차계약에서계약의갱신은언제까지?
상가임대차보호법의적용범위

6장권리분석의기초,배당,차근차근도전해보자
배당을정확히알아야낙찰가를산정할수있다
소유자가임차인으로바뀌는점유개정
소액임차인은일부보증금을보호받는다
배당순위는어떻게될까?
임차인과세금의배당관계(feat.순환배당)
사례를통해배우는가압류의안분배당
건물전체와건물일부전세권자의배당방식
배당문제,직접풀어보자

7장부동산경매실전투자,이것만은꼭확인하라
전입세대열람,경매의기본서류다
무상거주확인서란무엇인가?
낙찰자는부동산의부합물과종물도취득한다
혼동을혼동하지마라
이전경매부터점유하고있는임차인이있다면?
토지와건물의소유자가다른법정지상권
법정지상권을파악할때차지권도파악하라
임야에발생하는분묘기지권
유치권이란어떤권리인가?
명도,알고보면어렵지않다
수익률을꼭계산해보라

출판사 서평

서울에서아파트한채를사려면월급을한푼도쓰지않은채12년을모아야한다는조사가있었다.과연12년뒤에는가격이그대로일까?그래도집을사긴사야하는데,시세보다싸게잘사려면어떻게해야할까?답은부동산경매밖에없다.

그렇다고해서사례나성공담위주의책을읽고서실제로경매현장에뛰어들수있을까?절대로그렇지않다.경매를할때진짜필요한건바로‘이론’이다.어려운법률용어가난무하고,적게는몇백에서많게는몇억까지오가는실전경매에서성공을거두려면정신을바짝차리고공부해야한다.이책은그야말로경매의시작과끝을다루고있다고할수있다.서론에서는부동산시장에관한기본적인이해를돕기위해과거의상황과현재의상황을다루고,앞으로의부동산시장도예견한다.부동산시장의흐름을먼저이해해야경매투자도가능하기때문이다.

이어경매의종류부터경매진행순서,부동산등기부등본보는방법,말소기준권리찾는방법,명도하는방법,주택임대차보호법,상가임대차보호법,배당등경매하기전에반드시알아두어야할핵심이론까지마치강의하듯쉽고자세하게소개한다.이뿐만아니라실제적이고다양한상황을제시하며구체적인행동지침을알려주고,직접문제를풀어보며이론을적용할수있도록안내한다.특히,경매의기초가되는권리분석을자세하고꼼꼼히다룬다.20년이상경매시장에몸담으며5천명에달하는수강생들을배출해낸저자의강의에귀를기울이면,경매초보자도고수가될수있을것이다.