군인월급으로집3채를,그것도단1년만에!
내집마련은누구에게나막막한과제다.하물며상속도,증여도없이,오직군복무와월급만으로시작했다면더더욱그렇다.현역육군대위인저자김지석은8년차군생활중,단1년만에1채의아파트와2채의빌라를마련했다.
2025년기준자산11억원,순자산5억원,월임대소득300만원.이책은그의성취를넘어,독자에게묻는다.“군인의조건으로이만큼가능하다면,당신은무엇을시작할수있는가?”『8년차김대위는어떻게집3채를샀을까』는무에서유를만든전략과실천의기록이다.
책상머리이론보다‘현장루트’를따라가라
이책엔경제이론도,투자심리분석도없다.대신단한명의군인이집을마련해나간실제루트가있다.저자가이용한주요플랫폼(호갱노노,아실,KB부동산),입지분석의핵심7요소(직장·교통·학군·상권·녹지·문화시설·공공기관),LTV·DSR계산법,관사와대출의병행전략,매물고르기부터임장,중개사상담,계약,등기,월세세팅을통한임대수익구조설계까지.
독자는이모든과정을하나씩따라가며내집마련의실제적인기준과판단력을갖추게된다.군인뿐만아니라자금과시간이부족한사회초년생,투자초보자에게도유용하게사용될수있는‘스텝바이스텝’가이드북이다.
‘언젠가는나도’라고말하는대신,‘지금당장,여기에서’시작하라
저자는2024년,네이버카페‘리치군인’을통해34명의군인및가족과부동산스터디를진행했고,그중3명이실제로내집을마련하며14억원이넘는자산을일궈냈다.이책은혼자해낸성공담이아니라,함께만든변화의실례이기도하다.
“내집은언젠가생기겠지”라고생각하는당신에게이책은말한다.지금,이책을펼치는순간이‘그언젠가’일수있다고.『8년차김대위는어떻게집3채를샀을까』는막연한꿈이아니라실제계약서로향하는첫걸음이되어줄것이다.
책속에서
“군인은부동산투자하기정말좋은직업이에요.봉급은경제상황과관계없이안정적으로지급되며장기복무에선발되기만한다면정년도어느정도보장되죠.게다가군인은관사를줍니다.덕분에민간인보다80%이상적은비용으로주거를해결하죠.”
-p.27
“대부분의군인들은‘군인은돈을많이벌수있는직업이아니야.’라고생각하더라고요.그런데이런생각은정말잘못된프레임인거아세요?군인은부동산투자하기가장좋은직업이에요.(…)제주변에는이미수십명의군인,군인가족분들이수십억원자산을형성했기때문이죠.”
-p.39~40
“인플레이션,복리,레버리지.이세가지만기억하고행동한다면대한민국상위10%부자가되는것은어렵지않을거예요.”
-p.47
“우리가미래를준비한답시고열심히모으고있는돈은결국시간이지날수록가치가떨어지게돼요.그래서결국그가치가0에수렴하게되는것이죠.돈을모으며미래를준비하는행동은마치아이스크림이녹아없어질때까지손에쥐고있는것과같아요.”
-p.53
“호갱노노의평당가비교기능은평수차이로인한착시를줄여줘요.동일단지내실거래가평균은물론이고,구평균,시평균,변동률까지한눈에볼수있어요.”
-p.85~86
“LTV를최대로적용하여레버리지를극대화하는공식기억하시나요?그건바로내가모아둔돈,저축액의총합에5를곱하는거예요.만약1억원을저축하여모아두었다면5를곱한5억원이하의아파트를찾아보면됩니다.”
-p.109
