지분경매의 파생상품 : 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법

지분경매의 파생상품 : 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법

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Description
일반인은 접근하기 어려운 지분경매와
결합된 투자 상품에 도전하자!
부동산 경매·공매가 대중화되어 공부를 해도 수익을 내기가 어려운 세상이 되었다. 게다가 부동산 불황기이기에 경매 투자자들이 소액 투자 자금으로는 더 이상 투자할 곳을 찾지 못해서 이곳저곳을 기웃거리고 있다. 그러다 ‘지분경매’ 분야를 알게 되어 이 투자를 통해 수익을 내는 분들도 생기고 있다. 그런데 지분경매는 경·공매 시장에서는 그래도 특수물건으로 분류가 되어 있으나 막상 법원에 입찰하러 가보면 경쟁률이 너무 높아 좀처럼 낙찰받기가 힘든 것이 현실이다. 그래서 이제는 지분경매 한 가지가 아닌, 지분경매에 다른 것을 결합함으로써 투자 수익률을 높여보자.

‘지분경매+대부업’을 테마로 한
새로운 투자 영역!

‘지분경매’를 넘어서 투자 분야를 한층 업그레이드해 ‘대부금융’에 대해서도 스터디하면서 근저당권 매매에 접근하고, 근저당권에 관해 관심을 가지다 보면 금융 분야에 접근하게 되는 것이 현실이다. 틈새를 새로운 금융 투자 영역으로 생각해 관심을 둔다면, 투자의 한 페이지를 장식할 수 있다. ‘금융’이나 ‘경매’를 잘 살펴보면, 그 근간은 ‘대출’이다. 그래서 많은 이들이 투자를 통해 수익을 올려보고자 대부금융인 ‘대출’에 관심을 가져보고 관련 정보도 얻고자 하지만 쉽게 관련 정보를 얻기가 힘들다.

이 책은 제3금융이라는 대부업에 관심을 갖고 접근하는 경매 투자자분들이나 공인중개사, 전주들을 위해 ‘지분경매 + 대부금융’이라는 2가지 테마를 적절하게 응용해 남들과는 다른 투자 분야에서 수익을 내기 위한 노하우가 담겨 있으며, ‘지분경매 + 대부금융’에 대해 처음 접하는 투자자들에게 대부업법에 적법하게 투자할 수 있는 길잡이로서 사업적인 정보를 제공하고 있다. 대부업을 통한 이자 수입만이 아닌 지분 부동산 매입을 통한 파생상품을 개발해 투자 수익을 극대화시키는 방법을 연구하고, 대부업 제도를 충분히 이해해서 투명하고 합법적인 사업이 되도록 시간을 투자해야 할 것이다.

또한, ‘지분경매 + 보상 경매’, ‘지분경매 + 산림청임야 매도법’, ‘지분경매 + 분묘기지권’, ‘지분경매 + 법정지상권’의 4가지 파생상품의 투자 솔루션에 대해서도 알기 쉽게 설명했다. 지분경매의 다양한 파생상품에 대해 배우고 익혀 용기를 내서 수익을 내는 경매의 세계로 들어가보자!
저자

조홍서

오랜세월지분경매투자자들에게나홀로소송과협상법,부실채권을통해실질적인투자성공에대한해결책을제시했다.어떤법률전문가의도움없이도모든법적인절차를혼자서처리해스스로투자현장에서우뚝설수있는,명쾌하고확실한대안및해법을알려준다.혼자서도법조문및소송실무를처리할수있는능력을배양시켜주는재테크시장의해결사로통한다.농지및임야에대한개발행위허가를통해단기간에부가가치를창출하는기법에대한재테크방법도제시하고있다.한국농지가치분석사협회(KAFA)에서나무투자와농지연금에대한일자리창출,투자프로세스에대한이론및강의에매진하고있다.또한,벤처기업투자전문가로기업투자분야를수년간연구하고직접투자하는실전투자자다.한국개인투자조합협회협회장으로서울과부산등지에서활동하면서개인투자조합업무집행조합원(GP)일명펀드매니저양성을위해힘쓰고있다.그만의투자비법을전수받기위해멀리지방에서까지많은문하생들이찾아오고있다.

ㆍ공유지분경매실전투자자겸교수
ㆍ농지,임야개발및컨설팅
ㆍ한국농지가치분석사협회(KAFA)부회장
ㆍ한국개인투자조합협회(KAP)협회장
ㆍ부산개인투자조합협회고문
ㆍ대구개인투자조합협회고문
ㆍ개인투자조합업무집행조합원(GP)양성과정교수
ㆍ벤처기업투자유치멘토
ㆍ엔젤실전투자자
ㆍ크라우드펀딩및M&A컨설턴트
ㆍ서울창조경제혁신센터벤처기업스피치데이심사위원
ㆍ부산B벤스데이및대구D벤스데이심사위원
ㆍ상품유통투자교류회,글로벌투자포럼회장

저서:《사례로풀어보는지분경매》,《지분경매로토지개발업자되기》,《지분경매해법》,《부실채권으로풀어가는지분경매해법2》,《벤처투자해법》,《개인투자조합결성,등록,운영하는방법》등

목차


들어가면서…5

PART1지분경매+대부업
01.대부업과지분부동산매입에대해14
02.대부업등록및자격17
03.대부업등록교육20
04.판결문채권양도39
05.명조불47

PART2지분경매+토지보상경매
01.도로지분찾아보상받기66
02.미불용지란?74

PART3지분경매+산림청임야매도법
01.산림청홈페이지(www.forest.go.kr)82
02.공·사유림매수공고90
03.경·공매로매수하는방법103
04.10년동안연금받기(산지연금형사유림매수)108

PART4지분경매+분묘기지권
01.분묘기지권이염려되나요?118
02.분묘를이장하고형식적경매로EXIT135
03.지분경매+분묘기지권첫도전기146
04.지분경매+분묘기지권조정으로해결162
05.측량192

PART5지분경매+법정지상권
01.법정지상권이염려되나요?202
02.지분+법정지상권문제는공유물분할소송으로해결206

PART6지분경매의낙찰가율
01.낙찰가율검색및분석226

출판사 서평


‘지분경매+대부업’을테마로한
새로운투자영역!

‘지분경매’를넘어서투자분야를한층업그레이드해‘대부금융’에대해서도스터디하면서근저당권매매에접근하고,근저당권에관해관심을가지다보면금융분야에접근하게되는것이현실이다.틈새를새로운금융투자영역으로생각해관심을둔다면,투자의한페이지를장식할수있다.‘금융’이나‘경매’를잘살펴보면,그근간은‘대출’이다.그래서많은이들이투자를통해수익을올려보고자대부금융인‘대출’에관심을가져보고관련정보도얻고자하지만쉽게관련정보를얻기가힘들다.

이책은제3금융이라는대부업에관심을갖고접근하는경매투자자분들이나공인중개사,전주들을위해‘지분경매+대부금융’이라는2가지테마를적절하게응용해남들과는다른투자분야에서수익을내기위한노하우가담겨있으며,‘지분경매+대부금융’에대해처음접하는투자자들에게대부업법에적법하게투자할수있는길잡이로서사업적인정보를제공하고있다.대부업을통한이자수입만이아닌지분부동산매입을통한파생상품을개발해투자수익을극대화시키는방법을연구하고,대부업제도를충분히이해해서투명하고합법적인사업이되도록시간을투자해야할것이다.

또한,‘지분경매+보상경매’,‘지분경매+산림청임야매도법’,‘지분경매+분묘기지권’,‘지분경매+법정지상권’의4가지파생상품의투자솔루션에대해서도알기쉽게설명했다.지분경매의다양한파생상품에대해배우고익혀용기를내서수익을내는경매의세계로들어가보자!

책속에서

공유지분부동산을소유한공유자가아무리자신의지분을타공유자의동의없이단독으로처분하려고해도처분이불가능한경우가많은데,이러한부동산에대해서지분부동산담보대출을실행하거나,지분부동산매입을적극적인사업으로진행한다면지분경매의파생상품으로새로운수익구조가탄생하는것이다.
---p.14

도로투자를어렵게만생각하지말고경·공매시장에지분으로나온도로물건을끈기를가지고찾다보면대박물건에접하게된다.경매·공매물건을검색하다보면지목이‘도로’이거나지목은‘도로’가아니지만,도로로사용되고있는물건들이종종보인다.이런물건중에투자수익률이높은도로등을찾아해결솔루션을공부해남들이모르는투자법을개발해볼수있다.
---p.66

산림청임야매도법은법령규제등으로개발행위및매매가제한되어수익을내는자산으로서의가치가없다고판단한임야를산림청에매도해현금화할수있는투자법이다.우리는공유지분임야를경·공매를통해서낙찰받아1년정도공유물분할소송으로지분해소를해서산림청에매도하는지분경매의파생상품투자법에대해공부한다.
---p.82

지분경매물건을검색하다분묘가나온물건이검색되면패스하고,이물건은분묘기지권이있어골치아픈물건이니위험한물건이라고생각해서입찰하지않는데,어차피지분물건에서우리는분묘를매수하는것이아니라분묘가있는토지의지분만을매수하는것이어서여기서분묘기지권문제는생각하지않아도된다.분묘가있는지분토지에대해서분할청구하는것이므로우리는‘공유물분할청구의소’를통해지분물건을해결해나가는것이다.
---p.119

입찰전에많은시간과비용을투자해분석하고,임장도하지만결국낙찰받지못한다면지분경매투자를계속할것인지에대해고민하게되고,이러한일이반복되면결국투자를포기하기에이른다.지분경매공부를해서소송과협상을마스터해도낙찰받지못한다면이같은공부가무슨소용이있단말인가?
---p.226