감정평가에 이의 있소! (감정평가사는 당신의 부동산 가치를 모른다)

감정평가에 이의 있소! (감정평가사는 당신의 부동산 가치를 모른다)

$17.50
Description
현직 감정평가사가 직접 쓴
감정평가 대처 꿀팁 다수 수록
감정평가 제도가 유용한 역할을 하고 있는 것은 사실이지만, 한계가 있는 것 또한 사실이다. 대한민국의 현실에서는 감정평가사의 세심하지 못한 감정가격이 누군가의 재산의 가치를 결정해버리는 경우가 많다. 현실적으로 감정평가액이 한번 나와버리면 바꾸기가 매우 어렵기 때문이다. 감정평가가 생활에서 미치는 영향은 매우 강력할 수 있다. 그래서 우리는 감정평가, 그리고 그에 대처하는 방법에 대해 잘 알아야 하며, 감정평가 결과에 이의를 제기할 수 있는 식견을 갖춰야 한다. 결국 내 재산의 진정한 가치를 가장 잘 알고 변호할 수 있는 사람은 나 자신이지, 감정평가사가 아니기 때문이다.

이 책은 감정평사가로 오랜 시간 활동해온 지은이가 많은 사람들의 재산을 지킬 수 있도록 도움을 주고자 썼다. 전문가의 영역이라고 쉽게 포기하기 쉬운 감정평가의 프로세스, 감정평가 결과가 나왔을 때의 대처 방안, 결과에 이의를 제기하는 방법 등을 사례를 통해 이해하기 쉽게 알려준다. 소중한 내 재산의 가치를 제대로 평가받기 위한 것은 물론, 변호사 보수, 사적 감정평가를 위한 각종 비용 등을 절감하기 위해 감정평가를 공부하려는 일반인을 위한 책이 시중에서는 찾기 힘들었던 만큼 반가운 책이 아닐 수 없다.
저자

정석

ISTJ늦깎이아빠.정석감정평가사사무소,이든공인중개사사무소대표

2006년감정평가사자격시험에합격하고2007년부터2014년까지감정평가법인에서근무했다.2014년이래로는감정평가사사무소를운영하며법원감정인으로서일하고있다.부동산분야최고자격자인감정평가사이니부동산공부가필요없다는거만함에빠져있었지만,2020년코로나와함께찾아왔던부동산폭등장을겪으면서‘벼락거지’의심정을느꼈고,그오만한생각이무너졌다.그이후로절치부심해부동산공법과경기변동,진정한부동산가치를찾는공부를열심히했고,《부동산의가치를높이는방법》이라는책을내기도했다.부동산공부를거듭할수록일부감정평가사들의잘못된관행,그리고미처알지못했던그들의무지함으로인해시민들이받는피해가더욱분명히눈에들어오게되었다.아직은감정평가업계에여전히일종의카르텔이형성되어있어,부당한감정평가에대한투쟁이쉽지않다고느끼고있지만,‘역적’을자초하며이책을내게되었다.

블로그:부동산공부하는아빠https://blog.naver.com/manitout
인스타그램:감정평가사/공인중개사정석@js_appraiser
유튜브:부동산공부하는아빠
이메일:jeongseok2@kapaland.co.kr

목차

프롤로그당신의재산에대해가장잘아는사람은누구인가?……5

1장감정평가잘받는방법
01협의보상감정평가……17
들어가며협의보상감정평가가매우중요한이유……17
농경지……20
임야……26
주택……30
공장……32
영업권……35
영업이익……35
고정적비용……36
이전비……36
감손상당액……37
부대비용……38
현황과지목이다른경우……38
유형……38
대처방안……39
02재개발·재건축에서의감정평가……43
다세대주택,아파트……43
단독주택……49
상가……51
재건축매도청구소송……54
환지방식의도시개발사업……56
|PlusTip|사감정이필요할수도있다……59

2장사례로살펴보는감정평가에이의를제기하는게맞는걸까?
01감정평가에이의를제기할만한사례들……65
들어가며아는만큼보이는법……65
개발하기좋은임야……66
희소성이높은토지……70
첫번째사례……71
두번째사례……74
세번째사례……78
훼손된개발제한구역의토지……82
용도지역등이상향조정될가능성이있는토지……90
농업진흥지역이해제될가능성이있는토지……90
계획관리지역으로상향조정될가능성이있는토지……91
주거지역으로바뀔가능성이있는토지……94
지장물평가액이현실적가격과괴리되는경우……95
수목……95
건물의인테리어등……97
02감정평가에이의를제기하지말아야할사례들……100
같은도로변의토지로고평가된경우……100
대로변인데도가치가높지않은토지……103
도로점용허가가나지않는토지……103
수변구역……114
물리적으로건축허가가어려운임야……119
도로에접해있으나상하수도인입이어려운토지……125
|PlusTip|비양심적사감정은No!……133

3장감정평가이후의대응방안
01제도적대응방안……139
들어가며전문가를너무믿지마세요……139
보상평가……140
내보상평가액이합리적으로평가되었는지확인하는방법……140
1차감정평가결과는수정가능하다……141
사업시행자가토지이용상황을불리하게판단할때……142
법적권리구제제도……143
수용재결,이의재결,행정소송의진행방법……144
혼자수용재결을진행하는방법……145
혼자이의재결을진행하는방법……150
혼자행정소송을진행하는방법……152
재개발·재건축등에서의감정평가……161
종전자산평가에서……161
현금청산평가에서……163
재건축매도청구소송평가에서……164
환지방식도시개발사업에서의감정평가에서……164
02현실적대응방안……165
보상지역에서……165
사업자의경우……165
어느지역에,어떤주택을취득할까……167
받은돈을어떻게굴릴것인가……169
|PlusTip|사적감정평가잘받는방법
(feat.감정평가사선임방법)……174
※사적감정평가의권리구제수단:감정평가타당성조사제도와평가검토제도……178

에필로그내역적하겠슴메!……182

출판사 서평

감정평가를받을사람이라면
무조건봐야할책!

감정평가를잘받는방법은?감정평가에이의를제기하는게과연맞는것인가?감정평가를받은이후의대응방법은?이책은감정평가를둘러싼이러한궁금증을현직감정평가사가총3장에걸쳐최대한자세히알려준다.1장‘감정평가잘받는방법’은협의보상감정평가와재개발·재건축에서의감정평가두부분으로나눠살펴본다.

먼저,협의보상감정평가는농경지,임야,주택,공장,영업권으로세분화해서감정평가잘받는방법을알아보고,재개발과재건축에서의감정평가는다세대주택과아파트,단독주택,상가,재건축매도청구소송,환지방식의도시개발사업으로나눠감정평가를잘받을수있는방법을살펴본다.2장‘사례로살펴보는감정평가에이의를제기하는게맞는걸까?’에서는감정평가에이의를제기할만한사례와절대이의를제기하지말아야할사례두부류로나눠쉽게설명한다.개발하기좋은임야,희소성이높은토지,훼소된개발제한구역의토지,용도지역등이상향조정될가능성이있는토지,지장물평가액이현실적가격과괴리되는경우등에는어떻게이의를제기하고,감정평가를잘받을수있는지팁을알려준다.반면,같은도로변의토지로고평가된경우나대로변인데도가치가높지않은토지,도로에접해있으나상하수도인입이어려운경우에는감정평가에이의를제기하지말아야하는이유를알려준다.마지막3장‘감정평가이후의대응’에서는제도적인대응방안과현실적인대응방안으로나눠이미나온감정평가를최대한자신에게유리하게대응할수있는방법을알아본다.

그밖에도‘플러스팁’코너를마련해사감정의필요성과사감정을잘받는방법,사감정의권리구제수단등에대해알아본다.