신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북

신방수

저자:신방수

국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한,연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.

한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중에있으며,건설기술교육원에서세법전담교수로도활동하고있다.MBC·KBS·SBS등공중파방송은물론이고,YTN등에도출연하고있다.

저서로는초베스트셀러인《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈,《2024확바뀐부동산세금완전분석》,《부동산세무가이드북》,《기업회계실무가이드북》,《N잡러를위한1인사업자세무가이드북》,《상속·증여세무가이드북》,《절반으로줄이는상속·증여절세법》,《확바뀐부동산매매사업자세무가이드북》,《가족법인이렇게운영하라》,《병의원세무가이드북》,《신축·리모델링건축주세무가이드북》,《재건축재개발세무가이드북》,《주택임대사업자등록말소주택절세가이드북》,《Reset회계공부》,《확바뀐상가·빌딩절세가이드북》,《부동산증여에관한모든것》,《1인부동산법인하려면제대로운영하라!》,《중소기업세무가이드북》,《이제부동산세금을알아야주택보유&처분할수있는시대다》,《양도소득세완전분석》,《부동산거래전에자금출처부터준비하라!》,《상속분쟁예방과상속·증여절세비법》,《법인부동산세무리스크관리노하우》,《양도소득세세무리스크관리노하우》,《회사세무리스크관리노하우》,《IFRS를알아야회계가보인다》등80여권이있다.

머리말4
일러두기12
제1장가족간부동산거래의실익
최근가족간의거래가빈번해진이유14
가족간거래의실익1:상속세를줄일수있다16
가족간거래의실익2:양도세를안낼수있다21
가족간거래의실익3:저가양도로다양한효과를누릴수있다27
가족간의거래를주저하는이유32
대안은어떻게선택하는것이좋을까?35
[실력더하기]가족간의거래방법비교39

제2장가족간부동산거래의실익
부동산거래시발생하는세금들44
가족간거래에서파생하는세무상쟁점들50
취득세기초지식1:취득의개념과납세의무자56
취득세기초지식2:취득세과세표준과취득세율59
양도세기초지식1:양도의범위와양도시기등63
양도세기초지식2:1세대1주택비과세요건69
양도세기초지식3:양도세과세방식74
양도세기초지식4:양도세취득가액이월과세78
양도세기초지식5:양도세부당행위계산제도84
양도세기초지식6:이월과세와부당행위계산비교88
[실력더하기]소법,지법과상증법상의규제(종합)93

제3장부동산가격산정방법이중요한이유
부동산가격과세무상쟁점98
상증법상의시가와세무상쟁점104
지방세법상의시가와세무상쟁점110
소득세법상의시가와세무상쟁점116
법인세법상의시가와세무상쟁점122
[실력더하기1]감정평가의실익127
[실력더하기2]세법상감정평가와관련해주의해야할사항들131

제4장부동산매매(교환포함)의선택과절세포인트
부동산매매의장단점138
가족간매매전후로발생하는세무상쟁점142
가족간매매와세무상쟁점사례146
저가양도와세무상쟁점사례152
고가양도와세무상쟁점사례159
가족간매매시자금수수법165
가족간의차용에따른증여세과세원리171
[실력더하기1]교환거래와세무처리법175
[실력더하기2]가족간매매절차178

제5장부동산증여의선택과절세포인트
부동산증여의장단점180
증여전후에발생하는세금들184
부동산증여취득세다루는방법188
부동산증여세다루는법193
혼인출산증여공제활용법198
수증자의1세대1주택비과세적용법202
사전증여와상속세누적합산과세207
[실력더하기1]매매와증여의선택(상속과관련이없는경우)213
[실력더하기2]매매와증여의선택(상속과관련이있는경우)216
[실력더하기3]증여절차220

제6장부담부증여의선택과절세포인트
부담부증여의장단점222
부담부증여와세무상쟁점사례225
부담부증여와취득세231
부담부증여와국세(증여세와양도세)236
부담부증여시양도세관련세무상쟁점사례242
부담부증여와양도세비과세,이월과세와의관계246
[실력더하기1]매매와부담부증여의선택251
[실력더하기1]부담부증여절차256

제7장부동산상속의선택과절세포인트
부동산상속의장단점258
상속전후에발생하는세금들262
부동산의상속과세무상쟁점사례267
부동산상속세와취득세다루는법273
동거주택상속공제의요건279
영농상속공제284
상속대비를못한고액재산가의해법289
상속세가없더라도신고해두면이익이되는이유295
상속받은주택과농지양도시의양도세과세방법300
[실력더하기1]상속분쟁예방과절세를위한재산분배305
[실력더하기2]상속절차308

제8장법인과의거래선택과절세포인트
법인과의거래에대한장단점310
개인과법인의부동산거래시의세무상쟁점비교315
법인에저가양도시실익320
법인에고가양도시실익326
법인에증여시실익331
법인에상속시실익337

[부록]국세청의감정평가사업에대한분석과대응책343

국내최초가족부동산세무가이드북!
매매,상속,증여,법인선택과절세포인트

최근가족간에부동산을매매나증여등으로이전하는일들이많아지고있다.그런데가족간의거래는매매나증여등을거치면서세금관계가복잡하게변하기때문에일일이이를따라다니다보면제대로된해결책을만들수가없다.그결과절세는커녕예기치않은손실을보는경우가많다.이에이책은거미줄처럼얽혀있는가족간의거래에대한세법상의규제원리를정교히분석하고,이를바탕으로어떤상황에서라도바른판단을할수있도록집필됐다.이를통해독자들은매매,증여,부담부증여,상속,법인등가족간의거래전후에서발생할수있는세무상위험을통제할수있는동시에자신에게맞는절세전략을수행할수있을것이다.이책은가족간의부동산거래에대한세금관리를과학적·전략적으로알려주기위해집필됐다.따라서일반인은물론이고부동산업계종사자,세무상담과신고를도맡아하는세무업계의종사자등에게확실한해결책을제시하는지침서가되어줄것이다.

가족간부동산거래시
절세원리완벽정리!

이책은얼마전에출간된《부동산세무가이드북실전편》의후속작으로,가족간부동산거래세금에관심있는분들이라면누구라도쉽게이해할수있도록체계적으로집필됐다.
이책은총8개의장과부록으로구성됐고,1~2장은가족간의부동산거래에서파생하는세금을다루기위해반드시알아야할기초지식을다루고있다.3장은부동산거래를하기전에반드시검토해야하는세법상의시가에대해자세히설명하고있다.이후4~8장은가족간의거래방법인매매,증여,부담부증여,상속,법인등으로구분해구체적인세무적용법을제시하고있다.마지막으로부록에서는과세당국이신고된상속이나증여재산등에대해감정평가하는사업에대한분석과대응책을살펴봤다.
책의구성을‘Case→Consulting→실전연습’의체계에따라집필함으로써쉽게이해할수있도록했으며,이외에도‘Tip’이나‘실력더하기’같은코너를신설해정보의가치를더했다.복잡하고,헷갈리는가족간의부동산세금문제에대해명쾌한해답을얻고싶다면이책을꼭정독해보자.