부동산을공부해야세상을알수있다!
우리는인생을살며수많은선택의순간을맞이한다.그중가장큰선택의순간이부동산을취득하는것이다.그리고또한번의선택의순간은부동산을매도하는것이다.부동산은대한민국국민의자산중대부분을차지하고있다.게다가의식주의하나로전세(월세)로임차하든지,매매로취득하든지반드시선택해야하는필수재다.우리는살아가면서수많은선택을하지만,부동산은선택하는시기,타이밍이가장중요하다.매수타이밍을잘포착해야,즉값싸게매수해야부동산을유지,관리하기도쉽고,여유있게매도타이밍도볼수있는눈을가지게된다.가장저렴한가격,그리고최적기(주택취득시양도세감면특례조항신설)에부동산을매수하는것이인생의향방을가른다.이런부동산을우리가어떻게공부하지않을수있을까?
부동산투자는반드시경험으로쌓아가야만하는실전이다.부동산투자는어떤시기에어떠한가격에매수했느냐가최우선전제가되어야한다.부동산투자는외롭고,또힘든인내의시간이다.부동산투자로부를획득하고부자가되는것은어느날갑자기이루어지는것이아니다.자그마하지만한걸음,한걸음투자한힘이모여서,한꺼번에폭발적으로부의상승이이루어지는것이다.
이책에서는왜부동산을알아야하는지,그근본적인목적과저자의부동산투자와인생경험을통해현명한투자방법을알아본다.또한투자시,주의해야할점과알아두면좋은사항,그리고부동산세금과법률분쟁대응방안도다루고있다.이책을통해인생과부동산의공식을깨달아보다잘사는방법을터득해보자.
책속에서
상업용건물을사는것은건물이아니라건물이포장된땅을사는것입니다.땅은용도지역이뭐냐,용적률이얼마냐에따라가치가결정됩니다.신축혹은리모델링으로구축건물을탈바꿈시키는것도용적률의근원적인한계가있기에임대료에바탕을둔수익률에따라건물의가치를따질수밖에없습니다.
-p.27
부동산은근본이땅입니다.부동산투자는땅에투자하는것이라고해도과언이아닙니다.그래서필자는땅을딛고있는건물을사야한다고줄곧말씀드리는것입니다.구분상가는온전한내땅이없기에온전한사용수익권을행사하기힘듭니다.소유주가직접운영한다고마음먹고매수해야적정가가눈에들어옵니다.수익률을맞춰서매매가격을맞춘상가를매수하면장사하는임대인이됩니다.
-p.83
기억하십시오.재개발·재건축과같은공동개발보다단독개발이정답입니다.재개발·재건축은동업하는부동산시행사업입니다.단독으로혼자서는아무것도할수없습니다.나이들어노후에는편히잘살아야지요.왜남에게내재산을위탁합니까?자신의땅을단독개발해서마음대로살아야지요.
-p.97
임차인명도도결국은사람이하는것입니다.부동산을매매하려고하면,적은돈에연연해서는큰돈을벌수없습니다.월세100만원을받을바에야그냥공실로내버려두는것이낫습니다.100만원월세를받으려다명도비가몇천만원이나깨집니다.과감히적은돈은던지고,큰돈을취해야합니다.민사분쟁은소송으로가면돈은돈대로들어가고,해결은되지않고,몸과마음도피폐해집니다.당사자의동의와합의가최선입니다.
-p.118
매도타이밍은부동산시장상승기중머리꼭지가아닌어깨입니다.어깨에서팔아야합니다.어깨를넘어서는순간거래량은간헐적으로터져나오며,순식간에매수심리가얼어붙고거래량이급감합니다.부동산소유자도매도결심이서면결국공인중개사와똑같은위치입니다.2022년과2023년서울15억원이상아파트단지내부동산중개사무소들은과연얼마나계약서를작성했을까요?
-p.153
결론적으로부동산투자의최종종착지는건물주입니다.강남건물주이든,강북건물주이든서울도심지역세권건물주가되어야합니다.이건물이과연적정가인지스스로판단할능력이있어야합니다.남들이수익률높다고,리모델링이번쩍인다고,강남건물이라고덥석물어버리는우를범하지마셔야합니다.건물매수시는반드시대지면적과도로를꼭챙겨봐야합니다.다시한번강조해드렸습니다.
-p.176
퇴직후바깥세상으로나와서사람들을접해보며제일놀란것은많은분이부동산과관련된법을너무나모른다는것입니다.수억원,수십억원에달하는부동산을매수하려는분들이계약과관련된법률,특히민법총칙이라도읽어보거나법률행위에대해해석할줄아는사람이드물다는사실입니다.변호사를선임하든,공인중개사가중개해서계약서를작성하든,당사자가기본적인법률상식을갖춰야만내권리를찾을수있습니다.민법총칙은최소한으로공부해야만부동산취득후처분전까지내소유재산을지켜낼수있습니다.
-p.188
부동산소유권없는사람과는돈거래하지마십시오.돈과관련해서나자신외에다른이들과함께무엇을하려고하지마십시오.국가기관을상대로하는소송외에돈과관련해서집단소송은큰의미가없다는것을기억하십시오.법적다툼과소송은적용법조와법률사실한구절에결판이납니다.
-p.256
