신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 : 실전 편

신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 : 실전 편

$23.00
Description
베스트셀러 작가 신방수 세무사의
부동산 투자자와 전문가를 위한 부동산 세무 실무 지침서 !
부동산 시장에서 거래 당사자들은 다양한 세금을 만나게 된다. 이를테면 매도자는 양도세, 매수자는 취득세가 대표적이다. 또 상업용 건물과 관련해서는 부가세가 추가된다. 물론 이외에 거래 주체에 따라 종합소득세나 법인세 등이 발생하기도 한다. 그런데 문제는 거래 당사자들이 이와 관련한 세무상 쟁점 등을 정확히 짚어내기가 쉽지 않다는 것이다. 세법이 생각보다 복잡하기 때문이다. 그 결과, 세금 때문에 거래가 성사되지 않거나 거래되더라도 사후적으로 문제가 되는 경우도 많다. 이 책 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편》은 이러한 배경 아래 부동산 투자자와 중개사무소, 더 나아가 법무사무소, 세무·회계사무소 등의 관점에서 세무를 종합적으로 다루었다. 따라서 일반 투자자들은 계약에 앞서 이 책으로 현안을 점검할 수 있고, 현장에서 고객들과 마주하는 중개사무소는 중개 전후에, 법무사무소는 등기 시에, 세무·회계 사무소는 상담과 신고 관련 업무 처리 시에 세금에 대한 지침서 역할을 할 수 있을 것이다.
저자

신방수

저자:신방수
국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한,연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.
한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중에있으며,건설기술교육원에서세법전담교수로도활동하고있다.MBC·KBS·SBS등공중파방송은물론이고,YTN등에도출연하고있다.
저서로는초베스트셀러인《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈,《공인중개사세무가이드북》,《가족간부동산거래세무가이드북》,《2024확바뀐부동산세금완전분석》,《부동산세무가이드북》,《기업회계실무가이드북》,《N잡러를위한1인사업자세무가이드북》,《상속·증여세무가이드북》,《절반으로줄이는상속·증여절세법》,《확바뀐부동산매매사업자세무가이드북》,《가족법인이렇게운영하라》,《병의원세무가이드북》,《신축·리모델링건축주세무가이드북》,《재건축재개발세무가이드북》,《주택임대사업자등록말소주택절세가이드북》,《Reset회계공부》,《확바뀐상가·빌딩절세가이드북》,《1인부동산법인하려면제대로운영하라!》,《법인부동산세무리스크관리노하우》,《양도소득세세무리스크관리노하우》,《회사세무리스크관리노하우》,《IFRS를알아야회계가보인다》등80여권이있다.

목차


머리말··························································································4
일러두기························································································9

제1장투자·중개·등기시알아야할부동산세금의기초
부동산세금,어떻게정복할까?·14
천의얼굴을가진부동산세금·17
투자자의부동산거래와세무상쟁점·22
투자·중개·등기시의세금관리법·28
[절세탐구1]국세와지방세의비교·33
[절세탐구2]종합과세와분류과세의비교·38

제2장투자자의부동산3대세금(취득세,부가세,양도세·종소세·법인세)
부동산거래와세무상쟁점·44
취득세·49
부가가치세·62
양도소득세·68
종합소득세(법인세)·74
[절세탐구1]취득세세율구조·81
[절세탐구2]투자·중개·등기시알아야할부가세제도·92
[절세탐구3]포괄양수도관련쟁점사례(부동산임대업의경우)·102

제3장취득세·양도세과세방식과절세포인트
세목별과세방식과세무상쟁점·108
취득세과세방식과절세포인트·111
양도세과세방식과절세포인트·117
양도세비과세(기본)와절세포인트·122
양도세비과세(특례)와절세포인트·129
조합원입주권·분양권소유시의비과세특례와절세포인트·136
양도세중과세와절세포인트·140
양도세중과세제도(토지)·145
양도세감면과절세포인트·150
양도세감면(농지)·159
[절세탐구1]투자·중개시알아야할‘양도일현재’의의미·164
[절세탐구2]양도세세무조사사례·167
[절세탐구3]부동산신고와관련된가산세규정·173

제4장실전부동산종류별절세포인트
주택·176
오피스텔·182
상가빌딩·188
상가주택(상가겸용주택)·194
토지·201
입주권·206
분양권·211
[절세탐구]사업자등록의모든것·216

제5장실전부동산거래주체별절세포인트
일반개인·218
등록주택임대사업자·222
일반부동산임대사업자·227
지식산업센터(메디컬빌딩포함)사업자·233
게스트하우스등공유숙박사업자·238
부동산매매사업자·245
주택신축판매사업자·250
상가·오피스텔등신축판매사업자·254
[절세탐구]비거주자의부동산과세무상쟁점·261

제6장계약서작성과등기시점검할사항들
매매계약과세금결정원리·266
부동산소재지와세금·270
물건의구분과세금·274
공부상현황과실질용도·278
면적과세금·282
거래가액과세금·288
잔금청산일과세금·294
매수자의자금조달과세무상쟁점·300
[절세탐구]부동산일괄공급부가세안분계산하는방법·307

제7장계약시특약과세무상쟁점
특약과세금결정의원리·314
양도세등대납·319
멸실조건부특약·323
부가세별도·327
포괄양수도계약(명도,수리요건등)·331
권리금특약·336
[절세탐구]중간지급조건부계약변경과부가세처리법·340

부록양도세계산과신고방법
양도세계산·346
양도차익의안분·349
양도세신고방법·354
부동산필요경비처리법(양도세와종소세등비교)·359
[절세탐구]취득원인이상속또는증여인경우의양도세계산법·363

출판사 서평


베스트셀러작가신방수세무사의
부동산투자자와전문가를위한부동산세무실무지침서!

부동산시장에서거래당사자들은다양한세금을만나게된다.이를테면매도자는양도세,매수자는취득세가대표적이다.또상업용건물과관련해서는부가세가추가된다.물론이외에거래주체에따라종합소득세나법인세등이발생하기도한다.그런데문제는거래당사자들이이와관련한세무상쟁점등을정확히짚어내기가쉽지않다는것이다.세법이생각보다복잡하기때문이다.그결과,세금때문에거래가성사되지않거나거래되더라도사후적으로문제가되는경우도많다.이책《부동산투자·중개·등기세무가이드북실전편》은이러한배경아래부동산투자자와중개사무소,더나아가법무사무소,세무·회계사무소등의관점에서세무를종합적으로다루었다.따라서일반투자자들은계약에앞서이책으로현안을점검할수있고,현장에서고객들과마주하는중개사무소는중개전후에,법무사무소는등기시에,세무·회계사무소는상담과신고관련업무처리시에세금에대한지침서역할을할수있을것이다.

이책은세법을있는그대로설명하는대신실무에의적응력을높이기위해부동산세금을입체적으로분석했다.구체적으로부동산세금을거래단계별,과세방식별,부동산종류별,거래주체별등으로나누고내용을전개할때‘Case(사례)→Consulting→실전연습’의체계로편집했다.사례는투자나중개시반드시알아야할핵심내용을다루고있으며,컨설팅은해당부분의핵심적인내용을담고있다.한편실전연습은실무에서좀더알면좋을내용을선별적으로다루고있다.이외실무적으로더알아두면유용할정보들은Tip이나절세탐구를추가해정보의가치를더했다.또한,곳곳에요약된핵심정보를제공해실무적용시적응력을높일수있도록했다.따라서부동산투자자는물론이고,중개와법무사무소,그리고세무사무소등이업무처리를할때보면큰도움이될것이다.

부동산계약부터등기까지
부동산세금을완전정복하라!

이책은7장과부록으로구성되었다.1장은투자와중개,그리고등기시알아야할기초적인세무문제를,2장은이들이부닥치는취득세,부가세,양도세등3대세금을중심으로이에대한과세원리를자세히다룬다.3장은투자자의관점에서관심이많은취득세와양도세의과세방식(비과세,중과세,감면)을별도로분석하며,4장은앞에서부동산종류별로발생할수있는세무상쟁점을살펴본다.구체적으로주택,오피스텔,상가빌딩,상가주택,토지,재건축·재개발입주권,분양권등이이에해당한다.5장은부동산거래주체별로그들이만나는세금문제를정리한다.개인,임대사업자,매매사업자,법인등이이에해당한다.이러한주제는앞에서본내용과차원을달리한다.한편6장과7장은계약서를작성할때반드시알아야할세무상쟁점을다룬다.마지막부록에서는양도세계산과신고에대한쟁점을다룬다.

제1장투자·중개·등기시알아야할부동산세금의기초
제2장투자자의부동산3대세금(취득세,부가세,양도세·종소세·법인세)
제3장취득세·양도세과세방식과절세포인트
제4장실전부동산종류별절세포인트
제5장실전부동산거래주체별절세포인트
제6장계약서작성과등기시점검할사항들
제7장계약시특약과세무상쟁점
부록양도세계산과신고방법