부동산 투자 대격변 : 변화된 패러다임에 대비하라

박준연

저자:박준연

정인부동산그룹(주)대표이사.박준연대표는부동산업계에서는드물게투자,개발,시행,중개까지아우르는부동산토털컨설턴트로,학부에서건축공학과경영학을,대학원에서건축공학과부동산학을전공하고건축관련자격증뿐아니라부동산공인중개사자격증을보유함으로써이론과실전을겸비한전문가중의전문가다.건물매입부터개발,임대,매각까지원스톱컨설팅이가능한정인부동산그룹(주)을설립,이를토대로업계에서‘부동산토털서비스’분야를개척한주인공이기도하다.

그동안축적한노하우와부동산DB를통해특화된빌딩플랫폼모델을개발하고,진화된부동산서비스를제공하는데매진하고있다.현재유튜브〈빌딩의신〉에서상업용부동산에대한모든것을알려주는‘일타강사’로도활약중이다.저서로는《건물투자비밀노트》와《퍼펙트입지》가있다.

홈페이지:정인부동산.com

유튜브:〈빌딩의신〉

프롤로그 5

1부변화:우리가알던부동산투자는끝났다!

1장시간이부를만들던시대와작별하라
압구정현대아파트와은마아파트 17
대한민국부동산투자의역사 22
짧아지는부동산경기사이클 31

2장인구절벽이만들부동산의미래
베이비부머시대가저물고있다 34
사람들의착각(고가아파트의수요층은한정되어있다) 41
1인가구증가와서울집중화로해결할수있을까? 45
서울의미래vs지방소멸론 48

3장베이비부머형투자트렌드는끝났다
투자신인류MZ세대 51
새로운투자철학 56
부의사다리에올라타라! 59

4장주택소유의시대가저물고있다
집을여러채보유하지마라? 61
자본수익률이낮아지고있다 65
다주택자에게탈출구는없다 69

2부주택:투자를바라보는새로운관점

1장주택투자흐름이바뀌고있다
우리가주택에투자하는이유 75
서울은여전히매력적이다 78
소유보다거주에방점을찍는MZ세대 81
주거문화의진화 83
분양방식의변화 88
아파트양극화 90
장기보유특별공제는유효한가? 95

2장주택투자하기전,이것만은반드시기억하라
공급부족집값상승론 102
고가아파트띄우는자전거래의실체106
건축비산정의허와실111
금리의이해113
부동산정책리스크116

3장주택투자에성공하려면?
무릎에사서허리에팔아라120
신축아파트에투자하라121
빌라투자는지분이관건126
오피스텔과주상복합아파트투자하기129
아이러니한대한민국디벨로퍼구조132

4장재건축아파트를재고하라
대한민국에서재건축아파트란?135
재건축아파트투자핵심포인트138
1기신도시재건축가능할까?144

3부상업용부동산:투자의대세

1장상업용부동산투자매력도가증가하고있다
산업구조가바뀌고있다155
주택과수익구조가다른상업용부동산158
건물투자에로직이생겼다166
상업용부동산수익률의진화169
오피스가부족하다174
건물투자로옮겨탈시점176

2장상업용부동산투자,어떻게할까?
입지적으로유의미한상권183
전통상권의힘,부활하는압구정상권186
흔들리지않는오피스상권과서비스상권189
역세권대단지아파트상권193
기타상업용부동산투자(오피스텔,상가등)194

3장상업용부동산투자수익극대화하기
재건축과리모델링을통한가치창출‘밸류업’199
건물을상품화하는‘엠디구성’202
임차인관리도비즈니스마인드로206

4장상업용부동산투자의최종목적지,절세
건물대물림하면반토막난다?211
국세청은다알고있다215
시간이오래걸린다217
부를이전하라219
법인건물로절세하기220

4부마인드세팅:생각바꾸기

1장준비된사람이이긴다
왜똑똑한사람은투자를못할까?227
투자잘하는사람은？？？을안다232
각론보다원론에충실하라236

2장마음과태도가미래를바꾼다
모르는건안한다?240
투자에보수적이다?243
타인의말과평판에신경쓰는것이항상도움이될까?249
투자는자신과상관없는남의일이다?253

에필로그260

대한민국부동산투자시장에서
성공하고싶은모든이들에게건네는진심이담긴조언

이책은유튜버‘빌딩의신’으로유명한정인부동산그룹(주)박준연대표의세번째저서다.박준연대표는‘대격변’이라고표현할정도로크게바뀐부동산시장에서어떻게든성공하고싶은개인부동산투자자들을위해이책을썼다.한시바삐급변하는시장상황을파악하며,해결책을마련해야투자금을지키고,성공적인투자를할수있다는것이다.그리고자신의투자마인드를돌아보고,부동산전문가수준으로자신을끌어올려넘쳐나는정보를종합적이며전략적으로사고하고판단해야한다고조언하고있다.

성공적인부동산투자를꿈꾸는모든이들에게나침반역할을하기위해쓴이책은총4부로구성되어있다.1부에서는변화하는부동산시장의과거와현재,미래를읽어준다.이제우리는시간이부를만들던지난50년과는이별해야하고,인구절벽이만들부동산의미래를대비해야한다.베이비부머형투자트렌드는끝이났고,주택소유의시대는저물고있다고진단하고있다.2부에서는그동안주택에맞춰져있던투자포커스를새롭게조정해야한다고말한다.주택투자의흐름이바뀌었으므로,성공을위해기억해야할점과어떤점에유의해야하는지를알려준다.3부에서는투자의대세로떠오른상업용부동산에대한설명이다.왜상업용부동산의투자매력도가올라갔는지,투자는어떻게해야하는지를알려준다.투자수익을극대화할수있는노하우와절세로수익성을높이는솔루션까지3부에서두루다루고있다.4부는투자마인드를새롭게세팅하는,생각바꾸기가주제다.준비된사람이시장에서성공하며,투자자의마음과태도가미래를바꾼다고조언하고있다.

대한민국재테크는결국부동산이라고생각한다면,이책을통해변화하는부동산시장에서이기는방법과지금실천할수있는투자솔루션을찾아보자.