대구부동산시장에관한깊이있는분석
전략적접근과현명한투자인사이트
대구부동산시장이하락·조정기에서상승흐름으로변화할것에주목해서쓴이책은모두5개의PART로구성되어있다.PART1은대구의구별지리적환경에관한내용이다.지명에얽힌역사적인배경부터자세하게담아냈고,수성구,중구,동구,남구등총9개의구별특징을분석해서투자정보로활용할수있도록했다.PART2는지역적인이슈를분석해서투자포인트를제시한다.대구도시철도를분석하고,상권을살펴보며,택지의역사와산업단지,학군도투자관점에서다루었다.PART3은교통관련이슈다.광역철도와도로상황을자세하게살펴봤다.대구경북통합신공항이전사업관련내용도비중있게다루었다.
PART4는개발사업에주목했다.대구공기관이전사업과후적지개발사업을살펴보고대구의산업고용지수현황과개발사업지역에관한내용을담았다.PART5는많은실수요자와투자자들이관심을가지고있는아파트를집중적으로분석했다.재개발사업단지,재건축사업단지등을분석했고,주목할단지를목록으로정리해서수록했다.후분양단지와대표단지도자세하게내용을다루었으며대구아파트시장의흐름도소개했다.
부동산시장은장기적으로는대세상승장이분명히온다.하지만아직은오랫동안기다려야한다는전망이대세다.이책의저자또한그점을분명히하고있다.그러나내집마련의기회는언제인가를생각해보면,언제나지금이다.지금은가격도하락·조정기이니더욱좋다.하락·조정기에있는대구부동산시장에서내집마련의기회를잡아야한다면,투자의인사이트를얻고자한다면이책으로준비해보자.
책속에서
절대부동산이과거최저가격까지내려가지않습니다.잠시주춤하며조정장이있을뿐입니다.계속무주택으로살것이아니라면내집마련을작은것부터시작하세요.처음실패하면안되니까무리하지마시고내집크기를키워나가시기바랍니다.처음부터만족할수없습니다.전세사는것보다내집마련을해서살아야,수리를하는등정성이들어갑니다.몇년에한번씩평수를늘려가며아파트크기도키우고지역도좋은곳으로옮겨가시면됩니다.
-p.7
2010년부터2015년까지미친듯한집값상승을보였다.내놓을만한대기업도없고인구가내림세임에도집값이끊임없이상승하는것에대해투기세력이부산을넘어대구로왔다는의견이있지만,단순히그렇게보기는집값상승이너무나폭발적인상황이다.결국,2015년기준으로집값이부산을넘어섰고전국광역자치단체를기준으로서울,경기도에이어3위를차지하기도했다.이후2016년도에들어서대구의집값상승이둔화했으나,2017년도다시폭발적인상승을하고있으며2017년10월20일한국감정원기준으로1㎡당시세가세종시에이어4위를기록했다.
-p.17
시내에서신천을건너금호강이전까지에해당하는지역은6·25이후피난민들이모여살며발전한곳으로,1970년대시영아파트들을시작으로아파트가지어지기시작해최근까지쭉아파트대단지로재개발이이루어지고있다.이에따라피난민촌이집중적으로발달했던신천둔치주변의신암동과신천동에는모두아파트가들어서있다.신천대로를따라지나보면북구대현동부터수성구중동까지신천을따라길게늘어선아파트를구경할수있다.그뒷편대구파티마병원일대와동대구역일대는아직오래된주택들이가득하다.다만동대구터미널건너편에도호텔과오피스텔이들어서고있다.그러다가금호강부근에들어서면다시아파트대단지가나타난다.
-p.44
수성학군제외와학교유치의실패는봉덕동일대의지가,특히당시앞산일대3대아파트인미리내맨션,효성타운,대덕맨션의거래가를낮추는데큰영향을미쳤다.1990년대중반까지대학교수,의사,언론인,정치인,기업가등상류층들이거주하던이아파트들에는여전히앞산일대가수성학군에포함되었던시기였던1979년생이전에출생한자녀를둔중산층가정이몰려있었다.그러다1995년을마지막으로주민들의반발에도불구하고이일대가수성학군에서제외되면서학생자녀가있는많은가정이수성구로이주했고,당시최고가였던일대아파트들의거래가는이후수성구내아파트들과비교도할수없게되었다.땅값에학군이미치는영향이상당하다는것을보여주는한사례다.
-p.59
침산동,노원동에서서구로이어지는공단은과거대구를먹여살리는성장동력이었다.노원동뿐만아니라대구역북쪽의칠성동,침산동일대는대구에서최초로조성된공단이었다.이지역은섬유·염색공업위주인지역이었으나,지금은섬유공업의쇠퇴로큰타격을입은상태이다.그외노원동대구제3산업단지에는안경테제조업이발달해국내생산량의80%를차지하고있다.
-p.77
대구도시철도1호선을하양역까지연장하는광역철도사업으로건설되고있다.2024년12월말개통예정이며,이구간이개통될경우대구1호선은비수도권에서는부산도시철도2호선과대구도시철도2호선,부산김해경전철에이어4번째로도시철도의기능과함께광역전철의기능까지겸비하게된다.
하양연장노선은대구선의복선전철화가끝나용도폐지된청천역~하양역부지를넘겨받아사용하게된다.복선전철화되는대구선과직결운행하는것도검토되었지만규격및선로용량문제로무산되었다.
-p.116
2023년11월7일대구대공원민간공원조성특례사업추진에따라지난2023년7월비공원구역산지전용면적에대한세부적인조정과실시설계를반영한2차실시계획변경을신청후대구시인가를대기중인상태다.이계획에맞춰2023년11월중2차실시계획변경이인가되면2023년12월대구대공원조성공사발주계획을수립후2024년3월착공,2027년6월준공을목표로대구대공원조성공사가본격적으로시작될예정이다.
-p.174
서대구산업단지와염색공단과더불어쇠퇴한공단을살리는공단재생사업(뉴딜사업)단지로지정되어국가에서다양한지원을하고있다.처음건설될때는대구시의경계였지만칠곡군의편입으로대구도심이확장되어도심과상당히가깝게되었다.대구시가중점적으로추진하는서대구역이불과15분거리에위치해있는것이그근거다.그래서인지지가가많이상승했으며그결과몇몇기업들은대구내외곽산업단지인대구국가산업단지나대구테크노폴리스로이전한상태다.산업단지도쇠퇴했지만,산업단지를끼고있어주변도역시낙후되어재개발이이루어지는중이다.
-p.181
단독주택지의종상향은단계별공공기여비율을설정해주민들이뜻을모아결정할수있게된다.1단계로1만㎡이상면적으로12층이하를건축할수있는제2종일반주거지역으로종상향하는경우사업부지내사유지면적의10%를공공기여형태로기부채납해야한다.2만㎡이상면적으로높이제한이없는제2종일반주거지역으로종상향할경우공공기여율은15%,3만㎡이상면적의제3종주거지역으로종상향할경우공공기여율은20%로설정할방침이다.
대구시는10~20%의공공기여율기준은최근10여년간의대구시개발사업의수익률과기반시설필요성등을고려해정했다고설명했다.특히고밀개발이가능한2~3단계종상향시에는공공기여량중의무적으로5~10%이상을주차장,공원을설치해야한다.
-p.255
