옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까 (적은 돈으로도 시작할 수 있는 건물주 플랜)

옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까 (적은 돈으로도 시작할 수 있는 건물주 플랜)

$22.00
Description
‘건물에진심’, ‘장사는 건물주다’
건물 투자 전문가, 돈깨비 이창헌이 알려주는
누구나 따라 할 수 있는 ‘진짜’ 건물주 플랜!

“건물주, 더 이상 꿈이 아닙니다.
이제는 당신 차례입니다.”
매달 고정적으로 빠져나가는 월세에 지치고, 아무리 열심히 일해도 통장은 늘 제자리라면 이제는 방향을 바꿔야 할 때다. 근로소득만으로는 부를 축적하는 데는 한계가 있다. 이제는 그 반대편으로 건너갈 준비를 해야 한다. 경제적 자유를 가져다줄 안정적인 수입원은 결국 자산소득에서 나온다. 마이너스 2억 원의 삶을 살다가 건물 4채를 매입하게 된 저자처럼 말이다.
《옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까》는 평범한 직장인이던 저자 이창헌(돈깨비)이 직접 건물을 투자하러 다니며 체득한 실전 노하우를 담은 건물 투자 로드맵이다. 그동안 유튜브와 강연을 통해 전파해 온 ‘건물주 되는 법’을 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 정리했으며, 컨설팅을 통해 실제로 건물주가 된 7명의 사례도 함께 소개한다.
건물주가 되는 이야기는 건물에서 장사를 하는 자영업자에게만 해당하는 얘기가 아니다. 자산소득은 우리 모두에게 열려있는 새로운 기회다. 직장인이든 프리랜서든, 지금 가진 자본이 많든 적든, 중요한 것은 ‘나도 가능하다’는 믿음과 구체적인 실행 전략이다. 그리고 이 책은 막연한 꿈을 현실로 바꾸기 위한 가장 현실적인 출발점이 되어줄 것이다.
저자

이창헌(돈깨비)

저자:이창헌(돈깨비)
‘㈜건물에진심’CEO이자‘㈜장사는건물주다’COO및공동설립자이다.‘자영업자건물주되기’강의를통해지금까지75명의신규건물주를배출했으며채널A<서민갑부>에출연하기도했다.그동안총사업비1,000억원이상규모의건물투자및자문을수행했고,여러경험과현장중심의분석력과실행력을바탕으로실제로수익이나는부동산투자전략을전파하고있다.
20대초반,우연히부모님의집을매각하며부동산에눈을뜬저자는현실을뛰어넘고자하는절실함하나로건물투자를배우기시작했다.이후성공과실패를겪으며지금은4채의건물을매입한건물주가되었다.많은이들이매달고정비와임대료에쫓기며버티는현실을가까이서보며,저자는누구나건물주가되길바라는마음으로이책을썼다.

목차

추천사
프롤로그-절실함은현실을초월한다

1장.월세를내는자와받는자
망하는자영업자들의공통점
꼭알아야할월세의가치
월세,낼것인가받을것인가
똑같이일해도자산의차이는25억원

2장.레버리지피라미드
직장인,자영업자,건물주의피라미드
건물주가되어야만하는이유
건물주가되기위한필수‘3요소’
현실적인건물주로드맵
99%가모르는레버리지매직

3장.건물주가되기위한필수지식
아파트투자와건물투자의차이
건물투자의장단점
건물투자,개인명의vs법인명의
건물사기전에꼭알아야할것들
대출,이렇게만하면잘받을수있다
꼭알아야할건물주의현실

4장.건물매입실전매뉴얼
자영업자건물투자플로우
내게딱맞는건물기준정하기
자영업자90%가모르는건물찾는방법
건물매입전반드시알아야할건물분석
임장할때반드시확인해야할임장체크리스트
수지분석.부동산투자의마지막검증단계
수억원아낄수있는계약필살기
건물의가치를올려서엑싯하는방법

5장.건물주가된사장님들
성취와보람,그리고건물의가치를알게해준서교동건물
2.5억원으로성수건물주된30대미용실사장님
전국임대료1등,북창동건물주가된파스타집사장님
1억원으로시작,2년만에인생역전한30대곰탕집사장님
레버리지끝판왕30대족발집사장님
절실함과적극성으로방배동건물주된중국집사장님
8억원싸게매입한을지로건물,30대고깃집사장님

에필로그

출판사 서평

‘건물에진심’,‘장사는건물주다’
건물투자전문가,돈깨비이창헌이알려주는
누구나따라할수있는‘진짜’건물주플랜!

“건물주,더이상꿈이아닙니다.
이제는당신차례입니다.”

매달고정적으로빠져나가는월세에지치고,아무리열심히일해도통장은늘제자리라면이제는방향을바꿔야할때다.근로소득만으로는부를축적하는데는한계가있다.이제는그반대편으로건너갈준비를해야한다.경제적자유를가져다줄안정적인수입원은결국자산소득에서나온다.마이너스2억원의삶을살다가건물4채를매입하게된저자처럼말이다.
《옆집사장님은어떻게건물주가되었을까》는평범한직장인이던저자이창헌(돈깨비)이직접건물을투자하러다니며체득한실전노하우를담은건물투자로드맵이다.그동안유튜브와강연을통해전파해온‘건물주되는법’을누구나쉽게따라할수있도록정리했으며,컨설팅을통해실제로건물주가된7명의사례도함께소개한다.
건물주가되는이야기는건물에서장사를하는자영업자에게만해당하는얘기가아니다.자산소득은우리모두에게열려있는새로운기회다.직장인이든프리랜서든,지금가진자본이많든적든,중요한것은‘나도가능하다’는믿음과구체적인실행전략이다.그리고이책은막연한꿈을현실로바꾸기위한가장현실적인출발점이되어줄것이다.

‘장사만잘하면된다’는착각

월세를내는삶에서벗어나
건물이라는자산을소유하라

성공한자영업자도매달고정비에시달린다.월세는물론이고장사가잘되어도관리비,재료비,운영비등‘지출’은끊임없다.그리고대부분의이들이이지점을넘지못하고평생을월세의굴레속에살게됩니다.《옆집사장님은어떻게건물주가되었을까》는그런한계를명확히짚으며,더늦기전에자산을소유해야한다고말한다.노동과사업소득으로는절대이룰수없는부,바로‘자산소득’을해답으로제시한다.
물론자산소득을창출하는건물주가되기가쉬운것은아니다.하루아침에되는것도아니다.하지만누구나적은돈으로도시작할수있다.그동안‘건물투자’는낯선영역이었겠지만이책에서는누구나쉽게이해할수있도록아주현실적으로설명합니다.중요한것은현실을뛰어넘을절실한의지다.돈이많지않아도,특별한배경이없어도,지금부터준비하고실행하면건물주가되는것은누구에게나가능한이야기다.

건물,모르고사면‘빚’이고
알고사면‘자산’가된다

건물투자의핵심은‘레버리지’이다.레버리지는대출을지렛대처럼활용해더큰자산을취득하는방식인데,그래서적은돈으로도누구나투자할수있다.하지만무작정대출만끌어다써서는안된다.어떤건물을어떤방식으로투자할것인지에따라그결과는완전히달라지기때문이다.저자는건물주가되기위해가장중요한3요소,지식,현금흐름,보유자금을강조하며이외에도본격적으로건물에투자하기전에꼭확인해야할것들을친절하게설명한다.
여기서더나아가,레버리지를최대로활용하기위해서저자는‘좋은건물’의기준을제시해준다.간혹겉모습에속아수익이나지않는건물에투자하는실수를범하기도하는데,자신만의명확한기준을먼저세워야자신에게꼭맞는건물을찾을수있다.상권분석,입지조건,임대수익률,건물의구조와용도,공실리스크등다양한요소를고려해자신에게맞는필수사항과선택사항을마련하면내게큰자산이되어줄가치있는선택을내릴수있게될것이다.

남의이야기인줄알았던건물주스토리,
이제는‘내건물’을살차례가왔다!

《옆집사장님은어떻게건물주가되었을까》의백미는바로‘진짜사장님’들의성공사례이다.이책의마지막에는책의내용을강의로듣고실제로실천한여러사장님들의사례가담겨있다.건물매입배경부터건물계약까지사례마다건물주로드맵을단계별로정리했으며자본금과실제건물가치까지가감없이담았다.미용실사장님,곰탕집사장님,고깃집사장님등다양한배경에서건물주가된이야기들을읽으면멀게만느껴지는건물주이야기가확실히가깝게느껴지고시작할용기도얻을수있을것이다.

이책은단순한건물투자책이아니다.현실을뛰어넘고자하는사람들에게용기와방법을함께건네는동료와같은책이다.그동안불확실한미래속에서혼자서끙끙앓았던사장님들에게,매월월세를내며‘나도건물주가될수있을까?’라고궁금해하던사장님들에게,이책은‘할수있다’라는확실한해답을줄수있는책이다.이제는남의건물에월세를내는삶이아니라,내건물에서수익을창출하는삶으로전환할때다.