나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다 : 왕초보도 부자 되는 꼬마 빌딩 투자의 정석

노창희

저자:노창희

젠스타메이트LM본부장이자대형빌딩임대차총괄을맡아직무를수행하는동시에㈜메이트플러스경영대표이다.세종대학교부동산학과석·박사과정을수료하였으며,ERA미국및싱가포르본사단계별교육을이수한이력이있다.또포스코그룹사(현,포스코와이드)에서오피스빌딩자산관리와임대차업무를수행했다.〈조선일보〉의부동산전문매체‘땅집고’건축주대학임대차대표강사로활동하고있으며‘부동산트렌드쇼’등세미나를통해빌딩투자강연을한다.저서로는《연봉10억공인중개사의영업비밀》이있다.

인스타그램@buildingforest_farming

프롤로그건물주가되는가장빠른방법005

1장‘이것’으로건물주가되어라

1.건물주로만들어줄로드맵따라가기016
①건물주가되겠다는마음품기016
②지나가는골목길에서사고싶은건물을정하기021
③상상력과호기심탑재하기025
④아파트를떠나내건물에살면서월세소득얻기030
⑤사업을운영하며월세를벗어나고싶다면이렇게하라035
⑥자녀에게자산을물려주고싶다면이렇게하라037
2.정보의변별력을갖춰야한다041
①어떻게트렌드를읽을것인가?041
②핫플레이스가된건물들의특징046
③내손안의스마트폰활용050
TIP)등기부등본간단확인법054

2장고금리시대,자신만의투자전략을세워라

1.건물은있지만,금리가무섭다058
①매매차손,무너진균형058
②‘영끌’이만든꼬마빌딩붐061
③한번오른가치는떨어지지않는다?063
④고금리시대를이겨내는방법064
⑤자기자본비율이높은투자의필요성065

3장부동산,어디에투자해야할까?

1.부동산에블루오션전략은없다070
①사람이없는동네,투자해도될까?070
②지금의경제위기는IMF와다르다073
③성공은임대차관리에서시작된다074
TIP)우량임차인을입주시키기위한꿀팁076
2.성공하는부동산투자포인트3가지079
①돈의흐름,상권과입지079
②투자자가선호하는지역,위치가치081
③임대수입의증가가능성을파악하라082

4장빌딩도브랜딩의시대다

1.내건물의이름값을만들어라086
①지역의변화를읽고있는가?086
②꼬마빌딩을랜드마크로만드는방법088
③잘되는건물에는스타벅스가있다?088
TIP)건물주로서체크할것들092
2.건물에아이덴티티를입혀라093
①건물의용도를파악하라093
TIP)건물하자리스트(펀치)097
②지역에서랜드마크로등장하기위한준비098
3.내건물을랜드마크로변신시켜라100
①대형건물만이랜드마크가되는것은아니다100
②화제를모으는건물이되는법105

5장자산관리의개념을알아야투자에성공한다

1.수익성만생각하지마라110
①안전에대한중요성113
②고객서비스가곧상품성이다117
2.중소빌딩자산관리주요항목121
①자산운용124
TIP)렌트롤주요구성항목126
②계약관리130
③건물관리135
④재무관리141
⑤각종행정147

6장건물리모델링과신축필수전략

1.건물의가치올리기152
①공사로가치를더할수있을까?152
②리모델링과신축을결정하기전,고려할내용153
③실패없이신축빌딩의주인이되는방법155
④임대료를지속적으로올릴수있는이유156
2.리모델링수준은어떻게결정할것인가?158
①리모델링을선택하는이유158
②신축수준의리모델링을진행할때159
3.신축시고려해야할것들162
①내취향을스스로정리하라162
②단짝과도같은설계사를선정하라166
③시공사를경쟁입찰형태로선정하라167
TIP)올바른건축을위한프로세스169
④좋은설계자를찾는방법부터시공까지171
4.앵커테넌트(우량임차인)유치와공사를맞물려라173
①앵커테넌트를어떻게정의할것인가?173
②1~2개임차인으로건물을채우면,불안하지않을까?175
③앵커테넌트를어떻게찾을것인가?178

7장임대마케팅이부동산투자의핵심이다

1.임차인유치는마치헤드헌팅처럼!182
①지역최고의임차인을내건물로들이기위한자세182
②임차인을헤드헌팅하기위한사전학습183
③내건물에유명한임차인을입주시키는시도187
2.임차인의눈높이에맞춘임대제안191
①구축빌딩의임차인을리뉴얼하는경우191
②리모델링이나신축시,임차인을리뉴얼하는경우193
3.최고의가치상승요소는좋은임차인이다196
①좋은위치가치를가진건물매입하기196
②건물의가치는건물자체로만정해지지않는다201

8장건물주가할수있는사회적기여

1.좋은건물을지역에선보이는마음204
①건물을신축하는것도사회환원이다204
②골목길의수준을높이는리더가되어라206
2.아름다운골목을만드는주역211

에필로그기회를잡는자가건물주가된다214

진짜부자는‘꼬마빌딩’을산다!

건물매입부터임대료수익관리까지,
단한권으로낱낱이파악하는건물주의마인드셋

투자가어려운점은예측할수없다는점때문일것이다.하지만예측할수없어도대비할수는있다.모든투자가그렇듯부동산투자에도사이클이존재한다.부동산투자의사이클을이해하면된다.다만저자는“부동산투자에는블루오션전략이없다”고말한다.블루오션전략이통하지않는부동산투자의세계에서살아남으려면어떻게해야할까?가장중요한점은자신만의전략을짜야한다는것이다.이책에는왕초보를위한꼬마빌딩투자법이담겨있다.나만의건물을알아보는법,부동산시장을파악하는법,‘임장’을나가서어떤점을살펴야하는지,건물주자신의취향을반영한건물은어떻게만들어지는지,건물매입과정에필요한이들을상대하는법과관리하는법까지부동산투자의기초부터활용까지모두담았다.건물주는어떤마인드로부동산시장을파악하고대하는지,자신만의투자전략을어떻게쌓을수있는지,자신만의빌딩투자포트폴리오를만들고싶은이들에게이책을추천한다.본인만의가치투자로진짜부자가되고싶은이들이라면이책을펼쳐보기를권한다.

27년차임대차전문가가알려주는,
대한민국건물주를위한가장쉬운부동산투자가이드

저자노창희는27년차임대차자산관리전문가이자건물주다.국내업계1위에달하는종합부동산서비스기업젠스타메이트의본부장이자메이트플러스경영대표를겸하고있다.또언론사부동산전문매체를통해임대차대표강사로활동하고있기도하다.27년동안임대차자산관리사로일하며쌓은노하우를이책한권에밀도있게구성하여담았다.저자본인도꼬마빌딩의건물주로서,또임대차전문가로서부동산투자전략과자산관리비법AtoZ를꼼꼼히알려준다.이제막부동산투자에입문한예비건물주는이책으로막막한부동산시장에서의길잡이를만나볼수있다.또건물은있지만어떻게관리해야할지모르거나‘그냥’두면수익이날것이라생각하는건물주에게도큰인사이트를심어준다.이책을통해꼬마빌딩월세로연봉을버는기쁨을맞이하기를바란다.