모르면 호구 되는 부동산상식

박성환

저자:박성환
펜으로세상을바꾸겠다는호기에들떠기자가됐다.세상물정모르고겁도없이기자가된지14년이지났다.주로사회·정치부를오가다건설부동산부와인연이닿았다.예나지금이나글쓰기는비슷하다.사회에서일어나는다양한일을취재해사실을확인하고기사를썼다.돌이켜보면,넘쳐나는독자의간곡한물음에답하려노력한시간이었다.어려운부동산을누구나쉽게이해하도록문장을다듬고고치는글쓰기는앞으로도유효하다.

들어가며

PART1.똑똑한임차인의전월세살이비법-전월세
01.세입자가집주인을대하는태도|02.전세계약서쓰기전반드시확인할것은?|03.전월세계약서쓸때실전노하우(feat.전세사기예방)|04.계약서에도장찍더라도끝날때까지끝난게아니다|05.전세금지키는이력서‘등기부등본’제대로보는법|06.부동산서민을울리는전세사기·깡통전세·갭투자·역전세|07.임대인세금체납은어디서확인할까?|08.보증금지키는전세계약특약사항4가지|09.혹시악성임대인?‘안심전세앱’으로확인하기|10.임차인의든든한울타리주택임대차보호법|11.임차권등기명령신청후이사해도될까?|12.전세자금대출제일싸게받는방법|13.계약기간중나도모르게집주인이바뀌면|14.전세보증보험AtoZ|15.전세권설정등기는꼭해야하나?|16.등기안된새아파트전세로들어간다고?|17.전세금반환소송이두렵다면지급명령활용하자!|18.확정일자까지받은계약서를잃어버렸다면|19.내돈으로낸장기수선충당금제대로돌려받으려면|20.전월세계약중개수수료얼마?(feat.복비협상노하우)|더재밌는부동산이야기.내집마련주거사다리‘전세’는언제사라질까요?

PART2.내집마련이꿈이라고말하는당신에게-매매
01.집값은왜자꾸오르나?|02.집값오를까?내릴까?금리를봐라!|03.‘집값띄우기’의실체|04.내집마련도때가있다|05.내집마련절차한번에정리하기|06.생애첫내집마련,임장의정석|07.부동산뉴스에자주나오는LTV,DTI,DSR이대체뭐야?|08.내집마련을위한대출제대로받는방법|09.‘반백년대출’득일까?실일까?|10.토지거래허가구역에서아파트를산다면?|11.자소서보다어려운주택자금조달계획서작성하기|12.다세대·다가구·연립·빌라구별하기|13.매도인의일방적계약파기,배액배상받으려면?|14.빌트인가전·가구소유권은누구에게있나?|15.아파트를교환매매한다고?|더재밌는부동산이야기.성냥갑에서부의상징으로:대한민국아파트변천사

PART3.무주택자의청약성공전략-청약
01.내집마련첫걸음,‘청약제도’완전정복|02.내집마련때까지청약홈은떠나지말자!|03.청약백과사전‘입주자모집공고’뜯어보기|04.내청약가점계산하는법|05.청약통장에는매달얼마씩넣는게좋을까?|06.공공주택특별공급한번에정리하기|07.희망타운or특별공급,신혼부부의선택은?|08.헷갈리는분양권과입주권차이는?|09.무순위청약‘줍줍’잘못하면체한다|10.우리집은괜찮을까?아파트입주전사전점검TIP|11.MZ세대필수품‘청년우대형청약통장’만들자|12.서울시청년안심주택에살고싶어요|13.청약당첨후포기,청약통장다시쓸수있나?|14.공공분양‘뉴:홈’을아시나요?|더재밌는부동산이야기.모델하우스를너무믿지마라

PART4.누구나알지만,제대로는모르는재개발·재건축·리모델링-정비사업
01.닮은듯다른도시정비!재개발·재건축·리모델링개념정리|02.재건축첫관문‘안전진단’과8부능선‘사업시행인가’|03.재건축초과이힉환수제는뜨거운감자|04.콧대높은압구정도반색,신속통합기획이뭐길래?|05.하세월재건축,‘신탁방식’이대안일까?|06.시행사와시공사차이가뭘까?|07.용적률과건폐율이높으면좋을까?|08.헷갈리는아파트면적총정리|09.아파트‘베이’별장단점은?|10.혹시우리집도무량판?|11.현금대신토지로!‘대토보상제’바로알기|12.지역주택조합은왜원수에게권할까?|더재밌는부동산이야기.49층아파트에숨은비밀

PART5.지금당장경매에눈을떠라-경매
01.부동산경매가처음이라고?|02.흙속의진주를찾아라!알짜물건고르는비법|03.옥석을가리는‘경매의꽃’권리분석기초다듬기|04.위험한경매물건피하는실전권리분석|05.현장조사없이법원정보만으로입찰한다고?|06.경매와공매동시진행,입찰해도될까?|07.부동산경매입찰전이것만은알고하자|08.경매낙찰후‘소유권이전등기’절차는?|09.“절대못나가!”점유지와명도협상은이렇게|10.점유자와협상결렬되면‘강제집행’인도명령과명도소송차이는?|더재밌는부동산이야기.“대박노리다쪽박찬다”믿고걸러야할경매학원

PART6.누구도알려주지않는부동산세금단박에이해하기-세금
01.절세의시작,부동산세금의모든것|02.10억원짜리아파트를사면취득세는얼마?|03.주택자금출처확실하지않으면‘세금폭탄’맞는다|04.단독명의보다부부공동명의가절세에유리할까?|05.‘재산세’와‘종합부동산세’제대로알고내자|06.세무사도절레절레‘양도소득세’절세비법은?|07.자식물려주려다세금폭탄?아는만큼아끼는‘증여세·상속세’|08.임대인이월세세액공제를거부할때|더재밌는부동산이야기.내가하면절세,남이하면탈세?

SpecialPart.‘찐’부동산기자만아는부동산뒷이야기
01.부동산기사에대한현직기자의푸념혹은독백|02.부동산기사를읽어야부동산이보인다|03.집값통계는믿지마세요|04.부동산투자와투기의차이는?|05.건홍회,건홍련을아십니까?|06.건설사영업직3년이면몸이녹아내리는이유는?|07.아파트이름은부모님때문에길어졌을까?|08.부동산언론홍보대행의세계,‘그들만의리그’를아시나요?

거친부동산시장에서내돈을지키고
호구되지않게막아주는것오로지‘상식’뿐!

궁금하고헷갈리지만다른곳에서는
쉽게묻기어려운부동산상식입문서

이책『모르면호구되는부동산상식』은한스미디어의입문서시리즈『모르면호구되는』시리즈의신간이다.아직청약통장도만든적없는사회초년생,주기적으로집을옮겨다녀야하는월세·전세세입자,매매또는청약을통해생애첫내집마련이란꿈을이뤄보려는실수요자들부터보다수준을높여경매에관심을가져보려는사람,부동산세금때문에골머리를앓고있는사람까지‘부동산’이란키워드에안테나를세우고있는모든이들에게확실한기초지식을깔아줄수있는책이다.이책의저자이자뉴시스건설부동산부에서활동하고있는박성환기자는부동산기자로활동하면서독자들의질문을수없이받았다고한다.한푼두푼월급을모아내집을마련하려는그들의간곡한질문에답을하려는성실한마음으로첫책을써냈다.또한저자가기자로서관련분야를취재하며보고겪었던‘요즘부동산이야기’들을SpecialPart로구성해책의말미에붙였다.

집값이앞으로오르든내리든
부동산상식은반드시갖춰야합니다!

2~3년에걸친코로나팬데믹시기에,시중에통화량이급격히늘면서모든자산시장에버블이일어나기시작했다.부동산시장역시마찬가지였다.집값은계속우상향할것이며절대로떨어지는일은없을것이라는목소리가지배적이었으며,젊은세대는“지금집을못사면영원히못살지도모른다”불안감에휩싸여부동산시장에급하게뛰어들었다.그러나그로부터몇년이지난지금은시장을보다더냉정하게바라보는사람들이많아졌다.심지어인구의감소로인해앞으로집값이떨어질것이라이야기하는전문가들도심심치않게볼수있다.그렇다면굳이부동산상식에관한책을읽어야하는가에대한의문이들수도있을것이다.『모르면호구되는부동산상식』의저자박성환기자는건설부동산부에서활동하며독자들의질문을수없이받았다.그과정에서여전히대한민국은부동산공화국임을실감함과동시에부동산‘상식’에대한독자들의갈증을느낄수있었다고한다.돈을벌겠다는욕망에앞서,너무큰돈이오가는부동산시장에대한막연한두려움과불안함을감지한것이다.저자는그러한독자들을위해이책을쓰게되었다고서문에서밝히고있다.

전월세와매매,청약과정비사업,경매그리고세금
현장에서발로뛰는기자만이전할수있는‘요즘부동산’이야기까지!

이책은많은부동산서민들의고민거리인전·월세이야기부터시작하고있다.무엇보다도책의처음부터세입자는보증금을‘빌려준’채권자,집주인은보증금을‘대출받은’채무자로둘의관계를재설정하며시작하는부분이인상깊다.이후매매와관련한내용을다루며부동산초심자가여러부동산을다녀보며자신에게맞는공인중개사를찾는방법부터자신에게맞는집을고르는임장팁,가장저렴하게대출받는법등을자세하게안내한다.여전히내집마련의유용한수단인지많은이들이고민하는청약에대해서저자는한살이라도어릴때청약통장을만들것을권한다.이외에도부동산경매에대해알아보는법과재개발·재건축·리모델링과같은정비사업,세무사에게도만만치않다는부동산세금까지부동산분야의다양한상식을빼놓지않고설명하고있다.이책『모르면호구되는부동산상식』은또한부동산기자가쓴책으로서저자가취재현장에서보고듣고,직접느낀최근부동산시장과업계의또다른면을관찰해서술하고있다.여타부동산상식서나투자서들과는뚜렷하게구별되는특장점이다.