지금 당장 시작하는 패시브 인컴 만들기

이종남

저자:이종남

충청남도논산출생으로,대한민국특급건설기술자로일한다.이공계대학을졸업하고최고의엔지니어로서자긍심을갖고있다.

젊은시절에항상빈곤한월급생활자로살아서인지자연스레경제에대한관심이생겼다.평생을건설공사와건축설계,시공,감리를하다보니한국경제의흐름이눈에보이기시작했고나름대로재테크이론과실전경험을갖추게되었다.

이전에는경제지식이부족하여확고한신념을갖지못하고갈팡질팡하며기회가왔음에도알지못하여놓치는경우가많았다.학교나사회에서누구도가르쳐주지않는,‘부자되는법’을독자에게알리고자책을집필하였다.

저서로수필집『사·오십대의삶은아름답습니다』가있다.

머리말
들어가며

1.부자되는경제학습

2.연령별수입원칙

3.시드머니(SeedMoney,종잣돈)
(1)종잣돈이란
(2)종잣돈의장애물
(3)미래의패시브인컴을위해서

4.부자되는금융생활길잡이
(1)은행예적금:마이뱅크(앱),은행(앱)
(2)과학기술인협회적립형공제
(3)발행어음(미래에셋,한국투자,NH투자,KB증권)
(4)채권(국공채,금융채,회사채)
(5)주가연계증권(ELS:EquityLinkedSecurity)
(6)주가연계파생결합사채(ELB:EquityLinkedBond)
(7)펀드(Fund)
(8)거래소거래펀드(ETF:ExchangeTradedFund)
(9)주가연계펀드(ELF:EquityLinkedFund)
(10)CMA(CashManagementAccount)계좌
(11)ISA(IndividualSavingsAccount)계좌:개인종합자산관리
(12)금융감독원

5.주식(Stock)
(1)정의설명
(2)주가수익비율(PER)
(3)주가순자산비율(PBR)
(4)주가지수(StockPriceIndex)
(5)주식투자기본원칙
(6)국내코스피지수
(7)주식투자지양하는사유(개인)

6.금리,채권,환율,주식의상관관계
(1)금리와주식의상관관계(음의상관관계)
(2)채권과주식의상관관계(음의상관관계)
(3)환율과주식의상관관계
(4)외국인이탈관점(음의상관관계)
(5)무역의관점(양의상관관계)
(6)금리,채권,환율의상관관계
(7)주식투자시금리,채권,환율을고려한투자

7.슬기로운소비생활
(1)신용카드
(2)보험
(3)연금보험과연금저축보험
(4)개인퇴직연금(IRP)
(5)자동차보험
(6)실비보험

8.부동산
(1)부동산투자
(2)부동산투자의기본마인드
(3)부동산실전
(4)아파트청약하기
(5)지역주택조합
(6)부동산세법
(7)주택가격상승요인
(8)어느아파트의노년기(서울압구정현대3차아파트)

9.개인,매매사업자,법인세금비교

10.부동산매매사업자
(1)부동산매매사업자의정의
(2)매매사업자의장단점
(3)주택취득세
(4)주택보유세

11.부동산법인사업자
(1)부동산법인사업자의정의
(2)법인사업자의장단점
(3)법인활용법
(4)1인법인설립법

12.토지(땅)투자
(1)매도가잘되는토지의조건
(2)토지매입시유의사항
(3)법인으로농지취득하는법
(4)비사업용토지중과세를피하는법
(5)돈을버는투자시스템
(6)투자하면안되는땅
(7)토지투자원칙10계명

13.토지투자의7가지원칙
(1)개발이슈가있는지역선정
(2)투자금액설정
(3)용도지역을확실히파악
(4)대지보다는농지또는임야에투자
(5)반드시도로에접한땅에투자
(6)주변토지보다높거나낮은땅에관심을
(7)토지의서류분석을꼼꼼하게

14.부동산공법(不動産公法)
(1)부동산공법을알아야하는이유
(2)공법의구조
(3)도시,군관리계획
(4)공법의활용

15.토지투자의기본과토지의근본

16.내인생의생각노트

17.부동산투자원칙

18.부부공동명의
(1)부부공동명의의장점
(2)부부공동명의의단점

19.증여세
(1)증여세의개념
(2)증여세세율
(3)증여세면제한도액
(4)증여세세율절약방법
(5)국세청증여세자동계산활용

20.상속세
(1)상속세의개념
(2)상속세율산출
(3)상속순위
(4)상속세면제한도액
(5)상속세면제한도액기초공제
(6)상속세면제한도액배우자공제
(7)상속세면제한도액그밖의인적공제
(8)상속세면제한도액일괄공제
(9)상속세자동계산

21.부동산부담부증여
(1)부동산부담부증여의개념
(2)부담부증여시유의사항
(3)부담부증여인정조건

22.임장시풍수지리참조

23.재개발,재건축용어정리
(1)현금청산
(2)권리가액
(3)감정가
(4)비례율
(5)재건축무상지분율
(6)추가분담금
(7)청산금
(8)재건축초과이익환수
(9)이주비
(10)정비예정구역
(11)지구단위계획

24.재개발과재건축의차이점
(1)재개발이란?
(2)재건축이란?
(3)절차의차이점
(4)성격과근거법령의차이점
(5)재건축투자5계명
(6)조합원입주권매매거래조건관련주의할점
(7)조합원입주권매수시주의할점
(8)조합원의장단점

25.부동산기본서류의이해
(1)개요설명
(2)등기부등본
(3)건축물대장
(4)토지대장
(5)지적도
(6)토지이용계획확인서
(7)부동산종합증명서

26.부동산경매
(1)한눈에보는경매절차
(2)말소기준권리
(3)부동산용어
(4)경매용어
(5)경매의종류
(6)부동산경매절차
(7)경매배당순서
(8)경매배당순위
(9)매각물건명세서
(10)현황조사서
(11)전입세대열람확인
(12)경매물건검색하는방법
(13)경매와공매의비교
(14)경매법원별유찰저감률

27.부동산종류별장단점과노하우
(1)단독주택
(2)공동주택

28.상가의종류와장단점
(1)근린상가
(2)단지내상가
(3)중심상가
(4)주상복합,오피스텔상가
(5)테마형상가

29.꼬마빌딩투자
(1)꼬마빌딩건물주가되는길
(2)꼬마빌딩을찾는방법
(3)좋은꼬마빌딩고르기
(4)좋은중개법인선택하기
(5)꼬마빌딩매수조건
(6)상권의종류와특징
(7)꼬마빌딩의투자기간
(8)꼬마빌딩임장시확인사항
(9)꼬마빌딩투자시주의사항과전략

30.개발행위,건축허가
(1)개발행위허가
(2)개발행위허가의대상
(3)개발행위허가의절차
(4)건축허가
(5)건축허가의대상
(6)건축신고의대상
(7)건축허가의절차
(8)건축위원회의건축심의

31.부동산관련정보사이트및앱

32.경매물건임장체크리스트

맺음말

자는동안돈버는‘패시브인컴’을만들기위해서는
종잣돈을마련하고,이를적절한투자전략으로굴리는것이중요하다!

노후걱정없는경제적자유를꿈꾼다면
돈이돈을버는파이프라인을만들어라!

종잣돈마련부터투자전략까지
특급기술자이종남이알려주는
패시브인컴의모든것

자신의시간과노력을들여얻는수익을액티브인컴(ActiveIncome)이라한다.노동을통해얻는수익인것이다.반면,노동없이들어오는수익을패시브인컴(PassiveIncome)이라한다.흔히하는말로‘돈이돈을버는’수익이다.
바야흐로100세시대다.노후에도돈은필요하다.오히려젊을때보다많은돈이필요할수도있다.하지만사람이죽을때까지일만할수는없다.패시브인컴이중요한이유가바로이것이다.편안하고안락한노후를위해서는젊을때하루라도빨리‘돈이돈을버는’파이프라인을만들어놓아야한다.
한번뿐인인생,후회없이즐기자는욜로(YOLO)의시대는갔다.요즘젊은이들은일찍경제적자유를달성하고은퇴하는파이어(FIRE)족을꿈꾼다.하지만패시브인컴없이는파이어족의꿈도절대로이룰수가없다.
이책은패시브인컴의마중물이될종잣돈을어떻게만들것인지,그렇게만든종잣돈을어떻게굴릴것인지에대한책이다.책에서는각종금융상품과부동산등다양한투자전략을소개한다.특히부동산분야에서는아파트청약뿐만아니라토지(땅),재개발과재건축,부동산경매,상가와꼬마빌딩에이르기까지폭넓게다루고있다.절세방법은물론,투자생활에도움이될모바일앱과웹사이트등각종‘꿀팁’도가득하다.
자유경제체제인대한민국에서는누구에게나기회가주어진다.하지만준비되어있지않은자는기회가와도모르고지나치기일쑤다.앞으로의삶에찾아올수많은기회들중,이책을만난것이어쩌면당신의첫번째기회일지도모른다.