쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련

쏘쿨

저자:쏘쿨
국내최초아파트‘시세지도’창시자!
인서울인강남내집마련1타강사!
월급쟁이시절에모은적금1,000만원으로2001년살고있던아파트옆단지를매수하며투자의첫발을내디뎠다.경기도에서서울로,서울에서강남권으로실거주갈아타기를통해그지역에서몇년간살아보며정보를파악하는노력형투자자로유명하다.
대학에서디자인을전공했기에연간수십채씩아파트인테리어를직접시공한다.그덕분에신축에연연해하지않고서울땅,강남땅의가치에집중할수있었다.부동산매입부터인테리어까지현장에서몸으로겪은일을글로쓰고,강연에서이야기한다.그의신조가‘닥치고현장’이라는것에서알수있듯이,아파트의처음과끝은현장에서이뤄진다고믿는다.
‘재테크캠퍼스’를설립하고내집마련을하려는실수요자들에게아파트가치투자노하우를전수하면서금리폭등기에도굴하지않고서울372가족,강남3구(강남/서초/송파)282가족이내집마련하는데도움을주었다.‘시세지도’,‘모아모아프로젝트’,‘도넛공식’,‘큰태양이론’,‘천사의초록링’,‘로세권’등부동산초심자들을위한신규교육방법을개발한원조창시자다.부동산강사들의스승으로도유명한그는현재자신만의부동산철학을지난전문투자자,인테리어디자이너,교육자,칼럼니스트로활동중이다.전작으로는<쏘쿨의수도권꼬마아파트천기누설>이있다.

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<첫째마당>월급쟁이는내집마련이최고의재테크!
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01돈없어도내집마련부터해야하는이유
월급쟁이가작은부자가되기위한최선의선택
빨라지는집값양극화!내집마련순서는?①집부터사고→②돈을모은다

02내집마련이간절해야좋은집이보인다
부동산이야기를꺼내면좀그래보인다고요?
엄마손에이끌려전셋집을계약하는어른아기가되지않으려면
내집의‘사용가치’를제대로알면게임에서살아남는다
인간의3대필수품의식주“집도빌려쓰면된다고요?”

03하염없이집값폭락만기다리는당신에게-ft.투자가치
뉴스에서말하지않는진실
비슷한분양가,20년후격차는18억!하루라도빨리핵심지로!Go,Go!

04자식보다집이효자다-ft.연금가치
12억원아파트는60세부터월250만원주택연금가능

05내집마련시작은언제나저축!-ft.저축하는바보가천재를이긴다
왜저축하는사람을비웃는가
소득을늘리는게쉬울까VS지출을줄이는게쉬울까
신용카드부터자르고현금카드(체크카드)만써야한다

06카드빚보다대출이무서운당신에게-ft.대출은연탄재
위험한빚VS안전한빚
인플레이션으로내돈이녹아내린다-월급모아집사는것은불가능!대출도움필수!

07서울에내집마련해라,이왕이면강남에마련해라-ft.큰태양이론
1996년생흙수저신입사원이강남에집을샀다고?
나는해외여행보다서울과강남여행을좋아하는사람이다
힘들지만즐겁게!꿈이있어야오래지속한다-꼬마아파트→20평대→30평대!20년프로젝트갈아타기
인서울인강남총력전!가급적강남에큰태양을장만해야후회가없다
우선순위1번을달성하면2,3,4번이자동으로해결되는기적!점수에맞는삶이아니라목표에맞는삶을살아라
큰꿈에맞게치열한삶을살자

08캥거루족의오해부모님과같이살면더이득이다?
캥거루족이여!깨어나라,일어나라,독립해라
어떤사람이되고싶은가
서울쏠림가속화시대지방러들도인서울인강남러시

09아이가있다면?7세전에12년살곳을정하자
이사전에는미처생각지못했던문제-전학은보내지말자
학군지에서임차인으로살아보고천천히매수하는것도좋다
전세를살게될때고려할것

10집도결국욕망이다-ft.매슬로의욕구단계설
집은기본욕구는물론자아실현욕구까지충족
내집마련과정=나자신을알아가는과정

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<둘째마당>쏘쿨의비법전수!좋은아파트를고르는안목
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01돈있으면사고친다?조급함은버릴것!-평정심&마음공부
집살때나무너머숲을지나산맥을보아야하는이유
호구되지않고좋은가격에좋은아파트를구하는방법

02엄마의눈으로집을골라야실패하지않는다
아이키우기좋은집은따로있다
사용가치가높은집=투자가치가높은집
쇼핑의끝판왕,아파트!놓지마,정신줄!
아파트쇼핑은집과친구,인프라를사는것

03아파트‘호갱’이되지않으려면?-ft.초보자가자주하는실수8가지만피해도성공!
5.자기가좋아하는걸산다
6.영역본능에순응한다
7.새로운정보나호재만찾는다
8.과도한공포와탐욕이있다
부동산폭등기에강동구아파트를산20대직장인

04지도펴고시작,지도덮고끝!-①일반지도→②지적편집도→③임장
네이버/다음지도뿐만아니라지적편집도도보아야한다고?
땅의쓰임새를알려주는지적편집도
입지의가치를이해하려면-①일반지도→②지적편집도→③임장필수!

0510가지부동산필수어플활용팁
1.‘네이버부동산’앱
2.‘에버노트’앱
3.‘카카오맵’앱m
4.‘네이버지도’앱
5.‘아파트실거래가(아실)’앱
6.‘호갱노노’앱
7.‘직방’앱
8.‘부동산지인’
9.‘인터넷등기소’앱
10.‘밸류맵’앱

06상상하고또상상할것!-내가실제로이집에서산다면?
초등학교앞,고등학교앞이다다르더라
사람사는모습을관찰해야입지가보인다
1.전철역까지실제거리는얼마나되는가?
2.평일출근길정체가심한가?
3.외부소음과냄새가많은가?
4.빛공해가심한가?
5.평지인가?
햇빛이안들어오는남향을주의하자
매물체크리스트

07부동산임장,해외여행준비하듯해라-ft.부동산기초조사3단계
현장이최우선!사전조사+사후조사로보강하자
1.사전조사
2.현장조사(임장)
3.사후조사
부동산기초조사방법
1.사전조사방법
2.현장조사방법
3.사후조사방법
간단히아파트평수를계산하는꿀팁

08성공적으로첫방문지역임장하는방법-ft.동대문구청량리사례
이언덕을다도보로올라간다고?
낯선곳에처음으로임장갔을때좋은방법
1.자동차로크게한번돌아본다.
2.랜드마크를미리체크한다.
3.맛집,유명건물,흥미와이슈화된곳을미리예습한다.
4.사전에버스동선(완행)을포함시킨다.-ft.카카오맵
5.지적편집도를함께볼것!
지도앱에관심장소를저장하면임장이편해진다

09야간임장노하우-ft.그아파트의미래가궁금하면밤을노리자
신축아파트가밤에깜깜하다면그게그곳의미래다
좋은아파트란?밤길도로는밝지만조용한곳(고요×)
야간임장시주의사항
1.서울지역
2.경기도지역

10내집마련실천4단계-①자금계획②시세지도③임장④비교평가
1단계.자금계획？원대한꿈,그리고돈
2단계.시세지도작성-핸드메이드가최고!뇌에각인하자
3단계.임장？발이기억하고위장이기억하는현장조사
4단계.비교평가？한물건만사랑하지않기위한필수요소

11모든집에는감정이숨겨져있다-ft.과거를용서할것
오피스텔과주상복합은실거주투자절대No!

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<셋째마당>인서울인강남을외치는이유5가지
-ft.아파트,업무지구,교통,학군,병원
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01[아파트]서울의수요와공급-ft.통계청데이터
서울쏠림현상,서울만주택부족가속화
지방사람들은왜비싼서울로오는가
욕망을파악해야투자심리를이해한다!닥치고수요!
데이터만보고섣불리예측하지말자!사람을공부할것!
집의본질적가치는희소가치를품은땅에있다
서울과강남의진실아파트공급은제한되고수요는폭증하고
최근3년간젊은층의수도권이촌향도(離村向都)가속화!

02[업무지구]서울3대중심업무지구(CBD)에돈과사람이몰린다
1.서울시청권업무지구조선시대부터자리잡은곳
2.영등포여의도권업무지구국회와방송사가들어오면서급부상
3.강남·잠실권업무지구IMF때IT산업육성으로급성장
서울3대중심업무지구인근=고소득자주거지

03[교통]지하철2호선은천사의초록링VS그린벨트는지옥의초록링
서울주요3대업무지구와주요대학을순환하는2호선
별다른호재가없어도2호선유동인구증가추세
서울3대중심업무지구를품은2호선,직주근접요지
가급적지하철2호선근처에내집마련을하자
그린벨트는‘지옥의초록링’일까
서울VS수도권외곽의출퇴근길천태만상

04[교통]신축빨때문에외곽으로이사가려는당신에게
서울VS수도권사람들의극과극교통체감
교통선택지가한정된수도권,직주근접은곧돈이다
필자처럼시간을낭비하지않기를바라는마음에서
로세권대동맥자동차전용도로&서울주요도로

05[교통]직주근접으로시간부자가되자
경기도에서서울까지출퇴근4시간걸린사연
내집마련최우선순위는직주근접!‘신축아파트증후군’에서벗어날것
서울이직장이라면?돈이없다면?-서울핵심지구축꼬마아파트가정답!
현관문안쪽보다현관문바깥이중요!인프라를보자
내집마련은결국인프라를사는것이다
늦은때란없다

06[학군]한아이를키우려면온마을이필요하다
부모에게중요한건학군
상급지에사는것도교육의연장선이다
모두다그런건아니지만…
“다그렇게살아!”이런말은이제그만!
초등학교입학전에학군지로이사갈걸!

07[학군]취사선택가능한서울의학군지-ft.대치동,방이동,목동,중계동
상급지=학군지부모들의열망이모인곳
1.대치동-학군지탑티어
2.방이동-송파구일대핵심학군지
3.목동-서부최고학군지
4.중계동-강북의자존심

08[병원]좋은병원이가까울수록마음이편하다
나보다아이가우선!부모는다같은마음
병원도서울쏠림현상심화
2호선주변에몰려있는슬세권

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<넷째마당>시세지도창시자쏘쿨의아파트가치투자원칙10가지
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01[원칙1]내집마련은사람들의삶그자체다
이사람은왜6년째내집마련공부만할까
내집마련의핵심은‘사람’
부동산은사람들의삶이다

02[원칙2]닥치고현장조사를나가라
현장속부동산VS모니터속부동산천지차이!
발품판만큼번다!전화몇통화로몇천만원을벌수있을까
‘왜이가격일까?’라는궁금증이입지구분의시작이다
임장,즐겁게해야오래한다

03[원칙3]가격과가치+@를구분하라!
내집마련안목이란좋은물건을싸게사는것
‘싸다’는기준은무엇일까
비교평가많이볼수록,많이비교할수록좋다

04[원칙4]좋은물건을싼가격에사라
원픽을정하고끊임없이물건을비교평가할것
최소석달간50채정도의집을보고결정하자
좋아질집보다좋은집을사라!호재는계산에서빼는게안전하다

05[원칙5]교집합투자를해라-ft.교통,환경,학군
두려움을극복한여행으로얻은교훈
좋은것이다모여있는교집합동네찾기
내가원하는집인가VS사람들이원하는집인가
내집마련교집합3대요소교통,환경,학군

06[원칙6]팔물건은아예사지마라
당신의투자원칙은무엇인가
좋은집은나와가족의인생을송두리째바꾼다
딸2명