나는 돈이 없어도 경매를 한다 : 자산을 100배 불린 마법의 7단계 경매 공식 (확장판)

이현정

저자:이현정

서른아홉살에셋째를낳고뒤늦게시작한경매로3년만에21채집주인이되었다.이때의생생한경험담을담아낸《나는돈이없어도경매를한다》가부동산경매분야최초로10만부이상의베스트셀러가되면서전문가의영역으로만여겨지던경매투자가대중적으로인기를얻게되었다.이후10년동안그녀는어떠한시장의변동에도경매를떠나지않았으며현재명실상부한대한민국최고의경매투자전문가가되었다.

《나는돈이없어도경매를한다확장판》은2013년출간이후독자들의끊임없는요청으로지난10여년간쌓인실전경험과노하우를반영하여전격업그레이드를했다.이책을통해이전보다더깊이있는내용과단단해진최신사례와정보들을만날수있을것이다.현재그녀는경매투자커뮤니티‘즐거운경매’에서경매초보자들도투자에성공할수있도록도우며교육,저술활동등을활발히하고있다.지은책으로는《이제,돈되는경매다》《부동산경매무작정따라하기》등이있다.

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프롤로그.나는다시태어나도경매를할것이다

1부.당신의인생을한차원높여줄유일한방법
1장.첫낙찰로내집마련과투자에성공하다
1.결혼으로두번째인생이시작되다
2.인생의낭떠러지에서기회를발견하다
3.바로그때,경매를만났다
4.내집을낙찰받은후해야할것들
5.내인생의첫집

2장.사람들은왜경매를두려워할까
1.한눈에보는경매의기초
2.경매를반드시알아야하는사람
3.경매,이기면서시작하는게임
4.당신이경매를두려워하는이유
5.집이많으면세금이많지않을까
6.초보는초보들끼리,고수는고수들끼리
7.경매를아는것과경매를할줄아는것

2부.경매는실전이다
3장.경매초보들의좌충우돌투자성공스토리
1.낙찰도취소할수있나요
2.서울밖으로눈을돌리면얻을수있는것들
3.경매법정에서일어날수없는일은없다
4.미납관리비가쌓인집을만났다면
5.나를성장시켜준다섯번의명도
6.부지런한발품에배신은없다
7.말이안통하는임차인은이렇게대처하세요
8.끝까지가야한다면

4장.경매고수들의똑똑한투자성공스토리
1.전세사기물건도누군가는해결해줘야한다
2.선의는행운을부릅니다
3.모호한사연은피해라
4.일흔에시작한빌라단기매매
5.정체를모르는사람이사는집
6.새로운일자리가모이는곳을찾아라
7.입찰가는자기전에떠오른다
8.납부기일이빠른건강보험이먼저배당된다면
9.다이내믹명도다이어리
10.왜미납재매각물건도유심히봐야할까

3부.경매고수로가는가장쉽고빠른길
5장.이것만알면된다!경매7단계
1.나는여전히쉬운경매를권한다
2.[1단계-목표설정]나는왜경매를하는가
3.[2단계-권리분석]경매에나오는집들의특징
4.[2단계-권리분석]등기부등본보는법
5.[2단계-권리분석]유료경매사이트,100퍼센트활용하는법
6.[2단계-권리분석]소멸되는권리찾기
7.[2단계-권리분석]임차인의권리파헤치기
8.[2단계-권리분석]선순위전세권도말소기준권리가될수있을까
9.[2단계-권리분석]임차인이배당받는집을골라라
10.[2단계-권리분석]임차인의권리보다앞서는권리들
11.[2단계-권리분석]권리분석총정리하기
12.[3단계-현장조사]발품전에손품이먼저다
13.[3단계-현장조사]관심물건리스트를위한입찰가작성해보기
14.[3단계-현장조사]현장에서확인해야할것들
15.[4단계-입찰]두근두근,법원에서입찰하는날
16.[4단계-입찰]대리인,공동명의입찰도간단하다
17.[5단계-낙찰]낙찰부터잔금납부까지
18.[6단계-명도]명도하기쉬운집vs.어려운집
19.[6단계-명도]낙찰받은그날,점유자를찾아가라
20[6단계-명도]내용증명에도타이밍이있다
21.[6단계-명도]강제집행의시작은인도명령신청
22.[6단계-명도]강제집행을신청하는방법
23.[7단계-인테리어]누구나인테리어가잘된집을좋아한다

6장.진짜투자자들만아는똑똑하게돈버는법
1.경매에서는절세전략이필수다
2.내게맞는절세전략찾아보기
3.좋은집낙찰받는비법
4.어렵지않은특이한물건에기회가있다
5.임대인도집주인도전세자금대출을주의하라
6.경매에서가장번거로운것은집관리다
7.이왕이면착한집주인이돼라

에필로그.경매공부는열심히했지만망설이는당신에게

“지금시작해도절대늦지않다!”
시장이어려울수록,매물이쌓일수록,돈이부족할수록경매를하라!

경공매데이터전문기업인지지옥션이지난달발표한‘1월경매동향보고서’에따르면2024년1월전국아파트경매건수가3000건에육박했다고한다.이는3년2개월만에최대치로,매매시장침체속고금리에따른것으로보인다.경매매물이이례적으로증가하는요즘,바야흐로경매를열심히공부해왔던사람에게황금같은기회가찾아온것이다.
《나는돈이없어도경매를한다확장판》은지난10년전경매열풍을넘어대중화를일으킨전설적인스테디셀러를독자들의요청으로전면개정한책이다.경매초보자부터고수까지,곁에두고읽는책으로경매추천도서리스트에절대빠지지않는경매투자분야의클래식이라고할수있다.이번확장판에서는지난10년간쌓인실전경험과노하우뿐만아니라10가지최신경매물건사례,개정된세법,1·10부동산대책등더새롭고깊이있는내용을추가했다.초판을읽은독자들도이번확장판을다시읽으며격동하는경매시장에서고군분투하며살아남은저자의인생스토리와바로지금바로써먹을수있는실용적인경매팁등을흥미진진하게읽어볼수있을것이다.

《나는돈이없어도경매를한다확장판》는1부,2부로나뉘어져있는데1부에는서른아홉살에셋째를낳고,뒤늦게시작한경매로3년만에21채의집주인이된상세한이야기를다루고있다.아무것도모르던주부에서다양한경매경험을쌓아가며대한민국의명실상부한전문가가되기까지의전과정이담겨있다.특히3장은저자의100퍼센트실제경매사례가담겨생생한현장감이느껴지고,4장은저자가‘즐거운경매’멤버들의투자를도와주며인상깊었던최신사례들을한데모았다.초보부터고수까지경매하는사람이라면대부분한번쯤겪을만한사례로한번쯤읽어두면실전에큰도움이될것이다.
2부에서는경매에서알아야할모든지식들을자세히설명했다.기존의사례들을대부분2024년을기준으로수정하였고,최근개정된세법,1·10대책,양도세중과완화등에어떻게대처해야하는지덧붙였다.또한격동하는부동산시장에서담담하게투자를지속해나가는노하우도아낌없이풀어놓았다.저자가제시하는자산을100배불리는마법의7단계경매공식(이것만알면된다!경매7단계)을따라하기만하면어려운권리분석도,명도도,인테리어도술술쉽게할수있을것이다.

범람하는경매물건속어느곳에투자해야할지모르겠다면?
[특별부록]2024반드시주목해야할경매투자지역Top7

최근경매물건이급속도로늘어나면서경매에기회가있다는것은알겠는데,어떤지역의경매물건을살펴봐야하는지고민이되는사람들이많을것이다.워낙부동산시장이좋지않아자칫하다가는오르지않을집을낙찰받을수도있기때문이다.저자는별책부록<2024반드시주목해야할경매투자지역Top7>을통해이런독자들의고민을속시원하게해결해주고자했다.부록에서는과거2010년부동산시장의상황을데이터로분석하면서지금의상황과비교해앞으로어느지역이유망할지예측한다.지금좋지않더라도결국반등할지역은정해져있다는것이다.저자는부록에서지역호재,입주물량,매매·전세가등을비교해경매투자자들이주목해야하는지역7개를신중하게꼽았다.경매를시작하려는사람은물론,지금투자자들도반드시봐야하는알짜정보로서그녀의강의에서만공개되는보석같은추천지역을확인해보자.