나이 들어‘나’를 지킬 것은 무엇인가 (당신의 30년을 책임져줄 경제독립 프로젝트)

나이 들어‘나’를 지킬 것은 무엇인가 (당신의 30년을 책임져줄 경제독립 프로젝트)

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Description
나이 불문 경력 불문, 누구라도 노후를 준비할 수 있도록 ‘복마마’ 안해진 저자의 경험담과 노하우를 나누는 책이다. 27만 구독자의 사랑을 받는 유튜브 채널 복마마TV의 운영자이자 ㈜매일옥션부동산그룹의 대표인 안해진 저자는 책 《나이 들어 ‘나’를 지킬 것은 무엇인가》를 펴냈다. 책 제목에서 알 수 있듯 부동산 투자 책이 아니다. 노후 걱정이 많은 우리에게 용기와 비전, 실행의 길을 제시하는 책이다.
육아살림만 하던 철없는 주부가 오직 살아남기 위해 음식 장사에 뛰어들고, 보험 판매에 뛰어들고, 마흔 넘어 부동산을 공부하고, 경매 컨설팅과 사업을 시작해 큰 업을 이뤘다. 말 그대로 백지에서 시작했고, 모두가 늦었다고 말하는 오십 이후에야 100억 자산의 대부분을 성취했다. 이 책은 그 굴곡진 과정을 마치 드라마를 보는 듯 생생하게 담아냈다. 소득 없는 노후, 미래에 대한 불안으로 고통받는 오십 이후 중장년에게 본인의 생생한 ‘경험담’을 통해 위로와 용기를 전하고, 아낌없는 ‘노하우’를 통해 실행과 도전을 부추긴다.
저자

안해진

저자:안해진
27만유튜브채널‘복마마TV’운영자이자㈜매일옥션부동산그룹대표.
어려운용어는최대한줄이고쉽고재미있는입담과알찬정보로부동산이야기를들려주는따뜻하고친근한‘복마마’로널리알려져있다.더불어오랜시간부동산경매강의를해오면서전국은물론,해외의수많은구독자와수강생들에게경매선생님을뛰어넘는인생의멘토로자리매김했다.
국제사회공헌대상을수상했으며,한국부동산1조클럽회장이자수원대학교평생대학원교수로도활동중이다.2024세계비즈재테크토크쇼와집코노미박람회등의무대를통해자기계발과투자에의지를가진많은사람들에게큰울림을주었다.

목차

독자여러분에게
프롤로그|나이들어‘나’를지켜줄것은무엇인가

1부.
처음은누구나두렵다,당장손에잡히는돌멩이부터잡아라

나도집에서학교에다니고싶었다
부자와졸부는다르다
자신에게나댈권리를줄것
아줌마들의사금융,계모임의힘
부업이내게가져다준것들
남편이일을그만두었을때
옆집아줌마부터친해져라
오지라퍼가일을낸다
스물일곱살에대장암말기가찾아왔다
암은끝이아니다,또다른인생수업이다

2부.
부동산과만나기전에장사와먼저만났다

1장세번흥하고,한번에망하다

밥한번사먹어본적없던내가식당을하게되다니
첫신호탄,서현동쭈꾸미삼겹살집
정자동가게,‘오픈발’을끝까지성공시킨비결
잇따른성공,첫날부터줄을세우다
나는이렇게해서가게를한번에말아먹었다
감당가능하면실수지실패가아니다

2장하루아침에세상인심이달라졌다

인간관계제1원칙|호에는호로,불호에는불호로
인간관계제2원칙|아닌사람은굳이붙잡지마라
인간관계제3원칙|백명의사람은백개의기회다
나의마음속에는여러개의문이있다
‘을’에게는아무일도일어나지않는다
돈때문에아이들에게미안해하지마라
부모는부모일뿐신이아니다
자식보다집이먼저다

3부.
가장밑바닥일때감히100억을꿈꿨다

1장부자는돈이아니라습관이만든다

목표설정|좌측에는원대한꿈,우측에는작은목표
0의구간|중간만선택하는것도습관이다
가난|낱개구매의덫
부자공식|부자는돈만많아서는안된다
자기주도성|아무거나주문하면아무인생이나살게된다
20일만의퇴사|중간에그만두는것도용기다
시간|큰단위의시간vs.작은단위의시간

2장버는것보다쓰는것이중요하다

유의미한돈|2,700만원이면충분하다
사업자마인드|두렵더라도‘돈의경험’은직접해야한다
마태효과|돈을좇아야돈이붙는다
명품의주인|나도좋은것을가질수있다
심적회계|엄마도영업비가필요하다
선입견|경매는나쁜제도가아니다

4부.
날린집과상가를되찾기위해부동산세계에뛰어들다

1장투자마인드_돈공부에는나이가없다

투자의적기|사람은‘중년돈’이좋아야한다
첫임장|마음에부동산이있어야잘된다
각개전투|나는전단지임장으로경매를배웠다
운전자존감|운전을배우면새로운인생이시작된다
육하원칙|초심을잡아야잡초를고르지않는다
보상심리|“나는3회연속투자에성공할것이다”

2장실전_누구나성공한다,몇가지만기억하고지켜낸다면

면적과가격|이숫자는직관적으로가져가자
대지지분|아파트도땅이다
타이밍|당신은왜내집마련을못할까
미스매칭|그럼에도투자를해야하는이유
숲의관점|투자의역사도반복된다
감정가의덫|과거가아닌현재시세에목숨걸어라
긍정의멘탈|100명중97명은실행하지않는이유
판단의추|단점보다장점에힘을실어라
최초의1|2,000만원이면충분하다

에필로그|소득없이오래사는세상에대비하는법

출판사 서평

노후에자식에게짐이되고싶진않은가?
자신의삶을당당히지키고싶은가?
이질문에‘예스’라답한다면,당신의돈공부는이미시작되었다
인생의30년을책임져줄경제독립프로젝트

“여러분,돈공부에나이는없어요
오십이후에100억자산의80퍼센트를이룬내가그증거입니다”

매일옥션그룹의강의장.수강생대부분이중장년층이다.이들은복마마TV의운영자이자매일옥션그룹안해진대표에게비슷한고민을토로해온다.
“복마마님,이나이되고보니곁에아무도없고인생헛산거같아요.”
“평생을가족돌보며살았는데어떻게내주머니에든게하나도없죠?앞으로어떻게살아야할지막막해요.”
“이럴줄알았으면60대때빌라라도낙찰받아서매월40만원이라도받게끔해놓을걸후회가돼요.왜이렇게돈에대해몰랐을까요?”
“복마마님은어떻게그나이에그렇게큰부자가되셨어요?저도열심히하면제명의의재산을가질수있을까요?”
자식들은장성하고,남편은은퇴하고,나이는쉰,예순,칠순인데수중에마음대로쓸수있는현금이란게딱히없고,내명의로된작은빌라한채없으니많은이들이허탈함과불안함을호소한다.워낙친절하고다정한강연과컨설팅으로이름나있기에안해진대표는이들의친한언니이자동생이자선생님이자,인생멘토로서상담을해주었고,더는일대일상담에머무를수가없어그이야기를한권으로책으로집필했다.
“나이가들었기에더위축되고두려움이클겁니다.저도산전수전다겪고마흔넘어,오십넘어공부와투자를실행해간사람이기에그마음을너무잘알아요.그러기에저같은안내자가필요할겁니다.그래도저처럼너무고생하지는않을겁니다.너무시행착오거치지않도록제가잘안내해드릴거니까요.”
안해진대표는두려움이큰중장년들에게진심으로“늦지않았다”고말하며,본인이현자산의80퍼센트를오십이후에야이룬것처럼누구나해낼수있음을강조하고,그길을따뜻하고사려깊은방식으로안내한다.

인형눈알붙이기,식당설거지,음식장사,보험영업…
마흔이후에경매를배우고오십넘어수백억회사를이루기까지

안해진저자는낮고낮은곳에서부터시작했기에인생에서롤러코스터를탔다고말하기도어렵다.어릴때는공장에서일을했고,결혼해서는인형눈알붙이기,스웨터실밥떼기,설거지아르바이트등책에다쓰지못할만큼해보지않은일없이살았다.그러다지하상가에서급식배달일을하다가우연히음식장사에까지뛰어든다.“준이엄마는요리를잘하니까.”그한마디로새로운길이열렸다.이때가사실복마마안해진저자인생의전환점이다.아르바이트를하던주부가본격적인사업가의길로들어섰기때문이다.
8평.테이블5개.하루매출액40만원이하.초라했다.그러나여기서멈춘것이아니었다.맛으로입소문이난식당은번성했고,저자는성공한식당을판뒤새식당을오픈하는과정을반복했다.이과정에서종잣돈이라는것이모이기시작했다.“아,내가하는건무조건잘되는구나.”그런데성공이라는것이계속되자초심의자리에오만이라는단어가둥지를틀었다.그러다한순간무너졌다.이건겪어본사람만이알것이다.올라가는데는길고긴시간이필요하나내려가는데는눈깜빡할사이면된다.정신을차릴새도없이그렇게다시바닥으로,아니더지하로들어가고말았다.
빚은쌓였고,나이는먹어가고,아이는커가고,가족은지켜야하고.주저할시간이없었다.다시일어서기위해보험영업이라는낯선세계에뛰어들었다.무보수의시간을견뎌내며분투했고,결과는값진성과금으로돌아왔다.하지만하면할수록여기서주저앉으면안된다는걸본능적으로알수있었다.더공부해야한다.더앞으로나아가야한다.그것이안해진저자에게는부동산이었다.저자는마흔넘어전단지를돌리며경매를배우는고단한시간을또한번견뎌냈다.남편이미쳤다고말할만큼부동산공부에몰입했고,우당탕발로뛰어다닌끝에사십대에기반을다지고오십을넘은뒤에27만복마마TV의운영자이자㈜매일옥션그룹의대표이자100억자산이라는업을이룰수있었다.
이책에는모든과정이마치한편의드라마처럼그려진다.책을읽은이들모두가한목소리로“이게진짜실화예요?”라고말했을정도로저자의인생사는놀랍다.돈공부를위한이론과실전노하우를책의3부,4부에녹여내긴했으나그보다저자의스토리를주요하게1부,2부에서다룬것은진실한사람의이야기만큼강력하게마음을움직이는것은없다고보았기때문이다.나이핑계,환경핑계,경력핑계,무엇이든방패막이로삼으며도전을피하고그저말로만노후를걱정한다고말하는우리에게안해진저자의인생사는그자체로강력한추동력이된다.

사람은‘중년돈’이좋아야한다,
40~60대면돈공부하기딱좋은나이다

안해진저자는반복해서얘기한다.어떤일을시도할때나이뒤로숨지않았으면좋겠다고.도전하는최적의타이밍은마음을둔바로그순간이지,물리적인나이가아니라고말한다.사실40~60대야말로투자여건이되는나이다.왜그럴까.20~30대를보자.자리만잡아도고마운때다.70대이상은병원에가져다주는돈이많은시기이니현실적으로투자에나서기가어렵다.40~60대를보자.자금동원력도있으면서남은30~40년을계산에두고투자에나설수있으니그야말로적기라할수있다.앞에서도언급했든저자역시40대때는한창경매일을배우고발도장을찍으러다니느라정신이없었고그게쌓이고,50대에들어서면서무언가가만들어지기시작했다.
“50대는경매에뛰어들기엔위험한나이아닌가요?혹시잘못돼서회복못하면노후가불안해지잖아요.”
“나이60넘어서뭘해요.젊을때라면몰라도이나이에괜히나섰다가낭패만봐요.”
그렇게말하는사람이있다면현실을깨쳐주고싶다.나이육십칠십에30~40만원이라도월세가나오는빌라가있다고생각해보라.삶이달라진다.자식에게돈을벌리지않아도된다.손주에게용돈을줄수도있다.55세에늦었다고포기하지않고안해진저자를찾아와햇빛이잘드는자가를경매로마련한부부도있다.
대단한빌딩을마련하란얘기가아니다.비싼아파트에투자하란조언도아니다.나이들어생계와여유를책임져줄월세가따박따박나오는작은빌라한채라도가져야겠다,마음먹기를바란다는얘기다.‘내가힘없고늙었을때자식에게보탬이되면됐지,짐이되고싶지는않은가?’이질문에‘예스’라는답이나왔다면돈공부에뛰어들용기가잠재된사람이다.늦었다는생각으로주춤거리는대신,단한번의용기를품었으면좋겠다.이책이그‘용기’를위한도화선이되기를기대한다.