신방수 세무사의 확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북 : 실전 편

신방수 세무사의 확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북 : 실전 편

$19.80
Description
상가 투자자를 위한 맞춤형 세무 가이드북!
상가 투자는 주택이나 토지보다 세제가 비교적 단순하지만, 세제가 거래 유형별로 시시각각 바뀌어 복잡하다고 느끼는 사람들이 많다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 이 책에서는 거래 단계마다 부가세 처리, 재산세, 양도세 계산, 상속과 증여 시 재산평가, 취득자 명의에 따른 세금에 관한 내용 등을 상세히 다루고 있다. 또한 상가 세금에 대한 기초 지식부터 상가 명의 선택 요령, 개인 명의와 법인 명의의 상가 세금, 상가와 관련된 부가세 등을 설명하며, 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 세제 관련 문제를 쉽게 해결할 수 있도록 도와준다.
이 외에 상가와 관련된 이해관계자들을 위해 점점 강화되고 있는 부동산 임대업에 대한 최신 정보도 적극적으로 반영했다. 예를 들어 2025년부터 중소기업 업종에서 부동산 임대업을 배제하고, 소규모 성실신고확인대상 법인에 대한 법인세율을 인상하는 것 등이 이에 해당한다.
이 책은 상가 투자자들의 세무 문제에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자를 하기 위한 세무 전략을 제시하고 있다. 따라서 상가 투자를 계획하거나 이미 투자하는 사람들에게 딱 맞는 세무 가이드북이 되어 줄 것이다.

저자

신방수

저자:신방수
국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한,연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.
한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중이며,건설기술교육원에서세법전담교수로도활동하고있다.MBC·KBS·SBS등공중파방송은물론이고,YTN등에도출연하고있다.
저서로는초베스트셀러인《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈,《가족간상속·증여영리법인으로하라!》,《메디컬건물,이렇게취득하고운영하라》,《부동산투자·중개·등기세무가이드북》,《공인중개사세무가이드북》,《가족간부동산거래세무가이드북》,《부동산세무가이드북》,《기업회계실무가이드북》,《N잡러를위한1인사업자세무가이드북》,《상속·증여세무가이드북》,《절반으로줄이는상속·증여절세법》,《확바뀐부동산매매사업자세무가이드북》,《가족법인이렇게운영하라》,《병의원세무가이드북》,《재건축·재개발세무가이드북》,《법인부동산세무리스크관리노하우》,《양도소득세세무리스크관리노하우》,《회사세무리스크관리노하우》,《IFRS를알아야회계가보인다》등80여권이있다.

목차

머리말4
일러두기14

제1장상가와세무상쟁점
상가세금을잘알아야하는이유16
상가거래시발생하는세금18
상가경매시발생하는세금22
상가중개시알아야하는세금27
[절세탐구]부동산임대업에대한세제정책의기조34

제2장상가용도와명의에따른세금변화
용도와명의에따라달라지는세금40
개인명의로취득하는경우의세무처리법43
법인명의로취득해서임대하는경우의세무처리법50
상가취득시명의선택요령54
[절세탐구]사업자의상가취득시명의검토57

제3장상가와사업자등록
부가세법상사업자의종류64
상가임대업과사업자등록69
사업자등록신청과부가세환급75
[절세탐구1]일반과세자의납세의무80
[절세탐구2]간이과세자의납세의무83
[절세탐구3]일반과세자와간이과세자의과세유형변경86
[절세탐구4]면세사업자의납세의무90

제4장상가취득시의취득세와부가세처리법
상가취득과취득세개관94
취득세가중과세되는경우(고급오락장용건물)100
상가취득과부대비용처리법105
취득시낸부가세환급원리109
부가세환급과사후관리114
[절세탐구]환급받은부가세가추징되는경우119

제5장상가보유시의재산세중과세등처리법
상가와보유세개관124
중개시알아야할재산세중과세130
[절세탐구]상가임대시의재산세중과세와개별소비세134

제6장상가임대시의부가세와소득세처리법
상가임대와부가세의계산138
임대료에대한세금계산서발급방법142
상가임대차계약의형태에따른부가세처리법147
임대소득에대한소득세과세방식151
소득세신고(단독명의)156
소득세신고(공동명의)160
소득세신고(성실신고확인사업자)164
상가임대업과건강보험료169
[절세탐구]상가임대업비용처리법173

제7장상가양도시의부가세와양도세처리법
상가양도와폐업에따른세무처리법180
상가의양도와부가세발생185
상가양도세계산원리190
상가일괄양도·취득시가액의안분방법193
토지·건물일괄취득·양도시안분계산예외신설에따른양도세계산법197
상가필요경비관련양도세절세법202
상가감가상각의사결정207
[절세탐구1]상가양도및취득가액과세무상쟁점210
[절세탐구2]상가겸용주택의양도와세무상쟁점215

제8장상가상속·증여시의세무처리법
상가상속·증여와세금220
상가상속·증여에따른세무상쟁점들223
상가에재산평가법이중요한이유229
상가증여와부가세232
사전증여와합산과세236
[절세탐구]상속·증여받은부동산양도세절세법240

제9장법인으로상가운영시의세무처리법
개인과법인의상가세금비교244
임대법인의장단점247
소규모임대법인등에대한세법상의불이익250
부동산임대업의법인으로의전환타당성분석254
[절세탐구1]양도소득대사업소득대법인소득의세금비교258
[절세탐구2]부동산과다보유법인(임대법인)이주의해야할것260

[부록]상가부가세기초상식(포괄양수도포함)
부가세과세와면세대상의구분264
상가에대한부가세징수와환급원리268
상가분양권의거래와부가세계산272
상가권리금과부가세등처리법276
[절세탐구1]연속적인재화(상가)의공급과부가세과세원리280
[절세탐구2]상가의공급과폐업시잔존재화의구분283
[절세탐구3]상가의포괄양수도와세무상쟁점287

출판사 서평

실전사례와최신정보로상가세금완전정복!

이책은많은사랑을받았던《상가세무가이드북》을전면개정한책으로서국내최초로상가에대한세무를다루며,상가거래시발생할수있는세무상쟁점을다양한각도에서분석하고있다.
이책은총9개의장과부록으로구성됐다.1장은상가세금에대한기초지식을소개하며,2장은상가명의를선택하는요령을알려준다.또한3장부터8장까지는개인명의의상가에대한세금을,9장은법인명의의상가에대한세금을다루고있다.마지막으로부록에서는상가와관련된부가세에관해설명한다.
실전에필요한다양한사례를들어문제해결을쉽게하도록했고,실무적응력을높이기위해모든내용을사례중심적이고입체적으로분석했다.이외에실무적으로더알아두면유용할정보들은Tip과절세탐구를추가해서정보의가치를더했다.
이책의내용은상가거래의당사자인매도자와매수자,중개를담당하는부동산중개사무소,등기를담당하는등기사무소,세무실무를책임지는세무회계사무소종사자들에게특히유용할것이며,상가분양회사나관련업계종사자,일반인들역시이책을정독한다면상가투자시세무문제에대한명쾌한해답을얻을수있을것이다.

책속에서

수익형부동산의맏형격인상가관련세제동향이심상치않다.정부에서부동산임대업에대해다양한조치를동원해서세수를늘리려는움직임을보이기때문이다.따라서상가임대업을운영중이거나상가를구입해임대할계획이있는예비사업자들은상가와관련된세제에밝을필요가있다.이외에도상가를자기사업장으로사용하고자할때도마찬가지다.다음에서는그이유를좀더구체적으로알아보자.
-p.16

1)자기사업장으로사용한경우의세금
첫째,취득세가발생한다.이때세율은4%(농특세등포함시4.6%)가적용된다.
둘째,부가세환급은사업자의유형에따라환급여부가달라진다.일반과세자는환급이가능하나이외간이과세자와면세사업자는환급이되지않는다.따라서자기사업장으로사용할때는일반과세자가취득하는것이좋다.
셋째,자기사업장으로사용한경우에는임차료는별도로발생하지않으며,그대신감가상각비를비용으로처리할수있다.물론이와관련된재산세나이자비용등도비용에해당한다.
넷째,사업장을양도하는경우에는소득세가아닌양도세로과세된다.이때양도가액을토지와건물로구분하는것이원칙이다(비품등은별도로분리해야한다).한편취득가액은당초취득가액에서감가상각누계액을차감해계산한다.
-pp.43~44
[Tip]재산세중과세되는고급오락장건물중개시유의사항
①고급오락장건물매매시
위락시설인유흥주점으로영업허가를받아영업하고있는상가를매매할경우,향후재산세가중과(4%)되리라는것을알고매매중개를해야한다.이때재산세납세기준일은매년6월1일이되므로잔금을언제주고받느냐에따라납세의무자가바뀐다.따라서A와B는6월1일을기준으로전후에양도가이루어지면이를생각해서매매가액을조정할필요가생길수있고,매수자에게재산세중과부분에대한설명이있어야할것이다.
②고급오락장건물임대시
임대중인상가등이식품위생법상유흥주점으로사용되면해당건물이중과대상건축물에해당해서재산세보다16배(4.0%)많아진다.따라서중개시임대차계약서에유흥주점입점으로인한재산세부담은임차인이부담하기로한다는특약사항을반드시기재하는것이좋다(전가특약).
-p.133

상속의경우무주택자가상속을받은경우로서피상속인과상속인이동일세대원이라면피상속인의보유기간등을통산한다.예를들어父(부)의소유로되어있는주택을母(모)가상속받으면부가취득한날로부터보유기간등을따져비과세한다는것이다.만일동일세대원이아닌경우에는상속을받은날로부터2년이상보유등을해야한다.이외에1세대1주택자가1주택을상속받으면상속주택이아닌일반주택을언제라도먼저양도하면비과세를적용한다.그런데증여의경우에는1주택을보유중에동일세대원에게증여하면증여전과증여후의기간을통산해서비과세요건을따지게된다.이외에는일반취득과같은방법으로비과세요건을따져야한다.
-p.241