확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북: 실전 편

확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북: 실전 편

$21.19
Description
상가 투자자를 위한 맞춤형 세무 가이드북!
상가 투자는 주택이나 토지보다 세제가 비교적 단순하지만, 세제가 거래 유형별로 시시각각 바뀌어 복잡하다고 느끼는 사람들이 많다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 이 책에서는 거래 단계마다 부가세 처리, 재산세, 양도세 계산, 상속과 증여 시 재산평가, 취득자 명의에 따른 세금에 관한 내용 등을 상세히 다루고 있다. 또한 상가 세금에 대한 기초 지식부터 상가 명의 선택 요령, 개인 명의와 법인 명의의 상가 세금, 상가와 관련된 부가세 등을 설명하며, 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 세제 관련 문제를 쉽게 해결할 수 있도록 도와준다.
이 외에 상가와 관련된 이해관계자들을 위해 점점 강화되고 있는 부동산 임대업에 대한 최신 정보도 적극적으로 반영했다. 예를 들어 2025년부터 중소기업 업종에서 부동산 임대업을 배제하고, 소규모 성실신고확인대상 법인에 대한 법인세율을 인상하는 것 등이 이에 해당한다.
이 책은 상가 투자자들의 세무 문제에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자를 하기 위한 세무 전략을 제시하고 있다. 따라서 상가 투자를 계획하거나 이미 투자하는 사람들에게 딱 맞는 세무 가이드북이 되어 줄 것이다.
저자

신방수

세무사

국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한,연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.
한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중이며,건설기술교육원에서세법전담교수로도활동하고있다.MBC·KBS·SBS등공중파방송은물론이고,YTN등에도출연하고있다.
저서로는초베스트셀러인《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈,《가족간상속·증여영리법인으로하라!》,《메디컬건물,이렇게취득하고운영하라》,《부동산투자·중개·등기세무가이드북》,《공인중개사세무가이드북》,《가족간부동산거래세무가이드북》,《부동산세무가이드북》,《기업회계실무가이드북》,《N잡러를위한1인사업자세무가이드북》,《상속·증여세무가이드북》,《절반으로줄이는상속·증여절세법》,《확바뀐부동산매매사업자세무가이드북》,《가족법인이렇게운영하라》,《병의원세무가이드북》,《재건축·재개발세무가이드북》,《법인부동산세무리스크관리노하우》,《양도소득세세무리스크관리노하우》,《회사세무리스크관리노하우》,《IFRS를알아야회계가보인다》등80여권이있다.

목차

머리말…4
일러두기…14

제1장상가와세무상쟁점
상가세금을잘알아야하는이유…16
상가거래시발생하는세금…18
상가경매시발생하는세금…22
상가중개시알아야하는세금…27
[절세탐구]부동산임대업에대한세제정책의기조…34

제2장상가용도와명의에따른세금변화
용도와명의에따라달라지는세금…40
개인명의로취득하는경우의세무처리법…43
법인명의로취득해서임대하는경우의세무처리법…50
상가취득시명의선택요령…54
[절세탐구]사업자의상가취득시명의검토…57

제3장상가와사업자등록
부가세법상사업자의종류…64
상가임대업과사업자등록…69
사업자등록신청과부가세환급…75
[절세탐구1]일반과세자의납세의무…80
[절세탐구2]간이과세자의납세의무…83
[절세탐구3]일반과세자와간이과세자의과세유형변경…86
[절세탐구4]면세사업자의납세의무…90

제4장상가취득시의취득세와부가세처리법
상가취득과취득세개관…94
취득세가중과세되는경우(고급오락장용건물)…100
상가취득과부대비용처리법…105
취득시낸부가세환급원리…109
부가세환급과사후관리…114
[절세탐구]환급받은부가세가추징되는경우…119

제5장상가보유시의재산세중과세등처리법
상가와보유세개관…124
중개시알아야할재산세중과세…130
[절세탐구]상가임대시의재산세중과세와개별소비세…134

제6장상가임대시의부가세와소득세처리법
상가임대와부가세의계산…138
임대료에대한세금계산서발급방법…142
상가임대차계약의형태에따른부가세처리법…147
임대소득에대한소득세과세방식…151
소득세신고(단독명의)…156
소득세신고(공동명의)…160
소득세신고(성실신고확인사업자)…164
상가임대업과건강보험료…169
[절세탐구]상가임대업비용처리법…173

제7장상가양도시의부가세와양도세처리법
상가양도와폐업에따른세무처리법…180
상가의양도와부가세발생…185
상가양도세계산원리…190
상가일괄양도·취득시가액의안분방법…193
토지·건물일괄취득·양도시안분계산예외신설에따른양도세계산법…197
상가필요경비관련양도세절세법…202
상가감가상각의사결정…207
[절세탐구1]상가양도및취득가액과세무상쟁점…210
[절세탐구2]상가겸용주택의양도와세무상쟁점…215

제8장상가상속·증여시의세무처리법
상가상속·증여와세금…220
상가상속·증여에따른세무상쟁점들…223
상가에재산평가법이중요한이유…229
상가증여와부가세…232
사전증여와합산과세…236
[절세탐구]상속·증여받은부동산양도세절세법…240

제9장법인으로상가운영시의세무처리법
개인과법인의상가세금비교…244
임대법인의장단점…247
소규모임대법인등에대한세법상의불이익…250
부동산임대업의법인으로의전환타당성분석…254
[절세탐구1]양도소득대사업소득대법인소득의세금비교…258
[절세탐구2]부동산과다보유법인(임대법인)이주의해야할것…260

[부록]상가부가세기초상식(포괄양수도포함)
부가세과세와면세대상의구분…264
상가에대한부가세징수와환급원리…268
상가분양권의거래와부가세계산…272
상가권리금과부가세등처리법…276
[절세탐구1]연속적인재화(상가)의공급과부가세과세원리…280
[절세탐구2]상가의공급과폐업시잔존재화의구분…283
[절세탐구3]상가의포괄양수도와세무상쟁점…287

출판사 서평

실전사례와최신정보로상가세금완전정복!

이책은많은사랑을받았던《상가세무가이드북》을전면개정한책으로서국내최초로상가에대한세무를다루며,상가거래시발생할수있는세무상쟁점을다양한각도에서분석하고있다.
이책은총9개의장과부록으로구성됐다.1장은상가세금에대한기초지식을소개하며,2장은상가명의를선택하는요령을알려준다.또한3장부터8장까지는개인명의의상가에대한세금을,9장은법인명의의상가에대한세금을다루고있다.마지막으로부록에서는상가와관련된부가세에관해설명한다.
실전에필요한다양한사례를들어문제해결을쉽게하도록했고,실무적응력을높이기위해모든내용을사례중심적이고입체적으로분석했다.이외에실무적으로더알아두면유용할정보들은Tip과절세탐구를추가해서정보의가치를더했다.
이책의내용은상가거래의당사자인매도자와매수자,중개를담당하는부동산중개사무소,등기를담당하는등기사무소,세무실무를책임지는세무회계사무소종사자들에게특히유용할것이며,상가분양회사나관련업계종사자,일반인들역시이책을정독한다면상가투자시세무문제에대한명쾌한해답을얻을수있을것이다.