경매·공매 디테일로 승부하라!

경매·공매 디테일로 승부하라!

$19.80
Description
경매·공매 디테일을 알면 부자가 된다.
수익의 한 끗을 가르는 토지 투자 노하우!
이 책은 저자의 전작인 《토통령의 답이 정해져 있는 땅 투자》와 마찬가지로, 바로 사서 바로 팔 수 있는, 살 사람이 딱 정해져 있는 땅이라는 주제로, 경·공매 토지에 입찰할 때 어떤 토지를 낙찰받아 어떻게 활용해야 하는지, 인접 토지 소유주와 어떻게 협상하는지 등의 실전 노하우를 담았다. 그뿐만 아니라 감정평가사도 어려워하는 보상 투자와 하천 및 임야 투자의 사례까지 다양한 투자법을 소개했다. ‘얼마로 얼마 벌었다’라는 단순한 성공 투자 사례집이 되지 않도록 물건 분석부터 낙찰, 매도 과정 및 주의 사항까지 상세하게 담았다.
자본금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있다는 통념과 달리 경·공매 시장에는 1,000만 원 정도의 돈으로도 투자할 수 있는 물건이 많다. 이 책은 레버리지를 활용해 소액으로 투자하고, 단기에 수익금을 회수할 수 있도록 도와준다. 또한 어떤 토지에 투자해야 성과를 낼 수 있는지 알아볼 수 있는 안목을 키워준다. 다년간 투자하면서 겪은 시행착오와 소액으로 전국 방방곡곡의 땅에 투자한 실전 사례가 가득 담겨 경·공매 투자를 준비하는 이들에게 수익의 한 끗을 가르는 노하우를 전수해줄 것이다.
저자

토통령손정욱

저자:토통령손정욱
누구나부자가되기를바란다.
나역시그렇다.
하지만바라기만한다고부자가될수없다.
부자가되려면그만한노력이필요하다.
돈을벌고,번것을지키고불릴줄알아야한다.
모든투자가수익으로직결되지는않는다.
수익을내기위해서는꾸준함,집요함,센스가있어야한다.
몸소겪으며쌓아온투자의실무와노하우를충실하게담았다.
이책이수익을가르는한끗,나아가부자가되기위한
마중물역할을하기를간절히소망하는바이다.

목차


프롤로그4

PART01.부자가되려면
소액토지로예·적금하자17
경·공매라는비즈니스의세계20
사는것은쉽고파는것은어렵다22
당신이소액으로경험을쌓아야하는이유24
부동산투자에는자격이필요없다26
늦었다고생각하지마라.당신은젊다29

PART02.부를안겨줄레버리지
실투자금1,300만원,보상금액은얼마?35
땅도대출도아는만큼보인다39
대출(레버리지)에대한이야기43

PART03.투자에필요한자세
니즈를파악하라48
지피지기백전불태51
토통령스토리56

PART04.과소토지의대반전
아들아,너는계획이다있구나64
건물은지을수있을까?69
공유자초본발급,간단TIP74

PART05.낙찰받자마자바로보상금이?
개발이익배제의원칙사례87
Tip무료로인감·초본발급받기89
공유자우선매수할게요.좋다말았네90

PART06.꿩먹고알먹고,일석이조투자
예정공도,사업해요?안해요?100
도시계획시설도로실효됐어요102

PART07.내편이되어줄감정평가사
보상,그험난한과정117
Tip비과세토지는사업용토지120

PART08.회전율을높여라
회전율좋은물건인데아깝다132
Tip법정지상권물건의권리분석135

PART09.손품은많이,발품은적당히
발로뛴첫투자141
경매로전향하다144
펜션주인은경매의달인?욕심이화를부른다151


PART10.손품의달인
임자는따로있다161
임장은선택,매도는필수164
개발행위허가를받다167

PART11.첫단추를잘못끼우면
기획부동산회사의빛과그림자173
1등보다더높은입찰가177
파묘요~180
쿨거래합시다184

PART12.강따라~물따라~하천투자
하천정비사업에편입된토지투자하기191
미지급용지투자와잔여지196
하천공익사업이완료된미지급용지는각별히주의하자209

PART13.바람따라~산따라~국립공원투자
자연공원구역도쓸모가있다218
감정평가사도사람이기에실수한다225
토지매수청구선정시점수를잘받으려면?229

PART14.절대농지의절대강자
농지취득자격증명은미리발급받자237
농지취득자격증명을잘받는법241
절대농지는무조건싸게243
농지처분방법245
Tip농업진흥지역의해제조건251

부록
공익사업의종류255
공익사업토지보상절차263
분묘철거소송273

에필로그290

출판사 서평

경매·공매디테일을알면부자가된다.
수익의한끗을가르는토지투자노하우!

이책은저자의전작인《토통령의답이정해져있는땅투자》와마찬가지로,바로사서바로팔수있는,살사람이딱정해져있는땅이라는주제로,경·공매토지에입찰할때어떤토지를낙찰받아어떻게활용해야하는지,인접토지소유주와어떻게협상하는지등의실전노하우를담았다.그뿐만아니라감정평가사도어려워하는보상투자와하천및임야투자의사례까지다양한투자법을소개했다.‘얼마로얼마벌었다’라는단순한성공투자사례집이되지않도록물건분석부터낙찰,매도과정및주의사항까지상세하게담았다.
자본금이많아야부동산투자를할수있다는통념과달리경·공매시장에는1,000만원정도의돈으로도투자할수있는물건이많다.이책은레버리지를활용해소액으로투자하고,단기에수익금을회수할수있도록도와준다.또한어떤토지에투자해야성과를낼수있는지알아볼수있는안목을키워준다.다년간투자하면서겪은시행착오와소액으로전국방방곡곡의땅에투자한실전사례가가득담겨경·공매투자를준비하는이들에게수익의한끗을가르는노하우를전수해줄것이다.

소액으로투자해성과를낼수있는
안목을키워준다!

많은사람이토지투자를어렵게생각한다.하지만이책은경·공매로토지를낙찰받는것은별다른기술이필요없는쉬운일이라고말한다.입찰금액만높게적으면낙찰받을수있기때문이다.하지만물건에대한분석과조사를수반하지않고,입찰가격을높게적어서는큰수익을기대할수가없다.소액을투자해수익을내기위해서는토지의쓰임새,용도지역,접도유무등의정보를파악해야한다.아는만큼보이고,보이는만큼수익을낼수있다.투자방법은많이알면알수록좋다.많이알수록투자물건을선택하는데제한이없기때문이다.이책으로꾸준히그리고반복해서공부하다보면,돈이되는땅을가려낼수있는안목이생길것이다.
총14개파트와부록으로구성된이책은파트1에서는투자하려면큰돈이필요하다고생각하는이들에게부자가될수있는투자마인드를일러준다.파트2,3에서는레버리지효과를강조하며,우선지식에투자할것을강조한다.파트3에서는단기투자로수익을낼수있도록투자에임하는자세를일러준다.파트4는과소토지를소개하며,토지를보는다양한시각을키워준다.파트5,6,7,8은토지보상금,감정평가등토지로수익을얻기위한실전사례를풀었다.파트9,10,11은손품,발품으로토지를매수한이후시행착오를겪은실제사례를제시해토지투자의이해를도왔다.파트12는하천투자시주의해야할사항을여러사례와함께알려주고,파트13은국립공원투자,파트14는농지투자를소개했다.저자는디테일하게파고들수록남들이미처발견하지못한것까지찾아낼수있다고말한다.이책은토지투자의지식을쌓을수있는토대가될것이다.