1천만 원으로 하는 토지 투자 : 단기 토지 투자의 모든 것

1천만 원으로 하는 토지 투자 : 단기 토지 투자의 모든 것

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Description
단기 토지 투자의 모든 것!
22년 차 토지 투자 전문가가 찾은 확실히 돈 버는 시스템
얼마 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 재집권을 확정지었다. ‘2기 트럼프노믹스’가 현실화된 것이다. 이것은 곧 고금리 시대가 연장되는 것으로 이어져, 우리나라 ‘영끌족’에게까지 악재로 작용할 전망이다. 실상 부동산은 영혼까지 끌어모아 투자하는 영끌 투자까지는 아니어도 대출을 받지 않고 매수하는 것은 어려운 일이다. 그나마 토지는 주택에 비해 형성되는 가격이 낮아 투자 대출이자에 대한 부담이 덜한 편이었다. 하지만 그것도 이제는 맞지 않는 말이 되었다. 토지 가격 또한 많이 올라 나홀로 투자 시, 적지 않은 대출이 불가피하고, 이에 따른 대출이자 부담이 발생하게 된다.
22년 차 토지 투자 전문가인 지은이는 이 점에 주목해, 대출이자에 시달리지 않고 소액으로 안전하게 고수익을 낼 수 있는 투자 시스템을 만들었다. 투자 시스템의 핵심은 개발행위허가와 공동투자다. 개발행위허가는 토지의 수익성을 높이는 치트키다. 토지를 매입해 개발행위허가를 받아 개발하면 빠른 시간 안에 높은 값을 받고 매도할 수 있다. 공동투자는 소액으로 안전하게 수익을 내는 방법이다. 그러나 누구와 공동투자를 할 것인가가 난제로 남는다. 지은이는 개발행위허가 전문가인 자신을 중심으로 토지 공동투자를 할 투자자를 자신이 운영하는 네이버 카페, 막강토지군단에서 모집하고 있다. 토지 공동투자의 뜻을 모아 ‘막토군’이라는 그룹을 만들고, 그 안에서 필요 지식을 쌓고 소통한다. 그러면 22년간 축적한 토지 토자 노하우를 활용해서 토지 공동투자라는 목적에 집중할 수 있게 된다. 이 책으로 개발행위허가와 공동투자에 대해 이해하고, 소액으로 안전하게 고수익을 내는 토지 공동투자자가 되어보자.
저자

김용남

저자:김용남
22년차토지투자자다.컴퓨터전공으로다니던대학교를중퇴하고,제13회공인중개사시험에합격했으며경기도화성에서수많은토지를중개했다.직접토지를매입해서많은개발을진행하면서어떻게해야토지투자로빠른기간안에돈을벌수있는지를알게되었다.
그동안토지투자에대해느끼고알게된것들을이책에모두담았다.이책이토지에투자하려는많은사람에게보탬이되길바라는마음이다.
저서로는《1년안에되파는토지투자의기술》,《평생연봉,나는토지투자로받는다》,《1년안에되파는토지투자의기술2》,《진짜돈되는토지투자노하우》,《토지투자의정석》,《100억짜리토지투자경험기》등이있다.
이메일:yong2311@naver.com
네이버카페:막강토지군단(cafe.naver.com/yong231)
유튜브채널:김공인TV

목차


프롤로그|토지투자방법을알게되었다005

CHAPTER1|토지투자를위한마인드컨트롤

토지시장은금리에반응한다014
매수,매도타이밍이중요하다017
원형지를매입해그대로매도하는것은장기투자다019
토지투자는상상할수있어야한다021
토지투자는외진곳에서하는것이다023
단기투자는현재상황만을보고판단한다025
토지투자는그토지의성격을알아야한다027
토지투자는수익이생겨야한다029

CHAPTER2|토지시장의기본구조

비사업용토지란무엇인가?034
토지과세대상의3가지분류037
토지의재산세와종합부동산세038
토지의취득세039
토지의양도소득세040
토지의법인세042
부지조성을위해필요한것이개발행위허가다043

CHAPTER3|나는개발행위허가전문가다

Part01.개발행위허가사례1
개발행위허가는담당자의재량행위다049
개발행위허가를취소하려면원상복구가되어야한다051
개발행위허가를취소하려면청문회절차를거쳐야한다054
임야는준보전산지와보전산지로구분된다057
임야를원상복구하는법059
임야에서는토지사용승낙으로주택허가를받을수없다061
농지보전부담금은분납할수있다063
주·상·공지역농지는농지로보지않는다066
도시지역농지를취득하는경우068
법인이농지취득하는법070
개인이전용가능한생산관리,보전관리지역의농지면적은1,000㎡까지다072
생산녹지지역은농지법제한이있다074
지목은임야이나현장이농지인토지077
보도도점용이될까?080

Part02.개발행위허가사례2
내땅중간에길이있는경우084
지상권없이근저당만있는경우동의서받을필요없다088
용도지역별개인이개발할수있는규모090
착공계접수를하면허가의유효기간이없어진다092
소유권과허가권은별개다094
1,000㎡미만토지는건축법상도로4m가아니어도허가가난다096
길없는땅에길내는법101
목적외허가불허가로개발행위허가가불허가가났다103
개발부담금대상면적미만인데개발부담금이나온다106
다시허가내면개발부담금을피할수있다109
주택과근생허가는심의대상이아니다112
단지내도로가50m이상이되면도시계획심의대상이다116
사도는동의서를받지않는다118
5,000㎡초과의토지는개발업등록증을첨부해야한다121

Part03.개발행위허가사례3
토지사용승낙서는당사자끼리만효력을발생한다126
용도지역별최소분할면적이있다130
용도지역별용도배율이라는것이있다134
현장에서배수로와용수로를구별하는법138
개발행위허가로토지분할하는법143
현황도로로개설한도로소유권자가재산권을행사할때146
맹지가갖는권리가있다148
토목공사끝난토지는사기당할수있다151
인허가권관계자변경이안될수있다155
임야는가상의도로로한건밖에허가가나지않는다159
민원탓에허가받은대로공사하지못할수있다162

CHAPTER4|토지투자실전

어떤토지가돈이되는토지인지모른다168
토지투자는대출이자에대한부담이너무크다170
토지가격이혼자투자하기에는너무크다172
토지를개발하면단기간에수익을얻을수있다174
단기투자는법인투자가답이다176
공동투자하면가장큰위험요소는?178
공동투자하면대출을받지않아도된다180
공동투자대상물건을원형지로토지개발을진행한다182
공동투자로투자대비수익성을올릴수있다184
현금공동투자로부담이되는것은재산세뿐이다186
토지개발공동투자는무조건이기는투자다188

CHAPTER5|1천만원으로하는토지투자

토지공동투자네이버카페,막강토지군단192
오로지막강토지군단만이성공공동투자가가능하다194
토지를작게분할하고부지조성을한다196
수익성토지로만든다198

에필로그|토지투자는토지개발공동투자가답이다200
부록|개발행위허가운영지침203

출판사 서평

개발행위허가로토지의가치를높여,
안전하게높은수익을내는특급노하우

이책은토지투자의핵심은개발행위허가라는것과공동투자가얼마나큰장점이있는지설명하고단기로투자에성공하기를바라며썼다.모두5개의CHAPTER로구성되어있으며,CHAPTER1에는‘토지투자를위한마인드컨트롤’이라는제목으로22년차토지투자자가깨달은8가지토지투자마인드를알려준다.CHAPTER2는‘토지시장의기본구조’라는제목으로비사업용토지,토지과세대상,토지관련세금,부지조성을하려면개발행위허가가필요하다는점을설명했다.CHAPTER3은‘나는개발행위허가전문가다’라는제목으로총3개의Part로나누어개발행위허가사례를소개했다.개발행위허가는그동안지은이가토지의수익성을높이기위해수차례해온것으로,다양한사례를통해개발행위허가라는것이무엇인지사실감이느껴지게알려준다.CHAPTER4는실전토지투자에대한설명이다.공동투자의큰장점을소개하는데많은지면을할애해공동투자가무조건이기는투자라는것을알려준다.CHAPTER5에는1천만원으로하는토지투자가정말어떻게가능한가를직접적으로소개한다.지은이가운영하는토지공동투자네이버카페,막강토지군단에서가능하다는것이다.함께공부하고응원하며지은이가그간축적한토지투자노하우를활용해성공적인투자를하자고말한다.권말부록으로는‘개발행위허가운영지침’을수록했다.이책으로공동투자자로서적게투자하고많이버는안정적인토지투자자가되어보자.

책속에서

고민끝에대출을안받을수있는길이공동투자라는것을깨닫게되었다.토지에뜻이있는사람들이모여함께투자할수있다면,무조건이기는투자를할수있게될것이라는생각을하게된것이다.예상한기간안에매도되면좋은일이지만,만약그렇게되지않아도대출이자에대한부담은없었다.그러므로매도되는시점은알지못하더라도무조건수익을바라보는투자가될수있었다.
-p.6

많은사람은토지에투자하면어떻게해야할지막막해한다.어떻게보면경쟁이치열한이대한민국사회에서실력만있다면경쟁이덜한이토지시장에서쉽게수익을얻을수있다.그렇다면한번도전할가치가있다고생각해야하지않을까?무슨일을하든지간에경쟁에서이겨야수익을얻을수있는상황이라면이토지시장에서단기차익을할수있는방법을연구해그렇게실행할수있다면엄청가치있는일이되지는않을까?
-p.20

이제토지라는상품이지출만생기는상품이되어서는안된다.그렇게되면아무소득도기대할수없는상품이될것이기에,대출이자를감당하며투자에임할사람들은그리많지않을것이다.하지만매입한토지에서대출이자를충당하고도수익이남을수있다면토지에투자하는사람들은많아질것이다.
그렇다면토지라는상품을어떻게수익성상품으로만들수있을까?오랫동안이문제를안고고민했다.그고민끝에답을얻게된듯하다.먼저토지개발로건물을지을수있게개발행위허가를득해야하고,그토지위에건물을지어임대상품이나파티룸등의영업으로수익성상품을만들어야하는것이다.
-pp.29~30

단기토지투자의핵심은개발행위허가다.토지를매입해개발행위허가를얼마나잘받느냐가수익을낼수있느냐없느냐를결정하는것이다.많은토지투자자들이이개발행위허가를잘알지못한다.핵심을모르고투자를하다보니토지투자로대부분실패를하게되는것이다.
필자는수십번의개발행위허가를진행했다.그러면서알게된것들이지금은필자의재산이되었고,그누가뭐라해도대한민국최고의개발행위허가전문가라고자부한다.이제부터여태껏아무도알려주지않았던개발행위허가의세계를적나라하게파헤칠것이다.이것을확실히알게된다면,이제당신은부자의길에서있게될것이다.
-p.44

농지를취득하기위해서는농지취득자격증명원이라는서류를발급받아야한다.농지취득자격증명원을줄여서‘농취증’이라하겠다.농지를사기위해서는읍면사무소에서발급하는농취증을받아야한다.이는경매로농지를취득할때도예외사항은아니다.농지를낙찰받기위해서는입찰일이후일주일이내에농취증을제출해야한다.만약최고가매수인이되고도농취증을제출하지않게되면입찰보증금을몰수당하기때문에미리농취증발급여부를확인해야한다.
-p.66

그구거의관리청은농어촌공사였고구거위에다리를놓게하는허가의이름은목적외허가라는것이었다.이목적외허가를득하게되면맹지로보이던이땅에다리가놓이는것이다.그렇게되면건물을지을수있는토지로변하게되는것이다.이런일은쉽게일어나지는않을것이지만,언제인가만약이런땅을발견하게되면필자는다른시선으로볼수있기에그기회를놓치지않을것이다.
토지를바라보는시선이달라지면,그시선이자신을부자로만들어줄것이다.
-p.102

이미개발행위허가가나있는상황이다.그런데최초의인허가면적이2,000평이고내가매입하려하는땅은계획관리지역의100평이다.계획관리지역100평은개발부담금이나오지않으리라생각할수도있지만,최초의인허가면적이2,000평으로건물을짓게되면개발부담금이나오게된다.이런경우개발부담금을피할방법이있다.이미득한개발행위허가를취소하는것이다.그리고다시개발행위허가를내이름으로낸다면최초의인허가면적은100평이된다.그렇게되면나는건물을짓게되더라도개발부담금을피할수있다.
-p.109

다른것들은모두그분야전문가에게일을맡기면서유달리투자에있어서는자기가해내려고한다.그게얼마나힘든일인지를알아야한다.몇십년을그분야에몸담고그일을해온사람이있는데,한번도해보지않거나한두번해본사람이그전문가처럼하려고한다는것이현실적으로얼마나힘든일인지를알아야한다는것이다.그렇다면우리는그전문가를찾아내어그와투자를함께해나가면된다.그것이이냉혹한토지투자시장에서살아남을수있는길일것이다.
-p.174