상속·증여! 부동산 세대교체가 온다
Description
베이비부머에서 MZ세대로!
상속·증여를 통한 부의 이전이 시작되었다
2024년 7월, 정부는 25년 만에 상속세 최고세율을 인하하고, 자녀공제금액을 확대하는 등의 상속세 개편안을 발표했다. 시대 변화에 맞게 중산층의 세 부담을 완화한다는 것이 개편안의 취지다. 상속세 개편은 경제 성장기를 거치며 소득 수준이 상승하고 부를 축적하기 시작한 1차 베이비부머(1955~1963년 출생)가 나이가 들며 납세 인원이 증가하면서 필요성이 대두되었다. 과거에는 꼬마 빌딩의 건물주 정도가 상속세 납세 대상이었다면, 지금은 서울에 집 한 채만 보유해도 상속세를 납부할 수 있게 된 것에 기인한다. 베이비부머들의 부가 다음 세대로 이동하는 것은 전 세계적인 거대한 흐름이다. 이 책은 이러한 ‘부의 이전’을 부동산 상속·증여와 접목해 펴내는 국내 최초의 지침서다. 부의 이전이 어떻게 이루어지느냐에 따라 자산의 규모가 크게 달라질 것이다. 어떤 사람은 백만장자, 천만장자가 될 것이고, 어떤 사람은 자산의 규모에 큰 변화가 없거나 오히려 줄어들게 될 것이다. 수십 년에 걸쳐 이루어질 부의 이전을 어떻게 설계하느냐가 미래의 부를 결정짓는 핵심요소가 될 수 있다.
지금까지 상속·증여를 다룬 시중의 책들은 세금 관련 내용에만 집중되어 있었다. 이 책은 상속·증여에서 가장 중요한 세금 관련 내용도 다루고 있지만, 상속·증여의 사회적 의미를 이해하고 전반적인 상속계획과 함께 부의 이전을 설계할 수 있도록 돕고 있다. 부동산, 법률, 세무의 전문가 3인이 의기투합해 저술한 만큼 내용이 입체적이고 알차다. 이 책은 부의 이전, 미래의 부, 상속·증여에 관심 있는 모든 이들에게 도움이 될 내용이 담겨 있다. 부의 이전을 준비하는 베이비부머, 미래의 부를 설계하게 될 X세대, MZ세대들의 필독서다.
저자

서일영,심형석,조선규

세무법인영진전무,(유)위드윤영대표 
30여년간회계법인과세무법인에서근무하며,양도소득세와상속·증여세분야에서수백건의신고와상담,조사대행업무를수행해풍부한실무노하우를쌓아왔다.현재(유)위드윤영을운영하며임대업,부동산매매,건물컨설팅,건물관리등다양한서비스를제공하고있다.세무및회계분야의전문지식과경험을바탕으로,복잡한세무절차와부동산관리에서차별화된가치를창출하고있다.

목차

프롤로그4

1장부동산쓰나미는이미시작되었다_심형석

부모은행은주택수요를자극할까?12
부동산직거래,증여의다른이름19
증여공제가늘어나면주택가격이오를까?24
베이비부머가은퇴하면집을팔까?30
영끌이아니라부모찬스입니다36
치매머니를아십니까?43
부동산세대전쟁이시작된다50
노인가구는주택시장에어떤영향을미칠까?55
상속인을찾을수없다,일본노후아파트의비명60
일본이상속등기를의무화하는이유,소유자불명토지전국토의24%65

2장상속·증여법대로해라?_조선규

상속·증여의법률상쟁점74
효도계약(부담부증여),안전하게작성하는노하우77
유언대용신탁,유언장보다유용하나유류분과세금은반드시체크할것85
가업승계,법령을지키는것이무엇보다중요92
성년후견,법원생각vs당사자생각,그현격한차이99
품격있는유언,나의가치와생각을적극적으로유언장에담자105
상속재산분할,‘특별수익’과‘기여분’114
유류분,헌법재판소결정의핵심쟁점5가지122
해외거주자에게발생되는상속·증여의주요쟁점131

3장고령화보다무서운상속·증여_심형석

일본대량상속의시대가온다142
위대한부의이전,어떻게준비해야할까?148
부자들의문제,상속의경제학155
한국부자들부동산비중월등!10명중6명은상속형부자162
실버타운,은퇴주거의대안이될까?169
세대공존형주거가뜬다179
일본아파트는어떠할까?184
세대간부의이전과함께국가간부의이전도고민해야189
상속·증여에대해우리는어떤생각을할까?195
베이비부머는소비보다저축을선호202

4장죽어도내야하는세금,상속·증여세_서일영

상속·증여의세무상쟁점208
따로또같은상속세와증여세212
복잡한상속포기,독이아닌득이되려면219
사전증여는상속에어떤영향을미치나?226
혼인·출산공제와결혼축의금236
농지에도상속·증여세가과세될까?243
부모님모시다가아파트상속받으면최대16억원까지상속세‘제로’251
배우자상속공제,상속세절세의핵심255
할아버지가손자에게바로줘도절세된다260
유류분반환청구소송과상속·증여세267
가업승계에대한증여세과세특례273
창업자금에대한증여세과세특례278
가업상속공제284
차명계좌,명의신탁혹떼려다혹붙인다289
끝날때까지끝난것이아니다295
국세청은이미다알고있다301
금리보다세율에민감하라306
상속·증여세절세의시작은10년주기컨설팅309

출판사 서평

부의이전을준비하는모든이들을위한지침서
국내최초상속·증여를부의이전이라는경제적관점에서접근

전반적으로부의이전을준비하는모든이들을위한지침서가되도록구성한이책은모두4개의장으로이루어져있다.부의이전이사회경제에미치는영향부터법률과세금이슈들까지모두다루었다.전문가들도까다롭게여기는부동산상속과증여에관련된법률적이슈와세금부분을중간중간읽기편한주제들을포함해부동산부의이전의사회적의미와사례를설명했다.
1장은증여와상속이라는부의이전이이미시작되고있음을강조한다.부동산에서는주거선호지역인도심에서베이비부머와MZ세대간경쟁양상을보이고있음을다양한사회지표를가지고설명하고있다.2장은부의이전에따라발생할상속과증여에관한법률적이슈를다루었다.최근사회적주목을받는유언대용신탁과유류분이슈도포함했다.3장은해외의사례를설명하면서노인주거에대한부분도언급해실버타운이부족한한국의현실에서어떤대안으로접근해야하는지를제시한다.4장은상속·증여의꽃이라고볼수있는세금관련내용이다.상속·증여세는이제부자들만내는세금이아니라서민들도관심을가져야하는세금이되었다.상속·증여세절세노하우를세테크(稅tech)의관점에서설명한다.위대한부의이전은이미시작되었다.나와무관하지않다는점을기억하고,이책으로이해하며준비하자.