이제는 상가 재건축입니다 (불황 속에 피어나는 집합건물법에 의한 상가 재건축!)

이제는 상가 재건축입니다 (불황 속에 피어나는 집합건물법에 의한 상가 재건축!)

$19.80
Description
상가 재건축 시장의 새로운 패러다임을 제시한다!
2023년 12월 26일에 제정된 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법이 2024년 4월 27일부터 본격적으로 시행되면서, 한국 재건축 시장은 새로운 전환점을 맞이했다. 이 법은 노후 주거단지의 안전진단 기준을 면제하거나 완화하고, 용적률을 상향 조정하여 재건축을 촉진하는 중요한 법적 기반을 마련했다. 특히 1기 신도시와 같은 노후화된 지역의 구분소유자들에게는 절실히 기다려온 변화다.
이 책은 재건축 시장의 현주소와 미래 전망, 그리고 성공적인 재건축 사업을 위한 전략과 실전 노하우를 다룬다. 특히 최근 건축법 개정으로 집합건물법 재건축이 보다 용이해진 만큼, 재건축의 기본 개념과 절차, 법적 요구사항을 명확히 이해할 수 있도록 돕는다.
독자들은 이 책을 통해 재건축 시장에 대한 깊이 있는 이해를 얻고, 이를 효과적으로 활용하는 데 필요한 실용적인 정보를 얻을 수 있다. 더 나아가 집합건물법에 근거한 재건축 시장의 활성화에 기여할 수 있기를 기대한다.
이 책은 재건축 시장의 변화를 주도하고, 새로운 기회를 선점하고자 하는 모든 이들에게 유익한 지침서가 될 것이다. 이 책은 단순한 정보 제공을 넘어, 실질적인 전략과 사례를 통해 독자들이 재건축 시장에서 성공할 수 있도록 돕는 것을 목표로 한다. 변화하는 재건축 시장에서 앞서 나가기 위한 첫걸음을 이 책과 함께 시작해보자. 이 책이 독자 여러분의 재건축 여정을 안내하는 든든한 동반자가 되어 줄 것이다.
저자

우종필

前로뎀나무컨설팀대표
前NPL파트너스회장
現엔파그룹회장

저서
《20년경매고수의100억벌기NPL비법》
《이것이부동산투자다》

한국의노후화된상가는점차슬럼화되고있으며,이로인해상가의공실률또한증가하는심각한상황에직면해있다.이러한문제를해결하기위해상가들의재건축이절실히요구되고있다.집합건물법에따른
상가재건축은정부의지원을통해활성화되어야하며,기존상가의면적을절반이상으로줄이고이에비해주택공급을확대해야하는필요성이대두되고있다.
최근한국의상업지역에서는상업시설비율을줄여야한다는목소리가커지고있다.대형복합쇼핑몰과온라인쇼핑의확산은전통적인상가의공실률을더욱증가시키고있으며,이로인해상업시설에대한수요
가급격히변화하고있다.서울도심내주거복합건축물의비주거시설비율을연면적20%에서10%로낮추는계획은이러한변화에적절히대응할수있는중요한조치가될것이다.
상업지역에서비주거시설비율을축소하는것은상가의의무면적을줄여시장의실제수요에맞는적정규모의상가공급을가능하게한다.이는공실문제를완화하고,주택수요가증가하는상황에서주거
시설의공급을확대하는데기여할것이다.앞으로의재건축과신도시건설을할때,상가의비율을줄이는방향으로나아간다면보다균형잡힌도시환경을조성하고주민들의생활질을향상시키는데기여할
수있을것이다.
도시의미래는상업시설과주거시설의조화로운공존에달려있으며,이를통해보다나은도시환경을만들어나갈수있을것이다.

목차

[서문1]이제는상가재건축이다!그이유는상가오피스텔재건축시장에새로운바람이불어왔기때문이다…04

[서문2]부실채권사업에이어부실현장재건사업,그리고이어지는재건축사업…18

PART01집합건물법재건축이뭐예요?
1.집합건물법재건축이란?…28
2.도시정비법에따른재건축과집합건물법에따른
재건축의비교…35
3.소규모주택정비사업도집합건물법재건축이가능하다…38
4.집합건물법재건축의일반적인절차…51
5.집합건물법재건축과정의핵심TIP!…67
6.집합건물법재건축규정해설…89
7.연합(통합)재건축?…102

PART02우리도재건축합시다
1.재건축의시작…106
-재건축사전준비의중요성…106
-아파트상가,단독재건축…108
-일반상가재건축…112
-오피스텔재건축…114
-소규모공동주택재건축…120
2.재건축의다양한방법…123
-재건축위원회단독시행…123
-재건축위원회와시행사의공동시행…124
-시행사에매각하는방식…126
-분담금제로(0)확정지분제방식의1:1재건축…127
-독립정산제+제자리재건축방식의연합(통합)재건축…132
-연합재건축의이점1-랜드마크조성가능성…136
-연합재건축의이점2-재건축추진력확보…137
-연합재건축추진절차…138
3.재건축사례별연구…140
-2021.08.10건축법개정이후집합건물법재건축사례…140

PART03재건축사업에서의권리분석과솔루션
1.구분소유권등의권리분석…148

PART04잘키운상가열아들안부럽다
-수익성있는재건축예정상가고르기…163
-재건축예정상가매입방법(경매와NPL)…165
-증여세를줄이는방법…165
-재건축상가투자사례…166
-실패사례분석…167
-성공적인투자자의특징…168
-미래의재건축상가투자전망…169

PART05집합건물법상가재건축주요분쟁사안에대한Q&A
-집합건물법재건축주요분쟁사안Q&A…174

PART06안산백운동상가연합재건축사업계획(안)및안내서소개
-연합재건축결의및연합재건축위원회가입동의서…188
-연합재건축위원회회원가입및연합재건축결의를위한안내서…194

출판사 서평

불확실한시대,재건축으로여는새로운가능성!

2025년대한민국은정치적불안정성과글로벌경제의변동성으로인해많은어려움을겪고있다.이러한상황속에서도우리는새로운희망을찾고자한다.바로재건축이다.노후건물의재건축은단순한복구를넘어새로운상업공간과주거환경을창출하며,지역경제에활력을불어넣는중요한역할을한다.
20년이상의부동산투자및개발경험을가진지은이는재건축이왜지금필요한지,그리고어떻게진행해야하는지를이책을통해상세히설명해준다.재건축의기본개념부터법적요구사항,실질적인전략까지모든과정을체계적으로안내한다.특히최근건축법개정으로더욱용이해진집합건물법재건축에대한최신정보를제공함으로써독자들이재건축시장을보다효과적으로이해하고활용할수있도록돕는다.
이책은단순한정보제공뿐만이아니라독자들에게재건축을통한새로운가능성과희망을제시한다.불확실한경제속에서도우리는재건축을통해더나은미래를만들어갈수있다.이책이독자여러분의재건축여정에든든한길잡이가되기를바란다.