이제는 상가 재건축입니다

우종필

저자:우종필
前로뎀나무컨설팀대표
前NPL파트너스회장
現엔파그룹회장

저서
《20년경매고수의100억벌기NPL비법》
《이것이부동산투자다》

한국의노후화된상가는점차슬럼화되고있으며,이로인해상가의공실률또한증가하는심각한상황에직면해있다.이러한문제를해결하기위해상가들의재건축이절실히요구되고있다.집합건물법에따른
상가재건축은정부의지원을통해활성화되어야하며,기존상가의면적을절반이상으로줄이고이에비해주택공급을확대해야하는필요성이대두되고있다.
최근한국의상업지역에서는상업시설비율을줄여야한다는목소리가커지고있다.대형복합쇼핑몰과온라인쇼핑의확산은전통적인상가의공실률을더욱증가시키고있으며,이로인해상업시설에대한수요
가급격히변화하고있다.서울도심내주거복합건축물의비주거시설비율을연면적20%에서10%로낮추는계획은이러한변화에적절히대응할수있는중요한조치가될것이다.
상업지역에서비주거시설비율을축소하는것은상가의의무면적을줄여시장의실제수요에맞는적정규모의상가공급을가능하게한다.이는공실문제를완화하고,주택수요가증가하는상황에서주거
시설의공급을확대하는데기여할것이다.앞으로의재건축과신도시건설을할때,상가의비율을줄이는방향으로나아간다면보다균형잡힌도시환경을조성하고주민들의생활질을향상시키는데기여할
수있을것이다.
도시의미래는상업시설과주거시설의조화로운공존에달려있으며,이를통해보다나은도시환경을만들어나갈수있을것이다.

[서문1]이제는상가재건축이다!그이유는상가오피스텔재건축시장에새로운바람이불어왔기때문이다…04

[서문2]부실채권사업에이어부실현장재건사업,그리고이어지는재건축사업…18

PART01집합건물법재건축이뭐예요?
1.집합건물법재건축이란?…28
2.도시정비법에따른재건축과집합건물법에따른
재건축의비교…35
3.소규모주택정비사업도집합건물법재건축이가능하다…38
4.집합건물법재건축의일반적인절차…51
5.집합건물법재건축과정의핵심TIP!…67
6.집합건물법재건축규정해설…89
7.연합(통합)재건축?…102

PART02우리도재건축합시다
1.재건축의시작…106
-재건축사전준비의중요성…106
-아파트상가,단독재건축…108
-일반상가재건축…112
-오피스텔재건축…114
-소규모공동주택재건축…120
2.재건축의다양한방법…123
-재건축위원회단독시행…123
-재건축위원회와시행사의공동시행…124
-시행사에매각하는방식…126
-분담금제로(0)확정지분제방식의1:1재건축…127
-독립정산제+제자리재건축방식의연합(통합)재건축…132
-연합재건축의이점1-랜드마크조성가능성…136
-연합재건축의이점2-재건축추진력확보…137
-연합재건축추진절차…138
3.재건축사례별연구…140
-2021.08.10건축법개정이후집합건물법재건축사례…140

PART03재건축사업에서의권리분석과솔루션
1.구분소유권등의권리분석…148

PART04잘키운상가열아들안부럽다
-수익성있는재건축예정상가고르기…163
-재건축예정상가매입방법(경매와NPL)…165
-증여세를줄이는방법…165
-재건축상가투자사례…166
-실패사례분석…167
-성공적인투자자의특징…168
-미래의재건축상가투자전망…169

PART05집합건물법상가재건축주요분쟁사안에대한Q&A
-집합건물법재건축주요분쟁사안Q&A…174

PART06안산백운동상가연합재건축사업계획(안)및안내서소개
-연합재건축결의및연합재건축위원회가입동의서…188
-연합재건축위원회회원가입및연합재건축결의를위한안내서…194

상가재건축시장의새로운패러다임을제시한다!

2023년12월26일에제정된노후계획도시정비및지원에관한특별법이2024년4월27일부터본격적으로시행되면서,한국재건축시장은새로운전환점을맞이했다.이법은노후주거단지의안전진단기준을면제하거나완화하고,용적률을상향조정하여재건축을촉진하는중요한법적기반을마련했다.특히1기신도시와같은노후화된지역의구분소유자들에게는절실히기다려온변화다.
이책은재건축시장의현주소와미래전망,그리고성공적인재건축사업을위한전략과실전노하우를다룬다.특히최근건축법개정으로집합건물법재건축이보다용이해진만큼,재건축의기본개념과절차,법적요구사항을명확히이해할수있도록돕는다.
독자들은이책을통해재건축시장에대한깊이있는이해를얻고,이를효과적으로활용하는데필요한실용적인정보를얻을수있다.더나아가집합건물법에근거한재건축시장의활성화에기여할수있기를기대한다.
이책은재건축시장의변화를주도하고,새로운기회를선점하고자하는모든이들에게유익한지침서가될것이다.이책은단순한정보제공을넘어,실질적인전략과사례를통해독자들이재건축시장에서성공할수있도록돕는것을목표로한다.변화하는재건축시장에서앞서나가기위한첫걸음을이책과함께시작해보자.이책이독자여러분의재건축여정을안내하는든든한동반자가되어줄것이다.

불확실한시대,재건축으로여는새로운가능성!

2025년대한민국은정치적불안정성과글로벌경제의변동성으로인해많은어려움을겪고있다.이러한상황속에서도우리는새로운희망을찾고자한다.바로재건축이다.노후건물의재건축은단순한복구를넘어새로운상업공간과주거환경을창출하며,지역경제에활력을불어넣는중요한역할을한다.
20년이상의부동산투자및개발경험을가진지은이는재건축이왜지금필요한지,그리고어떻게진행해야하는지를이책을통해상세히설명해준다.재건축의기본개념부터법적요구사항,실질적인전략까지모든과정을체계적으로안내한다.특히최근건축법개정으로더욱용이해진집합건물법재건축에대한최신정보를제공함으로써독자들이재건축시장을보다효과적으로이해하고활용할수있도록돕는다.
이책은단순한정보제공뿐만이아니라독자들에게재건축을통한새로운가능성과희망을제시한다.불확실한경제속에서도우리는재건축을통해더나은미래를만들어갈수있다.이책이독자여러분의재건축여정에든든한길잡이가되기를바란다.