부의 시작! 수익형 부동산 투자

서은영

평범한가정주부였지만,갑작스럽게닥친경제적어려움을극복하고자공인중개사자격증을취득하며부동산분야에입문했습니다.중개업현장에서다양한고객들과만나며더깊이있는전문성이필요함을절감했습니다.이를계기로실무와이론을겸비한전문가로성장하기위해전주대학교일반대학원부동산학과에서박사학위를취득했습니다.
20년간의현장실무경험을통해축적한생생한부동산투자노하우와체계적인학문적배경을바탕으로,전주대학교와서원대학교에서‘부동산투자론’과‘부동산중개론’강의를담당하며실전형교육자로도활동하고있습니다.현재경기도공유재산자문위원으로공공부문의정책자문역할을수행하며,대한부동산학회와학술활동및한국공인중개사협회업무를통해이론과실무를연결하는가교역할을하고있습니다.
수많은투자자와의상담과투자유치경험,그리고직접투자를통해얻은생생한현장경험을바탕으로,이론만으로알수없는실전투자의핵심노하우를초보투자자들에게전달하고자이책을집필했습니다.

프롤로그4

01.수익형부동산이란무엇인가요?10
02.오피스와섹션오피스,오피스텔의차이점이무엇인가요?15
03.테마가있는오피스텔이란어떤오피스텔인가요?18
04.상가주택,다가구주택을매입하려면어떻게해야하나요?22
05.아파트와아파텔의차이점이무엇인지궁금해요26
06.원룸형오피스텔도가격이오를까요?30
07.오피스텔이주택수에포함되는것아닌가요?34
08.오피스텔에투자할때역세권이아닌것은투자가치가없나요?37
09.오피스텔을분양받아서일반임대사업자를낸다는것이무슨뜻인가요?40
10.임대놓는데문제는없을까요?42
11.임대료는얼마나받을수있을까요?45
12.직접장사할상가를분양받았어요48
13.수익률좋은상가가있나요?51
14.공실위험은어떻게해결할수있나요?54
15.상가를매입하려는데임차업종은어떤것이좋을까요?57
16.오래된상가도투자할만한물건인가요?60
17.빌라나아파트를매입할때대지지분을따지는이유는뭔가요?63
18.재건축에투자한다면주의할점은무엇이있을까요?65
19.지역조합주택아파트는왜주의해야하나요?67
20.‘지산’이란무엇인가요?72
21.지산을분양받을때염두에둘점이무엇인가요?76
22.지산분양할때섹션오피스도같이분양하던데,섹션오피스도투자할만한물건인가요?80
23.생활형숙박시설(생숙)이궁금해요82
24.드라이브인,드라이빙시스템은어떤시스템인가요?84
25.반드시도로에접한땅을매입해야하나요?86
26.송전탑,지상에전선이통과하는토지는어떤가요?89
27.투자하고싶은데어디서부터시작해야할까요?92
28.저도투자를할수있을까요?96
29.부동산투자는엄두가안나요100
30.초보투자자들이알기쉽게각종세금에관해설명해주세요104
31.현재투자할만한부동산이있나요?108
32.향후트렌드로볼때수익성이좋은물건은무엇으로판단해야할까요?111
33.지금투자한다면무엇이가장좋을까요?114
34.주변시세를보는데도방법이있나요?119
35.향후입지조건에대한설명좀해주세요122
36.여기개발가능성은있나요?125
37.보증금1,000만원이월세10만원꼴인가요?128
38.기존에있던부동산을팔고다른물건으로갈아타는게맞는건가요?131
39.웬만한것은정리하고‘똘똘한것하나’만두라는데이게무슨뜻인가요?135
40.평당가격으로계산하면분양가격과안맞아요141
41.분양을받거나매입할때로열층이아니면포기하는게맞을까요?144
42.공인중개사를통해서투자하는것이안전할까요?길에서전단도많이돌리던데요147
43.샀다가언제쯤팔아야하나요?151
44.분양받았다가중간에팔수도있는것인가요?154
45.사는것과분양받는것,어느것이더투자하는데유리할까요?157
46.갭투자로성공한사람들도많던데,갭투자는묻지마투자로생각해도되는지요?160
47.대출비율을따지는이유가궁금합니다163
48.중도금대출과잔금대출의차이점은무엇인가요?165
49.대출받아서투자했다가금리가오르면난리나는것아닌가요?167
50.융자승계에관해설명해주세요170
51.수익률이몇%가되어야괜찮은물건이라고할수있나요?173
52.전세,월세가격오르는것과집값오르는것이무슨관계가있나요?176
53.부동산정책바뀌면낭패보는것아닌가요?179
54.주택임대사업자등록하는게더나을까요?181
55.제가이부동산을산다면총얼마가필요한가요?184
56.수익률은어떻게계산하나요?187
57.최소한얼마가있어야투자를시작할수있어요?190
58.투자금액산정할때고려해야하는부분을알려주세요193
59.적은돈으로성공적인투자를한사례를알려주세요198
60.공인중개사,인생최대의성공투자201

불경기에도가능한
성공부동산투자원칙

수익형부동산투자는단순한부동산매입을넘어,지속적인부의창출과관리여정을시작하는최적의투자방법이다.이책은실제투자환경에서초보자가반드시알아야할실전부동산지식을담았다.
총60문60답을통해오피스텔,상가,지식산업센터(지산),생활형숙박시설등다양한수익형부동산투자를알아보고공실위험관리,수익률계산,대출활용법등실무중심의노하우를전달한다.또한,투자초보자가반드시알아야할세금,정책변화,입지조건분석등도소개한다.
지은이의실제현장경험을담은구체적인Q&A구성으로수익형부동산투자의길잡이가될이책은새로운투자전략기준도아울러제시한다.즉투자리스크를낮추고수익을극대화하는방법,수익형부동산의본질과투자전략,현장에서검증된노하우를체계적으로알려준다.안정적수익과장기적자산가치를동시에추구하려는이들에게길잡이가되어줄이책은독자여러분의투자리스크를낮추고,수익을극대화하는방향으로인도할것이다.