부동산의 정석 (부린이들을 위한 투자 원리 지침서)

부동산의 정석 (부린이들을 위한 투자 원리 지침서)

$18.80
Description
부린이라면 꼭 읽어야 할
부동산 투자의 정석
결혼, 이사, 은퇴 등 삶의 모든 주요 이벤트에서 부동산은 항상 중심에 있다. 그러나 평생에 가장 많은 돈이 들어가는 부동산을 체계적으로 배우지 못한 채 무턱대고 시장에 뛰어드는 사람들이 많다. 잘못된 정보, 운과 감에 의존한 의사결정은 돌이키기 힘든 실수로 이어지는 사례가 반복되는 현실에서, 지은이는 초보 투자자에게 도움을 주고자 이 책을 집필했다.
기존의 부동산 도서들이 어렵고 복잡한 이론, 전문 용어 위주로 구성된 데 반해, 《부동산의 정석》은 부동산 기초개념, 유형별 특징, 입지 분석과 가치 평가, 가격 결정 원리, 투자 실무와 사례 등을 총 8장에 걸쳐 단계별로 소개한다. 중고등학교 필독서였던 《수학의 정석》처럼, 누구나 부동산의 원리를 명확히 이해하고, 실전에 적용할 수 있도록 친절하게 안내한다는 점이 차별점이다.
부동산 투자는 ‘사는 행위’가 아니라 ‘판단의 기술’이다. 내 생에 가장 큰 금액을 투자하는 만큼, 신중해야 하고 많이 공부해야 한다. 정석대로 배운 기준과 논리로 판단해야만 성공할 수 있다. 부동산 투자를 처음 시작하는 사람, 실전 투자에서 길을 잃은 사람, 다시 기본으로 돌아가고 싶은 사람을 위한 대한민국 부동산 입문서로 이 책을 추천한다!
저자

김형일,이보람

나눔연구소(주)대표이사
경북대학교경영학석사
대구대학교부동산학박사중퇴
네이버카페건행부자학교카페지기

20년동안부동산투자를해왔다.성공과실패를거듭하면서상승장과하락장을경험했다.무조건적인투자보다는부동산기초지식을쌓아야실패하지않는부동산투자를할수있다는것을오랜경험속에서깨달았다.그래서전문적인투자자들보다부동산초보들을위한책이필요함을간절히느끼고,중고등학교시절공부한《수학의정석》처럼이책,《부동산의정석》이라는책을집필하게되었다.부동산초보들은부디꼭이책을통해공부하고,부동산투자를시작하길바란다.저서로는《부의나침반》,《대구부동산의미래》가있다.

목차

프롤로그부동산투자는‘사는행위’가아니라‘판단의기술’이다!4
추천사박원갑박사,빠숑김학렬6

제1장.부동산,무엇을알아야하나?
1.왜부동산공부는필수인가?13
2.부동산은왕만이가질수있는땅이었다18
3.부동산은우리삶이다23
4.부동산은특징을알고매입해야한다27
5.토지와건물의권리가중요하다31
6.등기가되어있어야내소유다36
7.부동산은종합예술이다39
8.부동산이흔들리면나라가흔들린다43

제2장.부동산유형의이해
1.내집마련은일찍할수록좋다49
2.상업용부동산은이자에민감하다54
3.토지는긴안목이필요하다60
4.특수부동산은거래를안하는게좋다67
5.부동산간접투자는주식펀드처럼쉽다71

제3장.부동산기초지식총정리
1.보이지않는위험을읽는눈을가져라77
2.부동산등기는법적이력서다83
3.건축물관리대장은합법성을보여주는도면이다88
4.토지대장은부동산관련행위의출발점이다94
5.토지이용계획확인서는땅의가능성을보여준다99
6.건폐율과용적률은부동산가치의핵심척도다105
7.가격의차이는목적이다르기때문이다109

제4장.입지와가치분석의원리
1.입지가부동산가치를결정한다117
2.입지는시간이지나면달라진다121
3.입지는부동산투자의성패를가른다125
4.지방부동산은학군이결정한다130
5.부동산입지를결정하는주요요소들134
6.미래가치를선점하는방법이있다138

제5장.부동산가격은어떻게결정되는가
1.시장을움직이는보이지않는손145
2.부동산시장을움직이는외부변수들149
3.부동산은영원한상승도없고,영원한하락도없다153
4.부동산은반드시회복한다158
5.부동산,이것만알면실패하지않는다162

제6장.투자전에꼭알아야할것들
1.순수익율로계산해야한다167
2.진짜수익을따져야한다171
3.부동산투자는지렛대를잘활용해야한다175
4.잃지않는투자가진짜투자다179
5.나에게맞는투자의방향을잡아라184

제7장.실전사례로배우는부동산기초
1.내집마련은빠를수록좋다191
2.갭이작으면무조건좋은가?197
3.큰돈이있어야투자하는것은아니다202
4.현장에서모든정보가나온다207
5.‘얼죽신’만이정답일까?212

제8장.부동산공부,어떻게해야하나?
1.시장을읽는눈을길러야한다219
2.투자고수는다르게행동한다224
3.부동산에서태어나부동산에서죽는다228
4.자신만의투자마인드를정립하자232

에필로그정석대로배운사람은흔들리지않는다236

부록부린이용어50선240
부동산관련사이트244

출판사 서평

부동산투자,
이제는정석대로배워야한다!

이책은복잡한부동산이론이나어려운용어를나열하는대신,기초부터실전감각까지부동산의흐름을정석대로익힐수있도록구성했다.
우선1장에서는부동산기초개념과부동산이우리삶에서가지는의미,권리와등기의중요성등을소개한다.2장에서는부동산의다양한유형(주택,상업용부동산,토지,특수부동산,간접투자)을설명하며,각각의투자포인트와주의사항을다룬다.3장에서는부동산거래및소유와관련한기초서류(등기,건축물관리대장,토지대장등)와핵심개념(용적률,건폐율,가격산정기준등)을정리한다.4장에서는부동산의가치를결정하는가장중요한요소인입지와가치분석원리를설명한다.5장에서는부동산가격이어떻게결정되는지,시장과외부변수,가격의순환구조와회복원리등을다룬다.6장에서는실전투자전에반드시알아야할투자수익률계산,지렛대(레버리지)활용,투자원칙과방향설정을설명한다.7장에서는실전사례를통해내집마련,소자본투자,현장정보활용등다양한실전팁과유의점을제시한다.8장에서는부동산을꾸준히공부하고시장을읽는방법,투자마인드정립등부동산공부법과태도를다룬다.부록에서는초보자들이헷갈리기쉬운기본용어와유용한부동산관련사이트를정리한다.
우리가학교에서수학의기초를정석으로배운것처럼,부동산도정석대로배워야한다.최소한의기초를제대로아는것만으로도잘못된판단을막고,부동산시장에서휘둘리지않을수있다.이책은투자이전에반드시읽어야할부동산기본서로,실수요자와부린이들이꼭읽어야할필독서다.