어디에도 없는 부동산 임장 이야기 : 걸어서 지구 한 바퀴

김지훈(타이거),문순호

저자:김지훈(타이거)
현재금융권대기업에서재무상담을전문적으로하고있다.부동산투자자로서서른살에입문해12년간쉼없이활동하고있다.TigerRichCompany의교육과상담에대한자문역으로활동중이다.2020년코로나19시기를겪은후전국적으로부동산가격이상승하는것을보고,그동안해왔던부동산투자가잘못되었다는것을비로소알았다.이를계기로더효율적이고확실한결과를가져올수있는부동산투자방법을고민하다가임장이정답이라는것을깨달았다.전국의모든지역을다가보면나만의투자기준이생기고,주변상황에흔들리지않는투자자가될수있을것이라는생각으로전국의모든부동산을임장했다.부동산투자에있어데이터와남의말보다필요하고중요한것은내가직접투자할곳에가서보고느끼는바가있어야하고,그게맞다는것을알게된것이다.임장이라는것이혼자서해내기에는어려운영역이라는것을잘알기에,혼자서도잘할수있도록지난5년간의부동산임장노하우와12년간다져온부동산투자에대한생각을이책에고스란히담아냈다.독자분들은필자처럼부동산을힘들고어렵게배우지않기를바라는마음으로집필했다.
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저자:문순호
현공인중개사및전업투자자
현TigerRichCompany대표
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프롤로그5

PART1부동산투자에서임장이왜중요한가?13

태어나서자란지역의한계18
사는곳이자산의크기가된다24
안가보면모른다28
부동산은큰돈을넣는것이다50

PART2어떻게임장하는가?61

임장지도를짜보자66
1.호갱노노를열자72｜2.카카오맵을열자75｜
3.가격의방향대로움직이면된다77｜4.백화점과학원가를보자79
임장하기가막막하다면내가사는곳부터84
좋은곳에서나쁜곳으로93
사는지역에서가장좋은곳부터가자96

PART3실전임장105

도보로,차로,대중교통으로임장하는방법110
1.도보로임장하는방법110｜2.차로임장하는방법126｜
3.대중교통을이용해서임장하는방법134
임장에서꼭봐야하는것138
1.그동네의제일큰스타벅스에가봐라139｜2.학원가를꼭가봐라143｜
3.맛집을가보자148｜4.상가의구성을보자153
임장을효율적으로하는법157
1.규칙적인임장시간을습관으로만들어야한다157｜
2.다양한부동산유튜브채널보기163｜3.임장할때가격보지않기166｜
4.시작점과마무리지점을잘잡아야한다168I5.교통량을확인해라170
지역마다임장하는방법이다르다175
임장을하고난다음의복기과정181
임장이벽으로느껴질때마다193
부동산중개사무소방문은이렇게하라198

PART4임장으로얻을수있는것203

결국돈을벌기위한것207
아는만큼보인다213
지역간의비교하는방법218
부동산투자에있어서효율적인독서법226
누구나할수있지만아무나할수없다231

부록서울임장리포트234

에필로그246

5년간전국을임장하며검증한확실한노하우
위기를기회로바꾼단단한발걸음의기록

이책은부동산투자의핵심이라고할수있는임장노하우를부동산투자초보자부터경험자까지모두가활용할수있도록쓴가이드북이다.

모두4개의PART로구성된이책은PART1에는‘부동산투자에서임장이왜중요한가?’라는제목으로임장의중요성을알려준다.부동산은큰돈이드는투자이므로직접가보지않으면절대모르는지역의분위기,교통편의성,생활인프라등을확인해야한다.PART2는‘어떻게임장하는가?’라는제목으로임장을어떻게시작해야하는지를다루었다.효과적인임장을위해서는먼저임장지도를체계적으로짜야하며,호갱노노앱과카카오맵을활용해서만든다.비싼곳에서저렴한곳으로이동하면서임장하며가격차이의이유를파악한다.백화점과학원가를확인해서그지역의소비수준과교육인프라를확인한다.

PART3은‘실전임장’에대한내용이다.도보,차량,대중교통세가지방법으로접근해서각각어떻게임장하면되는지구체적인방법을제시한다.임장을효율적으로하기위해필요한원칙도소개했다.임장후복기과정을거치는요령과부동산중개사무소방문전략도알려준다.PART4는임장으로무엇을얻을수있는지를설명한다.임장의궁극적인목적은수익을내는성공부동산투자다.체계적인임장을통해리스크를줄이면서수익률을높인다.

부록으로는지은이가발로뛰며임장한서울핵심지임장리포트를수록했다.이책으로시간과비용을아끼는효율적인임장을해서성공부동산투자자가되어보자.