매수,매도타이밍을알려주는신호가있을까?
성장잠재력이높은부동산의조건은무엇일까?
부동산으로돈버는법을알고싶다면,『대한민국부동산의역사』에주목하라!
『대한민국부동산의역사』는최고의이코노미스트로꼽히는홍춘욱박사가『대한민국돈의역사』에이어대한민국경제사를다룬책이다.홍춘욱박사의깊은안목과역사에관한지식그리고풍부한사례를담아낸명저이자필독서다.
이책의가장큰장점은부동산시장을이해하는실용적이면서도확실한정보를제공한다는점이다.투자에서어려운것이매수,매도타이밍을잡는것이다.저자는부동산시장의다양한신호를분석해사야할때와팔아야할때를파악하는방법을설명하며,이때본인의매매경험까지녹여내생생한정보를제공한다.
또한성장잠재력이높은투자처를고르는안목도제공한다.현재대한민국부동산의핫플레이스는바로강남이고,많은사람이제2의강남을찾고있다.실제로서점에가면‘제2의강남’이라는수사를붙인책을어렵지않게발견할수있다.저자는이러한접근법을철저하게되짚으며,대한민국부동산이지닌고질적인문제를고발한다.나아가진짜로성장잠재력이높은곳의조건이무엇인지알려주고,목돈이아니어도투자할수있는대안적방안까지제시한다.
마지막으로이책은대한민국부동산의역사를조선시대부터오늘날까지다루어독자에게풍부한교양을선사한다.게다가역사를통한접근은부동산처럼복잡한대상을제대로이해하는탁월한공부법이기도하다.주변의뜬소문에흔들리지않는확실한식견을갖추고싶다면,『대한민국부동산의역사』만큼좋은선택이없을것이다.
요즘은투자정보가넘쳐난다.그러다보니무엇이소음이고무엇이신호인지구분하기가갈수록어려워지고있다.유튜브에는“마지막버스떠납니다.지금안사면10억더줘야합니다.”같은자극적인콘텐츠가가득하다.하지만2020~2021년,이런자극적인소리에허겁지겁주택을구입했다가낭패를본‘영끌족’사태를우리모두목격했다.
만약이때부동산의역사를알고있었다면,다른선택을할수있었을까?저자인홍춘욱박사는2016년에구입했던아파트를2020년버블의한가운데서매도했다.이유는3가지이상징후를발견했기때문이다.첫째는갭투자붐이었다.당시전세와매매의차이가작다며주택을매수하는사람이늘어나는것을보고시장이위험한상태에도달했다고판단했다.둘째는인플레위험이커지며시장금리가상승한것이었다.이는갭투자붐에악영향을미치는요소였다.셋째는정부가규제를강화하며돈줄을조이기시작했다는점이었다.그결과는2022년수많은‘빌라왕’사태로돌아오게된다.홍춘욱박사는이신호들을바탕으로버블에매도할용기를낼수있었다고말한다.
위사례에는우리가대한민국부동산의역사를알아야하는모든이유가담겨있다.우선,정부정책을보면부동산시장의향방이보인다는점이다.과거부터부동산시장은정부정책에따라상승과하강을경험했고,이역사를안다면앞으로시장이어떻게전개될것인지어느정도가늠할수있다.다음으로금리의영향이다.2000년대이후금리변화가부동산시장에끼치는영향이강화됐고,이를제대로이해한다면상승과하강에올바른대처를할수있다.마지막으로과열징후를읽어내는법을알수있다.단순히부동산가격만살펴보는것이아니라,인플레와임금상승률,수출경기,역사적고점등을종합적으로고려하면,지금상승이필연적결과인지과열된버블인지알수있게된다.
대한민국부동산의역사는반복되면서도,동시에새롭게진화하는‘나선’의형태로발전하고있다.1960년대까지만해도시장의향방은공급량에좌우되었다.하지만1970년대부터글로벌경기가영향을미치기시작했고,2000년대부터금리의영향이확대되었다.이제는한두가지요인으로부동산의향방을이야기할수없는복잡성을띠고있다.
문제는부동산이복잡하다고모른채지나갈수없다는점이다.부동산은의식주의하나이자,대한민국의돈이몰려있는경제의커다란축이기도하다.돈을벌고싶다면,아니최소한손해보며살고싶지않다면,우리는대한민국부동산을반드시공부해야한다.그리고부동산의역사를공부하는것만큼탁월한방법은또없다.『대한민국부동산의역사』는부의흐름에올라타는내공과식견을갖추는좋은시작이될것이다.
