월급 200만원인데 부동산 경매 투자 어떻게 하지? (재테크 생초보의 좌충우돌 경매 도전기)

월급 200만원인데 부동산 경매 투자 어떻게 하지? (재테크 생초보의 좌충우돌 경매 도전기)

$17.00
Description
부동산 생초보가 경매 법원에 간 사정은?
베테랑 투자자가 이야기로 쉽게 풀어 쓴 경매 기초!
대항력? 권리분석? 말소기준권리? 하나같이 용어가 어렵다. 경매라고 하면 왠지 복잡하고 어려울 것 같다는 이미지가 있다. 이 책은 베테랑 부동산 경매 투자자가 소설 형식을 빌려 경매에 대해 알려준다.
주인공은 어느 날 살고 있던 첫 자췻집이 경매에 넘어갔다는 안내통지서를 받는다. 뉴스에서만 보던 전세사기 피해자가 된 것이다. 일단 경매가 이루어지는 법원에 찾아간 주인공은 그곳에서 만난 경매 고수 ‘기낭이’에게 배움을 청하는데…….
저자는 실제 경험을 바탕으로 경매 초보가 꼭 알아야 할 경매 기초를 누구나 알기 쉽게 풀어 책 한 권에 담았다. 어느 정도 부동산 경매를 아는 사람보다는, 경매에 관심이 있는데 접근법을 모르는 사람에게 권한다.
저자

김동찬

저자:김동찬(기낭이)
젊은시절뚜렷한목표없이방황하다뒤늦게부동산경매에눈을떴다.부동산경매에대해깊이파고들면서,투자는특별한사람만하는것이아니라누구나꾸준히공부하면이룰수있는것임을깨달았다.현재는수년간쌓아온경매투자경험을바탕으로안정적인수입을올리는‘경매베테랑투자자’가되었다.복잡하고어렵게만느껴지는부동산경매를쉽게풀어내어많은사람에게‘경제적자유’라는희망을전파하고자한다.

목차

프롤로그

PART1마른하늘에날벼락!
전세사기피해자가되다

01뭐?집이경매로넘어간다고?
02도대체왜내집이경매에나오게된걸까?
03난생처음법원입찰장을가다
04권리분석?최우선변제금?그게뭐죠?
05경매에넘어간이유?근저당을보면보인다
06전입신고와확정일자때문에보증금을못받는다고?

PART2경매기초:검색과사건분석
“선생님,경매를배우고싶습니다”

01경매공부의첫걸음,대항력
02경매의기초,배당우선순위
03부동산경매정보는어디서봐야할까
04[임차인이있는사례1]전입신고일자와확정일자가말소기준등기일보다빠른경우
05[임차인이있는사례2]전입신고일자와확정일자가말소기준등기일보다느린경우
06[임차인이있는사례3]전입신고일자는말소기준등기일보다빠르고확정일자는말소기준등기일보다느린경우
07[임차인이있는사례4]전입신고일자는말소기준등기일보다느리고확정일자는말소기준등기일보다빠른경우

PART3경매실전:권리분석과수익률계산
“동네물건부터시작해살고싶은지역의물건까지보고또보고”

01한눈에보는권리분석4단계
02수월할수도,복잡할수도있는명도
03명도과정이복잡해지더라도결국은해결된다
04셀프등기로수익률을높일수있다
05수익률계산에반드시포함해야할취득세와양도세
06부동산매매사업자로경매할때의장단점

PART4경매노하우:고수는이것이다르다
“경매로돈을벌고싶습니다”

01재개발지역빌라경매
0210년이내지어진다가구주택경매
03위장임차인으로의심되는물건경매
04지분물건경매
05상가물건경매

PART5경매심화:경매입찰전알아두면좋은것
“보증금10%를날리는일이없도록!”

01매각후에도소멸되지않는권리,유치권
02매각후에도소멸되지않는권리,선순위가등기
03매각후에도소멸되지않는권리,법정지상권
04배당요구하지않은선순위전세권
05등기부등본에서왜날짜체크가중요한가
06알아두면유용한강제집행절차
07특이한경매사례3가지
08디데이,내가살고있는집이경매에오른날

출판사 서평

책속에서

오랜만에친구들과금요일을맞아술을진탕마시고아침해와함께귀가하던날이었다.들어오는길에우편함에서챙겨들고온우편물.졸음기인지취기인지모르게멍한채로부스럭부스럭우편물을뜯어읽었다.그리고정신이확들었다.읽고,또읽어봤는데…….내가살고있는집이경매로넘어가니사용하고있는이집의권리신고를하라는연락이었다.
“이게무슨말이야?권리신고?나는임차인인데?전세계약을했는데집이경매로넘어간다고?설마…….”
---p.15

사실부동산에대해서잘모른다.부동산은투자금도너무많이들어가서깊이공부해야할영역이아니라고생각했다.남들다하는주식에나조금투자했지…….코인도슬쩍보았지만주식이든코인이든수익률이랄것도없다.(중략)하지만집이경매로넘어간다는소리를듣는순간더는문외한이어서는안됨을실감했다.특히‘부동산경매’의순서와방법에대해서알아야겠다고생각했다.
---p.21

법원에서는내가살고있는집이경매로나오려면앞으로6개월정도남았다고알려주었다.배당요구종기일까지나의권리신고를하라는데…….배당요구종기일이대체무슨말인지…….(중략)머릿속이복잡하고가슴속이답답해질뿐이다.이대로는안되겠다싶어서,내가살고있는지역의법원을검색해보았더니때마침오늘법원경매가있다고나와있었다.오전10시까지법원에가서일단경매가어떻게진행되는지살펴봐야겠다.
---p.27

경매결과가나오면낙찰된사람들을한명씩호명한다.그런데저멀리젊은사람한명이부동산3건을낙찰받아가는게아닌가.
‘뭐지?한사람이입찰을세개나해도되나?입찰을여러번해도된다고해도어떻게낙찰을세개나받냐?이거불법아니야?’
마침아까전부동산3건을낙찰받은사람이의기양양하게걸어나왔다.법원에서호명한이름이…….
“기낭이?”
---p.34

부동산3건을낙찰받은사람이멀어지고,나는홀린듯이그사람의뒤를쫓아갔다.무작정불러세우고간절하게내상황을설명하고,농구코트에돌아가고싶은어느방황청소년처럼간절히부탁했다.
“선생님,경매를배워보고싶습니다.”
---p.36