경매보다 쉬운 부동산 공매 (물건 찾기부터 명도까지 한 권에)

공매는 법원 경매처럼 법원에 직접 가지 않아도, 직장을 그만두지 않아도 ‘온비드’에 접속해 클릭 몇 번이면 전국 어디서든 입찰할 수 있다. 세금 체납 물건, 국공유재산 등 시중에서 볼 수 없는 저평가 매물이 숨어 있고 경쟁자도 적다. 소액으로도 시작할 수 있어 첫 부동산 투자로 제격이다.
사람들이 공매에 쉽게 도전하지 못하는 이유는 막연한 두려움 때문이다. 하지만 막상 한번 경험해 보면 경매보다 쉽다는 것을 깨닫게 될 것이다. 경매에 비해 공매를 제대로 가르쳐 주는 곳이 없다는 것도 공매 투자를 가로막는 장애물이다. 총 수강생 3만여 명을 배출한 ‘부자해커스쿨’ 대표강사이자 경·공매 투자 경력 13년, 낙찰 수강생만 3,000여 명에 달하는 공매 전문가 부자해커가 이 책을 쓴 이유다.
이 책은 온비드 플랫폼에서 물건을 찾는 법부터 공매지 분석, 시세 조사, 전화 임장, 현장 조사, 입찰(낙찰), 대출, 명도까지 공매 투자의 전 과정을 8단계로 정리했다. 직장인도, 초보 투자자도 이 8단계를 따라가면 수익을 낼 수 있다. 경매보다 쉽지만 더 큰 수익을 누릴 수 있는 공매 투자, 이제 당신 차례다.

왜 지금 공매 투자를 해야 하는가!
경쟁자 없는 공매 시장에서 왕초보도 바로 돈 버는 법

부동산 투자를 생각할 때 가장 먼저 떠오르는 것이 경매다. 열심히 공부해서 입찰에 나섰지만 낙찰가가 생각보다 높고 경쟁도 치열해 번번이 경매 투자에 실패했다는 사람이 적지 않다. 법원 경매가 시세의 90% 안팎에 낙찰된다면 공매는 평균 85% 수준으로, 조건이 비슷할 때 공매의 수익이 더 크다. 한편 경매의 주체가 법원이라면, 공매는 한국자산관리공사(캠코) 등 공공기관이 주체다. 세금을 체납하거나 국공유재산을 처분하는 과정에서 매물이 나오기 때문에 시중 시세보다 저렴한 알짜 물건이 공급된다.
경매보다 더 쉽다는 점도 공매의 큰 장점이다. 공매 물건 가운데 국유재산과 수탁재산(금융기관·기업 등이 보유하던 부동산을 관리기관에 위탁해 매각을 진행하는 재산)은 권리관계가 이미 정리된 상태로 나온다. 초보자가 첫 투자로 선택하기에 가장 안전한 물건인 셈이다. 여기에 더해 공매는 온비드에서의 온라인 입찰이 기본이라 생업을 유지하면서도 언제 어디서든 입찰할 수 있다.
이 책에서는 공매 투자의 전 과정은 물론이고 남들이 놓치기 쉬운 숨은 물건 찾는 법, 공매 담당자의 실수를 이용하는 법, 온라인 도구(옥션원, 네이버지도, 스카이뷰)를 활용한 시세 조사법, 갈등 없이 명도를 마무리하는 협상 원칙 등 실전 고수만이 알려줄 수 있는 노하우가 가득하다. 이 책의 공매 투자 8단계와 노하우를 따라간다면 누구든 수익을 낼 수 있다.
2026~2027년은 부동산 규제 환경 속에서 공매 물건 공급이 늘어나는 시기다. 남들이 아직 모를 때 먼저 시작하는 것이 유리하다. 잠들어 있는 돈을 어떻게 굴릴지 고민하고 있었다면, 지금 당장 공매 투자를 시작해 보자.