3040 부린이 처음 부동산 투자 (입지와 정책을 읽는 눈)

3040 부린이 처음 부동산 투자 (입지와 정책을 읽는 눈)

$24.00
Description
“첫 집 마련의 타이밍이 당신의 10년 뒤 자산 격차를 결정한다”
무주택자와 신혼부부가 반드시 쥐어야 할 부동산 생존법

★ 빠숑 김학렬 소장의 3040 맞춤 부동산 투자 특강 ★
모르면 무섭고, 알면 기회다. 수억 원의 대출, 수시로 바뀌는 정책, 지금이 고점일지 모른다는 불안감까지 부린이에게 부동산은 재테크이기 전에 공포로 느껴질 가능성이 크다. 하지만 우리가 진짜 두려워해야 할 것은 평생 내 집 하나 없이 인플레이션의 파도에 휩쓸려 날로 가난해지는 나의 미래 아닐까? 장기적인 부의 궤도에 올라타고 싶다면 이제는 부동산을 알아야 한다. 10년 뒤 “그때 사길 잘했다.”라고 자신에게 말할 수 있는 투자 전략, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까? 대한민국 최고의 부동산 전문가인 저자가 이에 답한다. 특히 서울 공급 부족이 정점에 달할 2026년 이후를 대비해, 실수요자가 지금 당장 실행해야 할 자금 설계 로드맵을 치밀하게 담아냈다. 무주택자의 예산, 신혼부부의 미래 계획 등에 맞춘 자금 설계부터 청약 전략, 급매물 포착법까지 부동산 투자의 A to Z를 친절하게 안내하여 막연한 공포와 불안을 의욕과 확신으로 바꿔줄 무주택자의 필독서다.
저자

김학렬(빠숑)

스마트튜브부동산조사연구소소장이자스마트튜브경제아카데미대표이다.네이버공인대한민국부동산분야최강인플루언서이며,인기부동산칼럼니스트이다.네이버블로그‘빠숑의세상답사기’이웃18.9만명,유튜브‘스마트튜브(스튜TV)’구독자24.2만명과소통하며부동산투자를안내하고있다.

20여년간대한민국부동산의흐름을데이터로읽어온대한민국최고의입지전문가다.한국갤럽조사연구소부동산조사본부팀장으로일했고국토교통부,LH공사등공공기관및국내유수의건설사들과함께1,500여건이넘는부동산리서치프로젝트를수행하며시장의본질을꿰뚫는안목을쌓았다.조선일보,중앙일보,동아일보,한국경제신문,매일경제신문등에서칼럼니스트와부동산자문위원으로활동하며시장의기회를예리하게포착해왔다.

《다시쓰는대한민국부동산사용설명서》《경기도부동산의힘》《서울부동산절대원칙》《인천부동산의미래》《김학렬의부동산투자절대원칙》《대한민국부동산미래지도》등의단독저서및《머니트렌드2026》《당신만몰랐던부동산투자》《빠세클럽부동산파이널투자전략》등의공동저서를집필했다.

목차

프롤로그 -대박입지를묻는초보자가알아야할것

1장.부동산시장은되풀이된다
01.집값을결정하는변수는따로있다
02.현실은다르다!금리공포의함정
03.왜정책은똑같은실패를반복하는가
04.부동산시장을움직이는5가지힘
05.위기속에서도오를곳은오른다
06.전월세시장이보내는불안신호
07.시장의물결에는패턴이존재한다
08.버블세븐이준교훈과침체기시장대응법
09.구조적대전환!부동산시장을흔든열가지결정적장면

2장.입지와정책을읽는눈
01.서울의중심축이이동하고있다
02.기대가가격이되고있는용산
03.MZ와신혼부부가당산을선택하는이유
04.서울부동산지형의마지막퍼즐,영등포
05.부동산계급도로단계적전략을수립하라
06.실거주는‘오를집’이아니라‘버틸집’을골라라
07.규제안에서움직이는법을아는투자자가살아남는다
08.3중규제의시대,‘위기속기회’전략가이드
09.늙어죽을때까지살고싶은곳은어디인가
10.서울아파트자녀증여가급증하는이유

3장.재편되는시장,돈의방향은바뀐다
01.서울공급절벽이후살아남는알짜부동산의조건
02.돈의방향이바뀐다,비서울의재발견
03.세종시의전세가상승,시장변화의시작일까?
04.지방부동산,새로운국면에진입하다
05.미분양많은대구부동산에관심을가져야하는이유
06.인구이동통계를보면입지가보인다
07.서울로가는현실적인사다리

4장.부동산트렌드따라가기
01.전세제도의퇴장과월세시대의시작
02.시세차익형부동산투자의정답은바뀌고있다
03.시장의유동성이향하는허가구역오피스텔의기회
04.현재의보상vs.미래의가치상승
05.규제는수요를멈출수없다
06.상급지갈아타기vs.단기투자,선택의시장
07.청년인구감소가바꾸는주거의새로운질서
08.초양극화시대,살아남는5대입지

5장.내집마련의현실전략
01.신혼부부의첫집보다먼저결정해야할것
02.가능한대출이아니라안전한대출을설계해라
03.내집마련을위한자금설계실전로드맵
04.자금규모별자산증식의전략
05.아파트청약은‘운’이아니라‘전략’이다
06.규제를우회하는경매도기회가될수있다
07.갈아타기는‘꿈’이아니라‘격차’를봐라
08.전세가상승을기회로활용하는투자전략
09.연령대별현금흐름에맞는부동산전략

6장.투자포트폴리오와실패회피오답노트
01.규제의시대,갭투자는여전히유효할까
02.미래가치를사는재건축·재개발투자
03.빌라투자,기회인가함정인가
04.다세대·빌라가아파트의대안이될수있나
05.수익형부동산은‘집’이아니라‘사업’이다
06.시장의충격속에서기회를읽어라
07.사야하는사람,팔아야하는사람,버텨야하는사람
08.싸고좋은것은없지만,좋은것을싸게살순있다
09.부자가되기위한3단계로드맵

초판한정특별부록-10억이하로시작하는아파트투자리스트

출판사 서평

“늦을수록가격은계속올라간다
기다릴수록내집마련의기회는멀어진다”

벼락거지의공포를끝내고무주택자가반드시알아야할재테크
내집마련부터시작하는부린이맞춤형부동산전략

이책은부동산공부를처음시작하는'부린이'부터상급지갈아타기를고민하는1주택자까지,대한민국국민이라면반드시읽어야할필독서로기획되었다.“어디가좋을까요?”라고묻는초보투자자에게이책은근본적인답을제시해부동산공부의첫단추를제대로끼우게돕는다.15년이상입지를분석해온대한민국최고의부동산전문가인저자가쌓아온데이터와임상적통찰을통해시장의본질을꿰뚫는안목을키울수있다.무주택자에게부동산은단순히‘사는(Buy)것’이아니라‘사는(Live)곳’이다.인플레이션으로부터내가족을지키는가장강력한방어막이기도하다.이책은당신이시장의소음에휘둘리지않고내집마련의골든타임을스스로결정할수있게만드는강력한무기가될것이다.


“나도사고싶고,남도사고싶은집을찾아라”
대한민국최고입지전문가빠숑의내공이담긴‘상승입지’선별법
갈아타기전략으로자산을키우는현실전략

부동산투자는“자신의신용을레버리지화하여인플레이션에대한방어막을치는경제적행위에가깝다.”당장집을살능력이없다고해서부동산자체를멀리하지말고,시드를모으면서도시장흐름을주시해야한다.또한지금은아무데나사두면집값이오르는시대가아니다.잘못된선택이자산의정체로이어지는‘초양극화의시대’다.강남의불씨가마포,용산을거쳐어디로번지는지그‘집값확산경로’를추적하며다음기회가올길목을지킬필요가있다.따라서인구이동통계와직주근접,학군지분석을바탕으로하락기에도버틸수있고상승기에는가장먼저오를살기편한곳을찾아내는과학적기준을전수한다.서울공급절벽이후살아남을알짜부동산의조건은무엇인지,강남접근성과교통망확충이지역가치를어떻게바꾸는지를상세히분석한다.최고전문가의안목을통해독자는어떤하락장에서도내자산을지켜줄단단한입지를고르는선구안을얻게될것이다.이책의독자가가져갈압도적이점이다.


★초판한정특별부록★
저자가엄선한10억원이하투자유망아파트리스트!
지금당장부동산투자를시작하라

바로실행력을하고싶은부린이를위해저자가직접리스트를엄선했다.예산별(2억~10억)단계를나누어지금당장매수를고려해볼수있는알짜단지를초판한정으로공개한다.약50페이지에달하며지역별특징,대장성분석,구체적인매수전략을담았다.초판구매자에게만제공되는이리스트는부린이가실전투자의첫발을내딛는데가장강력하고현실적인무기가될것이다.다음15억원구간으로밀어줄집을골라보자.시장의충격속에서기회를보고“더좋은곳에서,더독립적으로,더품격있게”살고싶은이들에게이책은강력한길잡이가되어줄것이다.