“오르는아파트에는데이터가있다”
직장인·1인가구·신혼부부·학부모·무주택자·다주택자…
모두가불안한부동산시장,명확한투자플랜을세워라!
망고쌤을먼저접한사람들의쏟아지는극찬!
“생애첫내집마련을앞두고방향을잃은실수요자라면,이책한권이면충분하다.”
_FL자산운용대표이사최미혜
“부동산투자를‘감’이아닌‘근거와데이터’로설명할수있게해주는최고의책이다.”
_주식회사안티그래비티CBO박채연
“이책은내집마련을꿈꾸는모든이들에게명확한방향을제시하는나침반이될것이다.”
_네이버블로그〈적호약사의건강TalkTalk〉이상봉
월급만으로강남에입성했다고하면대부분은‘불가능한이야기’라생각한다.하지만저자망고쌤은철저한데이터분석과전략적인선택을통해그불가능을가능으로바꾼산증인이다.이책은바로그여정에담긴노하우를따라가며,불안한부동산시장의돌파구를원하는독자들에게가장개연성있는길을안내하는책이다.
집값이떨어질거란말에흔들리고,대출규제에막막함을느끼는이들이많다.하지만진짜투자자는시장의흐름을감으로읽지않는다.입주물량,미분양,금리,경기사이클같은구체적인데이터를기준삼아판단하고움직인다.이책은감정이아닌숫자로시장을읽는힘을키워주는동시에,언제어디에어떤집을사야할지그방향을명확하게제시한다.
부동산지각변동내집마련골든타임
체계적인6단계실전전략으로슈퍼사이클에올라타라!
“우리는왜지금집을사야하는가?”저자는1장에서집과돈에대한본질적인질문을던진다.부동산은투기의수단이아니라‘삶의기반’이자‘자산을지키는방패’다.내집없이평생을사는것이과연가능한가?경제적자유는어떻게현실이될수있는가?자본주의사회에서돈이움직이는방식을이해하고,내집마련이그흐름안에서어떤의미를가지는지분명히하면,비로소내집마련을위한구체적인로드맵을그리는최소한의마인드를갖추게된다.
집값은단지공급과수요의문제로만설명되지않는다.금리,정부정책,미분양,입주물량,사이클,지역별특성까지종합적으로고려해야한다.2장에서는입주물량과미분양이라는명확한데이터지표를바탕으로서울,경기도,인천,부산,대구,대전,광주,울산등주요지역의가격흐름을분석한다.또한외환위기,금융위기,코로나시기등경제위기상황에서부동산이어떻게움직였는지보여주며,지금의흐름을해석할수있는안목을길러준다.특히이장에서는데이터를해석하는법,하락장속에서도기회를찾는법을실제지표중심으로설명하고있어부동산초보자에게매우실질적인도움을준다.
3장은‘나에게맞는집은어디인가’를고민하는실수요자들을위한장이다.직장인은직주근접을최우선으로고려해야하고,신혼부부나학부모는학군이나인프라가중요하다.저자는용산과동작,광명과수지등현재주목받고있는지역들을비교하며,각각의장단점을상세히분석한다.특히대치동,목동,중계동으로대표되는서울3대학군지와마포·성동같은신흥인기지역들을다양한시각으로조명하면서단순한평면적입지비교가아닌,수요흐름과미래가치중심의분석을제시한다.저출생시대에도인구는핵심지로몰린다.이장은‘사람이어디로몰리는가’를읽어야한다는부동산투자자의기본기를다시금환기시킨다.
4장은내집마련을앞둔이들이가장많이고민하는질문,“지금사야할까?”에대한해답을제시한다.“실거주냐,투자냐.무엇이우선인가?”“무리해서사야하나,기다려야하나?”저자는여기에대해단순한정답이아닌판단의기준을만들어준다.수급과금리를중심으로가격을바라보는‘나만의뷰’를갖춘뒤실패없는부동산거래를할수있도록체계적인방식을설명한다.특히아파트가격상승의순서를읽는‘A-B-C이론’을통해지역별로언제가격이오르고어떻게확산되는지를일목요연하게설명한다.단순하지만강력한이이론은실수요자와투자자모두에게매우유효한지침이될수있다.
5장은송파구를중심으로저자가실제지역분석을할때거치는실전분석이담긴장이다.단지별시세흐름,입주연식,인구변화,입주물량,미분양,고점대비회복률등다양한요소들을데이터로정리해보여주며현장에서집을고를때어떤시선이필요한지를구체적으로체험할수있게구성됐다.또한,헬리오시티,올림픽훼밀리타운,위례신도시,거여/마천동등송파의핵심지들을실제수치와비교분석해‘내예산에맞는아파트를어떻게찾을것인가’에대한생생한감각을전달한다.
6장은부동산투자에있어가장예민한변수인정책변화에대한이해를돕는장이다.토지거래허가제,대출규제,다주택자중과세등다양한규제가집값을억누를수있는것처럼보이지만,규제의본질을정확히이해하고흐름을읽는다면오히려기회가될수있다.이장에서는정권교체와정책흐름이어떻게시장에영향을주는지를실제통계와사례로분석하며,현정부의수급부족과금리하향전망속에서어떤전략이유효한지를제시한다.특히실수요자와다주택자에게각각필요한대응전략을분리해설명하고있어,정책의변수에휘둘리지않고투자계획을세우는방법을제시하는데유용하다.
‘아파트슈퍼사이클’은이미목전에와있다.5만5천명의팔로워가감탄한망고쌤의빅데이터부동산투자전략으로,지금당신만의강남을위한골든타임을붙잡아라!
