일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클

일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클

$25.00
Description
◆ 5만5천 팔로워가 극찬한 망고쌤의 내 집 마련 부동산 강의
◆ 무주택자·직장인·신혼부부·학부모를 위한 부동산 실전 로드맵
◆ 시장·입지·정책을 꿰뚫는 빅데이터 투자 전략

모두가 불안한 지금이야말로 ‘아파트 슈퍼사이클’이다!
평범한 월급쟁이, 데이터로 강남에 입성하다
‘집값이 너무 올라서 포기했다’, ‘대출이 막혀서 답이 없다’ 등 집을 사지 못하는 사람은 늘 핑곗거리를 먼저 찾는다. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들은 어떤 상황에서도 반드시 기회를 모색해야 한다. 불안한 부동산시장 속에서 갈피를 잡지 못하고 있는가? 그렇다면 이 책이 당신을 위한 최고의 책이 될 것이다. 지금보다 더 나은 삶을 위한 현실적인 내 집 마련 전략서 『일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클』이 출간되었다.

이 책의 저자는 월급쟁이에서 시작해 치열한 공부와 분석 끝에 결국 강남에 입성한 23년 차 부동산 전문가다. 그가 강조하는 것은 단 하나, 집값은 감이 아니라 ‘데이터로 보는 것’이다. 부동산에 감정이 개입해서는 안 된다. 입주물량, 미분양, 금리, 전세와 매매의 간극, 고점 대비 회복률 등 실질적 데이터를 통해 시장의 흐름을 읽고, 내 상황에 맞는 지역과 시기를 포착해야 장기적으로 우상향하는 내 집을 마련할 수 있다.

저자는 직장인·신혼부부·학부모가 ‘어디를 사야 할까’ 고민할 때, 서울의 주요 핵심지 분석을 통해 스스로 답을 찾을 수 있도록 그 방법을 구체적으로 설명한다. 뿐만 아니라 실전 분석을 통해 ‘나만의 강남’을 찾는 체계적인 방법까지 제시한다. 부동산 전문가들이 실제로 참고하는 핵심 지표들을 따라가다 보면 독자들은 어느새 시장을 꿰뚫는 자신만의 뷰를 자연스레 가지게 된다. 이러한 뷰를 바탕으로 현 정부의 규제와 수급 전망까지 함께 고려하면, 실수요자든 투자자든 각자의 상황에 맞는 부동산 전략을 손쉽게 수립할 수 있다.

내 집 마련은 더 이상 꿈이 아니다. 종잣돈이 적어도, 부동산이 처음이어도, 이 책 한 권이면 누구나 가능하다. 이제, ‘사는 게 맞을까?’라는 고민을 멈추고 ‘어디에, 언제, 왜 사야 할까’를 고민할 시간이다. 저자는 자신 있게 말한다. 지금이 바로 ‘아파트 슈퍼사이클’이자 내 집 마련을 위한 ‘골든 타임’이다. 부동산 전문가이자 빅데이터 전문가인 망고쌤의 실전 부동산 로드맵으로 당신만의 강남에 지금 당장 올라타라!

북 트레일러

  • 출판사의 사정에 따라 서비스가 변경 또는 중지될 수 있습니다.
  • Window7의 경우 사운드 연결이 없을 시, 동영상 재생에 오류가 발생할 수 있습니다. 이어폰, 스피커 등이 연결되어 있는지 확인 하시고 재생하시기 바랍니다.
저자

망고쌤

저자:망고쌤(최윤성)

(현)RM부동산연구소대표
(현)리얼망고에듀대표
(현)한양대학교부동산융합대학원부동산빅데이터석사과정재학중
(현)유튜브〈망고쌤TV〉(구독자3.1만명)운영
(현)네이버블로그〈망고쌤의돈그리고일상〉(구독자2.5만명)운영
(전)㈜신한카드근무

“2003년첫집을매수하면서인생이바뀌었다”시골출신월급쟁이가서울강남의거주민이되는첫걸음은그렇게시작됐다.지금은그경험을바탕으로수많은팔로워들의인생을말그대로‘역전’시켜주는23년차부동산전문가로활약하고있다.
특히부동산빅데이터에관심이많아부동산시장분석프로그램‘리얼망고에듀’를자체제작하고운영중이다.현재는더학문적인연구를위해대학원에진학해부동산빅데이터석사과정에재학중이다.
그동안의부동산노하우가담긴네이버블로그〈망고쌤의돈그리고일상〉을운영하며2.5만명이상의팔로워를모았다.또유튜브〈망고쌤TV〉를통해매주금요일라이브를진행하며수만명의팔로워와소통하고있다.

유튜브|망고쌤TV
블로그|blog.naver.com/bluefire3535
리얼망고에듀|realmango.co.kr

목차

추천사
프롤로그|내집마련은삶의그림을바꿉니다

1장|내집마련:돈부터알아야시작된다
평생내집없이살수있을까?
뜨거운불장과차가운냉각기,그사이에선투자자들|집은필수품이자최고의자산이다

내집이나를위해돈버는순간
나는돈의규칙을공부하기로했다|누군가는나를위해일해야한다|돈은지금도늘어나고있다

경제적자유란없다
나는재테크가하고싶었다|우리는재테크를평생한다|부자가되는현실적인방법|이것만알면부동산으로돈벌수있다

2장|오르는아파트:데이터가알고있다
상승론?하락론?이미답을정한사람들
포지션이성향을결정한다|2023년부동산은얼마나하락했을까?|시장을보는눈은데이터에있다

미래가격을예측하는입주물량
부동산의수요와공급을보여주는입주물량|적정입주물량을알아야가격이보인다|서울을품고있는경기도|수도권의막내인천|광역시의맏형부산|가격의등락폭이큰대구|중부권대표도시대전|온화한빛고을광주|중화학공업의메카울산|아파트가격의비밀은입주물량에있다

현재시장을보여주는미분양
어떤아파트가미분양이나고있을까?|오늘의아파트가궁금하면미분양을봐라

집값을조정하는급등락금리사이클
집값은수급으로만설명할수없다|수급을누르는금리|금리는보통견딜만하다

경제위기시대의부동산시장
외환위기:비정상적인금리인상|금융위기:매매가하락과미친전세의등장|코로나시기:영끌족의패닉바잉|세번의위기로보는시장의법칙

매물증가는하락의신호일까?
팔려는사람은많고,사려는사람은없다|상식이통하지않는부동산시장|매물이증가해도가격이하락하지않는네가지이유

부동산사이클:짧은하락과긴반등
경기가어려운데집값은왜오를까?|침체와위기는다르다

강남아파트가비싼진짜이유
전국세대수의1.4%|강남의온기가주변으로퍼지고있다

3장|직장인,신혼부부,학부모:그래서어디를사요?
내집은어디에마련해야할까?
2025년금리인하는계속된다|기준금리와대출금리|주식과부동산은다르다

직장인이꿈꾸는집은어디에?
인생의10분의1을길에서보내는직장인|직주근접을알아야부동산이보인다

새로운직주근접의강자:동작vs용산
서반포로불리는동작|모든곳의중심용산

신흥업무지구가선택한도시:광명vs수지
가디와구디를아우르는광명|판교사람이주목하는수지

학군지에는돈이모일수밖에없다
자라나는아이를위한집|동네사람이동네아파트가격을결정한다|학군지허들효과|지나가는자리,머무는자리

서울3대학군지:대치동,목동,중계동
누구나아는학군지대치동|0.5기신도시목동학원가|강북의마지막자존심중계동은행사거리

마포와성동은앞으로어디가더비싸질까?
재개발단지의숙원사업:학원인프라|고소득자를잡으려면학원인프라를키워라

인구소멸시대의내집마련
합계출산율0.75의시대|실제인구는얼마나줄어들까?|서울인구가줄고있다|합계출산율의사각지대

사람은핵심지로이동한다
저출생의시대에도인구는증가한다|집을지어야인구가늘어난다|서울의집값이비싸다고경기도로가는걸까?|현명한내집은핵심지에있다

4장|미래를위한선택:나는집을사기로했다
집을사도되는지남에게묻지말자
지금집을사는게맞을까?|흔들리지않는나만의뷰

실거주냐투자냐,그것이문제로다
실거주와투자전부를잡긴힘들다|판단의기준:수익의관측시점

나는오르는아파트가좋다
집값은장기적인이슈를따라움직인다|부동산시장은거래비용이크다|수급과금리가집값을결정한다|수도권수급으로본집값의핵심

오르는아파트에도순서가있다:A-B-C이론
지역선택고민?순서로한방에해결|온기는지하철을따라흐른다|대치가오르면개포도오른다|현명한내집을위한우선순위

5장|실전부동산:나만의강남찾기
내가감당할수있는예산을정하자
운용가능한자산정확히알기|나는집에얼마까지쓸수있을까?

손가락하나로끝내는부동산매물검색
예산에맞는아파트찾기|내상황에맞는아파트조건들

웹으로끝내는매전갭
호갱노노로매전갭찾기|만능웹사이트리얼망고에듀활용하기

[실전]나만의강남찾기:송파구지역분석
해당지역의아파트시장분석하기|지형은사람들의생활을보여준다|송파구의생활권과법정동|핵심은아파트밀집지역에있다|아파트지리학:숲을먼저파악하고나무를보자|가격은위계를만든다|가격이상승흐름을타면어디서부터오를까?|미래를예측하는아파트연식

[실전]나만의강남찾기:송파구데이터분석
수요와공급나타내는데이터|수급의첫번째데이터:인구와세대수|수급의두번째데이터:미분양|수급의세번째데이터:입주물량|수급의네번째데이터:매매와전세|가장먼저오르는반등지표:고점대비회복률|매도자우위시장에찾아오는신고가

[실전]나만의강남찾기:송파구입지분석
입지분석의시작:교통과학군|고학년으로갈수록사라지는학생들|공부는학교에서점수는학원에서

[실전]나만의강남찾기:송파구재개발/재건축
새로운활력재개발,재건축|강남유일의뉴타운거여/마천동

[실전]나만의강남찾기:송파구단지별시세분석
순위를알아야내집이보인다|헬리오시티가입주한가락동|송파구에서가장저렴한거여/마천동|올림픽훼밀리타운이이끄는문정동|우수한학원인프라방이/오금/송파동|잠실역인근의우수한입지신천/풍납동|위례신도시와송파의끝자락장지동|송파의대장잠실동

6장|새로운정부정책:규제의시대맞춤형부동산투자전략

규제로집값을잡을수있을까?
서울의토지거래허가확대시행|강남3구와용산구토지거래허가확대재지정|규제로방향을바꿀수는없다

족집게분석!이재명정부,이것만알면된다
민주당정부만들어서면집값이급등한다?|서울의수급은40년만에최저치,금리는인하추세|규제는대통령이하는게아니다

미리보기!현정부맞춤형부동산전략
규제를현명하게대처하는방법|피할수없는다주택자규제강화|실수요자는어차피규제하지못한다|규제지역으로막으면비규제지역으로흐른다

에필로그|집은우리가족의시간이머무는곳입니다

출판사 서평

“오르는아파트에는데이터가있다”
직장인·1인가구·신혼부부·학부모·무주택자·다주택자…
모두가불안한부동산시장,명확한투자플랜을세워라!

망고쌤을먼저접한사람들의쏟아지는극찬!

“생애첫내집마련을앞두고방향을잃은실수요자라면,이책한권이면충분하다.”
_FL자산운용대표이사최미혜

“부동산투자를‘감’이아닌‘근거와데이터’로설명할수있게해주는최고의책이다.”
_주식회사안티그래비티CBO박채연

“이책은내집마련을꿈꾸는모든이들에게명확한방향을제시하는나침반이될것이다.”
_네이버블로그〈적호약사의건강TalkTalk〉이상봉

월급만으로강남에입성했다고하면대부분은‘불가능한이야기’라생각한다.하지만저자망고쌤은철저한데이터분석과전략적인선택을통해그불가능을가능으로바꾼산증인이다.이책은바로그여정에담긴노하우를따라가며,불안한부동산시장의돌파구를원하는독자들에게가장개연성있는길을안내하는책이다.

집값이떨어질거란말에흔들리고,대출규제에막막함을느끼는이들이많다.하지만진짜투자자는시장의흐름을감으로읽지않는다.입주물량,미분양,금리,경기사이클같은구체적인데이터를기준삼아판단하고움직인다.이책은감정이아닌숫자로시장을읽는힘을키워주는동시에,언제어디에어떤집을사야할지그방향을명확하게제시한다.

부동산지각변동내집마련골든타임
체계적인6단계실전전략으로슈퍼사이클에올라타라!

“우리는왜지금집을사야하는가?”저자는1장에서집과돈에대한본질적인질문을던진다.부동산은투기의수단이아니라‘삶의기반’이자‘자산을지키는방패’다.내집없이평생을사는것이과연가능한가?경제적자유는어떻게현실이될수있는가?자본주의사회에서돈이움직이는방식을이해하고,내집마련이그흐름안에서어떤의미를가지는지분명히하면,비로소내집마련을위한구체적인로드맵을그리는최소한의마인드를갖추게된다.

집값은단지공급과수요의문제로만설명되지않는다.금리,정부정책,미분양,입주물량,사이클,지역별특성까지종합적으로고려해야한다.2장에서는입주물량과미분양이라는명확한데이터지표를바탕으로서울,경기도,인천,부산,대구,대전,광주,울산등주요지역의가격흐름을분석한다.또한외환위기,금융위기,코로나시기등경제위기상황에서부동산이어떻게움직였는지보여주며,지금의흐름을해석할수있는안목을길러준다.특히이장에서는데이터를해석하는법,하락장속에서도기회를찾는법을실제지표중심으로설명하고있어부동산초보자에게매우실질적인도움을준다.

3장은‘나에게맞는집은어디인가’를고민하는실수요자들을위한장이다.직장인은직주근접을최우선으로고려해야하고,신혼부부나학부모는학군이나인프라가중요하다.저자는용산과동작,광명과수지등현재주목받고있는지역들을비교하며,각각의장단점을상세히분석한다.특히대치동,목동,중계동으로대표되는서울3대학군지와마포·성동같은신흥인기지역들을다양한시각으로조명하면서단순한평면적입지비교가아닌,수요흐름과미래가치중심의분석을제시한다.저출생시대에도인구는핵심지로몰린다.이장은‘사람이어디로몰리는가’를읽어야한다는부동산투자자의기본기를다시금환기시킨다.

4장은내집마련을앞둔이들이가장많이고민하는질문,“지금사야할까?”에대한해답을제시한다.“실거주냐,투자냐.무엇이우선인가?”“무리해서사야하나,기다려야하나?”저자는여기에대해단순한정답이아닌판단의기준을만들어준다.수급과금리를중심으로가격을바라보는‘나만의뷰’를갖춘뒤실패없는부동산거래를할수있도록체계적인방식을설명한다.특히아파트가격상승의순서를읽는‘A-B-C이론’을통해지역별로언제가격이오르고어떻게확산되는지를일목요연하게설명한다.단순하지만강력한이이론은실수요자와투자자모두에게매우유효한지침이될수있다.

5장은송파구를중심으로저자가실제지역분석을할때거치는실전분석이담긴장이다.단지별시세흐름,입주연식,인구변화,입주물량,미분양,고점대비회복률등다양한요소들을데이터로정리해보여주며현장에서집을고를때어떤시선이필요한지를구체적으로체험할수있게구성됐다.또한,헬리오시티,올림픽훼밀리타운,위례신도시,거여/마천동등송파의핵심지들을실제수치와비교분석해‘내예산에맞는아파트를어떻게찾을것인가’에대한생생한감각을전달한다.

6장은부동산투자에있어가장예민한변수인정책변화에대한이해를돕는장이다.토지거래허가제,대출규제,다주택자중과세등다양한규제가집값을억누를수있는것처럼보이지만,규제의본질을정확히이해하고흐름을읽는다면오히려기회가될수있다.이장에서는정권교체와정책흐름이어떻게시장에영향을주는지를실제통계와사례로분석하며,현정부의수급부족과금리하향전망속에서어떤전략이유효한지를제시한다.특히실수요자와다주택자에게각각필요한대응전략을분리해설명하고있어,정책의변수에휘둘리지않고투자계획을세우는방법을제시하는데유용하다.

‘아파트슈퍼사이클’은이미목전에와있다.5만5천명의팔로워가감탄한망고쌤의빅데이터부동산투자전략으로,지금당신만의강남을위한골든타임을붙잡아라!