경매야 놀자

강은현

강은현
중앙대학교정치외교학과와건국대학교부동산대학원을졸업하고,건국대에서부동산학박사과정을수료했다.부동산경매를삶자체로생각하고있으며따뜻하고정이묻어있는경매를지향하고있다.
최고의경매분석가이자컨설턴트로손꼽히며,그의강의는경매초보자부터실전투자자까지누구에게나가장쉬우면서알차고재미있기로정평이나있다.
건국대부동산대학원과한양사이버대,동국대행정대학원최고위과정,한국지방세연구원,매일경제등에서부동산경매론과부동산권리분석투자실무를강의하고있으며,건국대미래지식교육원,경희사이버대,부천대,한림성심대,중앙대사회복지대학원,아주대공공정책대학원등에서강의하였다.
서울시청,현대증권,수협중앙회,국민은행,신한은행,금융연수원,동부증권,미래에셋증권,하나금융투자,크레듀,수자원공사등유수의금융기관과공공기관등에서도강의를하였다.유승컨설팅과법무법인산하등을거쳐경매를전문으로하는EH경매연구소를운영하며건국대부동산대학원겸임교수로있다.

PART01권리분석첫걸음
chapter01권리분석을쉽게하는방법?18
chapter02말소기준등기23
1.말소기준등기효력24
2.누가말소기준등기인가(6+①)25
3.권리분석이란=말소기준등기찾기=밑줄긋기(?)29
4.권리분석오류유형30
chapter03대항력이란?33
1.대항력이란?33
2.대항력발생시기34
3.대항력의경우의수43
4.대항력의존속기간44
5.존속기간소멸시점45
6.대항력의범위46
chapter04우선변제권49
1.우선변제권요건50
2.확정일자제도51
3.배당요구53
4.우선변제권의경우의수55
5.우선변제권의내용59
6.우선변제대상62
7.대항력과우선변제권의차이64
chapter05최우선변제권66
1.최우선변제권요건67
2.최우선변제권내용69
3.최우선변제대상74
4.최우선변제권요건제외77
5.우선변제권과최우선변제권의차이78
chapter06여러가지대항력에대하여80
1.배우자나자녀의주민등록81
2.친인척간의임대차84
3.부부간의임대차86
4.어제는소유자오늘은임차인86
5.다가구주택과다세대주택의대항력88
6.주민등록의정정과대항력89
7.다가구주택에서다세대주택으로91
8.집합건축물대장이없는다세대주택92
9.대항력있는임차권의양도와전차인대항력?93
10.대항력을갖추지않은임차권양도시전차인대항력?94
11.토지와건물근저당권설정일다름94
12.담보가치조사당시임차인부인95
13.기존채권을임차보증금으로전환98
14.토지또는건물만매각99
15.재개발에따른주택멸실100
16.선순위임차인보증금지급한매수인의전소유자에대한구상권101
17.경매중에는월차임을안내도되는가?102
18.대항력기산일예외(다음날0시)예외-소유권이전즉시대항력발생103
19.가장임차인식별요령105
20.가장임차인형사처벌108

PART02주택.상가건물임대차보호법의모든것
chapter01주택임대차보호법112
1.주거용건물의판단기준112
2.주택여부기준시점113
3.적용범위114
4.임대차계약115
5.존속기간121
6.임차인의사망과주택임차권의승계124
7.차임등정보제공요청권125
chapter02상가건물임대차보호법126
1.적용범위126
2.요건127
3.대항력129
4.우선변제권131
5.최우선변제권131
6.임대차기간133
7.상가건물임대차보호법쟁점134
chapter03주택임대차보호법과상가건물임대차보호법비교143

PART03권리분석마무리
chapter01전세권146
1.전세권이란146
2.전세권과임차권중하나를선택한다면147
3.임차권이전세권보다좋은점148
4.전세권의존속기간150
5.전세권자의권리와의무150
6.전세권권리분석151
7.전세권의말소기준등기요건154
8.전세권자의이중적지위154
9.전세권자는확정일자를안받아도된다155
10.전세권자와임대차계약을체결한전차인최우선변제여부156
11.건물일부에대한전세권156
12.선순위전세권자가배당요구를하지않은경우,전세권부근저당권자배당여부157
chapter02임차권등기명령제도158
1.요건159
2.절차159
3.효력160
4.경매에서의지위163
5.민법의주택임대차등기도임차권등기명령준용164
chapter03가압류165
1.경매에서가압류의지위166
2.전소유자(할아버지)가압류167
3.가압류권리분석169
chapter04가처분170
1.가처분의종류170
2.경매에서기억해야할가처분두가지171
3.가처분권리분석173
4.가압류와가처분차이점175
chapter05가등기177
1.가등기의종류178
2.권리분석180
3.소유권이전청구권가등기와담보가등기식별요령183
4.소유권이전청구권가등기소멸시효184
5.가등기와가처분차이점185

PART04종목별권리분석
chapter01대지권미등기188
1.대지사용권189
2.대지권191
3.대지권미등기193
4.대지사용권유형194
5.토지별도등기206
chapter02밀린관리비210
1.밀린관리비누가내나211
2.공유부분은매수인부담211
3.관리사무소에서입주를방해하는경우214
4.관리비대납시돌려받는방법216
5.밀린공과금216
chapter03농지219
1.농지란?219
2.농지소유자격220
3.취득면적220
4.농지취득자격증명221
5.농지원부233
6.토지상의수목은누구의소유인가?234
7.농지의처분명령및매수청구235
8.농지취득자격증명Q&A237
9.농지취득시필요서류239
chapter04산지244
1.경계확인244
2.등기부상면적과실제취득면적다름245
3.농지와산지비교246
4.산지투자체크포인트246
5.산지전용허가기관247
6.임야의재촌248
chapter05공장249
1.공장경매체크리스트249
2.기계ㆍ기구250
3.폐기물251
4.전기ㆍ수도요금252
5.업종제한확인253

PART05권리분석
chapter01유치권256
1.유치권이란257
2.유치권이무서운이유258
3.유치권성립요건261
4.유치권의성질269
5.유치권의효력270
6.유치권의유형271
7.유치권자의인도275
8.유치권깨트리기275
9.유치권과대항력282
10.허위유치권대응방법289
chapter02법정지상권296
1.법정지상권의종류296
2.법정지상권성립요건297
3.관습상법정지상권성립요건299
4.법정지상권성립시기301
5.법정지상권존속기간302
6.지료304
7.법정지상권의소멸310
8.법정지상권핵심체크311
9.토지와건물이따로경매시어떻게해야하나327
10.법정지상권과유치권은누가더무서운가?328
11.재산권행사절차330
chapter03분묘기지권334
1.성립요건334
2.특징336
3.권리와의무337
4.존속기간337
5.묘지개장339
6.법정지상권과분묘기지권의차이점342
7.분묘기지권의범위343
8.무연고분묘처리방법343
9.분묘기지권의소멸344
10.분묘로인한부동산가치하락액은?344
chapter04선순위가처분346
1.선순위가처분권리분석346
2.선순위가처분이소멸되는경우347
chapter05선순위가등기354
1.소유권이전청구권가등기354
2.담보가등기357
3.선순위가등기말소방법360
chapter06지분물건361
1.왜지분물건을기피하는가?362
2.공유지분핵심키워드363
3.공유지분유형363
4.지분물건의해법364
5.지분물건의뒤처리365
chapter07돌발상황시대처요령367
1.돌발상황의종류367
2.돌발상황의단계별대응방법367

PART06어떻게인도할것인가?
chapter01누가인도의비법을묻거든374
chapter02인도에대하여376
1.인도는시간과돈의함수376
2.권리분석잘하는사람이인도도잘한다377
chapter03인도명령378
1.신청인378
2.기간378
chapter04상대방380
1.채무자380
2.소유자380
3.부동산점유자381
4.그밖의인도명령대상자381
5.인도명령불가대상382
chapter05인도범위383
1.부합물383
2.종물387
3.부합물과종물의차이점387
chapter06인도명령신청388
1.신청서류388
2.신청시기391
chapter07인도명령재판및불복방법392
1.인도명령재판392
2.인도명령효력394
3.불복방법395
chapter08인도명령절차397
1.인도명령절차(집행법원)397
2.강제집행절차(집행관사무소)398
chapter09인도소송406
1.당사자406
2.대상406
3.관할법원408
4.절차408
5.인도소송시주의할점409
6.특수인도411
7.인도단행가처분411
chapter10인도요령413
1.인도의첫걸음-내용증명보내기413
2.집행사전예고제-집행계고서415
3.빈집의인도416
4.강제집행후유체동산의처리417
5.강제집행대상부동산에압류ㆍ가처분된물건418
6.점유이전금지가처분이필요한때419
7.인도를할수없는임차인421
8.월세(관리비)와배당그리고인도425
9.주민등록없이점유중인임차인426
10.주민등록은있으나임대차없이점유중인임차인427
11.가라는이사는안가고이사비만달라는임차인428
12.점유자가많은경우-첫집선별을잘하라430
13.막무가내점유자430
14.막무가내점유자(2)-배당금에가압류하기431
15.인도와부당이득반환432
16.인도시자주듣는거짓말433
17.노인이나환자가있는경우435
18.점유자없이문여는방법436
19.업무협조요청문을이용하라436
20.매수인이인도확인서작성을거절할경우437
chapter11점유유형별인도전략438
1.채무자겸소유자439
2.임차인439
3.자녀나친인척441
4.법정지상권자441
5.지분물권자444
chapter12인도비는어떻게정하나443
1.강제집행비용443
2.밀린관리비444
3.금융비용444
chapter13인도사각지대446
1.종교시설446
2.특수물건446
3.외교공관447
chapter14인도사례449
chapter15인도10계명452

PART07배당은어떻게하나
chapter01배당458
1.배당이란458
2.배당절차459