Description
경매 투자자들의 발품 줄이는 손품 노하우 수록
아파트ㆍ상가ㆍ토지 등 종류별 사전조사 방법 망라
아파트ㆍ상가ㆍ토지 등 종류별 사전조사 방법 망라
법원경매에 나오는 물건 수도, 입찰서를 제출하는 사람들의 수도 계속 늘고 있다. 이처럼 경매와 관련된 물건과 사람이 늘어나면 소위 ‘비법’을 알려준다는 각종 도서, 강의, 유튜브 동영상도 덩달아 늘어난다. ‘물 들어올 때 노 젓자’는 것이. 그러나 이렇게 시류에만 편승해 만든 컨텐츠를 찬찬히 들여다보면 대부분 ‘어떻게 하면 낙찰을 받을 수 있는지’에만 집중한다.
부동산 경매의 목적을 ‘낙찰’에만 고정하게 되면 경매 시장을 일반 부동산 시장과는 완전히 동떨어진 곳으로 인식하기 십상이다. 실거주 목적으로 낙찰 받았더라도 언제가는 팔고 이사를 가야 할 수도 있고, 투자 목적이었다면 중개사무소를 통해 임대를 놓아야 함에도 말이다. 낙찰에만 집중하다보면 ‘팔리지 않는 아파트, 임차인이 외면하는 상가, 건물도 못 짓는 땅’을 낙찰 받고 샴페인을 터뜨리게 된다.
이 책은 아파트, 빌라, 상가, 토지, 지식산업센터 등 모든 부동산 종류별로 경매 투자 시 반드시 알아야하는 빅데이터를 활용한 사전조사 방법 등을 담고 있다. 임장을 통한 현장조사의 중요성을 과소평가하는 것이 아니라 이의 효과를 극대화하기 위한 사전조사의 중요성을 강조하고 있는 점이 특징이다.
집에서 30분 정도만 시간을 들이면 충분히 알 수 있는 경매 부동산 관련 정보를 현장에 직접 가서 파악하려면 몇 배의 시간과 노력이 필요하다. 해당 경매물건이 토지인 경우 사전 조사 없이 무작정 현장으로 떠났다 가는 헛걸음을 할 가능성이 더욱 커지게 된다. 과거에는 ‘현장에 답이 있다’는 말이 경매 투자의 격언이었다면, 지금은 ‘데이터가 모든 것을 말해준다’로 바뀌었다.
이러한 변화를 이끈 것은 다름 아닌 부동산 관련 빅데이터다. 정부 부처, 지자체와 함께 민간기업에서도 경매 투자에 도움이 되는 데이터들을 정리해 보기 편하게 제공하고 있다. 이 책은 부동산 종류별로 경매 투자 시 어디에 도움이 되는 데이터가 있고, 이를 어떻게 읽고 활용해야 하는지를 일목요연하게 알려준다.
경매에 처음 뛰어든 입문자의 경우 이 책을 통해 다른 사람의 말에 휘둘리지 않고, 혼자서 경매 투자를 진행할 수 있는 안목을 기를 수 있다. 직장은 유지하면서 경매 투자를 병행하고 싶은 사람이라면 과거 수년 간 직장인 겸 경매투자자로 지내온 저자의 노하우가 큰 도움이 될 것이다. 오랜 기간 기존의 방법으로 경매투자를 해온 사람들 또한 발품을 줄일 수 있어 매우 유용하다. 빅데이터를 이용한 사전조사는 결국 유형, 무형의 비용과 시간을 줄여 수익성을 높여주기 때문이다.
단순히 감정가가 시세보다 저렴하다고, 권리관계가 복잡하지 않다는 이유만으로 경매투자가 좋다고 하는 것은 노하우라고 할 수 없다. 각 용도별 특성이나 차이는 어떤 것이 있는지 볼 수 있는 눈을 키워줘야 하고, 하지 말아야 할 것도 꼼꼼히 짚어줘야 진정한 노하우, 하우투(How To)라고 할 수 있다. 하나도 힘든 직장생활과 경매 투자를 병행하며 축적한 저자의 노하우를 읽다 보면 경매와 투자, 그리고 인생에 대한 눈도 키울 수 있을 것이다.
부동산 경매의 목적을 ‘낙찰’에만 고정하게 되면 경매 시장을 일반 부동산 시장과는 완전히 동떨어진 곳으로 인식하기 십상이다. 실거주 목적으로 낙찰 받았더라도 언제가는 팔고 이사를 가야 할 수도 있고, 투자 목적이었다면 중개사무소를 통해 임대를 놓아야 함에도 말이다. 낙찰에만 집중하다보면 ‘팔리지 않는 아파트, 임차인이 외면하는 상가, 건물도 못 짓는 땅’을 낙찰 받고 샴페인을 터뜨리게 된다.
이 책은 아파트, 빌라, 상가, 토지, 지식산업센터 등 모든 부동산 종류별로 경매 투자 시 반드시 알아야하는 빅데이터를 활용한 사전조사 방법 등을 담고 있다. 임장을 통한 현장조사의 중요성을 과소평가하는 것이 아니라 이의 효과를 극대화하기 위한 사전조사의 중요성을 강조하고 있는 점이 특징이다.
집에서 30분 정도만 시간을 들이면 충분히 알 수 있는 경매 부동산 관련 정보를 현장에 직접 가서 파악하려면 몇 배의 시간과 노력이 필요하다. 해당 경매물건이 토지인 경우 사전 조사 없이 무작정 현장으로 떠났다 가는 헛걸음을 할 가능성이 더욱 커지게 된다. 과거에는 ‘현장에 답이 있다’는 말이 경매 투자의 격언이었다면, 지금은 ‘데이터가 모든 것을 말해준다’로 바뀌었다.
이러한 변화를 이끈 것은 다름 아닌 부동산 관련 빅데이터다. 정부 부처, 지자체와 함께 민간기업에서도 경매 투자에 도움이 되는 데이터들을 정리해 보기 편하게 제공하고 있다. 이 책은 부동산 종류별로 경매 투자 시 어디에 도움이 되는 데이터가 있고, 이를 어떻게 읽고 활용해야 하는지를 일목요연하게 알려준다.
경매에 처음 뛰어든 입문자의 경우 이 책을 통해 다른 사람의 말에 휘둘리지 않고, 혼자서 경매 투자를 진행할 수 있는 안목을 기를 수 있다. 직장은 유지하면서 경매 투자를 병행하고 싶은 사람이라면 과거 수년 간 직장인 겸 경매투자자로 지내온 저자의 노하우가 큰 도움이 될 것이다. 오랜 기간 기존의 방법으로 경매투자를 해온 사람들 또한 발품을 줄일 수 있어 매우 유용하다. 빅데이터를 이용한 사전조사는 결국 유형, 무형의 비용과 시간을 줄여 수익성을 높여주기 때문이다.
단순히 감정가가 시세보다 저렴하다고, 권리관계가 복잡하지 않다는 이유만으로 경매투자가 좋다고 하는 것은 노하우라고 할 수 없다. 각 용도별 특성이나 차이는 어떤 것이 있는지 볼 수 있는 눈을 키워줘야 하고, 하지 말아야 할 것도 꼼꼼히 짚어줘야 진정한 노하우, 하우투(How To)라고 할 수 있다. 하나도 힘든 직장생활과 경매 투자를 병행하며 축적한 저자의 노하우를 읽다 보면 경매와 투자, 그리고 인생에 대한 눈도 키울 수 있을 것이다.
빅데이터 경매분석, 이렇게 쉽다고? (발품 줄이는 손품 노하우 | 부동산 종류별 사전조사부터 수익창출까지)
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