36세 내 집을 가져라 (일반매매, 분양권, 경매, 공매, 임대사업까지 내 집을 좀 더 일찍 마련하는 9가지 방법)

36세 내 집을 가져라 (일반매매, 분양권, 경매, 공매, 임대사업까지 내 집을 좀 더 일찍 마련하는 9가지 방법)

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Description
36세 동갑내기 9명의 내 집 마련 이야기!
대한민국의 36세들은 독특한 세대다. 한국 경제가 한창 잘 나가던 80년대에 유년기를 보냈지만, IMF 사태의 폭풍 속에서 사춘기를 보냈으며, 사회초년생으로 한창 돈을 모으기 시작했을 2007년에는 글로벌 금융위기로 좌절을 겪었다. 회사에서는 가장 많은 업무를 담당하는 주축으로, 집안의 기둥으로, 그리고 젊은 가장으로 근근히 버티는 이들을 두고 혹자는 ‘근성이 부족하고 안정적 직장만 찾는다’고 비판하기도 한다. 그러나 2002년에 붉은 악마 응원을 주도한 대학생이었던 이들은 사실 그 어느 세대보다 뜨거운 심장을 숨기고 있을지 모른다.

여기 조금은 다르게 살아가는 36세 동갑내기 9명이 모여 ‘내 집 마련’을 이야기한다. 굴곡의 세상 속에서 좌절한 것은 또래들과 마찬가지지만, 일찌감치 ‘돈과 집에 대한 관점’을 바꿈으로써 다른 미래를 선택했다. ‘금수저’도 아니면서 30대 내 집 마련이라는 쉽지 않은 과제를 해낸 이들은 어떤 비결이 있는 것일까? 열심히 일하고, 악착같이 모으고, 과감하게 투자한 이들의 실제 경험담을 통해 당신도 조금은 다른 미래를 꿈꿀 수 있다.
저자

겸손

저자겸손은치과의사·투자자·아프리카TV진행자로다방면에서활동중.‘의사는원래금수저’라는편견에노력과성과로맞서면서사랑하는가족의미래를위해성과를쌓아가고있다.블로그blog.naver.com/humility11

목차

들어가는글_“저많은집들중에왜내집하나가없을까?”
추천의글_실수해도괜찮으니지금당장시작하라

01.나는대한민국의평범한젊은아빠입니다_by상상력부자
마인드트레이닝&돈에대한관점을바꿨더니미래가바뀌었다
[꿀팁]효율적시간관리를위한‘1ㆍ2·3메모일기’

02.결혼,내집을장만할가장좋은기회_by바를공반운
종자돈모으기&내집마련이빠를수록좋은이유
[꿀팁]종자돈을빠르게모으는4가지기술

03.싱글이여,남편감보다내집을먼저마련하라_by돈읽녀
경매투자&흙수저독신녀의고군분투내집마련기
[꿀팁]부동산경매절차훑어보기

04.투자3년차,내가회사를떠날수있었던이유_by드리머
분양권투자&살고만있어도자산이늘어나는부동산이야기
[꿀팁]말많은중도금대출,얼마나알고계신가요

05.신중하지만꾸준하게,경단녀가돈버는방법_by풍백
아파트분석노하우&욕심내는투자보다오래가는투자가이긴다
[꿀팁]나만의지역분석보고서작성노하우

06.직장인소액투자,어떻게시작해야할까_by보리나무
소액투자및분양전환매물투자&싼집보다잘팔릴집을사라
[꿀팁]투자협상에서성과를이끌어내기위한7가지포인트

07.젊은치과의사는왜공매투자에뛰어들었을까_by겸손
공매투자&전문직인당신이재테크를알아야하는현실적이유
[꿀팁]공매입찰은어떤과정으로이루어지나

08.수요-공급도모르면서투자를한다고?_by플레이야데스
수급데이터분석의기초&‘감’이아니라객관적자료를보고투자하자
[꿀팁]부동산관련데이터를살펴볼수있는사이트

09.부자엄마vs가난한엄마,당신의미래는_by아이리쉬
주택임대사업&아이에게돈보다‘돈버는습관’을물려주자
[꿀팁]아이에게알려줄수있는돈관리노하우

맺는글_그리고,남은이야기들

출판사 서평

▶상상력부자의‘마인드트레이닝기술’
대출은죄악,성실함만이살길이라고생각했던젊은아빠는어느날근무중에크게다쳐병원신세를지게된다.내노동력만으로아내와아이의미래를책임질수있을까?회의감을느낀그는돈에대한생각을바꿔먹고,교대근무시간을쪼개가며부동산을공부하기시작한다.

▶바를공반운의‘종자돈모으는기술’
가계부쓰기경력9년차,돈모으기에일가견이있는장남이지만모아둔돈은모두집안의빚을갚느라사라지고,급기야살던집까지경매로넘어가자생각이바뀌었다.열심히돈을모아도그것을지키거나불리지못하면소용없다.가장좋은방법은내집마련임을깨닫고,예비신부와함께신혼집구매에나선다.

▶돈읽녀의‘부동산경매의기초’
옥탑방과반지하를전전하던흙수저싱글녀는어떻게4년만에‘집있는여자’가되었을까?전세금을빼서마련한1,500만원으로부동산소액경매를시작하고,거기서나온월세로자신의주거비를해결하고,조금씩집을키워가며결국번듯한내집에살게된비혼족의이야기를따라가보자.

▶드리머의‘분양권매입이야기’
야근과특근에시달리던젊은가장은아내의선견지명덕분에미분양아파트로이사를하게되고,그저살기만했을뿐인데연봉보다더큰돈을버는놀라운경험을한다.이를계기로부동산에눈을뜨게된그는3년만에직장생활을접고전업투자자겸육아대디로제2의인생을시작한다.

▶풍백의‘아파트분석노하우’
일찌감치부동산공부를시작했지만겁이나서실제로부동산을사보지못한그녀.아이를임신하며퇴사하고받은900만원으로드디어용기를내보는데….그렇게4년만에8채의주택을보유하게되고,2년후이사할서울아파트까지마련해둔그녀의부동산에대한생각을들어보자.

▶보리나무의‘직장인소액투자전략’
일정한수입이들어오는직장인에게부동산소액투자는제2의직업으로서좋을수있다!그러나어떻게시작해야할지막막한게사실.분양전환매물투자등다양한소액투자로20여채의임대주택을관리하고있는‘직장인투자자’의투자노하우와협상의기술을엿본다.

▶겸손의‘부동산공매의기초’
치과의사는평생돈걱정없이살수있을까?전문직이처한현실은생각보다냉혹하다는사실을일찌감치깨달은젊은치과의사는다양한방법을모색하고,특히공매를이용한부동산매입에관심을갖게된다.흔히알려진경매와비슷한듯조금다른공매,어떻게시작하면좋을지들어본다.

▶플레이야데스의‘수급데이터분석기초’
‘내가사면떨어지고,내가팔면오른다’는하소연은이제그만!문제는부동산의가격상승및하락포인트를잡지못하는것이다.쉽게구할수있지만우리가미처몰랐던다양한부동산데이터를활용하면‘감’이아닌객관적자료를바탕으로집값을예측할수있다.

▶아이리쉬의‘주택임대사업도전기’
세상에는부자아빠만있는게아니라‘부자엄마’도있다!소중한아이에게돈을물려주는것이아니라돈에대한습관과태도를물려주고,돈때문에상처주지않기위해젊은엄마는주택임대사업에도전한다.가장선망받는직업이라는‘임대사업자’는어떻게될수있는지들어보자.

책속으로추가
시기에따라유효한투자법이다르고근래는전세투자(갭투자)가수익을얻기에적절했다.하지만경매나전세투자는모두부동산의취득방법의하나일뿐이고부동산은결국경기에영향을받는다.갑작스러운경기침체에대비할수있는방법은대출을무리하게받지않는것이라는생각이들었다.가장좋은건여윳돈으로장기투자를하는것이겠지만나같은서민에게여윳돈이란없었다.내가생각하는무리없는대출은,대출을이용하되원리금상환이생활비에까지지장을주지않아야하고,다잘못되더라도다시일어설수있는금액만큼만받는것이다.우리부부는적정대출을8,000만원,마지노선은1억5,000만원이내로정했다.원리금을상환하느라생활에지장을받지않으면서45살까지목표자산을모을수있는금액을계산한결과였다.(P.164_신중하지만꾸준하게,경단녀가돈버는방법by풍백)

임대아파트는한국토지주택공사(LH)나지역별도시개발공사또는민간기업이소유주가되어서민들에게임대해주는아파트를말한다.임대아파트중에는임대후5년또는10년의임대기간이만료된후분양을하는경우가있는데,이를분양전환임대아파트라고한다.(중략)처음분양전환임대아파트매물에투자했을때는새로운세상을만난느낌이었다.임대아파트라서주변가보다시세가억눌려있다가일반매물로전환되면단기간에가격이오르는것을보고‘이건무조건성공하는투자방법이구나’라고생각했었다.최초의일반분양이라주택임대사업자로등록하면취득세가면제되는혜택도있다.(P.202_직장인소액투자,어떻게시작해야할까by보리나무)

사람의몸을치료한다는사명감만으로도의사라는직업은충분히가치있고보람되다.하지만과거처럼보람외에고소득까지보장되는직업은아니라는것은자명해보인다.의사뿐이겠는가.경제성장동력이멈추어가는현시점에서“내직업은안전하다”라고말할수있는사람이과연몇이나되겠는가.(중략)이렇게솔직하게공개하는이유는나또한돈이없는상태에서부동산투자를시작했다는것을보여주기위해서다.여러분과비슷한조건이었다.오히려이글을읽는분중에는당시의나보다경제상황이더나은분들도많을것이다.그러니“너는치과의사니까부동산투자를쉽게할수있었던거아니야?”라는시선은거두어주었으면한다.부동산투자는특별히수입이많은사람들혹은자금이많은사람들만할수있다는선입견때문에투자를하지못하는사람을너무많이봤고,그때마다안타까웠다.(P.227_젊은치과의사는왜공매투자에뛰어들었을까by겸손)

아파트가격은왜오르는것일까?이제많은투자자들은‘공급과수요로인해서가격이결정된다’고답할것이다.이말은반론의여지없이그냥정답이다.모든재화가그렇듯이부동산가격도공급과수요에의해서결정이된다.가격은왜상승하는것일까?나는크게아래의다섯가지이유를제시한다.①주택거래량상승②지역내근로자수증가③우수한학군④교통호재⑤부동산규제정책완화(P.262_수요-공급도모르면서투자를한다고?by플레이야데스)

부자엄마라고하면대부분은경제적으로돈이많아서아이가원하는모든것을해주는사람을생각할것이다.하지만나는삶을사는태도가부자다워야진정한부자엄마라고생각했다.(중략)아이에게어느정도의결핍과좌절을경험시키되인생교육의기회로생각하며미안한마음을가질필요가없는엄마,자식이무엇이든물어봤을때심지어돈을어떻게벌었는지까지도떳떳하고당당하게말해줄수있는엄마,자신만아는게아니라남을위해기부하고봉사하며사는모습을삶에서자연스럽게보여주는엄마가진정부자엄마다.(P.296_부자엄마vs가난한엄마,당신의미래는by아이리쉬)