월 1,000 버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법 (따라하면 임대수익이 따라오는 꼬마빌딩 투자)

김인만

저자김인만
‘김인만부동산연구소’대표로성실하고진실한컨설팅으로정평이나있다.직방에서‘김인만의트루내집마련스토리’와월간지[퀸]에서‘생활속부동산’을연재하고있으며,KDI한국개발연구원부동산자문등다방면에서부동산전문가로활동하고있다.YTN라디오[생생경제]고정패널로출연하고있으며MBC[마이리틀텔레비전],KBS[여유만만]을비롯해SBS,연합뉴스,CBS등여러방송에도출연했다.저서로는『나도꼬마빌딩을갖고싶다』,『아파트투자는타이밍이다』,『7일만에끝내는부동산지식』,『문재인시대부동산가치투자』가있다.

카페:　김인만부동산연구소(cafe.naver.com/atou1)

지은이의말_누구나꼬마빌딩전문가가될수있다!

1장.꼬마빌딩토지매입하기
꼬마빌딩짓기,더이상꿈이아니다
왜꼬마빌딩을지어야할까?
건축비용은얼마나들까?포괄건축계획수립하기
건축하기좋은토지를찾는방법
상세건축계획수립및사업성판단하기
토지를계약할때는꼼꼼히따져보자

2장.꼬마빌딩건축준비하기
믿을만한시공사에건축을맡기자
도급계약서에는특약사항을최대한구체적으로명시하자
건축설계를맡길설계사무소계약하기
설계의첫걸음,건축도면검토하기
문화재보호구역이라면문화재심의는필수다
건축전단계의필수코스,건축허가받기
기존건축물철거를위한건축멸실신고
본격적인건축을시작하기위한착공신고

3장.꼬마빌딩건축하기
건축을시작하기전에기존건축물철거하기
경계복원측량과지적현황측량
임시로설치했다가해체되는가설공사
토지의기반을다지는지정공사
철근콘크리트공사1.거푸집과기초철근설치
철근콘크리트공사2.기초콘크리트타설과먹줄치기
철근콘크리트공사3.1층기둥과천장
철근콘크리트공사4.2층기둥과천장
철근콘크리트공사5.3층벽과천장
철근콘크리트공사6.방수공사
철근콘크리트공사7.철근콘크리트공사완료
보온ㆍ단열과소음방지를위한단열재시공
꼬마빌딩의얼굴,외벽시공
배관,전기선등을설치하는설비공사
문틀과창틀시공,창호공사
단열을위한필수코스,석고보드시공
조적공사와미장공사
바닥을평평하게,바닥미장공사
보기좋고깔끔하게,타일공사
천장,몰딩등목재를사용하는목공사
페인트로깨끗하게,도장공사
내부의치장을마무리하는수장공사
사소한것도꼼꼼하게,기타마무리공사
완공후마지막단계,건축물사용승인신청

4장.꼬마빌딩건축필수지식
기초개념:연면적,건폐율,용적률
용도지역별로토지이용제한이다르다
건축선에따라건축면적이달라진다
일정거리를띄어건축하는대지의공지
일조권보호를위한일조권사선제한
건축법에서규정하는도로
위반건축물과이행강제금
주차장의설치,정비,관리를규정하는「주차장법」
건물에서발생하는하수를처리하는「하수도법」
안전을위해반드시지켜야하는「소방법」
다중이용업소의안전관리에관한특별법
건축시발생하는건축허용오차

부록.꼬마빌딩건축TIP
용어를알아두면꼬마빌딩건축이보인다
꼬마빌딩건축과정한눈에보기
문서열람및발급가능한기관

『나도꼬마빌딩을갖고싶다』실전편
당신의노후를위해꼬마빌딩에투자하라!

이책은꼬마빌딩의건축과정과각단계별주의사항을꼼꼼히담은투자지침서다.건축현장을직접찍은사진과함께설명해건축현장에서있는것처럼생생하고이해하기쉽다.물론이책이전문적인건축책은아니다.하지만꼬마빌딩건축을진행하고있거나준비하고있는사람이라면꼭알아야할지식과건축노하우가모두담겨있다.
건축은시공사에서하지만건축주가아무것도모르는상태에서건축업자에게만맡기면부실공사나공사비부풀리기가있어도알기어렵다.또뭔가물어봐도제대로알려주지않을뿐더러인터넷검색으로도한계가있다.이렇듯꼬마빌딩을짓고싶지만자신이없고용기가부족해망설이는미래의꼬마빌딩건축주를위해이책이나왔다.
베스트셀러『나도꼬마빌딩을갖고싶다』저자인부동산전문가김인만ㆍ이은홍대표가전하는꼬마빌딩투자이야기!책속의주인공인나건축씨가꼬마빌딩을건축하는과정을따라가다보면어느덧꼬마빌딩전문가가되어있는자신을발견할수있을것이다.

꼬마빌딩주인을꿈꾸던나건축씨,
드디어꼬마빌딩건축주가되다!

꼬마빌딩주인이되었다는김부장의이야기를듣고,자신도꼬마빌딩의주인이되기로결심한나건축씨.꼬마빌딩을갖고싶다는꿈을안고자기자본에맞는꼬마빌딩을찾아나섰다.신축꼬마빌딩을사자니가격이너무비싸고,오래된빌딩을사자니가격은맞지만관리하기힘들것같아고민이많아진다.토지를사서건축을하면신축꼬마빌딩보다가격면에서유리하고오래된빌딩보다는관리하기가유리할텐데,토지는어떻게구입하고건축은어떻게해야할지도통모르겠다.과연그는이어려운과정을어떻게해결했을까?　꼬마빌딩건축에대해아무것도몰랐던나건축씨가토지를매입하고건축을준비해공사를완료하기까지의과정을함께따라가보자.어렵게만느껴졌던꼬마빌딩건축과정이한눈에보이게된다.

부자들은어떻게돈되는꼬마빌딩을지을까?
따박따박월세받는꼬마빌딩건축의모든것!

신축꼬마빌딩은관리편의성이좋고공실률이낮으며수익률이높다는장점이있다.하지만건축비와건축주마진이반영되어있어가격이높다.반대로구축꼬마빌딩은건물가격이낮게평가되기때문에꼬마빌딩가격이다소낮다는장점이있지만,건물노후화에따른하자수리와공실문제가있다.신축꼬마빌딩의장점인관리편의성과구축꼬마빌딩의장점인가격,이두마리토끼를잡을수있는방법이바로꼬마빌딩을짓는것이다.
꼬마빌딩을짓는과정은사업성판단,건축계획,토지매입등토지매입단계와시공사선정및도급계약,설계사무소계약및설계,건축허가,멸실신고,착공신고등건축준비단계,그리고철거,측량,기초공사,골조공사,외벽공사,설비공사,창호공사,미장공사,목공사,수장공사와사용승인까지의건축단계로구분된다.건축과정은이렇게복잡하고신경쓸것이많지만차근차근알아가다보면그리어렵지만은않다.매매부터시공까지이책한권으로끝내보자.