단숨에 읽는 부동산 시장 독법 (최진기의 부동산 팩트 체크)

최진기

저자최진기
인문학의대중화를위해노력하고있는대한민국초일류강사다.고려대학교사회학과와한림대학교대학원사회학과를나왔다.철학부터역사,경제,사회전반을아우르며어느한곳에매몰되지않은최진기만의시각으로명강연을선보이며대중에게사랑받아왔다.2010년부터현재까지오마이스쿨대표강사로활동하면서강의와집필에힘쓰고있다.
저서로는최신베스트셀러『한권으로정리하는4차산업혁명』을비롯해스테디셀러『최진기의지금당장경제학』『인문의바다에빠져라(1,2권)』『최진기의뒤죽박죽경제상식』『최진기와함께읽는21세기자본』외여러권이있다.최진기의경제학·인문학강의는오마이스쿨(www.ohmyschool.org)에서볼수있다.

프롤로그_정치경제학으로부동산을바라보자

chapter1‘시장을이기는정부는없다’라는일그러진신화

01언론에의해왜곡되는부동산시장19
모든규제는반동을불러온다?20
미디어가부동산을다루는방식_더블스피크23
economicinsight_‘토지공개념’과프레임전쟁29

02‘규제를이기는시장’과시장주의패러독스32
로베스피에르의‘반값우유’정책33
정조의쌀값규제와박지원의상소35
‘나쁜돈’때문에민심잃은흥선대원군37
폭격없이도시를파괴하는방법?_맨큐의아이러니39
economicinsight_그래프로이해하는최고가격제45
03시장을이기는정부는언제어디서나존재했다48
시장은만능이며완전하다는착각52
아베의화살은시장이만들었을까?53
부동산시장을이긴싱가포르정부55
economicinsight_맬서스와리카도의곡물법논쟁61

chapter2대한민국정부는부동산안정화에실패한적이없다

01부동산에대한국민정서,오해와진실67
하늘높은줄모르고치솟는부동산가격?68
내집마련의꿈이사라진부동산시장?74
economicinsight_한국의독특한주거문화,전세제81

02부동산을잡은정부,부동산을사랑한정부83
역대정부의부동산정책은어떤그림을그렸나84
부동산을잡은첫번째정권_노태우정부87
부동산을잡은두번째정권_노무현정부91
부동산을사랑한정권_이명박·박근혜정부97

chapter3부동산시장에새로운질서가시작된다

01‘J노믹스’를알아야부동산의미래가보인다103
소득주도성장론이란무엇인가105
부동산정책이선거승리의마중물113

02문재인정부가부동산을잡을수있는이유118
부동산대세상승기가아니다120
오를일밖에없는금리126
부동산패러다임이변했다131
economicinsight_종부세의파란만장한역사137

chapter4부동산이라는상품의속성부터파악하자

01부동산가격,정부가얼마든지통제할수있다143
부동산은거래가투명한상품이다145
부동산은금융정책이용이한상품이다149

02부동산시장,수요와공급의특수성152
수요보다가수요가더중요한시장153
공급이완전비탄력적인시장156
economicinsight_가격탄력성으로읽는수요량과공급량161

03부동산가수요를억제하는방법165
부동산가수요란무엇인가166
LTV,DTI강화는왜논란의대상일까?170
무분별한갭투자를잡아야한다173
economicinsight_부동산억제책비판기사톺아보기178

chapter5부동산가격에관한선입견과도그마

01부동산가격을바라보는전제부터잘못됐다183
도덕주의자의눈을버려라184
PIR지수의아전인수(我田引水)식활용193
economicinsight_‘검은백조’와귀납적사고201

02대한민국부동산은비싼가,싼가204
다른나라보다비싸다?206
누가아파트가격을올리는가210
실질소득에비해비싸다?213
본래가치보다비싸다?214
economicinsight_부동산가격의착시현상220

chapter6대한민국부동산,폭등도폭락도없다

01가계부채문제를어떻게볼것인가225
실질소득증가없는부동산가격상승의결과229
부채는자산과같이보아야한다233
economicinsight_부동산가격,체감과실제의온도차239

02금리인상은버블붕괴의트리거가될것인가242
버블을경제이론으로정립하다_민스키모멘트246
서브프라임모기지론사태와일본부동산버블붕괴247
대한민국가계,아직건재하다253
economicinsight_헤지펀드와헤지투자는다르다259

03정말걱정해야할것은부동산버블이아니다260
버블은약한고리에서터진다262
금리인상시대한민국의약한고리는?265

chapter7부동산투자,저가매수의기회는오는가

01부동산에는불패신화도영원한무덤도없다273
대박과쪽박의아이콘,송도를기억하십니까?275
공급물량이해소되는시점을노려라278

02사람들은도대체왜비싸게사서싸게팔까?284
투자심리의동조현상을극복해야한다285
평균회귀이론이부동산가격에적용된다289
부동산투자에도행동경제학이필요하다292
economicinsight_행동경제학은완벽한대안일까?298

한권으로정리하는부동산정치경제학
2020년,최적의투자기회를어떻게잡을것인가?

앞으로부동산가격은오를까,내릴까?또우리는언제부동산을사고팔아야할까?그정답의키워드는바로문재인정부부동산정책의본질을파악하는데있다.부동산시장은수요와공급같은경제적측면만이아니라정부정책에대한이해가필수적이다.이책은널리퍼져있는고정관념-‘정부는시장을결코이길수없다’-과달리어느시대든대체로정부가시장을이겨왔다는사실을확인하는데서출발해역사적으로우리부동산시장역시정부의의도에서크게벗어나움직인적이없다는점을보여준다.저자최진기는이러한데이터를근거로왜부동산시장이다른시장보다정부정책에쉽게영향을받을수밖에없는지,대한민국부동산이다각적으로비교해볼때싼지비싼지,과연정부가부동산가격을잡을수있을지따져본후,부동산가격안정화와폭락방지를목표로하는‘J노믹스’부동산정책을토대로부동산시장의가까운미래를전망한다.
부동산을사야할지말아야할지판단하기위해서는,부동산이오를지떨어질지먼저알아야한다.이때명심할점이부동산은‘떨어져야한다’혹은‘올라야한다’는선입견을가지고시장에접근하면반드시투자에실패한다는것이다.도덕이든욕망이든편향된잣대를버리고사회현상을실증적으로바라봐야투자에성공할수있다.또한미디어를비롯한이해관계자들이만들어낸허황된투자정보에휩쓸리지말아야한다.여러해전과는부동산패러다임이완전히달라진오늘,미리공부하고준비하는사람만이주택공급추세가꺾이고투자과열이가라앉을2020년의매매타이밍을놓치지않을수있다.
이책은대한민국에서부동산투자를고민하는사람들이최우선으로알아야할시장진단및전망과해법을안내한다.

모두가궁금해하는부동산똑똑하게보는방법
명강사최진기의대한민국부동산특강!

부동산이사유재산으로인정된이래,어느시대어떤나라든부동산가격에관한여론은시끄럽다.땅값,집값이얼마나오르고내리는지가우리삶의질에막대한영향을미치기때문이다.특히가계의소득격차가벌어지고소득분배상황이악화되면서정부부동산정책이내집마련의디딤돌이될지걸림돌이될지여부에촉각이쏠리고있다.자고일어나면서울시내아파트가격하한선이얼마고서울사는삼십대월세비율이절반을넘어섰다는식의부동산뉴스가매일넘쳐나는요즘은이제나저제나부동산매매의기회를기다리고있는사람들이길을잃어버리기십상인때다.어려운경제지식을누구나이해하기쉽게설명해주는강의로유명한저자는어떤관점으로혼잡한부동산시장을바라봐야최선의판단을내릴수있는지알려준다.
오늘날부동산투자를관통하는핵심질문들이있다.부동산에서시장을이기는정부가정말존재하는지,역대정부의부동산정책이어떤성과를거두었는지,문재인정부는부동산을잡을수있을지,집값의상승또는하락에정책적으로어떻게대응할지,대한민국부동산이적정가격에형성되어있는지,부동산버블붕괴시나리오가실현될것인지,투기가아닌투자목적의부동산을언제사야할지,저자는이책을구성하는일곱가지질문에대해다양한경제이론과풍부한자료,흥미진진한이야기를통해해설한다.막막한부동산투자의친근하고유용한길잡이가되어줄필독서다.

저자최진기는대중에게많은사랑을받아온특유의강의스타일그대로를적용해정치,경제,사회,역사,인문전반을아우르며투자자들이가장궁금해하는두가지질문-“앞으로부동산시장은어떻게될까?”,“지금당장집을사야할까,말아야할까?”-에충실하게답한다.결론은간단하지만중요한것은답을찾는‘과정’이다.저자는이를위해필요한것이바로‘정치경제학(politicaleconomy)적인관점’임을강조한다.과거그리고현재의부동산정책이어떤방향성을가지는지,부동산이란투자자산은어떤속성을보이는지,변화를앞둔부동산시장이향후몇년동안어떻게움직일지,이책의흐름을따라이해하고분석하고예측하는과정을통해부동산투자의메커니즘과더불어‘부동산가격의비밀’을간파할수있다.