부동산 상식 더하기 (한 권으로 끝내는 부동산 전문가 따라잡기 Project | 개정판)

부동산 상식 더하기 (한 권으로 끝내는 부동산 전문가 따라잡기 Project | 개정판)

$29.00
Description
한 권으로 끝내는 부동산 전문가 따라잡기 Project

부동산 상식에 지식을 더하다!
기본 상식에서 일반지식, 투자, 실무사례까지 저자의 20년 노하우
부동산 상식 더하기》는 여러 곳에 흩어져 있는 부동산 지식을 커다란 퍼즐로 설정, 각 분야의 작은 상식 조각들을 하나하나 맞추는 과정을 통해 주변 지식을 자연스럽게 습득하는 형식을 취했다.


방대한 부동산 분야를 한 권에 모두 담았다
살면서 평생 따라다니는 부동산 지식을 체계적으로 공부할 수 있는 필수 입문서!

실제 발급받은 부동산 관련 서류를 첨부함으로써 현장감을 더 하고 있으며, 많은 부분이 사진과 그림, 도표로 구성되어 어려운 부동산 용어를 일반인이 쉽게 이해할 수 있다. 또한, 부동산 취득비용, 임대수익률 계산, 계약서사례, 특약사항, 내용증명 작성법, 위임장, 사기 사건, 부동산 거래사고, 경매 등 실제 사례 중심으로 편집되어 실생활에 유용하다.
저자

김용건

저자가속한분야
경제/경영작가〉부동산경매/투자전문가

경기대학교영어영문학과를졸업한후무역업무등개인사업을주로운영했다.금융위기이후에부동산경매에관심이커지면서부동산투자에입문하게된다.저자는경매,재개발,재건축,토지,건축에이르기까지부동산법률및실무지식을두루경험하였다.17회공인중개사,경매사등을취득하여임대건물관리,부동산투자및폭넓은부동산거래실무를현재까지영위하고있다.오랜부동산투자및부동산중개로얻은경험과지식을자신의블로그(지식거래소)에꾸준히게재하고있으며,이책은블로그의내용을재구성하여우리생활에밀접하게연결된다.주요저서로는〈부동산경매더하기〉가있다.

목차

머리말-모르면큰일나고,알면부자되는부동산지식!

PART1좋은시작은반쯤성공한것이다-부동산기본상식
01주택에도여러종류가있다
02부동산시세어디서어떻게알아봐야정확한가?
03수익형부동산과임대수익률계산그리고수익률의함정
04내가집을산다면어떤비용이드는지낱낱이계산해보자
05부부가공동으로부동산을소유하면장단점은무엇인가?
06부동산자금출처조사에대비하자
07부동산중개업의종류와공인중개사등록여부확인하기
08부동산의필수서류및보는방법[실전활용]
①등기사항전부증명서발급및보는방법
②건축물대장-무엇을중요하게보아야하나?
③토지대장-지목과면적등토지의정확한정보를알수있다
④지적도-땅의형상등을보기쉽게만들어놓은지도형식의문서다
⑤토지이용계획확인서-토지의규제와건축허가가능한용도를확인한다
⑥부동산종합증명서-부동산서류를한번에
09내집앞도로몇미터도로인가?삼각스케일보는방법및그림예제
10근저당권의개념과채권최고액을모르면임대차계약위험하다!
11부동산가압류에대하여

PART2한번알아두면평생써먹는다-부동산일반지식편
01계약당사자가서로말로약속한것도계약의효력이있는가?
02계약서를작성하지않고영수증에사인만한계약의효력은?
03가계약을해야한다면이렇게하라!
04부동산계약서작성할때반드시확인해야할것은?
[조각지식]부부간의가사대리권이란?
05부동산위임장작성방법및실제작성된위임장견본
[조각지식]위임장에첨부된인감증명서‘본인발급’여부확인방법
[전문가따라잡기]부동산위임장원본누가보관해야하는가?
06부동산신탁과신탁된부동산을거래할때꼭확인하자!
07부동산소유권가등기란?
[조각지식]담보가등기이야기
08계약서작성방법론
[전문가따라잡기]계약서특약사항작성의비밀(손해배상예정조항)
09개인간직거래계약서작성할때유의사항

PART3내재산은내가지킨다-주택임대차상식​
01주택이매매되어집주인이바뀌면임대차계약서를새로써야하는가?
[조각지식]건물주인이바뀌면임대차계약해지는가능한가?
02주택의임대차계약기간에대하여
[조각지식]임대차3법해설
[조각지식]주택임대차의묵시적갱신이란무엇인가?
[전문가따라잡기]묵시적갱신후부동산중개보수누가내야하나?
03계약기간이만료되면임대차계약서다시작성해야하나?
[조각지식]증액또는감액되는임대차계약서작성방법
04전·월세계약할때이것만은꼭확인하여보증금을안전하게지키자
[조각지식]임대인진위여부및계약내용세심하게확인하자
05부동산공동소유란?
[조각지식]주인이여럿인공동소유주택을임대차계약할때주의사항
06건물과토지주인이다르다면임대차계약은?
07전세권확실히알고가기
[전문가따라잡기]확정일자와전세권의차이점
08임대차중인주택에하자가있다면어떤수리를요구할수있나?
09대항력!대항력있는임차인
10최우선변제에대해정확히알아보자
11우선변제권이란?

실전활용:실제작성된계약서사례-주택임대차
01주택임대차계약서의형식과내용
[조각지식]‘개정임대차3법’관련특약에대하여
02아파트전·월세계약서내용및주요특약사항모음
[조각지식]장기수선충당금과계약서작성할때주의사항
03다세대주택(연립/빌라등)임대차계약서의내용및주요특약사항모음
04단독주택전·월세계약서작성내용및주요특약사항모음
05다가구주택전·월세계약서작성내용및주요특약사항모음
[조각지식]부동산거래사고가자주발생하는다가구주택의위험요소
06원/투룸임대차계약서내용및특약사항모음
07주거용오피스텔전월세계약서내용및주요특약사항모음
08재개발ㆍ재건축구역내임대차계약서내용및주요특약사항모음
[전문가따라잡기]재개발구역-세입자주거이전비를계산해보자

PART4상업용부동산의이해-상가등의임대차
01상가임대차계약전반드시점검해야할사항모음
[조각지식]교육환경보호구역(구학교위생정화구역)
02권리금의정의및종류
[전문가따라잡기]상가점포권리금양도양수계약및건물주와임대차계약까지의모든것
03식당을창업한다면그내용과절차는어떻게되는가?
[조각지식]하수도원인자부담금이야기
[전문가따라잡기]복잡해도알아야한다!-상가임대차보호법핵심정리
04상가의임대차계약기간에대하여
05상가임대인은임차인의계약갱신요구를거절할수있다?
06상가임대차의‘묵시적갱신’이란?
07상가임대인을위한Tip하나-제소전화해제도
08임대인을위한Tip둘-상가를재건축할계획이라면이런특약을둘것
09임대인을위한Tip셋-오피스텔을업무용으로만임대할때의특약사항

실전활용:계약서사례-상가등상업용부동산임대차
01상가점포권리금양도양수계약서사례와특약사항
02상가임대차계약서내용및주요특약사항모음
[조각지식]상가점포단기선납월세란?
03단기선납월세계약서사례및특약사항모음-깔세
04법인에서작성한서술형상가임대차계약서사례

PART5-부동산투자의선행조건-주택매매에대한지식
01집을산다면이것만은꼭확인하자
02상가주택(겸용주택)이란?
[전문가따라잡기]상가주택취득세,양도세,부동산중개보수의기준은?
03건축중인부동산을안전하게취득하는방법
04주택을증여로받는다면,세금과기타비용을직접계산해보자
[조각지식]부모와자식간에부동산을사고팔수있나?
05상속받은주택상속등기전에매매계약을하려면절차와점검사항은?
[전문가따라잡기]모르면큰손해보는상속주택양도소득세
06해외영주권자가국내에소유한주택을처분하려면?
07‘등기필증’은재발급이안된다던데,만일분실했다면?
08등기사항증명서와건축물대장의기재내용이다르면?
[조각지식]부동산거래전체흐름도
09매매계약후잔금까지의기간이길때대처방법

실전활용:작성된계약서사례-아파트등주택매매
01아파트매매계약서내용및주요특약사항모음
[조각지식]선수관리비의개념과매매잔금때처리하는방법
02부동산매매정산내역서견본
03다세대주택(연립/빌라등)매매계약서내용및주요특약사항모음
[조각지식]다세대주택지분많으면좋다던데-대지지분보는방법
04단독주택매매계약서내용및주요특약사항모음
[조각지식]건물과토지주인이다른경우주택매매계약
05다가구주택매매계약서내용및주요특약사항모음
[전문가따라잡기]다가구주택매매계약부터잔금까지점검해야할내용

PART6성공적상가투자를위한-상업용부동산지식
01상가의종류는?
02상가의분양면적,전용면적,공용면적그리고전용률이란?
03상가등의부가가치세종합보고서
[사업용부동산취득에관련된부가가치세]
[사업용부동산의임대관리에관련된부가가치세]
[사업용부동산의양도에관련된부가가치세]
04‘포괄적양도양수계약’은무엇인가?
05상업용부동산을매매할때부가가치세를주의하자!
06상가건물/상가겸용주택매매계약서및주요특약사항
07오피스텔매매계약서내용및주요특약사항
[조각지식]오피스텔은주거용,업무용의구분에따라세금의차이가있다
08집합상가매매계약서의내용및주요특약사항모음

PART7재개발/재건축압축파일
01재개발ㆍ재건축사업이해하기
02알쏭달쏭한분양권의입주권의차이를확실히알고가자
03조합원입주권거래에대하여
04조합원입주권계약서사례와특약사항모음

PART8부동산의꽃-토지이야기
01토지는사용용도에따른‘28개의’이름을가진다-토지의지목분류
02토지의기본개념인용도구역,용도지구,용도구역에대하여
03토지에관련된서류들
04농지는아무나소유할수없다-농지에관한필수지식모음
05토지주인의승낙없이경작한농산물과식재한나무의향방?
06묘지가있는토지의해결방법및취득할때의합의사항정리
07토지를구입한다면점검하고가자-농지,건물신축용토지
08토지매매계약서에들어가는특약사항모음-농지,신축용토지

PART9건축!이정도만알면충분하다-건축에관한상식
01건축에서중요한‘도로’의모든것
02건축선을알면그림이보인다
03대지안의공지
04헛갈리는건축용어의정의:건폐율과용적률정확히이해하기
05일조권이야기
06이거좋은땅인가요?:막다른도로에서의건축이야기

PART10혼란의중심에서…-부동산거래사고사례모음
01국내부동산거래의문제점은?
02부동산거래사고사례:세입자가소유자주민등록증을위조한사고
03부동산거래사고사례:대리권미확인사고
04부동산거래사고사례:위반건축물미확인사고
05부동산거래사고사례:운전면허증및등기권리증위조사고
06부동산거래사고사례:신탁된부동산거래사고
07부동산거래사고사례:선순위임차인확인설명의무위반사고
08부동산거래사고사례:미등기주택임대차중개사고
09부동산거래사고사례:부동산사무소보증금편취사건이야기
10부동산사무소임대차보증금편취사기를예방하기위해서는

PART11분쟁의원만한해결을위한-내용증명사례모음집
01내용증명의개념및작성방법및실제사례
02내용증명작성사례:임대인(건물주)⇨임차인(세입자)
①상가임대차계약만기해지및건물명도요청
②무단전대로인한임대차계약해지및건물명도요청
③임대료연체에따른입금이행촉구
④임대료연체에따른임대차계약해지관련내용증명
03내용증명작성사례:임차인(세입자)⇨임대인(건물주)
①임대차계약해지통지및전세보증금반환의최고
②임대차계약해지및전세보증금반환청구
③임대차계약해지및보증금반환통지
④임대(임차)보증금반환청구
⑤상가임대차계약해지관련통지및보증금반환의건
⑥임대차계약해지및전세보증금반환청구
⑦전세보증금반환청구(임대인의사망으로상속인에게발송)
⑧임대차보증금반환청구(임대인이연락이안되는경우)
⑨묵시적갱신임대차계약해지통지
⑩상가동일업종중복임대에따른임대차계약해지
04내용증명작성사례:매매계약후여러문제로인한내용증명
①부동산매매계약합의해제에따른계약금반환청구
②중도금미지급에대한계약이행촉구
③중도금미지급으로인한부동산매매계약해제최종통보
④잔금미지급에따른계약해제통보
⑤부동산매매에따른잔금수령과소유권이전등기촉구
⑥토지수량부족에따른매매계약해제통보

PATR12부동산퍼즐의완성-부동산잡학사전
01지급명령이란?
02공탁제도를아시나요?
03매도인의하자담보책임:부동산거래후하자가발견된다면?
04헛갈리는부동산계약해제와해지의차이점
05가처분의이해와실제사례내용<

출판사 서평

〈부동산상식더하기〉개정판을출간하면서
부동산은“종합적인시각이필요하다.”부동산현상을단순히하나의줄기로볼수없기때문이다.부동산이란금융,자산,경제,정치,문화등이촘촘히연결된자산이다.이는지식의편중되면큰흐름을볼수없는이유다.

전문가란?
전문가란전체맥락을이해하는사람이다.부동산상식쯤이야약간의수고만하면얼마든지검색할수있는시대다.하지만전체흐름을이해하고,순발력을수반하는부동산전문가는상식에뭔가를좀더하는다른단련방법이필요하다.

AI를접해본분들은잘알것이다.업무맥락을이해하지못하는사람이“이것좀해결해줘.”등의막연하고,허접한질문에대한대답은추상적이고막연한대답만한다.간혹거짓말도진실처럼섞는다.인간처럼말이다.반면,어느정도지식을갖춘사람은AI에게구체적인질문을통해정제된결과물을얻는다.즉,사용자의전문성이현명한질문을할수있고진짜같은거짓말도검증할수있는지혜를갖는다.정답없는막연한질문을던지고,정확한답을요구하는일은이제그만했으면한다.수준있는질문을할수있는사람이이시대의전문가다.

책의구성방식
부동산상식도똑같은논리다.전체를이해하는것이우선이며,세부적인디테일은부수적이며질문의도구다.

본서는부동산기본상식,일반지식,전문지식,관련된주변지식4단계로분류했다.그리고200여개의조각으로나누어실무사례를더했다.일반인은물론실제부동산관련업무를하는사람까지응용할수있게했다.끝까지정독하면자연스럽게전문가수준의인사이트를가질수있으며,자잘한디테일은스스로추가할수할수있는여백을남긴방식이다.왜냐하면부동산이란생물과도같아정치,문화,경제흐름에스스로변화하기때문이다.

부동산으로한몫잡아보자는내용은아니다!
우리주변에는부동산으로돈을벌어크게부자된사람이많다.그러나한편으로는전세보증금을하루아침에경매로잃어버린사람,너무도쉽게사기당하는사례또한많은것이사실이다.운이없어서일까?부동산은운이아니라상식의깊이와비례한다고작가는생각한다.이런의미에서범위가넓은부동산상식을한권에담아보려는저자의의도가돋보인다.

저자는“소소한물품을하나사는데도손품,발품팔아가며,가격비교,상품의질등을판단하는데우리는수많은시간을소모합니다.부동산은어떻습니까?부동산도일종의물건이며전재산혹은큰돈을투자하는위험천만한거래이기도합니다.이런의미에서부동산상식은선택이아닌필수지요.하지만사람들은부동산을공부하는데아주인색합니다.어쩌면부동산이란분야가워낙광범위하여엄두가안날수도있습니다.”라고주장한다.

이책은실제발급받은부동산관련서류를첨부함으로써현장감을더하고있으며,많은부분이사진과그림,도표로구성되어어려운용어를일반인이이해하기편하다.또한,부동산취득비용,임대수익률계산,계약서사례,특약사항,내용증명작성법,위임장,부동산사기사건,부동산거래사고,경매등주로실제사례중심으로편집되어실생활에유용하다.

끝으로이책은이런분들은꼭읽어보시길권한다!
사람은기억력의한계로막상상황이닥쳤을때어려움이있을수있다.이때마다이책을교과서처럼꺼내보기바란다.

-부동산에관심이많은분을위한기본입문서
-부동산관련업종에근무하는분을위한기본학습서
-부동산경매투자자가알아야할필수지식
-부동산투자자라면반드시숙지해야할기본서
-예비임대사업자와부동산전문가를위한기본학습서
-부동산거래를처음하는분을위한지침서
-주택및상가임대차계약전에꼭읽어야할책
-내집을처음장만하는분을위한필수상식
-상업용부동산투자를계획중이신분