대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 (집 사기 전에 꼭 읽어야 할 부동산 정책 사용설명서)

대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년 (집 사기 전에 꼭 읽어야 할 부동산 정책 사용설명서)

$17.67
Description
정부 정책도 모른 채
부동산 투자 절대 하지 마라
집 사기 전에 꼭 읽어야 할 부동산 정책 사용설명서
오락가락 정책에도 두렵지 않은 부동산 투자 안목을 완성한다!
부동산 시장이 수상하다. 지속적으로 상승해 사상 최고가를 경신하던 집값에 무언가 변화가 시작되었다. 최근 잊을 만하면 한 번씩 부동산 대책이 발표된 영향이다. 이번 정권 들어서만 벌써 19번째 대책이 발표됐다. 정권이 바뀔 때마다 부양책과 규제책이 번갈아 나와 복잡하고 방대한 내용을 따라잡기 힘든 지경에 이르렀다. 무시할 수 없는 정부 정책의 내용을 파악하기 어려우니 집을 사거나 팔아야 할 때 어떻게 해야 할지 갈피를 잡기 힘들다.

부동산 애널리스트로, 전문가 중의 전문가로 인정받는 채상욱 저자는 지난 10년간 발표된 부동산 정책과 그에 따른 시장 반응을 일목요연하게 정리했다. 쏟아낸 정책들의 전후 관계, 맥락, 함의를 파악할 수 있게 했다. 복잡한 정책의 내용을 핵심만 간추려 쉽게 이해하게 해줄 뿐만 아니라 정책 발표 이후 시장이 받은 영향까지 정확하게 분석했다. 더불어 앞으로 10년은 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지를 살핀다. 직접투자에서 간접투자로 시장의 패러다임이 변화하리라 예상하고 부동산 투자의 대안으로 떠오르는 ‘리츠’를 부록에 자세히 소개했다.
좋든 싫든 이제 정부 정책은 부동산 시장에서 가장 중요한 변수가 됐다. 정책을 모르고서 부동산 투자 전략을 세울 수 없다. 여전히 집을 사야 할지 팔아야 할지 모르겠고, 세금을 얼마나 내고 그래서 수익률이 어떻게 되는지 파악이 되지 않는다면, 그리고 앞으로는 어떻게 부동산 시장을 바라보고 투자 전략을 세워야 하는지 모호하다면 이 책을 읽어라. 당신의 부동산 시장에 대한 안목과 통찰을 높여줄 것이다.
저자

채상욱

부동산전문가들의전문가.
한경비즈니스선정베스트애널리스트2년연속건설부문1위.

건축학을전공하고2000년대초건설업계에발을들인이후자본시장에서건설-부동산기업들과산업을분석하는자료를지속해서발표하며시장과소통하고있다.
특히정책,시장,금융,통계등을모두망라하며부동산시장에대한입체적이고합리적분석방식을제공하여3040세대에게인지도가높다.
정부나민간의다양한자문위활동을활발히수행중이다.주로기관을대상으로활동하다보니대중과의소통이적지만책을꾸준히발행하여부동산시장분석과투자의인사이트를제공하고자노력하고있다.
지은책으로『뉴스테이시대,사야할집팔아야할집』,『돈되는아파트돈안되는아파트』,『오를지역만짚어주는부동산투자전략』,『다시부동산을생각한다』등이있다.네권모두독자들에게많은사랑을받으며지금까지도부동산분야의스테디셀러로자리잡고있다.

유튜브채상욱의부동산펀더멘탈

목차

프롤로그사상최고의주택가격과정부정책사이에서

1장“바보야,문제는공급이야”

부동산을몰랐던사람들의뒤늦은고백
주택가격하락으로시작한2010년대
50만호주택공급계획이한순간에사라지다(4.1대책)
빚내서집을사라고요?(7.24대책)
공급을줄이면일어나는일(9.1대책)

2장부동산대세상승장은어떻게만들어졌나

재건축과재개발로수요를끌어올리다(9.1대책)
튼튼한아파트를부숴서라도(9.1대책)
재개발사업을가로막는것은모두없앤다(9.1대책)
구도심상승을이끈분양가자율화(2015.12.부동산3법)

3장시장vs정책누가셀까?①
다주택자전성시대의개막

갭투자와실수요를구분하다
부동산으로번돈에대한세금은얼마일까?
다주택자들은세금을얼마나더낼까?
다주택자를규제하라,집값이잡힐지어다(8.2대책)
2018전국부동산상승장의이유(임대주택등록활성화)
종합부동산세의화려한귀환(9.13대책)

4장시장vs정책누가셀까?②
전세레버리지사이클의위력

청약로또의시대
청약조정지역규제로는턱도없다(11.3대책)
무엇이실수요자를갭투자하게만들었을까?(8.2대책)
청약가점제100%의피해자3040세대(8.2대책과9.13대책)
전세원금500조가시장에풀린다면?
갭투자자,우리는운명공동체
소득령154조라는치트키

5장시장vs정책누가셀까?③
12.16대책의등장

전세레버리지사이클을끝내다
17차례부동산대책을집대성한No.18
다주택자가사라질수준의보유세
2022년은보유세가완성되는해
거주하지않고소유만하면세금낸다ㆍ172
분양가상한제부활의의미(11.6대책과12.16대책)
어디서집값을마련했나요?(12.16대책)
때론정부에맞서지마라

6장
2020년대부동산시장생존전략

앞으로집값은어떻게될까?
실수요자대응방안1실수요자만매수하라
실수요자대응방안213평과25평같은소형평형에주목하라
실수요자대응방안3무엇보다중요한건청약
실수요자대응방안4기존주택을살때고려할점
유주택자생존전략1헨리조지가전하는말,1주택자가되라
유주택자생존전략2부동산투자지형도가달라지고있다

에필로그당신에게집이란무엇인가

부록저는부동산리츠가처음인데요
1.리츠가바꿀투자지형도,직접투자에서간접투자로
2.대체리츠가뭐예요?
3.리츠와부동산직접투자의비교①취득할때
4.리츠와부동산직접투자의비교②보유할때
5.리츠와부동산직접투자의비교③매각(양도)할때
6.리츠와부동산직접투자의비교④거래비용과편의성
7.부동산임대소득과리츠배당소득,뭐가좋을까?
8.현금은언제들어오나요?

출판사 서평

앞으로집값은어떻게될까?
정책을들여다보면투자의답이보인다

ㆍ과거10년간정책의숨은의도와맥락파악
ㆍ12.16부동산대책완벽분석
ㆍ다주택자와1주택자,무주택자의생존전략
ㆍ부동산투자의새로운대안‘리츠’소개

어떤대책은규제가담겼다는데오히려집값이상승하기도하고어떤대책은부양책이라는데집값이하락하기도한다.이유를알아보려고신문기사를뒤지고발표내용을들여다봐도이해가가는듯도하다가결국소득없이내려놓고만다.하지만집값은생존의문제다.집을사려는사람도,마지막기회라며무리해서집을여러채사놓은사람도도대체모르겠다고그냥던져놓을수만은없는문제다.시세가오르든내리든지금집에서한평생살겠다는1주택자가아니라면말이다.
그래서전문가의전망에귀를기울일수밖에없다.하지만문제는전문가마다모두말이다르다는것이다.한때유명세를떨치며논리정연하게집값이하락할수밖에없다고전망했던누군가는젊은층이집을장만하기에역사적으로가장좋았던시기를그저흘려보내게해놓고도일언반구해명한마디없다.하지만남의말에귀를기울인자신을탓해야지그를원망해봤자무슨소용이겠는가?
부동산시장을분석할수있는자신만의안목을길러야하는이유가여기에있다.이책의저자는복잡한정책의내용을핵심만간추려쉽게이해할수있게해줄뿐만아니라정책발표이후시장이받는영향까지정확하게분석해서당신의부동산투자안목을높여준다.

“대한민국부동산정책분석은이책한권으로끝난다!
당신의시간을엄청나게절약해줄것이다”

이책에는지난10년간발표된부동산정책과그에따른시장반응이정리되어있다.그래서책을읽다보면현재의부동산시장이어떤흐름속에지금의국면에도달했으며앞으로의정책에따라어떤반응을보일지를스스로짐작해볼수있는통찰이키워진다.
단순히이번정권에서발표한최근정책만을분석해서앞으로집값이오르겠다,내리겠다하는단편적인예측을하는것이아니라2010년대의시작부터2020년을맞은지금까지의정책흐름과시장변화를차근차근알기쉽고친근하게이해시켜주면서어떤정책내용에실제시장은어떻게반응했는지를반복학습시켜준다.그저따라읽다보면저절로자신만의안목이생긴다.더구나저자가부동산애널리스트로서지난세월겪었던여러가지에피소드와깨달음은읽는재미를배가한다.소탈하고친절한말투까지더해져읽는재미가작지않다.
정권이바뀌면서지난3년간각종부동산대책이쏟아졌다.대책발표때마다이곳저곳의부동산시세가출렁거리고그에따라우리마음도불안하게일렁인다.잘못된결정으로덜컥집을사거나팔아큰실수를저지르는건아닐까불안하다.이제이책을통해확고한자신만의전망을세워더는이리저리휩쓸리며불안해하지말자.

계속쏟아지는부동산정책,어떻게따라잡을까?

정부가부동산시장에큰영향을미치는강자라는것은부정할수없는사실이다.과거정책들을살펴보면엄청난물량의임대주택공급계획을통해민간분양시장에찬물을끼얹기도하고,부동산담보대출한도를대폭늘리면서공공연히빚내서집을사라는신호를보내부동산호황을만들어내기도한다.물론크게보면기본적인인구수요와경제상황,금리같은다른주요요소들이존재하는것도사실이지만정부정책또한무시할수없는시장변수라는것은과거역사를돌이켜봐도확실하다.단기적인파급력을따져보면시장에가장큰영향을미치는요소라고해도과언이아니다.
그래서정부정책과그내용에따라시장이어떻게반응할지를파악할수없다면이는장님이8차선도로에나서는것만큼이나위험하다.지금시점에생각하면부동산시장은계속상승곡선을그려온것같지만한때는‘하우스푸어’라는말이세간의유행어가된적도있었다.“정부정책도모른채부동산투자절대하지마라”는말이나오는이유도여기에있다.
이책에는과거10년간의정부정책과이에따른시장반응이정리되어있다.그사이정권이바뀌면서방향을달리하는여러정책이발표됐고그에따라시장은요동쳤다.이모든과정을초보자도쉽게이해할수있게친절한말투로설명한다.굳이공부하는자세로애쓸필요없이즐겁게읽다보면‘아하그때그래서그런거였구나’라고무릎을치게된다.자신도모르게부동산정책을파악하고현재부동산시장의현실을읽는안목은저절로길러질것이다.