빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대

빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대

$18.77
Description
실패율 0%의 투자자 ‘플대표’의 빅데이터 투자법으로 나에게 딱 맞는 투자처 찾기!
임장 다니기도 어렵고 힘든 요즘!
집안에서도 내 조건에 딱 맞는 부동산 투자처를 찾을 수 있다고?
부동산은 무조건 발품을 팔아야 한다는 말이 있다. 많이 돌아다닐수록 좋은 물건을 찾을 수 있고, 투자 성공률도 높아진다는 뜻! 그런데 예기치 못한 상황이 발생해 발이 꽉 묶여 버렸다면? 다른 사람이 좋은 물건을 먼저 선점할까 봐 불안함에 발을 동동 굴리기만 하면 답은 나오지 않는다. 그렇다면 한정된 공간 안에서도 부동산 입지를 분석하고 내 조건에 딱 맞는 투자처를 고를 방법을 강구해야 한다. 이 책은 바로, 그런 이들을 위한 책이다. 갑작스러운 전염병 발병으로 외부를 다니기 조심스럽거나, 일이 너무 바빠 야근을 밥 먹듯이 한다거나, 육아에 지쳐 투자 공부를 할 힘도 없이 녹초가 되었다면 이 책에서 소개하는 빅데이터 부동산 투자법으로 좀 더 효율적인 투자 방법을 찾아보자. 단 여섯 가지 기준만으로도 나에게 딱 맞는 부동산 투자처를 찾을 수 있다.

북 트레일러

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저자

박상용

기존부동산투자방식과는다른독창적인데이터투자법,'젠가투자법'을활용하여높은수익률을거두며객관적이고자기만의인사이트가확실한실전투자자로알려져있다.
‘안하는것은있어도,못하는것은없다’라는말을좌우명삼아2008년하반기,글로벌금융위기의여파에도불구하고꿈에그리던대기업에입사했다.결혼후사랑스러운아들이태어나기전까지는재테크를해야겠다는생각이없었으나,회사경영위기로인해40~50대선배들이명예퇴직하는모습을보고재테크의지를다지게되었다.
투자를시작한후약3년동안은‘출근전2시간,퇴근후2시간’을적극적으로활용하며부동산공부에임했다.자본금이없어대출로시작해야했던탓에손실을최소화할수있는투자구조를만들기위해오랜시간연구에몰두했다.직장생활과병행하면서진행한투자는1,000%이상의수익률을가져다주었고,스스로개발한투자법에확신이생기기시작했다.그래서이전보다더체계적인시스템을구축하기위해다니던대기업을퇴사했다.
현재는전국을돌아다니는실전투자자이자새로운부동산투자법을개발중인㈜부동산그놈의대표로활동중이다.가치투자에대한노하우를알려주는㈜비긴플레이스의대표이기도하다.

카페비긴플레이스https://cafe.naver.com/hopemont
블로그플대표의부동산빅데이터http://blog.naver.com/psy1603
유튜브플대표TVhttp://www.youtube.com/c/psy1603

목차

머리말_가치투자자의길로함께걸어가요04

PART1성실하기만했던박대리,부동산에눈뜨다

왜돈이돈을벌도록만들어야할까
결혼과함께느낀현실의무게18
만약월급을못받게된다면?19

직장인에게부동산투자가적합한이유
실패위험이낮다23
직장업무와병행이가능하다27
투자금대비수익률이높다29

돈이없어도할수있을까
대출에대한생각을바꾸다33

이론공부만?NO!실전으로경험하라
초보투자자의물건선택기준두가지37
①갭이작은아파트37
②내가잘아는지역38
경험하지않으면모른다39

PART2빅데이터를활용한부동산과거여행

선배들의투자경험을내것으로
빅데이터로투자의경험을이론화하다48
부동산빅데이터의기본‘KB시계열표’51

‘모두의데이터’를‘나만의데이터’로
그래프로시세변화데이터한눈에보기58

노태우정부시기의부동산
1988년:토지정책공개념으로방향전환61
1989년:수도권1기신도시의개막63
1990년:부동산교과서의해65
1991년:갑작스런공급확대66
1992년:주택/토지동시하락67

김영삼정부시기의부동산
1993년:투기와의전쟁68
1994년:미분양10만가구69
1995년:부동산실명제도입70
1996년:분양가자율화지역확대71
1997년:채권입찰제재도입72

김대중·노무현정부시기의부동산
1998년:외환위기,부동산초토화74
1999년:채권입찰제의퇴장75
2000년:난개발방지76
2001년:소형주택의무화부활77
2002년:주택보급률100%78
2003년:투기와의전쟁선포79
2004년:초강력종합부동산세신설80
2005년:이색도시의해(기업/혁신)82
2006년:판교발집값상승83
2007년:되살아난분양가상한제84

이명박·박근혜정부시기의부동산
2008년:부동산/증권동반침체86
2009년:양도세감면88
2010년:미분양가구해소집중89
2011년:서울의전세폭등90
2012년:유럽재정위기91
2013년:빚내서집사라92
2014년:부동산3법폐막93
2015년:제주도부동산폭등94
2016년:가계대출의덫95

문재인정부시기의부동산
2017년:다시시작된투기와의전쟁96
2018년:규제시대본격화97
2019년:끝나지않는부동산과의전쟁99
과거여행으로부동산흐름의패턴을찾다100

모두가하락해도상승하는지역이있다고?
최악의시나리오를상상해보다103
‘언제’만이아니라‘언제,어디에’가중요하다106

PART3하락요인과상승요인을검증해보자

절대떨어지지않는지역을찾는방법
코스피도시vs코스닥도시113
과거를분석해현재에적용한다면115

가격이하락하는도시에는이유가있다
하락지역의공통점찾기120
지역경기는부동산시장에어떤영향을미칠까122
각도시의하락원인을분석해보다126
①울산광역시126
②경상북도구미시128
③전라북도군산시129
④충청남도서산시131
부동산시장하락의4대요소133

상승요인은정말믿을만할까?
흔히알려진상승요소들을검증해보자136

입지가좋으면부동산가격이무조건상승할까?
입지좋은아파트의시세흐름142

학군이좋으면부동산가격이무조건상승할까?
학군이좋은아파트의시세흐름145

호재가생기면부동산가격이무조건상승할까?
확실한호재가있는아파트의시세흐름1147
확실한호재가있는아파트의시세흐름2149

공급이적으면부동산가격이무조건상승할까?
공급이적은아파트의시세흐름152

전세가격이오르면매매가격도무조건상승할까?
전세가격이높은아파트의시세흐름154

인구가증가하면부동산가격이무조건상승할까?
절대적인‘상승키워드’는없다160

PART4실제투자에적용하기

부동산심리로투자후보지역을찾아라
직접가보지않고그지역의흐름을알수있을까165
부동산심리를보여주는매수우위지수168

통계자료로지역의가능성을살펴라
도시의활력을보여주는순이동자수177
지역경기를나타내는BSI지수179
타이밍의단서가되는입주물량·미분양물량181

주목하지않았던지역살펴보기
상승하지못한지역을분석하다185

울산광역시분석노트
울산광역시의지역특색190
울산광역시의과거돌아보기192
울산광역시투자시위험및기회요소195

경상남도창원시분석노트
창원시의지역특색196
창원시의과거돌아보기197
창원시투자시위험및기회요소199

충청북도청주시분석노트
청주시의지역특색201
청주시의과거돌아보기202
청주시투자시위험및기회요소203

전라북도전주시분석노트
전주시의지역특색206
전주시의과거돌아보기208
전주시투자시위험및기회요소210

충청남도천안시분석노트
천안시의지역특색212
천안시의과거돌아보기214
천안시투자시위험및기회요소216
뭐든명확하게답을내릴순없다217

PART5보다깊은부동산의세계

실패확률을줄이는‘젠가투자법’
세대수:거래량확보로환금성용이229
전세가율:투자금최소화,수익률극대화232
입주물량:하락을유도하는강력한요인제거234
미분양률:지역심리를파악하는핵심요소239
적정거래율:벌집순환모형이론응용244
평당매매증감률:단기간급등은위험요소253
젠가투자법의놀라운결과255

큰흐름읽기
금리와정책,부동산가격에영향을미칠까?260

금리는목욕탕물같은것
금리의영향을받지않는갭투자264
금리와부동산심리의관계제대로알기266

부동산정책,어떻게봐야할까?
각정부별부동산정책과부동산가격의관계269
부동산투자의적기는‘언제나’273

PART6마음다지기

‘기술’보다중요한‘나만의투자마인드’
나의부동산투자돌아보기282

투자내공은‘기본’에서나온다
가치투자에집중하면여유가찾아온다288
안전마진을확보한투자를하라293
정보의홍수속에서‘진짜정보’를찾아라297
익숙함에속아소중함을잊지말자299

맺음말_행복한미래를위한답을찾았습니다301

출판사 서평

보다과학적이고탄탄한데이터를기반으로한빅데이터투자법대공개!

이책은‘젠가투자법’을개발한저자의부동산투자공부법과노하우가담긴,알짜중의알짜투자정보책이다.저자는‘박대리’라는캐릭터에과거의자신을,‘플대표’라는캐릭터에현재의자신을대입해,플대표가박대리에게부동산투자를가르쳐주는방식으로원고를집필하였다.
처음부동산투자세계에뛰어든박대리의불안함은플대표라는멘토를만나부동산의세계에적응하며해소되고,스스로투자처를찾고수익을올리는투자자로거듭난다.부동산투자초보들이공부를처음시작했을때부딪히는작지만큰문제들을어떻게해결해야하는지차근차근알려주며,스스로의투자법을만들어나갈수있도록기반을다져준다.투자공부를하며놓치기쉬운‘가격이오르지않는지역분석’과‘급격한하락세를타는지역분석’방법을가르쳐주며투자시조심해야할점들도자세히살펴준다.그리고열심히공부한박대리에게,플대표는자신이만든‘젠가투자법’과오랫동안꾸준히부동산투자를할수있는방법까지전수해주며그의앞날을응원한다.이책한권에플대표의모든투자노하우가담겨있다고해도과언이아니다.
빅데이터투자법은수많은통계자료를기반으로부동산투자처를찾는방법이다.전업투자자로여러지역을직접돌아다니고눈으로확인할수있다면더할나위없이좋겠지만,대부분의투자자들은직장을다니며,혹은본업을수행하며부동산투자를병행한다.그런이들에게,플대표는어떻게하면좀더시간을알차게사용해공부할수있는지,효율적으로투자처를찾을수있는지방법을알려준다.그러면서도부동산투자의기초를탄탄히다질수있도록로우데이터(원본자료)를어떻게찾고,살피고,가공하는지방법들을설명해준다.마지막으로,빅데이터의장점이극대화된‘젠가투자법’의기준요소인세대수,전세가율,입주물량,미분양률,적정거래율,평당매매증감률,총여섯가지를하나하나설명해주며성공적인투자의길로안내한다.

빅데이터부동산투자고수‘플대표’가여러분의등에날개를달아드립니다!

빅데이터투자법은과학을기반으로하는만큼,최대한오차를줄이고현재내가가지고있는자본금과상황에알맞은투자처를찾기에안성맞춤인전략이다.여기에,저자가직접개발한‘젠가투자법’까지활용한다면짧은시간내에최대의효율을뽑아낼수있다.많은사람들이부동산투자로노후를준비하고통장을두둑이불리고싶어하지만그세계로진입하는것이쉬운일은아니다.또한발을들여놓았다고모든투자가성공하지도않는다.오히려본전만찾아도다행이라고여겨지니말이다.
급변하는시장흐름과쏟아지는정보속에서,부동산초보들은어떻게든살아남아야한다.그리고없는시간을쪼개가며부동산투자를삶의일부로받아들이기위해노력해야한다.그런이들에게,‘빅데이터로부동산투자했다는박대리,그래서얼마벌었대?’는투자의교과서이자안내서로작용할것이다.플대표와함께전국을돌아다니며투자시뮬레이션을돌려보자.어느순간노트에는곧오를만한지역,투자하기좋은지역이빼곡히적혀있을것이다.