부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술 (초수를 고수로 이끄는 친절한 경매 사용설명서)

부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술 (초수를 고수로 이끄는 친절한 경매 사용설명서)

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Description
직장인 23년, 경매투자 13년
경매는 결코 나를 배신하지 않았다
고르고 골라 들어간 직장은 IMF와 함께 정리해고의 바람에 휩쓸렸고, 빚을 내서 한 투자는 IT버블과 함께 무용지물이 되어버렸다. 그리고 마지막의 마지막에 돈을 모아 산 주식은 9월 11일, 먼 나라 미국에서의 테러사건과 함께 밤사이 휴지조각으로 변해갔다. 2년 동안 애쓰고 애써 취득한 기술사라는 자격증도 짐을 싸서 나가는 선배들을 보면 별반 소용없어 보였다. 그러나 어느 날 출장에서 돌아오는 길, 부장님과의 저녁 회식이 그의 인생을 바꿔버린다. 마이너스대출로 경매에 입문했고, 그 뒤에도 일하는 틈틈이 경매 투자에 매달렸다. 부족한 시간을 만들어내기 위해 회사에서는 ‘일에 미친 사람’을 연기하며 휴가조차 반납해버렸다. 그리고 12년 뒤, 회사에서는 승진 누락 전혀 없는 모범사원이 되었고, 개인적으로는 원룸 건물과 다수의 상가 및 주거용 부동산을 소유한 자산가의 자리에 올랐다. 바로 이 책, ?부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술?의 저자, 23년차 직장인이자 경매투자 13년의 고수인 조장현 씨의 이야기다.
저자

조장현

사회초년생시절IMF를겪으며회사가개인의인생을책임져주지않는모습을뼈저리게지켜본뒤,회사월급만으로는소중한가족들을지킬수없다는것을알게되어경매투자를시작했다.마이너스대출로경매에입문했고,그뒤에도일하는틈틈이아파트,빌라,상가경매등의일반물건부터지분경매,법정지상권,유치권등의특수물건까지수십건의경매물건을낙찰받아수익을올렸으며,경매13년차인지금은여러동의원룸건물과다수의상가및주거용부동산을소유한건물주다.실제월세수익만으로도보통직장인월급의3~4배를벌어들이고있다.
많은직장인이경매투자에관심을갖지만실제로는뛰어드는사람도성공하는사람도극소수다.저자는이를두가지로해석한다.첫째로,대부분의경매서적은경매그자체를설명하는데집중해정작경매에뛰어든직장인이뭘어떻게해야하는지에대해서는설명이부족하다.이론과분석도중요하지만,실제로경매에뛰어들때는구체적인매뉴얼과노하우로도충분하며,공식자체도그리많이필요하지않다.둘째로,경매를강의하는많은분들이자신의주력분야외에는그다지상세히설명하지않는다.결국그분들의말만듣고경매에뛰어든분들은좁은분야의지식만으로경매라는넓은분야를헤쳐나가는막막한심정을느끼게되고만다.
더중요한것은직장인에게는직장인만의투자방법이있다는것이다.전문투자자도,전업투자자도아닌직장인은비록시간은부족하지만,그부족한시간을메워줄든든한무기를여러개갖고있다.시간은남아돌지만직장인만의무기가없는다른투자자의투자법을따라할이유가없는것이다.
저자는대학에서건축을전공한건축전문가이며23년차직장인이다.10년넘게직장생활과경매투자를병행하며경매투자야말로직장인을위한,아니직장인이기에오히려성공할수밖에없는투자라는생각을하게되었다.그리고지금까지경험한경매투자의노하우와실천방법,실제사례를모아책으로펴내게되었다.오늘도힘들게일하며인생2막의꿈을꾸는직장인에게이책을권하고싶다.명지대학교건축공학과,연세대학교건축공학과대학원을나와㈜KCC건설설계부,롯데그룹건축사업관리본부,㈜삼우CM건축사사무소등에서직장인생활을했으며,현재는경매법인㈜리얼에셋앤파트너스에서직장인의미래를만들어가는일에힘을쏟고있다.

목차

프롤로그:회사는월급을딱쓸만큼만준다

1.나는이렇게경매를시작했다
01.부장님.연차좀쓰겠습니다
02.모범사원조과장의발칙한하루
03.저는사장아들이아니라서요
04.주식에울고,경매에설레고
05.저걸누가사?980만원짜리화곡동반지하빌라의기억
06.바보는바로나?980만원짜리반지하빌라의역습
07.아직나에겐직장이필요해
08.경매를하면서직장을다녀야할5가지이유

2.경매에뛰어들기전에알아두어야할것들
01.경매는투기가아니라투자다
02.직장인경매의3가지강점-빠른수익,원금보전,소액투자
03.팔든임대놓든‘갑’이될수있는물건만사라
04.경매는돈을버는것이아니라돈의파이프라인을만드는것이다
05.낙찰은끝이아니라시작이다
06.모두가주목하는물건은사실별볼일없는물건이다
07.너무생각하면오히려놓치기쉬운선순위가장임차인물건
08.시세차익vs임대소득?목적을확실히하라

3.경매로수익내는법
01.권리분석?딱2가지만유의하라
02.아파트vs상가vs토지?분야별적용기법
03.상호보완관계에있는물건분석과권리분석
04.실전사례1.초수가할수있는아파트물건사례&권리분석
05.실전사례2.중수가할수있는상가물건사례&권리분석
06.실전사례3.고수로가는길?특수물건맛보기
07.명도?욕심과두려움을버려라
08.입찰가산정?가장중요한건눈앞의수익이아닌정확한시세다
09.경매컨설팅업체?진짜고수는물건이아니라방법을알려준다
10.복잡하고난해하지만이득은큰전자소송활용하기
11.기분좋게가치를올리는방법,리모델링

4.직장인경매십계명
01.내가경매하는것을동료에게알리지마라
02.회사에있을때는회사생활이당신의전부다
03.시세차익보다월세세팅이먼저다
04.회사에대한과한기대는금물이다
05.퇴직준비는빠를수록좋다
06.시간은남아도는게아니라남아돌게만드는것이다
07.배우자는평생을함께하는아군이다
08.공부도분명한투자다
09.퇴직을하더라도생활비는나간다
10.단몇년이라도남들보다배의노력을시도하라

부록
경매를하기전에꼭읽어야할여덟권의책
초수부터고수까지경매투자매뉴얼
지금부터10년후나의목표설정
STEPⅠ아파트,빌라정복
STEPⅡ상가경매정복
STEPⅢ-1지분경매정복
STEPⅢ-2법정지상권정복
경매기본용어정리30
꼭필요한인터넷사이트

출판사 서평

우리는투자자가아니다.직장인투자자다
직장인에게는직장인만의무기가있다

하지만경매투자라는게시작부터순탄했던건아니었다.빚까지내어달려든인생첫경매투자는시작하기도전에싱겁게끝나버렸다.신문과방송에서‘부동산은이제끝물’이라는기사들이쏟아져나오고있었고,척보기에도추레해보이는,천만원도채안되는매물에입찰해야하나망설였기때문이다.그러나불과몇년뒤,그매물은다른이에게무려3배의이득을남기며저자에게좌절감을안겼다.
많은직장인이경매투자에관심을갖지만실제로는뛰어드는사람도성공하는사람도극소수다.우물쭈물하며돌아왔지만,저자처럼입찰장정도까지라도가보는경우조차좀체없다.어째서그럴까?
저자는이런현상을경매그자체보다는경매에관한책과강의의문제점으로설명한다.대부분의경매서적은경매그자체만열심히얘기할뿐정작경매에뛰어든직장인이구체적으로뭘어떻게해야하는지에대해서는설명이부족하다.마치수학공식만을집요하게가르친뒤정작문제풀이는제대로하지않는것과비슷하다.그리고경매를강의하거나책으로쓴많은분들이자신의주력분야외에는그다지상세히설명하지않는다.이들은아파트면아파트,상가면상가하는식으로자신이성공한분야와성공담위주로말하기를좋아한다.마치수학문제몇개만집어서가르친뒤수학의전문가라고행세하는강사와다를바가없다.수험생은강사가집어주지않은문제를만나는순간아무것도할수없이무력화될것이다.
더중요한것은직장인에게는직장인만의투자방법이있다는것이다.전문투자자도,전업투자자도아닌직장인은비록시간은부족하지만,그부족한시간을메워줄든든한무기를여러개갖고있다.시간은남아돌지만직장인만의무기가없는다른투자자의투자법을따라할이유가전혀없는것이다.
경매투자의A부터Z까지,사례별,시기별,물건별로설명한다
초수를고수로이끄는친절한경매사용설명서

실제로직장인이면서경매투자를경험하여성공한저자답게이책은초수에서중수를거쳐고수에이르는확실한길이담겨져있다.바로저자자신의길과,저자가체험하고목격한사례들이다.그리고그생생한예를저자가터득한노하우와지식으로더욱보강하여한권의책으로펴냈다.어떤시기에는어떤투자를해야할지,시기를갈아탈때는어떻게대비해야할지,직장인일때와갓직장을그만두었을때는어떤일을가장유의해야할지,단순한이론서가아닌본격적인메뉴얼로서도손색이없다.처음경매를할때유의할점과,직장인경매투자자로서활동하는법,그이후직장인이아닌일반경매투자자가되었을때유의하고집중해야할사항이저자자신의체험과함께충실히녹아들어있다.물건의종류에따른접근법과,자신의상태에따라어떤물건이적당한지까지설명하고있다.부록으로는,실제경매를진행하며활용할수있도록필요한핵심내용과,체크포인트,계산식을정리한지침서까지꼼꼼히포함해놓았다.유용한사이트,경매필수용어,그외투자자라면읽어야할기본서적소개까지‘친절한’책이갖추어야할온갖것을갖추어놓았다.초수로시작해서고수가될때까지계속해서활용할수있는책이기도하다.
우리는회사를천년만년다닐수없다.우리가회사를원해도,회사가우리를원하지않는다.저자의말처럼‘회사가우리를버리기전’에‘우리가회사를버릴수도있는’상황을만들어야만한다.그리고그렇게결심을했다면,이책은그중가장유력한해답이될것이다.