돈 냄새나는 땅 (토알못도 토지투자 부동산재테크로 부자 될 수 있다!)

강공석

기획과IT맨으로살아갈것같은평범한직장인에게IMF는누구나가큰시련이었다.대기업건설업체부도로인하여불확실한미래를개척하고자,무작정책을읽기시작하고무조건도서관으로서점으로간시절이있었다.그때탐독하였던책들을멘토로삼아,행복은긍정적인마인드에있음을알게된다.긍정적인마인드전도사로,내집마련을위한투자자들의해결사로각종포털사이트에글을올리게되면서부동산투자의길은시작되었다.현재,투모컨설팅CEO로재직중이며다음공인지식카페,스피드뱅크동호회,닥터아파트블로그'부동산투자귀신들의모임(부귀모)'을운영하고있다.투자자의눈높이에서청약,아파트,경매,세무,토지등의컨설팅을하는것으로정평이나있어네티즌들의많은사랑을받고있다.Daum신지식Expert,스피드뱅크,조인스랜드,닥터아파트,모네타등온라인포털에서부동산칼럼니스트로도활약하고있으며스피드뱅크등각종재테크세미나에서강의하고있다.특히,오프라인직접투자자들의소규모모임을통하여투자가이드로활약하고있다.

01프롤로그 6
노후를보장하는땅투자,부자의금맥을캐라
02체크리스트 10
지도를통한땅투자체크리스트
0310가지노하우 23
01인구가증가하는지역을1순위로투자하자 24
02개발가능성이있는미래가치로접근하자 30
03인터넷이아닌현장방문등발품을병행하자 36
04시간적인거리로입지와접근성을따져라 39
05실패사례를통해나만의성공사례를만들자 44
06때로는우뇌적인발상으로투자하자 47
07새로운투자대안인공동투자로성공하라 50
08매매타이밍으로,수익을극대화하라 53
09세금과부대비용까지감안하여실익을따지자 58
10나만의투자네트워크를구축하자 62
04내공쌓기 67
11토지투자초보자들을위한내공쌓기 68
12토지투자의오해 78
13토지도리모델링이있다고? 84
14안전하게땅을매수하는투자법을익히자 91
15위치나상태등개별요인을파악하자 100
16땅대박을위해내공을쌓아라 108
17땅은복리효과가있는투자상품이다 112
05수익극대화 117
18농업인주택,전원주택…주택이헷갈려? 118
19진입로확보는금싸라기땅이된다 124
20건축허가시,도로만큼중요한구거를아시나요? 128
21토지의가치투자,지목변경 133
22논을밭으로지목변경한다? 136
23돈이되는절토와성토 140
24토지사용승낙서의양면성 142
25노후대비,농지연금으로해결된다 148
26분할은기획부동산전유물? 152
27지가상승을불러일으키는대토 156
06전략 161
28비농업인도소유할수있는영농여건불리농지 162
29농막이유행이라던데… 165
30전원주택은현실적으로접근하라 168
31토지매입시건축허가여부는확인하자 172
32접도구역과완충녹지를아시나요? 175
33자경이어렵다면,농지은행에임대위탁하자 178
34농지를매입했다면농지원부를만들자 182
35개발이불확실한산지는피하자 185
36국가의정책을주시하여이런산지를주목하자 190
07기본기 195
37토지이용계획확인서에서보물찾기 196
38땅의호적등본은토지(임야)대장 199
39현황상의위치파악은지적도 201
40안전한거래는등기부등본에서시작한다 203
41땅의가치를결정하는3총사 209
42지목을알면땅의가치가보인다 216
43농지개발시농지보전부담금 227
44산지개발시는대체산림자원조성비가있다 233
45공장총량제를아시나요? 241
46토지거래허가,공인된투자처다 246
08에필로그 252
토지는영원한블루오션이다