반드시 오르는 아파트 보물지도

김세민

성균관대학교법학과를졸업했다.한화리츠,강원도개발공사,롯데건설에서근무하였으며국내시행사선두업체인미래인에서개발사업부이사로재직중이다.국내및해외의굵직한부동산개발프로젝트를진행한경험이있다.다년간쌓아온지식과경험을바탕으로사업지의다양한상품개발과부동산금융까지부동산개발에대한거시적안목으로부동산개발에서성공적인결과를내고있다.

머리말:후회없는아파트투자를위한안내서...................................004

1장:부동산초보에서고수까지반드시알아야하는부동산거래10계명
부동산매매할때10가지만알면손해안본다........................015
이제는외우자!임대차필수10계명.......................................018

2장:규제와공급정책을꼼꼼히따져라부동산정책을보면미래가보인다
부동산정책과부동산가격의상관관계.................................025
끊임없는극약처방에내성이생긴부동산시장│시장은쏟아지는정책에주춤할뿐물러서지않는다
프리미엄아파트는따로있다아파트투자접근방법...............032
기존아파트시세를꼼꼼히따져라분양권투자접근방법.......034
안정적인투자시점을찾아라재건축투자접근방법...............037
똑똑한한채를위한출발점갭투자접근방법........................040

3장:테마가있는아파트는반드시오른다대한민국아파트보물지도
아파트입주동향을보면보물지도가보인다...........................047
부동산대책의영향│서울의높은입주물량이기대되는아파트│경기의높은입주물량이기대되는아파트│대단지아파트에주목하라
계속되는부동산불경기에확실한투자처는바로아파트..........054
부동산대책과코로나19의영향│분양가상한제로인한아파트쏠림현상심화
내집마련의지름길!반드시오르는아파트를찾아라.............058
서울강북지역아파트보물지도...........................................060
힐스테이트녹번역│DMC자이아파트│북한산두산위브2차│마포프레스티지자이│용산센트럴파크헤링턴스퀘어│꿈의숲아이파크
서울강남지역아파트보물지도...........................................080
래미안목동아델리체│힐스테이트클래시안│e편한세상영등포아델포레│디에이치라클라스│서초그랑자이│방배5,6구역│반포동래미안아파트│위례신도시│고덕자이│천호1,4구역
경기지역아파트보물지도..................................................115
힐스테이트리버시티1차,2차│고양향동A3(공공분양)│양주옥정지구│두산알프하임│힐스테이트북위례│판교더샵퍼스트파크│산성역포레스티아│과천센트럴파크푸르지오써밋│과천지식정보타운│광명에코자이위브│안양시재건축│병점역아이파크캐슬│오산세교2지구
인천지역아파트보물지도..................................................162
랜드마크시티센트럴더샵│계양효성해링턴플레이스

4장:남부럽지않은역세권아파트를마련하자새로운금맥이흐르는교통망투자지도
지하철개통에따른효과와부동산가격의상관관계...............171
지하철개통은곧부동산호재│중요한건지하철까지의소요시간│지하철소요시간에따른매매가격
서울지하철5호선연장에수도권이확장된다..........................176
강일역까지단5분거리│미사역을내옆집처럼
서울지하철9호선4단계연장과더블역세권에주목하라.........180
생태공원사거리역의초역세권│한영고교역,이름에맞게훌륭한학군까지│1분거리의고덕역은호선이두개다│샘터공원역,고덕역.이것이바로더블역세권
신안산선복선전철에새로운교통요충지가생긴다.................186
100걸음앞에시흥시청역│도보로갈수있는시흥능곡역│광명KTX역,받고신안산선광명역까지더블로│신안산선까지몸집을불릴4호선중앙역│1호선,신안산선석수역으로더블역세권
수도권광역급행철도(GTX)주변은최고의투자처...................192
수도권을한시간이내로이동가능│GTX-A노선의시작은운정역에서│GTX킨텍스역은킨텍스로가는가장빠른방법│GTX,3호선,경의중앙선대곡역은트리플역세권│3,6호선으로이미교통의요충지인연신내역│5개의철도가지나가는과연서울의중심부,서울역│강남지역교통의관문,수서역│GTX성남역은신분당선과경강선그리고분당선사이에│용인에도GTX가들어선다│GTX동탄역으로서울로의출퇴근이더좋아진다│한번에GTX-B청량리역,GTX-C청량리역두개가!│서울남부교통의중심을책임질GTX신도림역│서울북동쪽교통의요충지GTX노원역│경춘선에GTX까지더해져여행출발지로좋은광운대역│꽤가까운거리에양재역,주변에훌륭한교육환경│재건축과GTX과천역의콜라보│3개의철도로안양시의교통중심이될금정역

5장:학군따라아파트가격이오른다교육환경에투자하는학군지도
교육환경이좋은곳에는알짜아파트가있다.........................211
강남부동산을뒤흔들었던전설의8학군│학군따라강남가는부동산시대는옛말
강남집중화가가속된다대치동학군과주요단지...................215
서남권의학원집결지목동학군과주요단지.........................218
우수한학교와학원이밀집한중계동학군과주요단지............221
송도국제업무단지에주목하라송도학군과주요단지.............224
학업열기가후끈한분당학군과주요단지............................227
청정환경에교육열이만났다판교학군과주요단지...............231
교통호재가충분한일산학군과주요단지............................234
해운대와동래학군에주목부산학군과주요단지.................237
쾌적한수성구에학원이밀집대구학군과주요단지...............240

지금은아파트전성시대!부(富)의흐름은아파트가주도한다!
부동산시장에서특히아파트가주목받는이유는무엇일까?
현직부동산전문가3인이알려주는“지금아파트를사야하는이유”
부동산가격폭등과더불어날로더해지는내집마련에대한갈망으로아파트에대한관심또한더욱높아지고있다.이럴때일수록현명한자료조사와투철한집중,그리고신중한선택등이부동산시장에임하는자세로요구된다.하지만그것보다더욱중요한것은올바른길라잡이역할을해줄확실한정보이다.이미내집마련의목표실현을목전에두고있고,그목표를아파트로설정해둔당신이라면자산가로서자질이충분한것으로보인다.이제그목표에도달할수있도록돕는조력자가있다면당신은머지않아아파트가격상승곡선에올라탈수있다.이책은미래의아파트수요자들을위해부동산전문가3인이제시하는부동산업계의특급노하우를정리했다.부동산거래시주의사항,부동산정책,부동산시장전망,교통호재,인프라·학군·생활환경·입지등부동산시장에서가장궁금한내용을각챕터별로소개하고있다.아파트수요자가되어부(富)를창출할당신에게이책이좋은조력자가될수있기를바란다.

1.보는순간각인되는아파트살때명심해야할‘10계명’
아무리강조해도부족함이없는반드시명심해야할것들이있다.부동산거래에도마찬가지다.어려운용어만나열해두는훈수보다간단하지만명료하게요약된글이있다면좋을것이다.부동산거래에있어누구나알아두면반드시쓸모있는정보를바로각인될수있도록10계명으로정리했다.부동산초보나고수할것없이가슴에새겨손해없는부동산거래를진행하자.

2.정책을알아야미래가보인다,톺아보는‘부동산정책’
쏟아지는부동산정책에갈피를못잡고헤매기일쑤이다.하루가다르게달라지는것이정책이라지만그것을반드시알아야부동산시장의미래를읽을수있다.역대정권의부동산정책을톺아보고시세와투자시점을분석한다.부동산정책에따라현명하게아파트투자에접근하는방법을알아보자.

3.‘코로나19사태’로보는미래부동산시장전망과‘입주예정아파트’총정리
2020년부동산시장에큰변동을일으킨코로나19사태를분석하고이에따른전망을알아본다.코로나19로인한불경기가2021년에도이어질것으로보이지만그럼에도아파트에투자해야하는이유는환금성(煥金性)이뛰어나기때문이다.코로나19가종식된이후의부동산시장의미래를예측하고,앞으로환금성이두드러질신축및재건축아파트의지난분양결과를분석했으며구매까지이어질수있는비법을제시한다.

4.‘교통호재’가있을지역과그지역대장아파트정리
지하철역과아파트간의거리가가까울수록아파트가격은상승한다는원칙은누구나아는사실이다.하지만무작정가까운것이능사는아니다.지하철개통에더해생활인프라,교육,주변환경등의덕까지톡톡히볼역세권아파트를모두정리했다.지하철뿐만아니라수도권을하나로이어줄수도권광역급행철도(GTX)의영향을받는지역까지소개한다.

5.대한민국의뜨거운학구열이만든‘학군아파트’정리
교육을위해이사를3번했다는맹자처럼21세기대한민국에도여전히학군따라아파트를구매하는바람이불고있다.누구나아는강남의8학군만이전부는아니다.서울과수도권뿐만아니라부산과대구의명문학군까지총정리했으니이제우리아이교육은청정교육환경과더불어가격호재를누릴아파트에서시작된다.