주차장으로 자유를 파킹하라

주차장으로 자유를 파킹하라

$19.00
Description
등록 차량 2,500만 대, 부동산에서 왜 주차장을 주목해야 하는가!
국내 최초의 본격 주차장 투자서
최근 공영주차장 임차권 낙찰가율 급등하고 있다. 주차장의 운영 수익이 안정적이고 단순하다는 점이 장점이라 볼 수 있는데 흔히 볼 수 있는 셀프 주유소와 비슷하다. 주차장에 입차시 무인으로 차량번호를 인식하고 출차시 주차 할인권, 주차비를 내고 나가면 끝이다. 요즘은 이 모든 단계를 무인으로 운영하는 곳도 많다.
특히 원룸이나 상가, 오피스 등 많은 시간 사람이 상주하는 공간도 아니므로 유지 보수나 민원에서 다소 자유로운 점도 투자처로 매력적이다. 특히 대한민국 등록차량은 날로 증가하고 있어 주차장 수요는 앞으로도 지속적으로 요구되고 있다.
이 책은 국내 최고의 주차장 전문가인 〈덕스파킹스토리〉의 첫 책이자, 국내 주차장 최초의 투자서로 당신의 새로운 부동산 투자처로 안내할 것이다.

국내 주차장 사업 블로그 조회수 1위,
누적 방문자 280만 명의 〈덕스파킹스토리〉의 주차장 사업과 투자 이야기
아파트 주차장 부족과 빌라에 무단 주차, 끊임없이 등장하는 주차 빌런, 전동 킥보드와 전기자전거까지 1인 모빌리티 시대에 우리가 주목해야 하는 주차장 투자 바이블!
많은 투자자가 부동산에 투자하고 있지만 개인이 주차장을 전문적으로 운영하는 사례는 많지 않다. 주차장을 실전 중심으로 제대로 이해하여 하루라도 빨리 진정한 자유인의 삶에 한 걸음 더 다가가는 나를 발견하길 바란다.

저자

덕스파킹스토리

저자:덕스파킹스토리(김영덕)
부동산컨설팅업체를거쳐대기업,스타트업에서오직주차장을업으로살아왔다.아무도관심없었던주차사업에뛰어들어영업사원으로온갖고생을하다가실적이없어그만두려했지만,블로그라도해보라는아내의조언으로주차관련글을쓰기시작했다.
<덕스파킹스토리>는국내주차장사업블로그조회수1위,누적방문자280만명의블로그로성장하였다.10여년동안800개가넘는주차장관련포스팅과수천건에달하는주차장상담을진행한명실상부국내최고의주차장전문컨설턴트이다.
현재는컨설팅,주차장매매,장비판매뿐만아니라무인주차장운영과국내최초법인브랜드화물차주차장운영기업인㈜빅모빌리티트럭헬퍼공동창업자로전국트럭주차장개발을하며자신이원하는자유로운삶을살고있다.

목차

Ⅰ.주차장운영을위한기본기다지기

1.주차장업계생존기
부동산시행사:사회생활시작
주차장회사에서시작:재취업
블로그운영시작과이직
한걸음한걸음발로뛰는영업
모든수단과방법을시도하자
긍정의힘으로돈을벌자

2.주차장운영을위한13가지성공법칙
거짓,과장에속지말고절대사기당하지말자
권리관계를조심하자
사업을시작하면임대료싸움이다
투자비를줄이자
누구나하고싶어하는곳은피하라
내가잘아는곳을노려라
하자있는주차장을노려라
주차장매출은무한하지않다
당연히보수적인접근이필요하다
무료주차가없는곳에주차장을운영하라
박리다매운영방식
무료주차를줄이고요금을올려라
무작정퇴사하지말자

Ⅱ.주차장의종류와산업

1.주차전용건축물분양임대

2.주차장설계,건설및공사
주차장설계
주차장공사

3.주차장관제장비,시스템제조및판매
유인부스
게이트(주차차단기)
발권기
RF리더기,카드
차번인식기(LPR:LicensePlateRecognition)
무인정산기
통합관제컴퓨터
보안용감시카메라(CCTV:Closed-circuitTelevision)
초음파유도시스템(UltrasonicParkingGuidanceSystem)
동영상방식위치확인시스템
키오스크(kiosk),사전정산기
플랩형(flap)차단기
기계식주차장설치

4.그밖의주차장연관산업
물류및창고사업
경정비와세차
공유모빌리티(Carsharing)및중고차판매
전기자전거,킥보드운영사업
도심항공모빌리티(Urbanairmobility)
로봇주차

5.주차장운영업
<덕스파킹스토리>블로그시작
「트럭헬퍼」공동설립
화물차주차장의특징과운영

Ⅲ.실제사례로보는주차장운영

1.주차장의발전과정
무인주차장의도입으로기회가많아졌다
그럼무인주차장은만능인가?
무인주차장은핵심은콜센터운영이다!
카드전용결제시장의발달/현금수금이필요없는시대

2.사례로보는주차장운영
경쟁심리를이용하라:경기도양주주차타워
사업에불확실성은존재한다:양주주차장그이후
지나치는땅도넘기지말라:홍대나대지주차장
부실한운영으로돈이샌다:인사동부설나대지주차장
운영방식만바꿔도돈이된다:인사동호텔나대지주차장
어려운조건은쉽게풀어낸다:인사동오피스텔주차장
민원을줄이면돈이된다:G사리테일주차장
발상의전환과대담함도필요하다:D사점포부설주차장
선진주차장사례:일본의주차장

3.나의주차장운영분투기
소유주,공유자관계를명쾌하게파악하라
부딪치고얻어내자
장비문제발생시신속히해결한다
전혀예상하지못한코로나
개인으로도전할수있는조건:2호점미사타워
윈-윈하는사업모델:3호점부천상가부설주차장
단타로치고빠지는현장도있다:4호점동대문나대지주차장
최초의손실을경험한주차장:5호점의왕타워

Ⅳ.주차장운영을위한기본기다지기

1.주차장기본법령
주차장법은필요한것만알면된다.
주차장을할수있는토지

2.주차장의종류
노상주차장
노외주차장
주차전용건축물
부설주차장
나대지부설주차장

3.주차장운영요금,시간,구획및대수기준
주차요금
운영시간
구획과대수
장애인주차구역(장애인,노인,임산부등의편의증진보장에관한법률)

4.주차장임대운영
주차장의고객은누구인가?
주차장임대계약운영

5.주차장설계체크포인트
건축법에대해몰라도될까
주차장의전체면적이중요한가
주차장청소와조명
날씨를고려하라
전기차충전기설치

6.주차장에대한고객인식
주차비는세상에서가장아까운돈
주차장은만들수있는곳이아닌만들고싶은곳에만들어라!
주차장은특수하다
주차장공유
어느부자의주차장에관한생각

Ⅴ.주차장운영실전

1.공영주차장어떤특징을갖는가
공영주차장입찰
임대료의비확정성
공영주차장의수익검토
높은수익률이나오는현장찾기

2.공영주차장운영실전
입찰조건과분석
노상주차장매출분석
공영주차장계약진행
공영주차장추정매출계산오류사례
공영주차장회전율

3.민간주차장운영과프로세스
주차장운영을위한업무프로세스
주차장계약과매입
주차장수익성검토
주차장사업성분석
계약검토및체결
주차장공사와장비
주차요금검토및산정
주차장운영영업과마케팅
주차장관리및사고처리

4.불법주차와주차분쟁
불법주차와무단주차의차이
주차분쟁

Ⅵ.주차장컨설턴트로살아가기

1.주차장컨설턴트가하는일
주차장임대운영
주차장매매
주차장분쟁조율
주차장수익비용분석
법인사업컨설팅
주차장공사
주차관제장비판매
주차장사고컨설팅
내가컨설팅비용을받는이유

2.주차장일을하면서
우리는국정원직원이다
네사업이라고생각해
에필로그

출판사 서평

등록차량2,500만대,부동산에서왜주차장을주목해야하는가!
국내최초의본격주차장투자서
최근공영주차장임차권낙찰가율급등하고있다.주차장의운영수익이안정적이고단순하다는점이장점이라볼수있는데흔히볼수있는셀프주유소와비슷하다.주차장에입차시무인으로차량번호를인식하고출차시주차할인권,주차비를내고나가면끝이다.요즘은이모든단계를무인으로운영하는곳도많다.
특히원룸이나상가,오피스등많은시간사람이상주하는공간도아니므로유지보수나민원에서다소자유로운점도투자처로매력적이다.특히대한민국등록차량은날로증가하고있어주차장수요는앞으로도지속적으로요구되고있다.
이책은국내최고의주차장전문가인<덕스파킹스토리>의첫책이자,국내주차장최초의투자서로당신의새로운부동산투자처로안내할것이다.

국내주차장사업블로그조회수1위,
누적방문자280만명의<덕스파킹스토리>의주차장사업과투자이야기
아파트주차장부족과빌라에무단주차,끊임없이등장하는주차빌런,전동킥보드와전기자전거까지1인모빌리티시대에우리가주목해야하는주차장투자바이블!
많은투자자가부동산에투자하고있지만개인이주차장을전문적으로운영하는사례는많지않다.주차장을실전중심으로제대로이해하여하루라도빨리진정한자유인의삶에한걸음더다가가는나를발견하길바란다.

덕스파킹스토리blog.naver.com/icarus3737
트럭헬퍼truckhelper.co.kr

한순간에실업자에서국내최고의주차장컨설턴트로
첫직장에서만난선배제의로부동산컨설팅기업에서근무하다회사가망해한순간실업자가되었다.우연히본인터넷채용광고를보고주차장업계에발을디뎠다.국내주차장영업사원이100명이채안되던당시,비가오나눈이오나구두밑창이뜯어질정도로돌아다녔지만영업은쉽지않았다.
그러던중10여년전시작한블로그는이제는국내최대주차장블로그로성장하였다.업계에서우직하게묵묵히성장한그의성과는전혀조용하지않다.주차장전문컨설턴트로많은개인과다수의기업을상대로컨설팅을진행하고있으며현재도무인주차장두곳을운영하면서진정한자유인으로살아가고있다.

“아들한테그렇게이야기합니다.아빠가“어떻게든주차장많이만들려고해.그리고사람들한테불법주차하지말라고해.네가컸을때는좀더주차문화가발전돼있을거야!”
-KBS시사기획창<만차시대>인터뷰중에서