시시한 엄마에서 도도한 엄마되는 부동산 투자

정민채

대학에서교육학을전공하고,16년간음악학원을운영하며피아노레슨을해오다가가난대물림의고리를끊기위해부동산투자에뛰어들었다.2009년20회공인중개사시험에합격하여12년째부동산업에종사하고있다.
중개를통한다양한업무경험을통해돈의흐름과통화량대비실물자산가치변화에주력하며자산에대한상담을이어오고있다.또한독서를통해수십년간다져온풍부한상식으로‘공부하는중개사’라는닉네임을갖고있다.
2016년JMC부동산투자연구소를설립하여단순히집을사고파는것을넘어자산보유의당위성과보유의파생적변화를집중적으로강조하며다양한부동산프로그램을운영하고있다.부동산인문학,주제별부동산특강,현장투어,경제드림팀,부동산스터디를통해자산에관한전반적인관리능력을학습시키고있다.
공저로는『CEO의인생서재』가있다.

프롤로그 09

Part1투자해야살아남는시대
01투자하면망한다? 18
02부동산,살까?말까? 25
03부동산은나의동업자 30
04파이어족을꿈꾸는MZ세대 35
05말의힘보다센돈의힘 41
06자녀교육도결국돈이더라 45
07新모성애 48

Part2부자가되기로결심하다
08부자를처음만난날 56
09시작부터꼬였다 59
10가난은내대에서끝낸다 63
11다시부자동네로 67
12상급지로이사하기 71
13원하는꿈에최면걸기 76

Part3부동산투자의첫걸음
14일단은경제공부부터 84
15내좌표는어디지? 89
16부동산사장님과친해지기 97
17실속챙기는소비습관 101
18임계점이후는자동시스템 106

Part4부자들의법칙
19시간과의싸움에서이겨라 114
20돈의흐름을읽어라 121
21부자욕하는사람,부자못된다 126
22좋은것을찾는사람과싼것을찾는사람 131
23거부가된은행지점장 136
24온가족이함께하는투자공부 140

Part5부동산투자근육기르기
25대출은무서워 148
26대출규제를하면틈새가생긴다 154
27부부는통분부터 159
28눈에보이는게다가아니다 164
29뉴스에사고소문에팔아라 170
30청약만도전하면꽝된다 174

Part6부동산투자에실패하는이유
31열심히일한당신,달랑집한채! 182
32벼락거지가된맞벌이부부 188
33기획부동산에낚인엘리트회사원 194
34물려줘도못지키는허당자녀 199
35남편이반대한원망의부동산 205
36귀가얇아슬픈사람아 212
37생각이너무많아아무것도못하는영숙씨 217

Part7잘먹고잘살기
38돈으로시간을샀다 224
39소확행은경제적자유너머에 229
40호모아카데미쿠스 237
41노마드를꿈꾸며 243
42well-being&well-dying 249

5060시대가살아온과거엔저축의시대였지만,지금은투자의시대이다.투자없이는늘어난수명에필요한자금을모을방법이딱히없어더더욱그렇다.
이책의저자는시골농부의딸로태어나그저열심히살라는기본적인가르침에충실하게살아왔다.하지만가난한가정형편의평범한샐러리맨을만나결혼하게되면서인생이180도바뀌었다.자식들에게가난을대물림하고싶지않았던그녀는부동산투자를결심하고,어린자녀를등에업고임장을다니기시작했다.그당시또래엄마들은부동산에관심이많지않았으나부자가되기를갈망했던그녀는‘40쯤에는안정적인자산규모를갖추자’는꿈을갖고30대초반부터도전적으로달려들었다.[부자보고서]를분석하며부자공부,경제공부를하고,하루에100번씩‘나는반드시부자가된다!’라는문장을노트에반복해서쓰며마음을다잡고,지역부동산사장님과친해져핫한정보를알아냈다.소형자동차‘티코’를끌고다니면서부지런히발품을팔고,욕망을절제하고인내하며목돈을모았다.남의시선에휘둘리지않고,경제공부를통해내실을탄탄히다진것이다.그래야좋은것을볼줄아는눈이생기고,자신의판단을믿을수있기때문이다.그렇게인천의사원아파트에서상동신도시아파트로신규입주를하면서상급지로집을갈아타며부의열차에올라섰다.IMF와2008년미국발금융위기로위험했던순간들도있었으나결국그녀는70억강남엄마가되었다.

부동산중개업을하며알아낸부자들의법칙!

저자는2009년공인중개사시험에합격하여12년째부동산업에종사하고있다.끊임없이부자들의노하우를탐색해오던그녀는공인중개사로활동하며부자들을직접만나고,옆에서지켜보며그들의공통점을찾아냈다.
일단부자들은돈에관심이많다.경제상황을늘주시하며,돈의흐름을읽고있다.당연한말처럼들릴수있지만성공은관심으로부터시작된다.저자는중개를하면서정작돈이필요한사람은돈에관심조차없다는것을느꼈다고말한다.그런부류의사람들은사고의틀이가난에갇혀비슷한유형을나타냈다.부정적인말,잔걱정,두려움,남탓,의지빈약,나태함…….시간만흘러갈뿐몇해가지나도이범주를넘지못했다.가난의카르텔이그들의정신과환경을감싸고있었다.스스로가난의악순환에서벗어날생각이없고돈이야기는재미없어했다.모든것은관심이다.오지산골에서혼자살것이아니라면돈에관심을갖고돈을탐색하는적극성을가져야삶의에너지가바뀐다고저자는이야기한다.
부자들은돈을지키는힘을기른다.부를얻는것보다어려운것은부를지키는것이다.그힘이없으면돈은떠나버린다.그래서부자들은그돈을지키기위해자녀들에게도어릴때부터투자공부를시키고,온가족이모여투자에대해이야기한다.좋은직업을갖기위해학업에만몰두하는보통의가정과는다른풍경이다.
부자는주변의말에흔들리지않는다.그동안길러온통찰로자신의판단을믿고주저없이투자한다.반면부동산투자에실패하는사람들은귀가얇다.줏대없이주변사람들이나언론에귀기울이다가결국잘못된투자를하거나아무것도못하고빈손이되는것이다.이책에서는남편의승진을위한학업과부동산투자중고민을하던맞벌이부부가학업을선택한결과집값이천정부지로올라벼락거지가된사연과기획부동산에낚인엘리트회사원,남편이반대하여좋은부동산을놓친사례등이소개되었다.다른분야에서아무리똑똑할지라도경제공부를제대로하지않으면투자에실패한다.저자는다양한사례를보여주며경제공부의필요성을강조한다.아주기본적인이야기이지만보통의사람들이이기본을실천하지않으며,기본에충실하지않아실패하는경우가많다는사실을꼬집는다.공인중개사로활동하며고객들의재산이불어나는것을직접목도하며매수시기와매도타이밍의찰나에서울고웃는갑을관계를보며저자가느낀점은부자는부자가된이유가있고,가난한사람은가난해질수밖에없는확실한이유를갖고있다는것이다.

경제적자유를얻기위한간절한꿈을이루다!

이처럼숱한고난을겪으며부동산투자에올인했던저자가꿈꿔왔던것은‘자유인’이되는것이었다.어느날문득저자는‘과연나는시간의자유를누리고있는가?’하는질문을따라가보니,일에파묻혀중세노예처럼대농장으로일하러가는모습과크게달라진게없는자신을발견하게되었다.그후로부터노동으로부터독립을꿈꿨다.주변의말에흔들리지않고소신껏부동산투자를해올수있었던이유는꿈을이루기위한간절함때문이었다.자식에게가난을대물림해주고싶지않다는바람과자식이원하는꿈을이룰수있도록충분히뒷바라지해주고싶은마음은그간절함을증폭시켰다.그리고결국성공을이루었다.
시간과돈에게끌려가지않고그것으로부터해방되는것이저자의가장큰목표였다.그리고그에대한성공은그녀에게경제적자유를가져다주었다.그렇게얻어낸값진시간으로그녀는고전을공부하며내면에차오르는기쁨을느낀다.독서를통해수십년간다져온풍부한상식으로‘공부하는중개사’라는닉네임이생겼을정도다.
성실히일을해서먹고사는것이점점어려워지는세상을만났다.일을찾기도어렵거니와일을통해얻은노동소득으로만살면점점가난해지는구조앞에투자는선택의문제가아닌반드시해야하는필수가되었다.저자는이러한시대적위기를기회로만들었다.경제적자유를꿈꾸는모든이들에게희망이되기를바란다.