무조건 돈 버는 부동산 절세 비법 (세금 영리하게 안 내는 것도 재테크입니다!)

무조건 돈 버는 부동산 절세 비법 (세금 영리하게 안 내는 것도 재테크입니다!)

$19.80
Description
2022 확 바뀐 부동산 세법 완벽 분석
슈퍼개미 이정윤 세무사와 국내 최정상 세무 전문가 5인이 전하는
‘누구나 꼭 알아야 하는 세금 지식의 모든 것’

부동산 정책이 아무리 바뀌어도 세금 줄일 방법은 있습니다!
주요 부동산 세금, 보유 주택수, 주택 유형별 총정리
알고 싶은 맞춤 절세 비법을 쉽고 빠르게!
아는 만큼 내 돈 지키는 개정 세법의 핵심을 80여 개의 Q&A로 수록

“30억 아파트 증여하는데 세금만 13억”
“한국 자산세, OECD 회원국 중 1위”
“용도 변경했다가 1주택자→다주택자 세금 폭탄”

2017년 8·2 부동산 대책을 시작으로 매년 세법이 바뀌면서 가만히 있다가 세금 부담을 겪는 경우가 늘고 있다. 가진 집이 많고 부유한 다주택자뿐만 아니라 은퇴한 고령층, 10년 이상 열심히 일하고 자가를 마련한 맞벌이 부부 등 중산층·서민도 마찬가지다.
문제는 세법 자체가 어렵고 자주 바뀌기 때문에 모르거나 개정 전 내용을 대충 알고는 피해를 본다는 점이다. 양도 시기, 보유 기간, 보유한 주택 수에 따라 세금은 천차만별이다. 소홀하게 생각했다가 수억 원 대의 큰 손해를 볼 수 있다. 세금에 대해 반드시 공부해야 하는 이유다.

『무조건 돈 버는 부동산 절세 비법』은 쉽다! 법조문의 단순 인용이 아닌 80가지 문답식 구성, 다양한 사례와 도표로 내용을 풀어냈다.
아울러 읽기 편하다! 양도세·종부세·재산세·증여세·상속세 등 세금별로, 무주택자는 물론 다주택자와 법인을 포함한 유형별로 순서를 구성해 세금을 내는 과정에서의 해법, 꼭 알아야 하는 내용을 빠르게 찾아서 볼 수 있다.

무엇보다도 이 책은 반드시 알아야 할 세금 상식과 절세 방법을 모두 담았다. ‘주식 투자하는 회계사’로 잘 알려진 저자 이정윤 회계사와 최형진, 홍용학, 이하나, 민광식, 차하나 5인의 공저자 회계사들은 지역 세무서와 국세청, 법무부-한국생산성본부 대표세무사 등의 경험을 모두 녹여 최대한 알기 쉽게 내용을 정리했다. 세법을 처음 접하는 독자들도 어렵지 않게 관련 지식을 얻으면서 취득부터 보유, 처분까지 모든 시점에서의 절세 전략을 세울 수 있다.
저자

이정윤

초등학교3학년,장래희망이부자라고외쳤다.돈의개념도잘잡히지않은시절부터‘백조부자’의꿈을꿀정도로부자가되는데진심이었다.군대에서모은10만원으로첫주식투자를시작했고투자3년만에100억원을벌었다.이후세무사자격증을따고건국대학교부동산대학원에서석사학위를취득하면서진정한투자전문가의길을걷게되었다.
키움증권실전투자대회에서4년연속수상하였으며,2017년장기투자자의꿈이라할수있는5%지분공시를통해‘슈퍼개미’로이름을알렸다.현재는밸런스택스컨설팅그룹,밸런스에셋의대표이기도하다.20년이상주식시장에서살아남은자타공인우리나라최고의주식투자자로서이제는취미도특기도모두주식이되어버렸다.약19만명구독자를보유한유튜브채널‘슈퍼개미이세무사TV’를통해자신의노하우를주식투자자들에게전하며,대한민국최고의슈퍼개미이자재테크전문가로활동하고있다.

●경력
(현)밸런스에셋대표
(현)밸런스투자아카데미대표
(현)밸런스택스컨설팅그룹대표
(전)세무법인창조대표세무사
키움증권실전투자대회4년(2013~2016)연속수상
샘표식품지분공시(2017년)

저서로〈성장주에투자하라〉,〈슈퍼개미의왕초보주식수업〉,〈부자의공식〉등이있다.

목차

프롤로그

1장주택절세전략,기본부터알고시작하자!
1.세금은어떤기준으로부과되나요?
2.납세의무는언제부터시작되나요?
3.양도소득세를내야하는대상에는어떤것이있나요?
4.어떤경우에는양도로보지않나요?
5.양도소득세는어떻게계산하나요?
6.과세표준이무엇인가요?
7.비과세와감면의차이는무엇인가요?
8.예정신고와확정신고의차이는무엇인가요?
9.가산세와가산금의차이는무엇인가요?
10.국세징수권이무엇인가요?
11.재산세와종합부동산세는어떻게다른가요?
12.재산세를내고종부세를또내야하나요?

2장1주택자가방심하지말고절세해야하는이유
13.부모와따로사는자녀,별도세대가될수있을까요?
14.저는1주택자인가요?
15.이런경우주택수계산에포함되나요??
16.1세대1주택비과세를받으려면보유,거주요건이어떻게
되나요?
17.이사가기위해일시적으로주택이2채가됐는데어떻게
비과세받을수있나요?
18.2주택이더라도비과세를받을수있는예외가있나요?
19.고가주택은얼마나많은세금을내야하나요?
20.무주택자가주택을취득할때단독명의와공동명의중무
엇이유리한가요?
21.1주택인데종합부동산세는단독명의와공동명의중무엇이
유리한가요?

3장다주택자가반드시알아야하는절세비법
22.조정대상지역과투기과열지구,어떻게다른가요?
23.다주택자가조정대상지역의주택을양도한다면어떤규제
를받나요?
24.다주택자의중과세는어떻게판단하나요?
25.중과세판단시주택수에서제외되는주택은?
26.3주택자인데중과안되는주택이있을까요?
27.2주택자에게만특별히중과가안되는주택이있다던데요?
28.다주택자의취득세는얼마나나오나요?
29.다주택자의종합부동산세는얼마나나오나요?
30.다주택자인데절세를위한양도순서가어떻게되나요?
31.양도말고다주택자의또다른종부세절세법은?

4장내집보유하면서세금아끼는방법
32.주택공시가격이오르면보유세도그만큼올라가나요?
33.종합부동산세계산시주택수는어떻게계산하나요?
34.1세대1주택자는보유세를안내도되나요?
35.다주택자는임대사업자등록을하는게유리한가요?
36.1주택자와다주택자는종합부동산세계산법이다른가요?

5장행복한미래를위한상속세,증여세절세법
37.증여세와상속세는무엇이다른가요?
38.상속세와증여세의계산구조는어떻게다른가요?
39.주택을자녀에게증여하는게좋을까요?상속하는게좋을
까요?
40.부담부증여를하면세금을줄일수있나요?
41.주택을상속받았는데비과세가가능할까요?
42.상속받은주택을양도하고싶은데절세방법이있나요?
43.부모님명의주택에서무상으로거주중인데증여세를내
야하나요?
44.배우자로부터주택을증여받은후바로양도하면양도소득
세가없나요?
45.배우자에게주택을시세보다저렴하게양도해도되나요?
46.주택취득자금이부족한데부모님께현금을빌릴때고려
할사항이있을까요?
47.동거주택을상속받았는데절세방법이있나요?

6장재건축·재개발조합원입주권,분양권등의절세
48.재건축·재개발에서관리처분계획인가일이무엇을의미하
나요?
49.추가분담금을받거나낼때양도세를내야하나요?
50.1주택자인데입주권을보유하는경우비과세를받을수는
없나요?
51.입주권과분양권의차이는무엇인가요?
52.종전주택,입주권,신축주택중어느시점에팔면가장
유리한가요?
53.재건축후완공된아파트의양도세계산은어떻게되나요?
54.재개발·재건축조합원입주권과분양권의취득세는어떻게
되나요?

7장다양한주택유형에따른절세방법(상가주택,오피스텔,다가구,다세대등포함)
55.다세대주택과다가구주택의차이점은무엇인가요?
56.다가구주택만보유할때주의할세금은없나요?
57.상가주택취득시신축과매매중무엇이유리한가요?
58.공동명의로취득하는것이유리한가요?
59.상가에는부가세가붙는다는데상가주택취득시계약서는
어떻게작성하나요?
60.상가주택에서주택과상가면적에따라양도소득세가달라
지지나요?
61.오래된상가주택이라취득계약서가없는데,어떻게양도차
익을계산하나요?
62.상가주택에서토지또는건물만증여해도되나요?
63.오피스텔이주택수에포함되면절세방법은없나요?

8장주택임대사업자를위한현미경절세방법
64.주택임대를하면꼭사업자등록을해야하나요?
65.주택임대사업자로등록하면어떤지방세감면을받을수
있나요?
66.주택임대사업자로등록하는경우의무와과태료는어떻게
되나요?
67.주택임대사업자의국세세제혜택은어떤것이있나요?
68.주택임대사업자의장기보유특별공제추가공제와감면혜택
은무엇인가요?
69.주택임대사업자자동말소,자진말소는무슨차이가있나
요?
70.주택임대사업자는사업장현황신고와종합소득세신고를꼭
해야하나요?
71.주택임대소득의계산방법은무엇인가요?
72.장부작성이어려운영세사업자의주택임대소득세신고는
어떻게해야하나요?
73.주택임대사업자가되면건강보험료피부양자자격은유지
되나요?

9장법인을활용하는부동산절세스킬
74.부동산매매법인의장·단점은무엇인가요?
75.법인설립등기및사업자등록방법은무엇인가요?
76.수도권과밀억제권역내법인을설립하면취득세,등록면
허세가중과되나요?
77.특수관계주주가법인을설립할때유의할점은무엇인가
요?
78.법인토지등양도소득에대한법인세추가과세는어떻게
되나요?
79.강화된법인주택분종합부동산세와절세방안은무엇인가
요?
80.부동산매매법인의부가가치세는어떤건가요?
81.법인경비처리,가지급금·가수금처리는어떻게해야하
나요?
82.법인인건비지급시유의할사항은무엇인가요?
83.법인주택임대사업자의세제혜택은무엇인가요?

출판사 서평

2022년부동산세제의틀은어떻게바뀔까요?
1주택보유기간과거주기간계산은어떻게하나요?
취득세와종부세줄이는방법은어떻게될까요?
다주택자인데절세를위한양도순서가어떻게되나요?
상속세와증여세의계산방법은어떻게다른가요?
공동명의로취득하는것이유리한가요?

내게필요한세법을제대로알면소중한돈을지킬수있다
보유부터상속까지몰랐다가후회말고똑똑하게세금내자!

왜지금,절세방법을배워야하는가
현재의세법은적용방법이복잡하고온갖예외,특례를담고있어서아는만큼이득을볼수있게만들어져있다.동시에나도모르게큰부담을지게하고손해를보게만드는법이기도하다.

■자가외에투자목적의주택또는오피스텔이나분양권을보유하고있으면2주택자,3주택자로분류되어최대75%의양도세를부담한다.
■2022년부터공정시장가액비율이100%로책정되어2주택자로분류되면3,500만원,3주택자로분류되면7,200만원을종부세로내야한다.(수도권공시지가8억원~13억원주택기준)
■무주택자A씨는결혼15년만에생애첫자가를갖게됐다.전업주부인아내에게증여를했는데신고후증여세를내야한다는사실을모르고생활하다가증여세가산세를물게됐다.

2017년8·2부동산대책을시작으로2022년까지계속해서세법이개정되었다.이에따라무주택자와다주택자,투자초보와전문투자자할것없이세금부과의근거인세법을모르면큰코다치는시대가되었다.

그러나분양권의주택수포함,세율상승,중과세신설등세부사항을세무사아닌일반시민이일일이따라잡기란쉬운일이아니다.심지어세무사들가운데서도‘양포세’(양도세상담을포기한세무사)라는신조어가생기기도했다.세법의진입장벽은높아지고납세자는내재산을‘가지고있었을뿐인데’추징을당하기도한다.

세무에이스6인이알려주는세금절약의비법공개
『무조건돈버는부동산절세비법』은다년간의풍부한세무처리경험,전문성을갖춘여섯명의세무사가의기투합해지은책이다.특히이정윤세무사의경우슈퍼개미이기에앞서‘기본깔끔’한절세로명성이높은세무법인의대표세무사다.최형진세무사는13년간국세청에서일하며세무조사등을담당해납세자들이놓치고조심해야하는부분을꿰뚫어보며공저자로참여했다.

저자들의공통된바람은각각의독자들이필요한세법내용을쉽게이해하고,전략적인납세와투자를하도록돕자는것이었다.이를위해저자들은업무로바쁜중에도밤을새우며바뀐세법의구석구석을분석하는한편풀어쓴내용을기억할수있도록사례와도표를첨부했다.

이에더해저자들은목차구성부터많은공을들였다.세무의뢰인,지인들이주로궁금해하거나이해하기힘들어하는내용80가지를추린다음주요세금별,유형별로분류했다.딱딱한법조문이나『주택과세금』대신이책에서필요한내용을곧바로찾아읽을수있도록만든점이돋보인다.

“법의틀안에서의절세는나를위한권리”
공저자이하나세무사는독자에게드리는메시지를통해‘절세는권리’라고강조한다.『무조건돈버는부동산절세비법』은우리가이권리에그동안무심했음을일깨우고권리를지켰을때얼마나극적인차이가나타나는지보여주는책이다.예를들면이책에는일반주택과상속주택을한채씩보유했는데딸에게일반주택을증여하는사례가나온다.단순증여시1억9천5백만원을증여세·양도세로내야하지만,부담부증여라는방법을이용해1억원이상세액을줄이고6천만원만부담하면된다는것이다.

저자들은더나아가개인의절세에그치지않고,주택임대사업자나법인으로등록해얻을수있는세제혜택까지함께소개한다.흔한세법해설의차원을넘어개정내용의완전분석,납세하는독자입장에서의알차고명쾌한전달까지!그어려운것을해낸이책을잘이해한다면‘굳은돈’이주는즐거움,여유자금으로인한투자성공의기회에한결가까워져있을것이다.