아들이 알바해서 번 돈 1000만 원으로 서울에 집 샀다 : 아빠가 아들에게 알려주는 부동산 실전 경매

이원일

25년간불교무술을수련하고호흡과명상을지도하였다.42세에한푼없이경매를시작했다.아들에게못해준게많은아빠로서목표는세가지였다.첫째,아들이식당에서메뉴판가격에상관없이먹고싶은것을시킬수있게하는것.둘째,14번의이사를끝낼수있게집을사는것.셋째,아들이공부를하고싶다면언제든학비를대주는것.8년간의노력끝에자산21억원을만들어목표를이루었다.이책은아들에게잡은물고기를주는것보다물고기잡는법을알려주고싶은아빠의경험을아들이실행해서작은목표들을이뤄나가는이야기이다.

들어가는말

1장1000만원으로서울에집사기
군대간아들은매월40만원씩월세를받는다
아르바이트해서모은종잣돈1000만원
1000만원으로부동산경매를해야돼!
아빠,경매는쫌나쁜거아니야?
아픈몸을이끌고출근하는아들
월세는출근하지않아도매달들어와!
9500만원짜리집을어떻게730만원으로사?
돈되는집고르는방법(1)-물건검색
돈되는집고르는방법(2)-시세조사
낙찰가격어떻게정해야돼?
임대가안나가면어떡하지?
아빠,제대하고왔더니내집이9000만원올랐대

2장42세무일푼아빠가8년만에21억자산가가되다!
아빠가이제부터돈벌어올게!
돈없는아빠서울로간다
유튜브가나를살렸다
다단계의유혹-돈벌기힘들다
아빠가약속할게,다시는이사다니지않기로!
다시무능한아빠가됐다
돈한푼없이집을산다고?
건강과바꿔서번돈2억원은10년만에21억원이
되었다

3장단돈730만원으로산집,3억7000만원에팔았다
앗싸!서울역뒤청파동땅발견!-물건점검
전세금3500만원을내가물어줘야된다고?-권리분석
헉!완전지하네,이집괜찮을까?-임장
대항력있는임차인은나를기다리고있었다-명도
습기와곰팡이로벽이물컹거린다-수리
730만원에산서울땅,3억7000만원에팔다-매매

마치는말

책속에서

“1000만원을모으면아빠가월세받는법을알려줄게.”아르바이트시작하기전에내가아들에게한말이다.아들은월세를받는다는말에관심을보였다.그목표때문이었을까?일이재밌었을까?친구들은대학을갔는데자기만안가서이악물고일을한걸까?여러가지생각이들었다.월급은150만원이었다.매달100만원을아빠에게맡기고50만원으로생활한다고했다.
---p.34

투기를하라는말이아니다.자신이감당할수있는만큼의땅을사라는말이다.5평도좋고10평도좋고20평도좋다.욕심부리지않고자신에게알맞은땅을가지면땅주인에게는안정감이생긴다.땅에대한인식을엄마,아빠의품처럼생각하면좋겠다.
---p.60

“알았어요.아빠!경매사이트에서검색조건을네가지로하면되는거죠?지역을서울,감정가는1억원이하,최저가는4000만원이하,주택종류는빌라.이렇게해서물건을찾으란말이네.찾아보고아빠한테말씀드릴게요.”오,드디어아들은알아들었다.기분이좋아진반면한편으로는걱정도된다.
---p.78

재개발로아파트를짓는다면주거지역보다약2배에가까운이득을볼수있다.따라서개발사들이분명눈독을들이고있는지역이었다.아들이집을사놓고늦어도10년정도지나면개발호재를받으리라예상했지만이렇게빨리진행될줄은몰랐다.
---p.110

부동산이돈이된다는생각은누구나한다.쉽게말해서땅을사면돈이된다는사실은많은사람이안다.하지만실행해서땅을사는사람은많지않다.왜일까?첫째,땅은돈을많이줘야살수있기때문이다.싼땅은작게조각내어팔지않는다.싼땅일수록덩어리가크다.쉽게말해땅을사려면적어도몇억은있어야하기때문이다.여기서사람들은돈을많이벌고난후에땅을산다고생각한다.물론나도처음엔그랬다.하지만아빠는생각을바꿨다.적은돈으로도땅을사야한다는생각을했다.그방법을찾으려고노력했다.그리고그방법을찾았다.서울에있는작은집을사면된다.
---p.120

이런나의허탈함엔아랑곳없이별내신도시엔일반아파트들이경매로나오기시작했다.내가예상했던대로신도시입주후3~4년이지나면서부터아파트매물은줄줄이이어졌다.우리가사는임대아파트바로길건너에도물건이나왔다.내가예상했던금액의물건들은계속나타났고나는그물건들을보면서엇갈리는감정을느꼈다.내가생각한대로세상이움직이고있어서기뻤고,내가움직인대로돈이벌리지않아서슬펐다.
---p.150

하지만나는건물값으로입찰가격을생각하지않았다.왜일까?빌라는분양시점이제일비싸다.새집을사는시점부터집값이떨어진다.앞으로5~10년을보유할생각으로매입을한다면당연히집값은없는셈쳐야한다.
---p.188

나는현재단돈10만원이아쉬운상태이다.이런최악의상황은나에게큰타격이될수있다.하지만여기서최악의상황을겁내서물러설수는없다.서울한복판에땅을살수있는절호의기회를놓칠수없다.이사람말을믿어보기로했다.뭐니뭐니해도이땅을꼭갖고싶다.
---p.213