리테크 : 지금부터 다시 시작하는 재테크

장순욱

성균관대학교사회학과를졸업했다.경제를몰라세상이답답하고취직이걱정돼제대후경제학공부를시작했고,내친김에영국뉴캐슬대학교에서국제금융을전공으로석사학위를받았다.서울경제신문과스포츠투데이를거쳐중앙일보NIE면담당기자와팀장으로일했다.기자시절부터실물경제와재테크의다양한면을추적해왔고,이를바탕으로《푼돈의경제학》,《부자들의상상력》,《하룻밤에읽는경제》,《불황의경제학》,《시간과균형》등여러책을썼다.MBC,SBS,YTN,CBS,KTV등에서경제평론가로활동했으며,현재미국뉴욕과한국을오가며세계경제를탐색하고있다.

prologue_급변하고,불확실하고,복잡하고,모호한시대의재테크
제1장나의재테크,이것만은알고리셋하라
노벨경제학상수상자도예측하지못한불황
영끌족들은영원히오를줄알았다
오를지내릴지는오직신만이안다
50대50확률에서어느쪽을선택할것인가?
불황없는경제에모든것을걸었던케인스
정부는내자산을지켜주지않는다
장밋빛전망을믿으면호구가될뿐이다
떨어지는그래프가언제다시상승할까?
미국의기준금리,언제까지오를까?
인구가줄어들면내자산도줄어든다?
내가팔면떨어지고사면오르는타이밍

제2장재테크의핵심,돈의원리를리마인드하라
문제는돈의양이아닌가격,즉금리
일하지않고재테크만으로먹고살수있었던시대
물가가오르면금리도오른다
종이돈이사라지면돈의가치는어떻게될까?
금리를내려도부동산과주식이오르지않을때
제로금리시대가다시올수있을까?
달러가불안할수록금이오른다
킹달러,대안이없다
비트코인의폭등,다시올까?
스테이블코인은달러를업고갈수있을까?

제3장0.1퍼센트까지은행이숨겨둔금리를되찾아라
현금보유는언제나옳다?
100달러를벌기보다1달러현금을지켜라
1퍼센트라도높은금리에분산투자하라
모든은행이안전한것은아니다
적금은곧종잣돈이다
MMF,MMDA,알뜰한이자수익
은행은내돈으로돈을벌어서이자를준다
대출을할때는최악의경우를생각하라
주식보다채권시장을알아야하는이유
금리와채권은반대로움직인다
하이리스크하이리턴,정크본드
보험,내가위험할때만이익이발생한다
연금보험연금저축,돈을쓰지못하게하는효과
들어야할보험,고민해야할보험
화폐발행,돈으로할수있는최고의재테크

제4장부동산떨어질때리바이벌을대비하라
집값은금리의5배로하락한다
영원히오르지않듯영원히떨어지지는않는다
바닥을확인하면서준비하라
부동산투자,더깊이파고들어라
분양가에숨어있는먹이사슬
세금을무시하면아무것도안남는다
양도세가만든똘똘한한채
상가의세금엔자비가없다
사람들이관심없는곳에시세차익이있다
부동산불패신화,앞으로도계속될까?
금리가떨어지면부동산이오를까?
수익형부동산은금리와공실을따져봐라
전세가좋을까,월세가좋을까?
경매는절대성급하게뛰어들지마라
재건축규제완화를눈여겨봐라
토지투자는장기적으로바라보자

제5장속절없는주식,장기적으로리커버하라
시중에돈을줄이면주가는떨어진다
출렁이는주가에는이유가없다
주가예측은불가능하다는전제하에움직이자
하락할때마다조금씩분산매수하라
지금은비관적인매수자가되어라
주식을매수하고나면그냥잊어라
지금은안전한투자가답이다
주식시장에서호구가되지않으려면?
우상향의착각을만드는주가지수
우량기업은우상향할가능성이높다

제6장지금부터다시시작하는재테크10계명
|제1계명|리스크를우습게보지마라
|제2계명|불행한부자가되어서는안된다
|제3계명|예측은틀릴가능성이무조건50퍼센트다
|제4계명|아는만큼만투자하라
|제5계명|세상은철저한기브앤테이크
|제6계명|재테크시장도경쟁이치열하다
|제7계명|재미있게할수있는재테크를찾아라
|제8계명|재테크의운은인간관계다
|제9계명|편법은반드시부메랑으로돌아온다
|제10계명|중요한것은흔들리지않는마음이다

자산가격하락,물가상승,금리인상
나의자산포트폴리오를무엇으로채울까?

저자는2021년가을부터이제떨어질일만남았으니부동산과주식을현금화하라고이야기했다.하지만전문가들이2022년에도주가와집값이지속적으로상승할가능성이높다고전망하는상황에서사람들은그의말을믿지않았다.오히려반대로인플레이션우려가높고금리가낮은지금이부동산을구매해야할때라고했다.물가가오르면집값도오르고주가도오른다는것이었다.영원히오를것이라는우상향의신화가정점을찍은상황이었다.

하지만금리인상과더불어시장은크게떨어졌다.금리인상과자산시장의하락은많은사람들의희망을꺾었다.집을구매한사람들은집값은떨어지는데대출이자는오르는상황을맞이해야했다.집을사지않은사람은오히려높은이자부담으로부동산을구매할엄두가나지않는다.주식을산사람들은떨어지는상황에서팔수도없고,주식을사려고준비하고있던사람들은더떨어질까봐뛰어들지못하는상황이다.

저자는불황일수록시장의속성을이해할필요가있다고강조한다.이제돈의양이아닌돈의가격,즉금리가경제를움직인다는것을실감했다.금리가인상과인하를반복하듯이시장은오르고내리기를반복한다.다만언제오를지언제내릴지는알수없다.이제는‘알수없지만언젠가는오르고또언젠가는내린다’는전제하에서재테크룰을다시세워야한다는것이다.
지금이야말로다시시작해야할때

재테크를리셋하기전에알아야할자산의속성
시장의속성을깨닫는다는것은곧자산의속성을이해한다는뜻이다.부동산과주식의어떤속성을이용해서사람들은자신의돈을투자해서불리는것일까?재테크에성공하는사람보다실패하는사람들이많다는것은그만큼자산의속성을모른채막연한기대심리로투자한다는뜻이다.
당분간은팬데믹시기와같은자산의버블이다시올가능성이희박하다는전제하에재테크를좀더꼼꼼히들여다보아야한다.한마디로10만원을벌기보다1만원을잃지않는투자에나서야한다는뜻이다.고금리시대에는대출이자와세금을더욱치밀하게따져보고투자해야한다.주식은오를지내릴지예측할수있다는착각에서벗어나야한다.이미우상향의신화는깨졌고,언제또활황을맞을지알수없다.과열을막기위한정부정책은세밀해지고,세금은더촘촘하게그물망을펼쳐놓았다.더불어재테크시장에서이익을노리려는사람들의경쟁은더욱치열해졌다.누군가는이익을본다면누군가는잃는시장에서남보다더많은정보를가지고더똑똑하게움직여야한다.
금리,보험,채권,주식,부동산,금,비트코인등막연하게여겼던자산의속성을세밀하게들여다보고어디에서수익을창출할수있는지를알아본다.이제는기존의포트폴리오를다시구성해야한다.리스크는적고수익은안정적인자산으로재구성한다음시장이다시회복될때까지기다려야한다.애덤스미스가말한시장을움직이는‘보이지않는손’이언젠가는다시끌어올린다는것을이해한다면떨어지고있는지금재테크를다시시작해야할때라는것을알수있다.

장기불황의시그널이켜졌다
고금리시대에원금을지키고시장평균의수익을내는법

제1장나의재테크,이것만은알고리셋하라
재테크를할때가장염두에두어야하는것이하나있다.어떤투자대상도영원히오르지는않는다는것이다.주식이탄생한이후로주가는끊임없이등락을거듭해왔다.그러나사람들은내돈을투자하는순간영원히오를것이라는환상에빠진다.자산시장이오를때도있고내릴때도있다는것을알고기민하게흐름을타야내자산이반토막나는일을막을수있다.따라서시장을움직이는‘보이지않는손’을이해할필요가있다.

제2장재테크의핵심,돈의원리를리마인드하라
21세기경제의흐름은돈에붙는금리에의해결정된다.금리가올라가면서주식과부동산시장에엄청난영향을미쳤다.화수분처럼늘어날것만같던유동성이일시에멈췄다.따라서재테크를하기위해서는돈이어떻게탄생하고경제에어떤영향을미치는지를알아야한다.금리가오르고내리는원리를알면주식,채권,부동산의등락을어느정도는예측할수있다.

제3장0.1퍼센트까지은행이숨겨둔금리를되찾아라
재테크의목적은결국노후에일하지않고먹고살수있는돈을지금부터마련하는것이다.부동산과주식에투자하더라도실제재테크는현금에서시작해서현금으로끝난다.특히현재와같은고금리시대에예금은좋은재테크수단이될수있다.단돈1만원이라도알뜰하게챙기는이자수익에대해알아본다.

제4장부동산떨어질때리바이벌을대비하라
경기불황일때는부동산으로큰돈을벌기가쉽지않다.더구나고금리로인해레버리지로투자하기에는리스크가너무크다.그럼에도전통적인재테크수단인부동산은여전히유효하다.다만앞으로인구감소와정부의경제정책을면밀하게살피면서시점을봐야한다.현재비관적인전망이우세한부동산시장에서어떻게미래를위한씨앗을뿌릴지알아본다.

제5장속절없는주식,장기적으로리커버하라
2021년하반기에금리가올라가기시작할무렵주식시장의하락은이미예상되었다.영원히갈것같은우상향의신화는무참히깨지고줄어든주식계좌의잔고는갈곳을잃었다.그대로묻어둘것인가,아니면팔것인가,새로운주식을사야하는가?하락장세에서언제사고팔아야할지더욱모호하다.하지만주가는언젠가는오른다.오르는시기를어떻게대비하느냐에따라미래의내자산이결정된다.

제6장지금부터다시시작하는재테크10계명
팬데믹이후에세계경제의흐름이바뀌는상황에서내자산을지키고불리기위해서는조금더신중하게투자해야한다.재테크가자산을축적하는하나의기술이아니라상품이되면서수많은관련정보와유혹이쏟아진다.그속에서올바른판단을하고꾸준히투자하면서지속적으로수익을내기위해서는어떤태도를가져야하는지를알아본다.