법정지상권: 투자비밀노트 (천만원으로 수익내는 소액특수경매)

법정지상권: 투자비밀노트 (천만원으로 수익내는 소액특수경매)

$38.00
Description
특수경매의 입문은 전문가이자 실전투자자인 감정평가사와 함께 하자

기존의 경매 책들 중에는 사례 몇 건을 무용담 형식으로 소설화하여 독자들도 똑같이 할 수 있다는 근거없는 자신감?을 불어주는 경우가 부지기수이다. 무용담의 소설류를 읽을 때는 재미있고 의욕이 생기지만 읽고 난 후에는 공허함만 남는다는 것을 다들 경험해 보았을 것이다. 부동산경매에 대한 인식은 나날이 증가하고 일반경매의 경쟁이 치열해지다보니 다양한 분야로 세분화되고 있다. 하지만 그 연원을 거슬러 올라가면 결국 소액특수경매가 자리잡고 있다

소액특수경매로 학습하고 투자를 하는 것은 다양한 경매분야의 접근을 위한 초석이 된다

이 책은 특수 경매 분야가 부동산 대세 하락 속에서도 살아남을 수 있는 투자처이며, 부동산 경매의 고수로 가는 과정임을 알려준다. 이 책을 통해 부동산 경매는 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것만 아니라 고도의 법적인 문제를 해결하는 과정이며 그를 통해서 안정적인 수익을 창출하는 전략적이고 종합적인 활동임을 알 수 있다. 그저 남이 돈을 쉽게 번 이야기에 혹해서 마냥 달려들 것인가 아니면 보다 철저하게 문제를 인식하고 해결하는 과정을 배울 것인가? 이것은 독자의 선택이다. 그리고 분명 이 책은 부동산 감정평가사의 전문적인 지식과 다년간의 투자 경험에서 나오는 낙찰 전후의 실전적인 상황 해결 능력을 제공해 줄 것이다.
저자

차건환

(현)감정평가사무소운영
(현)패스트캠퍼스〈특수물건심화사례과정〉담당
(전)스피드옥션〈사례로풀어보는법원경매감정평가서분석〉강의
(전)캠퍼스부동산스쿨〈특수물건의수익실현특강〉

서강대학교공공정책대학원졸업
공·경매투자(약20년)
감정평가사,공인중개사,주택관리사
네이버카페〈차건환의돈쭐경매〉운영
유튜브〈돈쭐경매〉운영(예정)

저서,《감정평가사가알려주는정년없는부동산경매》
《스타트!소액특수경매》

목차

프롤로그
법정지상권

01법정지상권이무엇인가?-12

01-1법정지상권이라는것이왜생겼을까?-13
01-2법정지상권이라는것은무엇일까?-17
02법정지상권의종류는6가지가있어요그중에2개가중요해요-19
밀양2019타경3993-개인회생및파산을알고매도가능성을파악한다.-20
※개인회생(개인파산)이란?-22
※별제권-24
마산2019타경6863-매각불허가사유-25

03법정지상권의성립요건(민법제366조)-28

03-1토지에저당권이설정될당시건물이존재해야한다.-29
※공사중단건물도등기가될까?-29
성남2016타경6400--생애첫10억대물건낙찰-30
※건축행정시스템세움터-32
대구2018타경985--법정지상권강사도모르는CASE-33
여주2019타경36993-결과가궁금하다-36
※헷갈리는부합물,종물의구분방법-39
03-2저당권설정당시토지와건물의소유자가동일-40
순천2016타경10619(2)--근저당설정당시소유자가다르네-40
※명의신탁이무엇이고유형은어떤게있을까?-41
여주2020타경33174-법정지상권이불성립하더라도관습법상법정지상권은성립해요-42
춘천2018타경3959-부당이득반환및건물철거소장-43
03-3토지와건물중적어도어느하나에저당권설정-48
03-4경매로인하여토지와건물의소유자가각각달라져야한다.-48
※담보지상권은무엇이고말소가될까?-48

04관습상법정지상권의성립요건-49

04-1토지와건물이처분당시동일인소유에속할것-50
상주2015타경2647(5)-본압류로이행되지않은가압류는처분시점이될수없다.-51
영월2016타경3773-최초의동일시점을주의하여야한다-52
논산2018타경20329-소송에서점유취득시효를주장합니다.-54
※부동산점유취득시효란?-57
※소멸시효제도-58
논산2017타경4696-과일을장검으로썰어서야되겠는가?-60
논산2016타경21175-법정지상권성립이불분명해도입찰가능한물건-64
04-2매매기타적법한원인에의해서토지와건물의소유자가달라져야한다.-65
04-3철거특약의부존재-66

05법정지상권의성립시기-67

※처분시점과성립시점의명확한구분-68

06법정지상권의존속기간-69

06-1법정지상권의존속기간은지상물의종류에따라다르다-70
06-2관습상법정지상권은존속기간이약정되지않은것으로본다.-70
06-3지상권자의갱신청구권,지상물매수청구권-71
제주2020-12831-001--낙찰자의예측이가능한CASE-71
군산2021-02416-001--낙찰자의예측이가능한CASE-73

07지료-74

경주2014타경4534-지료연체시대응방법-78
※공유지분물건의지료청구상대방-80

08법정지상권의소멸-81

08-1법정지상권의포기,당사자간계약(임대차계약)-82
수원2016타경15456-법정지상권을소멸시키는임대차계약서작성-83
08-2지료연체와지상권소멸청구-84

09법정지상권의주요판례-85

09-1법정지상권이성립하는경우-86
09-2법정지상권이성립하지않는경우-89
09-3공유관계와법정지상권-92
의정부2016타경30329(7)--애초에토지는공유지분건물은단독소유-94
진주2016타경31458(2)--낙찰후매수해줄사람을찾는등기부분석-98
상주2017타경3248-물건현장조사및입찰시알면좋은팁-99
※감정평가서에명시되지않은나지상정가격계산하는법-100
※헷갈리는공유관계와법정지상권한방에정리(Case별)-101
09-4관습법상법정지상권이성립하는경우-103
09-5관습법상법정지상권이성립하지않는경우-104

10법정지상권의해법-108

10-1법정지상권권리분석-109
10-2성립여부를확인하기위한자료-109
상주2015타경3398(5)--법정지상권이성립해도쉽게팔아먹는물건-110
※국토지리정보원항공사진보는법-111
10-3건물만의매각-114
※대법원1991.6.11.선고91다9299판결-114
여주2013타경19439-판례를알면투자물건이보인다-117
공매2020-19390-001-물건검색만부지런해도독점시장이보인다.-119
10-4토지만의매각-122
※법정지상권물건의기본적인처리순서-122
충주2019타경31845-토지낙찰후건물경매의과정-123

11차지권-127

11-1개념및성립요건-128
11-2존속기간-130
11-3건물양수자와대항력-131
영월2017타경1224--차지권이성립해도팔아먹는유형-132

12분묘기지권-134

12-1분묘기지권의유형(3가지)-135
평택2022타경42571-채무자측의차순위매수신고후낙찰-136
12-2장사법(분묘기지권불성립)-137

13적용사례-140

정읍2015타경5935(1)--낙찰후되팔수있는물건인지판단하는법-141
대구2015타경102101--나무만보지말고숲을보는특수경매-142
영동2016타경1696--치열한경쟁이예상되는물건의낙찰-143
정읍2015타경6990-임차인의배당요구와채권자의배당배제신청-144
거창2020타경1712(1)--낙찰후바로복등기로매도-145
서산2017타경4749-낙찰후도로확.포장공사로수용보상되다-146

부록1법정지상권성립유형-150
부록2법정지상권불성립유형-154