병의원, 치과, 한의원 개원 상권 분석

병의원, 치과, 한의원 개원 상권 분석

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Description
25년 현장 상권 분석 경험을 가진
전문가가 풀어낸 상권 분석 지침서
2022년 적절한 상권을 찾는 병의원 개원의들에게 뜨거운 반향을 일으킨 《병의원, 치과, 한의원 개원 상권 분석》이 개정판으로 나왔다. 2020년 세계를 휩쓴 코로나19로 인해 의료 분야는 어느 분야보다 어려움을 겪었다. 코로나19 감염을 걱정해서 진료받기를 기피하다 보니 내원환자 감소로 과목에 따라 경영에 심각한 어려움을 겪은 의료기관들도 여럿이다. 이런 상황이었기에 2020년과 2021년은 개원가도 숨을 죽이고 있었다. 그러나 2022년에 들어서 팬데믹 상황을 벗어나면서 개원을 준비하는 예비 원장님들의 움직임이 활발해지고 있다. 이렇게 개원을 준비하는 많은 의사들이 병의원, 치과, 한의원 상권에 적합한 전문적인 상권 분석 방법에 관한 연구나 책, 논문, 강의를 찾는다. 그러나 국내 자영업 중에서 외식업 관련 상권 분석 방법에 대한 자료는 많지만, 의료기관 개원과 관련된 상권 분석 자료는 전무한 상황이다. 예비 원장님들이 개원을 준비하면서 접할 수 있는 상권에 대한 정보는 동문 선후배와 의료재료상, 제약 영업사원들로부터 접하는 정보로 제한적인 것이 현실이다.

25년 동안 현장 상권 분석 전문가로 활동하면서 전국의 지역은행 본점과 지점 출점 컨설팅, 창업자, 상가 투자자 및 상업용 건물 MD 컨설팅을 수행한 저자는 10여 년 전부터는 이렇게 쌓아온 현장 상권, 입지 컨설팅의 경험을 토대로 개원의들을 위해 상권, 입지 컨설팅을 수행하면서 좋은 결과를 얻고 있다. 그리고 이런 경험을 토대로 개원을 준비하는 많은 의사들에게 개원가의 상권, 입지 분석에 대한 정보 부재 해소에 도움을 주기 위해 체계적인 상권, 입지 분석 지침서를 쓰게 되었다. 이 책은 의원급으로 개원하는 분들을 중점을 두고 썼고, 병원급 개원을 염두에 두는 개인이나 법인들이 참고할 수 있도록 했다. 또한, 병·의원과 밀접한 제약회사, 상가 시행·분양사의 MD 구성 기획, 부동산 중개업소에서 종사하시는 분들에게 큰 도움이 될 것이다.
저자

박균우

컨설팅업체두레비지니스대표다.경북대학교와수원대학교행정대학원에서공부했고,25년동안현장상권분석전문가로활동하고있다.지역금융기관본점,지점신규설치,점포재배치에대한상권분석컨설팅이500회를넘어섰다.병의원,치과,한의원개원상권분석컨설팅,기업의지점설치와상가시행사MD구성자문,상가투자자,소상공인창업에대한컨설팅을하고있다.소상공인시장진흥공단과장애인기업센터전문컨설턴트를지냈고,개원의를대상으로한상권,입지분석및퇴직자,창업자대상강의를진행하고있다.저서로는《인생2막을위한상가투자와창업》이있다.

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병의원,치과,한의원개원상권분석
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상권분석현장에서

목차


프롤로그

1장병의원현황과개원콘셉트
01의료기관구분과상권분석개요
02종별,표시과목별의료기관현황
03병의원과목별개원유형
04병의원개원콘셉트결정

2장병의원상권구조이해
01디지털지도를활용한병의원상권구조이해
02지방행정체계는의료상권범위설정의기본단위다
03병의원상권구조이해
04상권에서대중교통의영향력
05계획도시병의원상권흐름
06상권흐름과병의원입지의상권사례

3장배후인구와주거형태분석
01인구현황조사의중요성
02행정구역인구통계조사
03주거형태와아파트평가

4장상권정보시스템활용
01상권정보시스템을활용한상권분석
02상권정보시스템활용실전

5장경쟁병의원및선택입지조사
01경쟁점과선택입지조사
02용도지역/건축물용도
03상권동선흐름과입지선택
04건축물현황에대한검토
05가시성과접근성,인지홍보성
06어떤상가를선택할까?
07권리관계검토
08과목별병의원분포조사
09경쟁병의원운영현황

6장병의원상권의업종과MD구성
01병의원상권에궁합이맞는업종은?
02상권에따른병의원개원형태
03디지털산업단지와지식산업센터의병의원유형
04지방혁신도시병의원분포
05상가의MD구성카테고리이해
06병의원은몇층이유리할까?
07상권에따른병의원진입상가의MD구성사례
08부실한의사양산하는부실한개원

7장시설규제와인허가
01규제와인허가사항확인
02입지개요
03건축물현황

출판사 서평

책속에서

병의원개원에서앞으로운영콘셉트를어떻게결정하느냐에따라서투자,운영의전반적인사항이결정되므로개원준비를시작하면서가장먼저결정해야하는것이콘셉트결정이다.병의원콘셉트결정에따라서상권,입지후보지에대한조사를진행하고,개원입지를확정하게된다.명확한콘셉트를결정했다면초기시행착오가있을지라도방향수정이가능하지만,콘셉트결정이제대로되지않았다면시행착오가발생했을때,수정이쉽지않기때문에어려움에직면할가능성이크다.
---p.38

개원을위한선택상권에서상권조사를진행할경우,첫번째작업은선택상권의구조에대한이해다.이것은우리도시상권이별개의상권같아보이지만모두인접해서경쟁하고있기때문에개원을하든,현재운영중이든경쟁상권이어떻게형성되고있는지를알아야한다.
---p.58

개원을위한상권조사에서가장중요한데이터는인구현황을조사하고,평가하는작업이다.인구현황데이터는선택한상권에타깃환자들이어느정도규모인지,어떤유형으로분포하는지를나타내는자료다.매월발표하는해당행정구역의주민등록인구통계를통해서선택상권의인구를확인할수있다.
---p.107

경쟁병의원이나선택입지의건축물전체층수와개원했거나후보입지의층수에대한정보다.전체층수는상권내건축물의고도를비교하기위한목적이고,경쟁병의원층수는자신이개원을위해서선택한건물의층수와비교를위해서기재한다.
---p.171

기존주거지나신도시모두의공통적인특징으로주변에상가들이집중되어있다면,그중에서규모에서압도할수있는건물이라면,우선적으로검토할수있다.이것은규모가큰상가일수록다양한업종이진입해지역상권에서주민들의상가집객력이커서다양한과목의병의원도집중되기때문이다.
---p.184

병의원상권입지를선택할때상가내층별MD구성에따른진입여부와진입한다면어떤층을선택할것인지는상가의수직적업종현황을기준으로판단하게된다.또한,일정한상권범위내다양한업종과환경에따라병의원개원적합여부는수평적현황을기준으로판단하게된다.
---p.227

병의원개원을위해서상권,입지선택을했다면마지막계약단계로,진행하기이전에계약시규제와인허가사항을확인해야한다.만약이런사항을무시하고계약을진행했다가는조건을맞추기위한용도변경에시간과추가비용이들어가고,더나아가개원자체가불가능할수도있기에규제와인허가사항을다시한번확인해야한다.
---p.269

윈윈법칙을활용해적용할수있는일은많다.내가가진것을감사하고나누는것이다.물질적인것을나누거나,시간을나누고,함께사용할수있는물건과기술을나누며,다른사람을향해따뜻한마음을나누고,좋은아이디어를나누며,힘을나누고,삶을공유할때진정한성공에이르게된다.협력해서상대와내가함께잘되는일,이것이야말로진정한성공이아닐까!
---p.210