건축주,건축가,시공사가함께성공하는
‘분쟁없는건축’을시작하자!
지은이는초보건축주가분쟁없이성공적으로건축을끝내길바라며이책을썼다.이에따라프롤로그에는이책이초보건축주에게필요한건축지식을담고있다고적었다.이책의핵심은건축주,건축가,시공사가함께확인할수있는객관적인문서를,건축의시작부터마칠때까지돕는역할을하는것이라고도밝혔다.이책은건축주학교라는책제목에맞게총5교시로내용이구성되어있다.1교시는‘분쟁의서막’이라는제목으로건축과정에서분쟁이일어나는이유를짚어본다.건축은소통과정이중요하다는것을강조하며,건축에임하는건축주의자세를알려준다.2교시는건축을위해대지를매입하기전에반드시알아야할건축법을소개했다.건축법을통해건축할수있는대지의조건을확인하고분쟁이생기지않는계약체결법을설명했다.또한,건축규모에기준이되는건폐율과용적률을자세하게소개했다.3교시는건축설계단계에관한내용이다.설계업체는어떻게선정하며,설계도면을그리는과정은어떤지알기쉽게설명했다.신축,리모델링,인테리어등건축내용에따라어떤설계업체를선정해야하는지설명하며,초보건축주를위한조언을덧붙였다.설계도면은실제도면을그림으로제시해이해를돕고,직접체크할수있는리스트도수록해서활용할수있게했다.4교시는건축시공단계다.시공업체는어떻게선정하며,시공도서에는어떤것들이있고,어떤프로세스로진행되는지알려준다.마지막5교시는건축주,건물주들이가장관심을가질하자보수에관한내용이다.하자는방수,결로,단열에서주로발생한다.이세가지를잘파악하고제대로시공해서하자를미연에방지하며,하자보수도효과적으로할수있도록핵심적인내용을소개했다.이책으로분쟁없이성공적으로건축하고,건축물도잘관리하는건축주,건물주가되어보자.
책속에서
『분쟁없는건축을위한건축주학교』가건축에대한깊이있는전문지식을다룬책은아니다.초보건축주가건축의과정을순조롭게이끌어나갈수있을만큼의건축지식만담았다.이제건축을시작하고자하는건축주들이이책을충분히숙지해서부동산매입,건축설계,건축시공그리고하자보수까지모든단계중에건축가와함께분쟁을줄이는노력을했으면한다.
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아파트의대안으로직접집을짓는사람들이늘어나고있다.그리고집을직접짓는건축주에게집의의미와가치를정하는요소는더다양해졌다.직주근접,교통,교육,자연,생활편의시설,환경등집이라는재화에개인의욕구를충족할수있는제품을구매,사용,평가하는행동을보이는시대가되었다.이제주택수요자들의눈높이가높아져집의기본주거기능위에새로운기능을더한주거트렌드가급변하는추세다.
---p.12
건물의용도를결정했다면이제건물의규모를결정해야한다.보유한땅에‘어느정도의규모로건축물을건축할수있을까?’가최대의관심사일것이다.어느정도라는것은건축물의면적과함께몇층까지지을수있는지건축가능한층수를말한다.여기서최대로건축이가능한규모는‘국토의계획및이용에관한법률’에따라건폐율과용적률로정한다.‘건축법’에서는이들건폐율과용적률의산정방식및기준에따라정하고있다.즉,건물의규모는건폐율과용적률에의해결정된다.
---p.50
리모델링은‘건축물의노후화억제또는기능향상등을위해대수선또는일부를증축하는행위’를말한다.일반적으로는기존골조를최대한살리고나머지부분의공사를모두진행하는것을통틀어일컫는다.리모델링과신축의결정적차이는‘기초공사와골조공사의진행여부’에있다.주어진건축여건이나지역등에따라어느편이유리할지는꼼꼼하게따져봐야한다.리모델링과신축의비용차이가크지않은경우도많아단순히예산을아끼겠다는생각으로리모델링에접근하면위험하다.
---p.87
리모델링설계를잘하려면설계자는설계와시공모두경험이많아야한다.기존건물상태를정확히진단하지않으면공사계획에도차질이생기기때문이다.예상치못한추가공사로비용과시간이더많이소요되기도한다.
---p.112
방수는방수재를바르는일보다바닥면을정리하고실란트로보강하는일이더중요하다.누수여부는직접물로담수테스트를해보지않고판단하는것이불가능하다.물을충분히받고최소3~7일정도누수여부를점검하는것이좋다.신축이든리모델링이든누수가가장큰분쟁의요인이된다.따라서방수에대해서5교시에서자세히살펴볼것이다.
---p.180
