분쟁 없는 건축을 위한 건축주 학교

분쟁 없는 건축을 위한 건축주 학교

$19.00
Description
10년 늙지 않고 건축하기
분쟁 없이 건축주·건물주로 성공하는 비결
아파트를 벗어나 독립적인 주거공간을 꿈꾸는 사람들이 늘고 있다. 아파트는 편리하고 쾌적한 주거공간으로 인기를 끌었다. 그런데 이제는 왜 아파트를 벗어나고 싶어 할까? 독립적인 공간을 중요한 가치로 생각하는 것이 가장 큰 이유일 것이다. 또한, 아파트의 옵션이 아무리 다양해졌다고 해도 가족구성원이 원하는 공간을 제대로 구현하기 어렵다는 점도 있다. 반려동물과 함께 편안하게 거주하기 위해서도 그렇다. 이들의 꿈을 실현하려면, 건축이 필요하다.
건축은 신축, 리모델링, 인테리어 등을 포함한다. 어쩌면 아파트에 거주하는 사람들에게도 건축에 대한 이해는 필요하다. 주거공간을 개선해서 삶의 질을 높이는 효과적인 방법이기 때문이다. 노후화한 아파트를 인테리어 할 때도 건축 지식은 유용하다. 또한, 부동산 투자를 할 때도 건축 과정을 거쳐 투자 가치를 높일 수 있으므로, 건축을 알아두면 투자의 수익성, 환금성을 높일 수 있다. 건축가이며, 리모델링 전문가인 이 책의 지은이는 건축을 5가지 단계로 구분하고, 단계마다 초보 건축주가 알아야 할 내용을 알기 쉽게 정리했다. 집을 지으면, 10년은 늙는다는 말이 있다. 이 책을 읽어서 건축의 과정을 이해하고, 소통의 중요성을 알게 된다면, 10년 늙지 않고 성공적으로 건축을 할 수 있을 것이다.
저자

이종민,천수진

주택리모델링전문가로,2012년주요일간지에직접연출한리노하우스사례가소개되면서업무가마비될정도로대중의폭발적인관심을끈바있다.국내주택리모델링분야에서독보적인자리를구축하고있는그는종합건설사와출판사를오랫동안운영해왔다.현재는리모델링컨설팅전문회사인‘㈜리노하우스’를운영하며울산대주거환경학과에서건물리모델링실무를가르치고있다.
학부에서건축을전공했고대학원에서부동산개발석사를마쳤다.지금까지가치분석을통해신축과리모델링을고민하는사람들의문제를해결해왔다.이경험들을바탕으로,최근에는리모델링전문가양성과종교시설리모델링에더많은관심을가지며활동하고있다.
주요저서로는《단독주택리모델링무조건따라하기》,《주택연출가무조건따라하기》,《우리집이않는속병》등이있으며,공저《팔리는집은따로있다》가있다.

E-mail:renohouse1@naver.com
블로그:https://blog.naver.com/dlwhdalss

목차

프롤로그|4

1교시분쟁의서막
01왜집을짓는가|11
02어떤집을짓기로결정했는가|16

2교시부동산매입단계
01집지을수있는땅은따로있다|33
02리모델링비용을줄이는건물매입상식|87

3교시건축설계단계
01설계업체선정은어떻게할까?|109
02설계도면그리기|117

4교시건축시공단계
01시공업체선정은어떻게할까?|147
02시공도서와프로세스|154

5교시하자보수단계(방수/결로/단열)
01하자없는건축물은없다|205

출판사 서평

건축주,건축가,시공사가함께성공하는
‘분쟁없는건축’을시작하자!

지은이는초보건축주가분쟁없이성공적으로건축을끝내길바라며이책을썼다.이에따라프롤로그에는이책이초보건축주에게필요한건축지식을담고있다고적었다.이책의핵심은건축주,건축가,시공사가함께확인할수있는객관적인문서를,건축의시작부터마칠때까지돕는역할을하는것이라고도밝혔다.이책은건축주학교라는책제목에맞게총5교시로내용이구성되어있다.1교시는‘분쟁의서막’이라는제목으로건축과정에서분쟁이일어나는이유를짚어본다.건축은소통과정이중요하다는것을강조하며,건축에임하는건축주의자세를알려준다.2교시는건축을위해대지를매입하기전에반드시알아야할건축법을소개했다.건축법을통해건축할수있는대지의조건을확인하고분쟁이생기지않는계약체결법을설명했다.또한,건축규모에기준이되는건폐율과용적률을자세하게소개했다.3교시는건축설계단계에관한내용이다.설계업체는어떻게선정하며,설계도면을그리는과정은어떤지알기쉽게설명했다.신축,리모델링,인테리어등건축내용에따라어떤설계업체를선정해야하는지설명하며,초보건축주를위한조언을덧붙였다.설계도면은실제도면을그림으로제시해이해를돕고,직접체크할수있는리스트도수록해서활용할수있게했다.4교시는건축시공단계다.시공업체는어떻게선정하며,시공도서에는어떤것들이있고,어떤프로세스로진행되는지알려준다.마지막5교시는건축주,건물주들이가장관심을가질하자보수에관한내용이다.하자는방수,결로,단열에서주로발생한다.이세가지를잘파악하고제대로시공해서하자를미연에방지하며,하자보수도효과적으로할수있도록핵심적인내용을소개했다.이책으로분쟁없이성공적으로건축하고,건축물도잘관리하는건축주,건물주가되어보자.

책속에서

『분쟁없는건축을위한건축주학교』가건축에대한깊이있는전문지식을다룬책은아니다.초보건축주가건축의과정을순조롭게이끌어나갈수있을만큼의건축지식만담았다.이제건축을시작하고자하는건축주들이이책을충분히숙지해서부동산매입,건축설계,건축시공그리고하자보수까지모든단계중에건축가와함께분쟁을줄이는노력을했으면한다.
---p.5

아파트의대안으로직접집을짓는사람들이늘어나고있다.그리고집을직접짓는건축주에게집의의미와가치를정하는요소는더다양해졌다.직주근접,교통,교육,자연,생활편의시설,환경등집이라는재화에개인의욕구를충족할수있는제품을구매,사용,평가하는행동을보이는시대가되었다.이제주택수요자들의눈높이가높아져집의기본주거기능위에새로운기능을더한주거트렌드가급변하는추세다.
---p.12

건물의용도를결정했다면이제건물의규모를결정해야한다.보유한땅에‘어느정도의규모로건축물을건축할수있을까?’가최대의관심사일것이다.어느정도라는것은건축물의면적과함께몇층까지지을수있는지건축가능한층수를말한다.여기서최대로건축이가능한규모는‘국토의계획및이용에관한법률’에따라건폐율과용적률로정한다.‘건축법’에서는이들건폐율과용적률의산정방식및기준에따라정하고있다.즉,건물의규모는건폐율과용적률에의해결정된다.
---p.50

리모델링은‘건축물의노후화억제또는기능향상등을위해대수선또는일부를증축하는행위’를말한다.일반적으로는기존골조를최대한살리고나머지부분의공사를모두진행하는것을통틀어일컫는다.리모델링과신축의결정적차이는‘기초공사와골조공사의진행여부’에있다.주어진건축여건이나지역등에따라어느편이유리할지는꼼꼼하게따져봐야한다.리모델링과신축의비용차이가크지않은경우도많아단순히예산을아끼겠다는생각으로리모델링에접근하면위험하다.
---p.87

리모델링설계를잘하려면설계자는설계와시공모두경험이많아야한다.기존건물상태를정확히진단하지않으면공사계획에도차질이생기기때문이다.예상치못한추가공사로비용과시간이더많이소요되기도한다.
---p.112

방수는방수재를바르는일보다바닥면을정리하고실란트로보강하는일이더중요하다.누수여부는직접물로담수테스트를해보지않고판단하는것이불가능하다.물을충분히받고최소3~7일정도누수여부를점검하는것이좋다.신축이든리모델링이든누수가가장큰분쟁의요인이된다.따라서방수에대해서5교시에서자세히살펴볼것이다.
---p.180