부동산경매 실전테마 15선

박종근

행정학박사
공인중개사,부동산공경매사
????한국부동산경영연구소소장
????삼육대학교평생교육원경매과정담임교수
????세종대학교도시부동산대학원겸임교수
????세종대학교산업대학원부동산학과겸임교수
????(사)대한부동산학회산업부회장
????아세아합동법률사무소부동산연구소소장
????㈜제이엔씨레드대표이사
????㈜알앤비뱅크대표이사
????㈜투피엠대표이사
????㈜에즈워드디엔씨대표이사
????㈜동우투자개발대표이사
????국가직공무원
[저서]
????더스마트한부동산경매와NPL,부연사,2016.08.31
????토지공개념의제도사적고찰(토지제도의변이와토지공개념의도입과정을중심으로),한국동북아논총,제21권제3호통권80집,2016년9월
????부동산정책변동요인에관한연구(종합부동산세법개정과정에서의행위자네트워크분석),박사학위논문,2017년2월22일
????경매하는사람들,에이원커뮤니케이션,2024.02.10.
????부동산경매실전테마15선,업앤업,2024.06.30

제1편 경매하는사람들
제1장 필자
제2장 독서실총무홍사장
제3장 1호선전회장
제4장 화려한싱글정대표
제5장 20대여성2인조
제6장 30세비젼의청년

제2편 부동산경매기본이론
제1장 부동산기초
1. 부동산경매의대상이되는물건
2. 토지의분류(용도지역별)
3. 토지의분류(지목별)
4. 주택의분류
5. 건축물의용도변경
6. 물권과채권의구분
제2장 부동산경매기초
1. 부동산경매의개념
2. 부동산경매의종류
3. 부동산경매의대상이되는물건
4. 매각절차의이해관계인
5. 등기사항전부증명서
6. 매각물건명세서
7. 집행관현황조사서
제3장 부동산임대차보호법
1. 임대차보호법개관
2. 「주택임대차보호법」
3. 「상가건물임대차보호법」
4. 임차권등기명령제도
5. 부동산경매관련사항
제4장 권리분석
1. 권리분석
2. 말소기준권리
3. 말소기준권리보다선순위
4. 말소기준권리보다후순위
5. 항상인수하는권리
6. 임대차권리분석
제5장 부동산경매법원진행절차
1. 경매신청및경매개시결정
2. 배당요구의종기결정및공고
3. 매각의준비
4. 매각방법등의지정·공고·통지
5. 매각의실시
6. 매각결정절차
7. 매각대금의납부
8. 소유권이전등기등의촉탁
9. 부동산인도명령
10. 배당절차

제3편 부동산경매실전테마15선
제1장 유치권
1. 유치권개관
2. 유치권에관한「민법」규정
3. 유치권자의경매신청
4. 유치권의채권
5. 유치권의성립요건
6. 유치권의효과
7. 유치권깨뜨리기
8. 유치권권리신고서파악
9. 유치권성립과불성립사례(대법원판례)
10. 경매매각사례
제2장 법정지상권,토지만경매,건물만경개
1. 법정지상권
2. 토지만경매
3. 건물만경매
제3장 제시외,매각외
1. 제시외
2. 매각대상에포함여부의판단
3. 부합물
4. 종물
5. 경매매각사례
제4장 선순위임차권,선순위전세권
1. 선순위임차권
2. 선순위선세권
3. 선순위임차권과선순위전세권의비교
4. 경매매각사례
제5장 토지별도등기,대지권미등기,대지권없음
1. 토지별도등기
2. 대지권미등기
3. 대지권없음
4. 세가지비교
제6장 선순위가등기
1. 가등기
2. 경매에서의가등기
3. 경매매각사례
제7장 선순위가처분,후순위가처분
1. 보전처분의개관
2. 부동산에대한가처분의종류
3. 선순위가처분부동산경매
4. 후순위가처분부동산경매
5. 경매매각사례
제8장 지분경매
1. 지분경매의개관
2. 공유자우선매수신고제도
3. 지분경매에서임차인
4. 지분권자간의인도청구
5. 지분경매종목별고려사항
6. 경매매각사례
제9장 재매각
1. 재매각의개관
2. 재매각사유
3. 재매각물건분석
4. 재매각절차에서전의매수인의지위
5. 재매각절차
6. 경매물건분석
제10장 농지취득자격증명원
1. 농지의개념
2. 농지취득자격증명원양식
3. 농지연금
4. 경매매각사례
제11장 위반건축물
1. 위반건축물의개념
2. 위반건축물의종류
3. 위반건축물에대한조치
4. 경매입찰시처리방법
5. 경매매각사례
제12장 각종인허가권승계
1. 인허가권승계개관
2. 건축허가권승계-「건축법」
3. 개발행위허가승계-「국토의계획및이용에관한법률」
4. 숙박시설업영업권승계-「공중위생관리법」
5. 체육시설업영업권승계-「체육시설의설치및이용에관한법률」
6. 경매매각사례
제13장 NPL(부실채권)
1. NPL의의의
2. NPL관련용어의정의
3. NPL의종류와장단점
4. NPL의투자유형
5. 대부업법시행령개정
6. 경매매각물건사례
제14장 부동산경매와세금
1. 부동산경매와세금개관
2. 취득세
3. 보유세
4. 양도세
5. 법인세
6. 개인사업자와법인사업자의비교
제15장 공매
1. 공매의의의
2. 공매의종류
3. 부동산경매와공매의비교
4. 부동산공매매각사례

제4편 부동산경매Q&A70선

제5편 부록
「민사집행법」
「부동산등에대한경매절차처리지침」(재민2004-3)
부동산경매관련서식