김병권
어릴적부터유독‘돈’과‘재테크’에관심이많았다.
하지만어디서부터어떻게시작해야하는지그방법을몰랐고
주변에알려줄만한사람도없었다.
우연찮게15회공인중개사자격시험에응시해서
2004년부동산중개업에입문을한후
전·월세/매매,오피스텔,상가,아파트,재개발/재건축,빌라신축,경매등의
다양한분야에서실무경험을쌓았다.
이러한경험과지식을바탕으로네이버카페‘부동산스터디’에
‘부동산아저씨’라는닉네임으로
실무경험이녹아있는현실적인글들을올리며좋은반응을얻고있다.
또한,부동산기본상식과부자마인드를함께나누고자
‘부동산알려주는아저씨’라는블로그를개설하여운영중이다.
금수저는고사하고흙수저도못물고태어났지만,
현재서울과경기지역에여러개의부동산을보유하고있으며
55세가되기전까지
완벽한경제적자유인이되어은퇴하는것을목표로
부동산중개,경매투자,재테크상담등의업무를하고있다.
저서로는<돈이된다!부동산대백과>가있다.
프롤로그
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준비마당
부동산공부의시작은부자마인드를갖는것부터!!
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001스물다섯,나는부자가되기로마음먹었다!(feat.나의경제활동을돌아보며)
002부자의첫걸음빚지는걸두려워말라!
003대출로집을장만할때장점3가지
00430대초반,예비신혼부부의집에대한고민
005우리에게집은어떤의미일까?
006부자란어떤사람일까?(feat.돈을아낀다는것에대한의미)
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첫째마당
20대독립!전월세완전정복!
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007왕초보전월세구하기9단계
008전세vs월세가급적대출받아전세로!
tip금리가전·월세시장에미치는영향
009집보러다니기전,전세자금대출상담은필수!
tip이런사람은전세자금대출불가!
01034세이하청년전세자금대출상품은?
tip소득이적은청년과서민을위한월세대출상품
011신혼부부,서민을위한전세자금대출상품은?
012경제적부담이적은집을찾는다면‘임대주택’
013사회초년생을위한인터넷허위매물감별법3가지
tip허위매물올리는중개사무소처벌한다!
014신축빌라저렴이월세는믿고거를것!
015집보러다닐때반드시확인해야할5가지!
tip하자발생시,수리절차4단계
tip좋은집찾는노하우집구경체크리스트
016다가구주택전세,집주인대출0원이면안전할까?
tip다가구주택계약시필수확인서류2가지
‘전입세대열람내역’,‘확정일자부여현황’
017계약전꼭확인!①등기사항증명서(feat.등기부등본)
tip등기사항증명서를인터넷으로열람하는방법
018계약전꼭확인!②건축물대장
tip위반건축물은전세자금대출이안될수도있다?
019전월세계약서꼼꼼하게잘쓰는방법!
tip대리인계약시집주인도장을안찍어도된다?
02024시간안에해약해도계약금돌려받을수없다!
021계약후,반드시받아야할서류3가지!126(feat.계약서,확인설명서,공제증서)
tip중개수수료부가세10%내기전에확인할것
022진짜집주인이맞는지확인하는방법!
tip센스만점!주민등록증진위여부바로확인하기
023보증금못돌려받을까걱정된다면!-‘전세보증보험’
tip이런전세자금대출은전세보증보험가입이안된다?
024전세사기유형
025전월세중개수수료똑소리나게계산하는방법
tip오피스텔중개수수료는한도액이없다?
026이럴때,부동산중개수수료누가내야할까?
027‘주택임대차보호법’을알면보증금지킨다!
028집주인이바뀌어도전혀걱정없다!‘대항력’
029계약기간중주인이바뀌면계약서를다시써야하나?
tip임차인은새임대인에게계약해지를청구할수있을까?
030임차인은왜!‘확정일자’를받아야하나?(feat.경매와우선변제권)
031‘전입신고+확정일자’vs‘전세권등기’더나은것은?
tip이런경우에는‘전세권등기’를하는게낫다!
032경매에넘어가도소액임차인보증금은안전하게!-‘최우선변제’
tip최우선변제의기준시점을선순위담보물권설정일로하는이유
033계약기간연장할때계약서쓰는법(feat.보증금증액)
034임차인에게‘자동연장’vs‘재계약’어느쪽이유리할까?
035보증금을‘내리고’,월세를‘올릴때’(feat.월차임전환율)
036집주인이보증금을돌려주지않으면?(feat.임차권등기명령)
037연말정산대비월세로냈던돈세액공제받기!
038아파트임차인은이사갈때‘장기수선충당금’꼭돌려받자!
tip집팔고나갈때‘선수관리비’돌려받자!
039전월세구할때공인중개사를내편으로만드는비법3가지
tip내집마련!공인중개사와친해지면좋은4가지이유
040임대차3법
tip임대인입장에서‘계약갱신청구권’과‘재계약’중어느것이유리할까?
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둘째마당
30대내집마련!1준비(feat.신용관리,청약,대출)
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041정신바짝!내집마련11단계
042대출이자좌우하는‘신용등급’은돈이다!
tip2021년부터‘신용등급제’폐지!‘신용점수제’도입!
043집사는목적부터분명하게!(실거주vs임대)
044내집마련의첫걸음,‘주택청약종합저축’
tip청약홈에서주택청약신청하는방법
045청년우대형주택청약종합저축(2021년까지만가입가능)
tip청년우대형주택청약종합저축으로전환신규하려면?
046청약가점제vs청약추첨제차이는?
tip청약가점높이는꿀팁3가지!
0473040청무피사를위한내집마련조언
048재개발·재건축투자전필독①입주권vs분양권차이
049재개발·재건축투자전필독②입주권과분양권세금은달라요!
050내집마련,정확한자금계획은필수!
051집을살때,나에게꼭맞는대출상품찾기!
tip은행방문전대출금리비교하는법
052특례보금자리론
tip특례보금자리론계약서작성할때유의사항
053대출용어3형제완전정복!-LTV,DTI,DSR
tip대출한도가달라진다!‘규제지역’과‘비규제지역’
054방공제없이더많은대출금을원할땐？MCI,MCG
055대출상환방식3가지만기일시상환,원리금균등상환,원금균등상환
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셋째마당
30대내집마련!2선택(feat.아파트,단독,빌라)
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056아파트분양(청약)받을까?매매로살까?
057분양가상한제,내집마련에독일까?약일까?
058모델하우스,이렇게봐야안목이생긴다!
tip모델하우스는최소두번방문할것
059분양권거래시중개수수료계산법
tip현장에서들쭉날쭉한분양권중개수수료
060‘109㎡’면도대체‘몇평’이야?
tip계산기가없을때암산으로‘평’환산하기
061아파트뽀개기①면적(전용면적,공용면적,서비스면적,실사용면적,공급면적,계약면적)
tip같은평형이어도아파트가오피스텔보다실평수가큰이유
062아파트뽀개기②구조(2베이vs3베이,판상형vs타워형,복도식vs계단식)
tip아파트살때꼭확인!지하주차장과엘리베이터연결!063아파트라이벌1탄!남동향vs남서향
064아파트라이벌2탄!학군vs역세권
tip강남8학군이란？서울시내학군제도에대해
065실수요는‘로열동+로열층’,투자는‘비로열동+로열층’
066‘주택조합아파트(조합원아파트)’란?
067한눈에보는지역주택조합사업절차
tip‘지역주택조합아파트’,마음고생의시작이될수있다
068단독주택투자의핵심은땅이다!
tip단독주택투자가치,최소35평이상이좋다!
069신축시남향보다북향이더좋은이유는?-일조권
tip스마트폰없을때남향vs북향알아내는방법
070신축시접한도로폭은반드시4m이상!
tip단독주택매수시하자보수비로가격협상을하자
071단독주택3가지완벽이해단독주택,다가구주택,다중주택
tip이것만알면다가구주택,다세대주택안헷갈린다!
072단독주택투자가치예측하기건폐율,용적률
tip실거주는물론,임대수익도나오는다가구주택투자법
073빌라의정확한평수를알려다오!
074좋은빌라고르는방법10가지!
075신축빌라의분양가얼마가적당할까?(feat.원가의비밀)
076빌라용어뽀개기-베란다,발코니,테라스
0774층이상빌라를살때,불법확장여부꼭확인!
078신축빌라분양시‘하자보증보험’잔존여부꼭확인!
tip주의!악덕건축주의하자보증보험악용사례
079오래된빌라는대지지분이중요하다
tip노후빌라는옥상바닥방수여부를반드시확인하자!
080‘근생빌라’는주택이아니다!조심또조심!
081신축빌라중개수수료가정말공짜?
tip빌라의로열층은어디인가?
082몇군데부동산에집을내놓아야할까?
tip‘공인중개사’vs‘중개인’
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넷째마당
30대내집마련!3실천(feat.계약,세금,이사)
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083집을살때꼭확인해야할서류-‘부동산종합증명서’
084매매계약서의핵심은‘특약사항’(feat.유리한특약문구)
085‘주택취득자금조달및입주계획서’작성방법
086중도금과잔금,날짜만잘잡아도돈번다
tip매매계약금,꼭10%가아니어도괜찮다!
087큰돈오고가는중도금과잔금,제대로치르려면?
tip집문서를분실했을때어떻게해야하나요?
088들쭉날쭉법무사등기비용,어떻게협상할까?
089최대2배차이!이사비가장싼날은?(feat.손없는날)
090손해보지않는인테리어5단계
tip인테리어비용,양도소득세로털어버리자!
091본격!인테리어진행순서체크하기
092주택을샀다면-‘취득세’
tip위택스에서취득세미리계산해보기
093주택을주욱~보유하고있다면?-‘재산세’
094재산을많이갖고있다면?-‘종합부동산세’
095이익을남겨팔았다면?-‘양도소득세’(feat.비과세와중과세)
096양도소득세스스로계산해보기
tip홈택스에서양도소득세미리계산해보기!
097부부공동명의어떤세금에유리할까?
098살아있을때재산을물려주면?-‘증여세’
tip할아버지가손주에게증여하면?할증과세!
099사망후재산을물려주면?-‘상속세’
100부모님재산을알아내는방법은?
tip재산보다빚이더많을땐?-‘상속포기’또는‘한정승인’
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다섯째마당
40대점프업!1경매로5억만들기!
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101경매에대한부정적인인식을버려라!
tip잘받은경매1건,대기업과장급연봉이부럽지않다!
102한눈에보는경매절차
103경매의2가지종류-임의경매vs강제경매
104나에게꼭맞는입찰계획세우기
tip경매물건지역선정하기
105본격손품팔기!경매물건검색하는방법
106초보자가피해야할경매물건3가지유형!
107초보자는하자없는물건에도전!-권리분석①말소기준권리
108초보자는하자없는물건에도전!-권리분석②인수되는권리
109초보자는하자없는물건에도전!-권리분석③임차인분석
110경매현장에답이있다!똑똑한발품팔기순서
111감정평가금액보다중요한‘시세’
tip시세조사의2가지방법,정공법과우회법
112수익과낙찰의기회를동시에!적절한입찰가산정하기!
113경락자금대출받는방법
114법원방문!입찰참여순서
tip입찰할때필참!반드시챙겨야할준비물!
115입찰직전,반드시확인해야하는‘매각물건명세서’
tip배당요구를‘해야하는권리’vs‘하지않아도되는권리’
116실수없이입찰표작성해서제출하기
tip‘0’하나를더써서입찰보증금3,640만원을날린사람이있다!
117살고있는사람잘내보내는4가지명도비법
tip명도할때임차인이사비는얼마가적당할까?
118낙찰자의가장큰무기명도확인서!
tip직장인들여!제발,전업투자자를꿈꾸지말라!
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여섯째마당
40대점프업!2재개발·재건축으로10억만들기!
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119헌집을새집으로!재개발vs재건축차이점은?
120재개발·재건축의필요충분조건
121재개발·재건축알쏭달쏭Q&A5가지
122재개발·재건축투자할때주의사항3가지
123한눈에보는재개발·재건축절차
124투자타이밍적기는?(조합설립인가,사업시행인가,관리처분계획인가)
125재개발입주권을받을수있는조합원이되려면?
tip현금청산자가되지않으려면‘2003년12월30일’을기억해라!
126일반분양권과달리조합원입주권에만있는혜택3가지!
127재개발·재건축수익성지표①감정평가액
128재개발·재건축수익성지표②비례율
tip비례율을직접계산해보자!
129재개발·재건축수익성지표③분담금
tip감정가액이낮으면무조건조합원에게불리하다?
130조합원입주권의P가일반분양권보다저렴한이유
131이주비,주거이전비,이사비를구분해보자
132조합원에게유리한공사방식은?도급제vs지분제
tip아파트건축비는평당500만원
133노후주택이신축아파트로변신!가장빠른길은‘가로주택정비사업’
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일곱째마당
50대노후대비상가투자
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134한눈에보는상가구입절차도
135상가투자전,목표와투자금설정하기
136월세vs시세차익,상가구입목적결정하기
tip대출을뺀,진짜수익률계산하는방법
137상가의종류와장단점
tip주거와임대수익,1석2조상가주택
138돈되는상가를고르는10가지방법!
tip재개발지역에서상가분양받기!
139초보투자자가피해야할상가3가지
tip테마상가의명당자리
140선임대분양상가는가짜임차인,임차계약해지주의!
141상가별적정매매가를계산하는방법!
142상가는전용률보다평단가를따져라!
143상가매매·임대중개수수료계산하는방법
144상가권리금4총사!(feat.바닥·영업·시설·허가권리금)
145주의!상가관리규약-업종지정,독점적영업권을확인해라!
146건축물대장확인은언제나필수!
tip사업자등록의4가지종류(feat.영업신고,영업허가,영업등록,자유업종)
147상가를구입하면‘부가가치세’를내야한다
148상가세금의모든것!
149상가매매·임대계약서작성시유의사항!
150문제임차인과빠르게합의보는법-제소전화해조서
151우리가수익형부동산에투자하려는이유는무엇인가?(feat.상가투자의본질)
1가구1부동산대백과!
소장가치최고!-사회초년생,신혼부부,1주택자,다주택자강추!
초판을읽은독자들의추천이유는다양했다.신혼전셋집을알아보다가이책에나온특약대로계약해서보증금을지킬수있었다는독자도있었고,부동산거래비용을꽤많이세이브했다는독자도있었다.심지어취득세,양도세,재개발분담금과비례율까지척척계산하는자신이신기하다며강력추천하는독자도있었고일단읽으면어디서사기당하지는않을것같다는얘기도있었다.1주택자이지만자산을키우기위해재개발,재건축,경매파트를읽는다는독자도있었고,정년퇴직을앞두고월세용상가투자를위해책을다시펼쳐보는독자도있었다.
이책은생애주기별로투자해야할물건을짚어주고전반적인거래상식과투자마인드를설명한다.딱딱한부동산용어와개념도다양한예시로풀어놓아초보자도술술읽힌다는평가를받고있다.
20/30/40/50대생애주기투자로드맵제시!
거래전펼치면비용을아껴주는책!
집값은수십년전에도비쌌고지금도비싸다.모아놓은돈이없다고내집마련을지레포기할필요는없다.저자는20대,30대,40대,50대로나누어대출과세금측면에서정부지원혜택을최대치로받으려면어떻게해야하는지안내한다.또한사고의전환을이끌어서내집마련을결심하도록도와준다.
돈이없다고월세부터알아보는사회초년생에게초저금리전세대출정보를알려주고,신혼집로망으로신축전세를알아보는부부에게는역세권구축에서몸테크를권유한다.갑작스런실직으로현금유동성이막힌부부에게는살던집을전세주고수익형투자를제안한다.
이책의시작은<준비마당>으로,부동산투자를위한마인드셋을강조한다.그런다음<첫째마당>부터<일곱째마당>까지는전월세,내집마련,세금,경매,재개발·재건축,상가투자순으로많은양의정보를압축해놓았다.이책은부동산의모든지식을담은백과사전이다.한번읽고끝내는책이아니라가정상비약처럼비치해서필요할때마다꺼내보는책이다.집을살때와팔때,이사갈때,자산을늘릴때펼쳐보면최소한거래비용절약은물론,인플레이션방어가가능한부동산을고르는안목을선사한다.
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